ローレルコート花園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート花園レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/hanazono49/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152735

所在地：大阪府東大阪市吉田一丁目888番1（地番）
交通：近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩3分、「東花園」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.00平米～72.05平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅すごく近いけどいくら位になるんだろう？
なんばまで20分くらいで出られるから、通勤に関してはすごく魅力的だとは思う。
流石に朝、座ったりとかはここからだと難しいとは思うが…
お値段次第だなぁ。立地はとてもいいと思います。

[2: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

各停しか止まらないです。

[3: 匿名さん]

なんばまで一本で行けるのは良いと思いますけどね。
元々この辺に住んでてあまり生活圏を替えたくないという家庭向けの需要が多そうなマンションとなるんでしょうか。
生活環境は悪くないですよね。
建物は線路側を向いてるのがちょっと気になりますけど値段次第なところも大きいですね。それほど高くないなら人気は出そうです。

[4: 坪単価比較中さん]

おそらく4500万くらいからでしょうか？

[5: 匿名さん]

線路から近い距離に建っているので電車の音がどの程度するのかというところが気になります。
窓を閉めても振動や音がするのであれば、少しストレスを感じることもあるかもしれません。
バルコニー側が線路側では無ければ、マシですが線路側にバルコニー側があると、カーテンを開けると見えてしまったり洗濯物が見えてしまったりと
プライバシー感がなくなってしまう可能性があります。

駅の近くでちょうどスピードを落として電車は走るかと思いますが、気になる部分はいくつかありそうですね

[6: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

今どきはレールの継ぎ目が少ないものを使っていたり、音に関しては昔と比べればまだいいほうだとは思いますが…
実際に現地に行って外から確認するかんじですかね。
なにかお店とかあれば入って確認してみるのがいいと思いますが
駅のこっち側だとお店もそう多くないし、
この辺りまで来ると住宅も多くなってくるので実際に感じるのは難しいかなぁ。
マンションが今の基準で作られているので
窓を締めておけば音に関しては大丈夫そうだとは思いますが。

[8: 匿名さん]

間取りが2タイプしか掲載されていません。
実際はもう少し種類があるものなんでしょうか？それともこれだけ？
まだデザインも公式サイトにアップされていないので
どういう形状の建物になるのかというのもわからないのですよ…。
年が明けたら売り出すので、その前くらいには流石にわかるのだろうけれど。

[9: 匿名さん]

間取りが追加で発表になりましたね。
結構バラエティに富んでいるので、選びがいがある。
広さ、縦長リビングか横長リビングかなどなど…
横長リビングは良いなと思いつつ
そうすると居室で窓がないところもできちゃうんですよね。

[10: 匿名さん]

そうなんですよね。南向きでリビングとダイニングは明るくなりますが洋室（3）まで光が届くのか？と思ってしまいます。
Dタイプだと完全に閉じた部屋となるので（いわゆる行灯部屋）、明るさはもとよりエアコンのこととか気になりますね。
そうなるとBタイプかCタイプあたりがここならベストなのかも。角部屋だとポーチがあって良いですね。

[11: 匿名さん]

リビングインの居室は、ベッドルームとするよりは、テレワークなどの部屋にしたり
子供がいる人だと一時的に遊べるようなスペースにしたりとか
フレキシブルに使うのが一番使いやすいかもしれない？
日差しの件はたしかに。
あと空調は独立して使えるのかもチェックポイントです。

[12: マンション検討中さん]

立地的や物件的にローレル東花園より落ちます。広めの間取りもないし。価格も高め…

[13: 匿名さん]

モデルルームが同じく線路沿いに建てられていますが
モデルルームの構造は実際のマンションとは違うでしょうし
電車の騒音を確認する事はできないかもしれませんね。
本当は竣工後の部屋で確認するのが一番確実なんですけど
マンションは青田買いが一般的になってしまいました。

[14: マンション検討中さん]

価格見てきました。
全部5階です。
線路越えるところですが、西から下記のようでした。
72平米　4500万円
66平米　4000万円
55平米　3300万円
63平米　3800万円
68平米　4100万円
70平米　4400万円
72平米　4600万円

みなさんはどういう印象をお持ちですか？
私は高いなーと思いました。
あと、管理費も高くなった？
72平米で13000円くらいだった。

価格も下げようとか営業の方は行ってたけど、ほんとなんでしょうか？

[15: 匿名]

>>14 マンション検討中さん
堺東と同じくらいですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
堺東と同じだったら、なんなの？
高いの？安いの？

[17: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
値段は安いとか高いとかじゃなくて、買えるか買えないかで考えます。
私の場合は買えるかなーでした。

でも、もうちょっと広い方がいいかなと迷いがあるので、「よし買った！」ではないです。
結局、違うマンションも見たいという気持ちもあるので、買わないのかな。
理想論かもしれませんが、ときめく部屋に会いたいですね。

[18: 匿名]

>>16 マンション検討中さん
大和川以南と同じくらいだから安めだと思います。

[19: マンション検討中さん]

個人的に、線路目の前は無理。
モデルルームだとわからんけど、実際の部屋入ってバルコニー側に線路はありえない。

独身時代に線路側のマンションに住んでたけど、やめといた方が無難だと思ってる。

[20: マンション検討中さん]

近鉄不動産の社員じゃない人が接客して、私は近鉄不動産のものですと嘘を言ってた。

ここってフリーランスの営業の方が、無責任に販売してるのかなー？

あれは嫌だった。ちゃんと名乗ればいいのにやましいことがあるのかな。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん

責任者っぽい事言ってた方でしょうか？
私もおかしいと思ってました。
びっくりするくらい無知で、しかも横柄。
社員さんはいらっしゃらないのでしょうか？

[22: 通りがかりさん]

>>21 さん

私の担当の方は少し前の東花園にもいた方なので社員さんと思います。その人は親切なので違うと思いますが担当は当たり外れありそうですね。
ちなみに白髪の方が責任者さんでしょうか？朝、子供の送迎の後に通りますがタバコ吸ってるの見ます。歩きタバコはやめてほしいと思っていました。

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション掲示板さん

社員さんはいらっしゃると思いますが、大半は外注なのかもしれませんね。
これだと、なんかあった時担当はいませんってことになるのが不安ですね。
社員の方でも辞めてれば一緒でしょうが、そもそも籍のない方だと売ったモンがちという発想ですかね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

社員さんが担当でよかったですね。個人のモラルは別として。笑。

[25: 匿名さん]

モデルルームでは社員さんではなく研修を受けた派遣社員さんが担当されるケースもあるのでしょうか。
もしそうであっても近鉄不動産の者と名乗るのはおかしくないと思います。
マンション販売では担当者との付き合いは引き渡しまでとなるでしょうし、外注でも特に問題がないのかもしれませんね。

[26: マンション掲示板さん]

>>22 通りがかりさん

そこまで年配の方でなく、東花園も販売してたと言ってました。
近鉄の社員さんならガッカリです。

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

密なやりとりは引き渡しまでだろうけど、引き渡した後は何も知らんってなるのと、近鉄不動産に籍がある方に担当してもらうのは、後々考えると安心感が違うし、いくら研修受けていても、売るためには手段を選ばん様な気がしてならん。

[28: 匿名さん]

アクセスは良さそうですが、間取りをみるとイマドキなコンパクトマンションみたい。

各部屋な窓があるので陽当たりはよさそうなのはいいなと思います。

ちなみにサービスバルコニーってあるのですが、どんな感じのものなのでしょうか？

ガーデニングとか楽しめる感じですかね？

[29: 匿名]

>>28 匿名さん
エアコンの室外機置いたりするくらい。

[30: 口コミ知りたいさん]

この価格帯では、最近通用しなくなってきた。瓢箪山も残がかなり有り価格が下がる可能性が高い。ここも、それにつられて値下げの可能性ありとみた。ローレル東花園は中古でもほぼ買値で値崩れせずに売れてる。
果たして、何が違うのか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 口コミ知りたいさん
やっぱり駅徒歩1分は、物件的な価値として強いってことなのでしょう！

[32: 口コミ知りたいさん]

ここ、管理費高過ぎません？

[33: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん
最近、管理費高くなってますね。
人件費の兼ね合いなんでしょう。
管理物件も多く、管理会社も管理物件が増えまくってますから、管理員の確保も大変でしょうし。

[34: 匿名さん]

大幅値引き物件と噂が聞こえてきてます。

[35: 口コミ知りたいさん]

部屋数が少なければ、必然的に管理費は高くなります。また修繕費も積み上がらないので、部屋数もある程度必要です。100戸以下は、おすすめしません。

[36: 匿名さん]

ここまで人気がないと値引きもありえますね。
購入は急げば損しますね。

[37: 匿名さん]

土日祝日でもモデルルームは閑古鳥鳴いてます。
価格改定してから検討した方がいいです。
こことは環境が違う東花園の駅直結がまあまあ好評だったので感覚おかしくなってしまいましたね。
ここはかなり静かというか、暗い感じです。

[38: 検討板ユーザーさん]

寂しいぐらい、このサイトでも閑古鳥が鳴いてます。

[39: マンション検討中さん]

確かにここのスレ盛り上がらんね。
こういう物件て、しれっと売れてるんかな。

[40: マンション検討中さん]

こちらの横柄な販売さんが異動になったみたいです。
マンションは良かったのでもう一度考えよう思いますが、
まだだいぶ残ってるのでしょうか？

[41: 匿名]

>>40 マンション検討中さん

異動になったとどうして分かるの？

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
普通に電話したら異動になったので別の担当だ案内します教えてくれましたよ。

[43: マンション検討中さん]

今日見に行ったけど、自分以外お客さんいませんでした。
コロナだから、案内件数絞ってるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

そうなんですかね？

「ご来場キャンペーン」開催していると書いてありました。
開催期間、6月28日まで、カタログギフトもらえるようです。ちょっとほしいですね…

コロナだとオンライン説明会開催していたりしますが、ここはそんなこともないみたい？

[45: マンション検討中さん]

もう少し様子見ですね。
こんなに検討者少ないと価格見直し決定ですね。

[46: 匿名さん]

観光地の客足や飲食店の客入りはほぼコロナ前に戻っているようですし
マンションのモデルルームも対策はしつつ普通に営業しているんでしょうね。
本当に検討者が少ないかどうかは掲示板だけでは分かりませんし
案外知らぬ間に完売するパターンかも？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

それは絶対ないですよ！心配いりません。
価格からして価値が全く無いです！
近鉄本体の営業利益が悪い為に、マンションの価格にまでしわ寄せされているのかな？
とにかくありえない程高いですから。

[48: 匿名さん]

駅に近いかもしれませんが
周辺はそんなににぎわっていな感じの街というイメージ。
人通りが多くないほうが住みやすいという考え方もできますが
プランも狭い間取りばかりでこの物件価格は高すぎるかなと感じました。
購入の決め手になるものがちょっと少ないのかな。

[49: マンション比較中さん]

掘り出しマンションでしょうか？

[50: 匿名さん]

駅には歩いて行ける距離ですが、控えめに言って全く何も無いです。近鉄奈良線の中でも、群を抜いて一番さびれています。
全く何も無い所が好きな方には向いています。唯一駅近くにある古い小さなスーパーにもお客さんはほとんどいません。昭和時代を感じれます。
商店街はほとんど閉まっています。
なかなか珍しい環境です。