ソルティア天満橋駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルティア天満橋駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/727/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東９-1（地番）
交通：京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩3分、
Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
間取：1LDK、1LDK+S、2LDK
面積：43.34㎡ ～ 45.49㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：太平建設工業株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

すごく便利な場所にあるし、広さも一人暮らしならいい具合。

ただ、リビングの横の部屋が、柱のでっぱりとリビングとの壁の間のデッドスペースが全パターンあって、そこが本当にダメ。
せめてリビングとの境界の扉を壁際から可動式にしてほしいところ。

[2: 匿名さん]

スーモだとCタイプ以外も公開されてますね。
全タイプ見てみましたが確かに出っ張りがありますね。
部屋を大きく広く使いたい方には気になるかもしれません。
ただ自分にはそんなに気になるものではないので（実物を見たら印象が変わるかもしれませんが）
個人差はありそうです。
家具配置例が参考になりました。
キッチン前は備え付けのカウンターかと思ってましたが、オプション（か自前の家具）なんでしょうかね。

[3: マンコミュファンさん]

狭いプランでアウトポール設計じゃないとかないわー(´･ω･`)
広いプランならそのでっぱり利用した本棚スペースとかにできるけどさー。

[4: 匿名さん]

部屋が狭い上に、食い込んだ柱のせいで形もいびつですね…立地は良いので期待してましたが、住み心地を軽視されているようで残念です。
実需というより投資用物件でしょう。

[5: 匿名さん]

４様、やはり投資用物件ですか。
駅に近い便利な立地なので、高めの家賃収入が期待できるでしょうか？
ただ、住み心地が悪いところを資産運用できるのかが気になりますね。

[6: 匿名さん]

坪350はするでしょうね。
北側の上階で400かな

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

投資用には高すぎますね。実需ならもっと間取りや仕様が良い物件物件なり、大手の物件を買うだろうし、苦戦しそうな気がしますね。
でも近くのシエリア天満橋は竣工前完売したし、マイナーデベの矮小部屋でも気にせず買う人もいるのかな。

[8: 匿名さん]

マンションから駅まで3～4分の距離は便利でいいですね。
ただでさえ電車通勤は往復しんどいので、駅まであまり歩きたくないんですよね。
でも、立地は良いけどみなさんも書かれているようにアウトフレームじゃないので柱の出っ張りが邪魔。
間取りが残念ですね。

[9: 匿名さん]

皆さん、感じるところは全体的に一緒なのかな（汗）
柱があるので、家具の配置はかなり限られてしまう。
ワンパターンになりがちかなぁ。
こういうのってインテリアとか考えるのが上手な人だと
どうやって個性とか出していくのだろう。

[10: マンション検討中さん]

マイナス面が多々見受けられるのに価格も高いのに無理に買う必要ないでしょw変な努力するくらいなら他の物件も見てみなさいよwww

[11: 匿名さん]

立地は良いけれど・・というご意見多そうですね。
プランを見ると納得だなと思います。
ただでさえ、2LDKで40㎡は狭いですし、
分譲マンションなのだから、もう少し工夫されてあるとよかったと感じました。

[12: マンコミュファンさん]

Aタイプの部屋の玄関横の空白ってエレベーター？
もしそうならエレベーター出た瞬間にドアアタックされる可能性が…

[13: マンコミュファンさん]

>>12 マンコミュファンさん
よく見たらエレベーターとは違いました。ごめんなさい。

[14: 匿名さん]

聞き慣れない分譲会社だったからホームページ見たら、
そこそこ分譲してるんだね。
大阪は少ないけど。

[15: マンション検討中さん]

なにはともあれ間取り作り下手すぎ

[16: 匿名さん]

ここはどうして柱が食い込んだ構造になっているんだろうと考えましたが
建物の耐震性能にこだわっているようなので地震に強い構造を選べば
アウトフレーム工法じゃない方がいいという事なんでしょうか？

[17: 匿名さん]

どうしても狭小、縦長の土地ですからね。
これなら、ワンフロアを南北に2邸にしてグランドメゾンの狭小板マンみたいに売れば人気でたのにね。
80平方メートルづつの豪華仕様にすれば
立地の良さから即売したかも

[18: マンション検討中さん]

ここやたらと買ってからのサポート体制バッチリですよと話されますが、形は存在するが人が足りてないせいか結構不満出てるみたいなのでよく調べた方がいいですよ。
間取りの無理矢理感といい、あまりいいイメージ無いです

[19: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているのと
水回りの設備がファミリー向けと変わらないくらい充実していると思いました。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

柱が部屋の中に複数食い込んでおり、部屋の形が歪で狭くなっているのが悔やまれますね。設計の方はなぜこんな間取りにしたのか本当に疑問です。
アウトポールにして、部屋は全て少なくとも5畳以上欲しかった。圧迫感によってストレスが溜まりそうです。
立地がいいだけに、残念です。

[21: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん

シューズクロークとクローゼットのほかに物入れもないしトランクルームがあるわけでもないし、そんな言うほどか？水回りも別に普通だし

[22: マンション検討中さん]

そんな普通なものがメリットに思えるくらいその他が微妙過ぎるんだなww
あきらかに目が肥えてないど素人でもわかる駅近しかメリットが感じれない物件だよね。
もったいないよほんと。
駅近が最重要の人はこれでもいいんだろうか。
とりあえず設計者変えた方がいい。ここの物件どこも間取りが微妙すぎる

[23: 匿名さん]

確かにアクセス優先の人には良いのかもしれません。
でも、アクセスだけではどうにもならいなのが間取り。
これだけの価格出すのであれば、もう少し広い間取りを選びたいかなと思います。
どうしてこんな狭いプランばかり？と疑問に感じるくらい。
せっかく駅に近いのに残念ですね。

[24: マンション検討中さん]

確かに間取り微妙なとこあるけど、鬼の首を取ったかのように騒ぐようなレベルでもないでしょ。中小デベの狭小立地マンションはだいたいこんなもの。

[25: マンション検討中さん]

騒ぐというか、言われても仕方ないような作りでしょ。
土地は有限で限られてるんだから有効に使ってもらわないと。がっかりすぎるよ。

[26: 匿名さん]

狭いプランにするのは土地が狭いというのもあるでしょうが、
戸数を増やして最大限に利益をあげるためではないでしょうか。
あとは広い部屋にすると価格が高額になりすぎて
思うように売れないのもあるかもです。

[27: 匿名さん]

>>23 匿名さん
「これだけの価格」って
もう提示されたんですか？
それとも予想？

[28: 匿名さん]

予定販売価格
3,700万円台～4,300万円※100万円単位

物件概要に出ていました。
私も価格って公開されたのかと思ってチェックしました。
資料請求していた人はもっと前から知っていたのかもしれません。
価格は高いんですか？

[29: 匿名さん]

大手の価格ぐらいの高さだな。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
そんなに高くはないですね。
欲しいかと言われれば微妙ですが

[31: マンション検討中さん]

その価格、最低ラインですよ。
5000台とかの価格見てMR行ってガッカリするよ

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
やはり、リバービューは5000超えますか

[33: マンション検討中さん]

リバー見える？見えなでしょきっと笑

[34: マンション検討中さん]

どの部屋も天井高が低い気がしますが、狭小地のコンパクトマンションなので、こんなものでしょうか？

[35: 匿名さん]

立地だけでいうと、価格が高いとは思わないと思うのですが
間取りなど物件自体を見ると狭い分高くは感じてしまうかなと思います。
２ＬＤＫでも、４０平米台はちょっと狭すぎるのでは？

[36: マンション検討中さん]

正直言うとわたしもこの物件否定派ではあるんだけど、きっと｢価格が見合ってない｣をじわじわ繰り返して価格ってあがってくんだろうなって思う。
何年後かにはもうこの価格が安かったってなる。その繰り返しだよね。
結局今後10年価格下がらないどころか上がってくとも言われてるし、ほしいなら買えばいいとおもう。でもやっぱり間取りは重要…

[37: 匿名さん]

GMアソシエライフアップサービス料金って何？

[38: 匿名さん]

夫婦二人暮らし、ＤＩＮＫＳ世帯は４４㎡の広さだと、２LDKといえど、
狭いと思います。
大体５０㎡以上あって、ゆったりと暮らせるくらいなのであまりに狭いと暮らしにくそうです。
ただ、駅からこれだけ近いので、狭さをとるか利便性をとるかというところで、分かれそうですね。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

借りるならまだしも、買おうとはなかなか思えない広さと間取り、仕様ですよね…

[40: マンション検討中さん]

駅を使うなら駅近はメリットですが、こんな市内のど真ん中だと駅よりも自転車利用が増えますよ。
私はある程度の駅近ならば間取りを優先します。5-6分程度でも充分です

[41: 匿名さん]

立地だけでプラスアルファされている価格帯ですね。
まぁ、アクセスの良い物件は売れるのは確かです。
ただ間取りなどは微妙かなと思います。
賃貸にするのであれば、かなりの高額家賃にしないと運用は厳しいかな。

[42: 匿名さん]

3畳くらいの部屋にベッドって置けるんでしょうか？家具配置例だとダブルベッドを置いてるようですが。
リビングの横は吊り下げ式の扉で、洋室（2）の方は引き戸タイプなんですかね。
設備には色々工夫がしてあると思います。シングル～ディンクス向けのコンパクトマンションにしてはキッチン仕様も良い方かと。
まあその分価格も高いんですが。

[43: 匿名さん]

>>42
3畳だとシングルは置けますけどダブルだとギリギリ。
基本3畳だとシングルベッド以外無理と考える方がいいです。

[44: 販売関係者さん]

そもそもダブルを搬入できるのかな？

[45: 匿名さん]

搬入は確かに^^;
フレームは組み立てられたとしてもマットレスの搬入に苦労するかもしれませんね
背がある程度あると
ダブルにして斜めに寝るのがかなり快適なんですけれど…

[46: 匿名]

>>42 匿名さん

あいりん地区 ３畳

画像検索すると西成区の簡易宿泊所の3畳に布団がある画像が出てきてイメージしやすいです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

なるほど。イメージしやすいですね

[48: 匿名さん]

ベッドの搬入のことかせ書かれていましたが、
搬入する人もプロなので、なんとか運び入れてくれると思います。
過去に狭い一人暮らしのマンションに住んでいましたが
難なく搬入してくれました。そこは心配不要かもしれませんよ。

[49: マンション検討中さん]

そんなに無理して入れないといけないことなの？サイズ落としなよ
なんのこだわりなの

[50: 匿名さん]

布団にしたらいいじゃないですか。スペースも取らないし

[51: 匿名さん]

ベッドは何の話かと思えば公式サイトの間取りで提案されている
2.7畳の洋室にダブルベッドが描かれている件だったんですね。

こちらはただのイラストですし、常識的に考えても3畳間に
ダブルベッドは入れないんじゃないですか？

[52: 職人さん]

ダブルベッド入れたら、扉が開かない気がします。

[53: デベにお勤めさん]

狭い
高い
うるさい
文句ばっか

[54: 名無し]

>>36 マンション検討中さん
北陵中学はええ

[55: 匿名さん]

学区がいい口コミあると、安心できます。

>>51さん
>>2.7畳の洋室にダブルベッド
このマンションだけじゃなくて、違和感ある家具配置図あります。
4.5畳くらいの部屋にベッドも机も置いてあって余裕もあるという間取りを見ました。

私としては、ベッドと机が一体型になった家具を入れた方が余裕があるかなと思うんですが・・・

[56: 匿名さん]

大手家具屋さんにそういうの売ってますね。
子供が小さいうちは喜びそうですが中・高生になっても使ってくれるかどうか…。
イラストで家具を配置する方法、分かり辛くてちょっと困ることありますね。

通学校、公式サイトのロケーションでは東中学校とあります。
この辺の教育事情が分かりませんが選択制なんでしょうか。選べるなら評判の良い方に行きたいですね。

[57: 匿名さん]

大阪市中央区のサイトを見たのですが、
小中学校は一応、学校選択制みたいですね。
条件はどうなのかはわからないですが、
入学前に送られてくる紙を特に提出しないと、通学区の学校になる旨が記載されていました。
選べるのだったら、人気がありそうな方に行きたいっていう人は多そう。

[58: 匿名さん]

ここの場合は学区自体が評判良さそうなところがいいんじゃないかな。
地域が安定しているということが学区の良さにも繋がってくると言う話も。
全体的に住心地に対しても
影響を与えるって、何気に学区の良さというのも甘く見ては行けないなと感じました。
子供がいなくてもそこは見るべきポイントなのでしょう。

[59: 匿名さん]

学校のお話が出ていますが、子供さんがいらっしゃる方多いのでしょうか。
ここはなんとなく間取りだけ見ていると単身者かふたり暮らし…多くて3人かなぁくらいの専有面積ですが、
学区が良いからか
意外と子供さんがいらっしゃる方も見ておられるのですね。

[60: 匿名さん]

アクセスの良さを一番に求めたら、ここはいい立地だと思います。
京阪も地下鉄も利用出来ますからね。
ただ、単身者かdinks向けの物件です。

校区の話題が出ていますが、間取りから考えても狭すぎて
３人とかではまず住めないですし、元々検討はしにくいかなと感じます。

[61: 匿名さん]

同感です。夫婦で住んでいて子供が出来たら
リセールか賃貸に出すという可能性ならありそうですが。
よくて小学校入学前位まで？
学区が良いということなのでファミリーには非対応だと
ちょっともったいないと感じちゃうんですけどね。
この広さで夫婦＋子供一人とかになっちゃうと
思春期の頃はなかなか大変になると思います…。

[62: 匿名さん]

2LDKなら意外と5人家族でも住めますよ

[63: 匿名さん]

ここは居室がさほど広くないので、ベッドを置いたらいっぱいいっぱいになってしまうし、
流石に5人暮らしは難しいんじゃないかなぁ
収納もここは２LDKにしてはある方だと思うけれど、子供が複数人いるファミリーだと難しそうに見えます。
工夫次第でいろいろできるのか？？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

リビングに布団敷いて寝れば、実質3LDKと同じです

[65: デベにお勤めさん]

１週間ほど前にモデルルーム見てきました。価格表見たら７割くらい売約済みになってた。これって本当なのかなあ？？？？

[66: 匿名さん]

モデルルームでの成約率は眉唾なところもありますよね…
話に聞くと成約済だった部屋が後から出てきたりするみたいですし、何かしら調整しているような気がします。
もしかすると選べる部屋を残り少なくすることで購買欲を煽る意味もあるんでしょうか。

[67: 職人さん]

完売の発表がありましたね。
間取り面での不評はあっても、なんだかんだ需要はあったということなのでしょうか。
やはり駅近は正義ですね。

[68: 口コミ知りたいさん]

横から失礼します。
今日インテリアオプションの業者に見積もりの依頼をしました。購入者のみなさんはどこまでつけられるのでしょうか？

[69: マンション掲示板さん]

カップボード、エコカラット、フロアーコーティング、窓ガラスフィルムは依頼予定です！

[70: 通りがかりさん]

私もコーティングの会社でグッドライフさんにお願いしようと思ってます。オプションはまだ悩んでるところですが、カップボードと鏡はつけたいですね。エコカラットとかも出来そうでした。

[71: マンション検討中さん]

天神橋のとこに死神出るらしい

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション検討中さん

すごい！いつぐらいに会えますか?