ジオ国分寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ国分寺についての情報を希望しています。
徒歩6分にサミットストアがあったりと生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目21-9他(地番)
交通：JR中央線「国分寺」駅 、西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅　徒歩17分
JR中央線「西国分寺」駅 徒歩11分
JR武蔵野線「西国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.14m2～82.16m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

中央線が利用できるのであれば便利だなと思いましたが

徒歩１１分、１７分・・・ちょっと遠すぎるかなと個人的には感じました。

価格も高めの設定ですよね。もう少し買いやすい価格帯でもよかったのに

かなり強気。ジオって関西のブランドマンションですよね。

価格設定間違ってないのかなと感じました。

[24: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
西国分寺駅の方が近いですが、踏み切りを越える道が狭くて、私は危ないと感じることが多いです。
一度歩かれて確認された方が良いと思います。
国分寺駅へは、途中多摩湖線の踏切までの道が緩やかな上り坂ですが広くて歩きやすいと思います。

スーパーはOKストア西国分寺とは逆方向ですが、新しくいなげやが建設中です。

[25: 匿名さん]

２４さまはご近所にお住まいなのですね。
情報いただきありがとうございます。
西国分寺駅、近くて便利でいいなと思っていたのですが
距離だけではないことを情報からわかり、目からうろこです。
確かにどちらの道の自分の足で歩いて体験してい見る必要がありそうですね。

[26: 匿名さん]

こちらのマンション管理費高くないですか。なぜなんでしょう？300円/m2超なんてあり得ないわ。

[27: 匿名さん]

60㎡台で2万円弱って感じになるんでしょうか？

Webサイトの物件概要ではまだ未定となっていますが。
他の物件でもそれくらいの管理費ってたまに目にします。

管理費の使い道がどうなっているのかが知りたいです。

ネットで調べてみたら、一般的には共有部の電気代、清掃、
エレベーターのメンテナンス費、植栽、管理人の人件費などらしいんですすが。

[28: マンコミュファンさん]

都市計画道路の予定が前面にあるみたいですね。将来の排ガスやら騒音やら気になります。

[29: 匿名さん]

国分寺駅までかなり距離があるなとは思いましたが
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
設備が充実してることってやっぱり重要ですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28
道路はアンダーパスで地下にもぐるのでこのマンションから
行き交う自動車は直接見えないと思いますよ
道路計画が実現しないまま何十年も経過しているので当分できないかもしれません
まだ具体的なことは何も決まっていないようです

[31: マンション検討中さん]

第1期の供給で20戸だと少ないね。せめて半分はでてないと、厳しそうですね。

[32: 匿名さん]

デザインがNEWと書いてあり、見てみました。
株式会社南條設計室が手がけているそうです。
存じ上げなかったのですが国立競技場前駅の意匠設計を担当と書いてあります。
実はすごい設計事務所だったりするんでしょうか。

個性的な感じはせず、割とスタンダードなデザインなのかなと思いました。
エントランスは鏡面ガラスでしょうか？スケルトンじゃなくて鏡面みたいですね。

[33: マンション比較中さん]

計画道路っていつできるかわからないものですけど、アンダーパスの工事って凄い騒音と粉塵になりそうで、それに数年は耐えないといけないのが怖いですね…

在宅勤務なんで、そのあたりが不安です。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

南條設計室、有名です。数々の有名ブランドマンションなども手がけています。割と高額になることが多いので、この場所でよく南條設計室が入ったなと思います。

[35: マンション検討中さん]

目の前の道路計画地が線路をアンダーパスする計画らしいですが、こういった工事って2-3年は平気で続きますからもし工事が始まれば、掘削工事とか凄まじい騒音や重機なんかが数年は目の前で続くと思うと在宅勤務の身として騒音振動がすごい不安になります。

それに真横の線路をアンダーパスしたら、マンション目の前が鉄道の橋になり電車振動が増幅されそうでも怖いですね。

このマンション道路が出来てからならよかったかもですが、今後なので環境激変が不安すぎる。

[36: 検討板ユーザーさん]

橋じゃなくても線路沿いは電車通ると少し振動は伝わりますが、結構すぐ慣れるので大丈夫だとは思います。

ガタガタする程振動はないです、バイパスなどの道路の方がよっぽど揺れます。

[37: 匿名さん]

マンション自体は杭が安定した地盤で支えられているっていうことだけど
目の前の道がアンダーバスとかになって
それで揺れるっていうのも一応考えられることなんでしょうか。
素人的には建物を揺らすって結構大変そうなことのように思えるのですけれど…。

[38: 通りがかりさん]

近くに住んで居ます。国分寺駅までの道のりも慣れてしまえば余り苦になりません。西国分寺に向かう踏み切りは正直、通勤時間帯は怖いです。
目の前に出来ると言われている道路ですが、、17年前から言われていますが。。
始まる様子がないですし、あまり心配ないかと。

[39: 匿名さん]

間取りは少し狭い感じもしますが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。
キッチンにディスポーザーがついているのも魅力。
家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリしていて収納しやすいのもいいですね。
住む人への気持ちがとても考えられている設計だと感じました。

[40: 匿名さん]

道路側から見るとエントランスがさり気ない地味な感じに見えるように思いましたが、アプローチがたっぷりあって間接照明も綺麗そうで、住人として出入りするときには贅沢な気持ちになれるのではないかと思います。
キッチンはディスポーザー付きなのですね。その他にもガス台から調理台の前くらいまで壁になっていて、半オープンな感じが安心感があって落ち着いて調理できそうに思いました。全面オープンだと油飛びとか何かと気になって使いにくそうに思えていたので。

[41: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
管理費、250円台でしたよ。それとも、プレミアム住戸？があるのでしょうか、、

[42: らりお]

年末前に契約しました。
中央線沿い徒歩圏内で価格、設備共に個人的に満足です。
ご検討中の方がいらっしゃったらどうぞ！