ローレルコート花園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート花園レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/hanazono49/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152735

所在地：大阪府東大阪市吉田一丁目888番1（地番）
交通：近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩3分、「東花園」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.00平米～72.05平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅すごく近いけどいくら位になるんだろう？
なんばまで20分くらいで出られるから、通勤に関してはすごく魅力的だとは思う。
流石に朝、座ったりとかはここからだと難しいとは思うが…
お値段次第だなぁ。立地はとてもいいと思います。

[2: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

各停しか止まらないです。

[3: 匿名さん]

なんばまで一本で行けるのは良いと思いますけどね。
元々この辺に住んでてあまり生活圏を替えたくないという家庭向けの需要が多そうなマンションとなるんでしょうか。
生活環境は悪くないですよね。
建物は線路側を向いてるのがちょっと気になりますけど値段次第なところも大きいですね。それほど高くないなら人気は出そうです。

[4: 坪単価比較中さん]

おそらく4500万くらいからでしょうか？

[5: 匿名さん]

線路から近い距離に建っているので電車の音がどの程度するのかというところが気になります。
窓を閉めても振動や音がするのであれば、少しストレスを感じることもあるかもしれません。
バルコニー側が線路側では無ければ、マシですが線路側にバルコニー側があると、カーテンを開けると見えてしまったり洗濯物が見えてしまったりと
プライバシー感がなくなってしまう可能性があります。

駅の近くでちょうどスピードを落として電車は走るかと思いますが、気になる部分はいくつかありそうですね

[6: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

今どきはレールの継ぎ目が少ないものを使っていたり、音に関しては昔と比べればまだいいほうだとは思いますが…
実際に現地に行って外から確認するかんじですかね。
なにかお店とかあれば入って確認してみるのがいいと思いますが
駅のこっち側だとお店もそう多くないし、
この辺りまで来ると住宅も多くなってくるので実際に感じるのは難しいかなぁ。
マンションが今の基準で作られているので
窓を締めておけば音に関しては大丈夫そうだとは思いますが。

[8: 匿名さん]

間取りが2タイプしか掲載されていません。
実際はもう少し種類があるものなんでしょうか？それともこれだけ？
まだデザインも公式サイトにアップされていないので
どういう形状の建物になるのかというのもわからないのですよ…。
年が明けたら売り出すので、その前くらいには流石にわかるのだろうけれど。

[9: 匿名さん]

間取りが追加で発表になりましたね。
結構バラエティに富んでいるので、選びがいがある。
広さ、縦長リビングか横長リビングかなどなど…
横長リビングは良いなと思いつつ
そうすると居室で窓がないところもできちゃうんですよね。

[10: 匿名さん]

そうなんですよね。南向きでリビングとダイニングは明るくなりますが洋室（3）まで光が届くのか？と思ってしまいます。
Dタイプだと完全に閉じた部屋となるので（いわゆる行灯部屋）、明るさはもとよりエアコンのこととか気になりますね。
そうなるとBタイプかCタイプあたりがここならベストなのかも。角部屋だとポーチがあって良いですね。

[11: 匿名さん]

リビングインの居室は、ベッドルームとするよりは、テレワークなどの部屋にしたり
子供がいる人だと一時的に遊べるようなスペースにしたりとか
フレキシブルに使うのが一番使いやすいかもしれない？
日差しの件はたしかに。
あと空調は独立して使えるのかもチェックポイントです。

[12: マンション検討中さん]

立地的や物件的にローレル東花園より落ちます。広めの間取りもないし。価格も高め…

[13: 匿名さん]

モデルルームが同じく線路沿いに建てられていますが
モデルルームの構造は実際のマンションとは違うでしょうし
電車の騒音を確認する事はできないかもしれませんね。
本当は竣工後の部屋で確認するのが一番確実なんですけど
マンションは青田買いが一般的になってしまいました。

[14: マンション検討中さん]

価格見てきました。
全部5階です。
線路越えるところですが、西から下記のようでした。
72平米　4500万円
66平米　4000万円
55平米　3300万円
63平米　3800万円
68平米　4100万円
70平米　4400万円
72平米　4600万円

みなさんはどういう印象をお持ちですか？
私は高いなーと思いました。
あと、管理費も高くなった？
72平米で13000円くらいだった。

価格も下げようとか営業の方は行ってたけど、ほんとなんでしょうか？

[15: 匿名]

>>14 マンション検討中さん
堺東と同じくらいですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
堺東と同じだったら、なんなの？
高いの？安いの？

[17: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
値段は安いとか高いとかじゃなくて、買えるか買えないかで考えます。
私の場合は買えるかなーでした。

でも、もうちょっと広い方がいいかなと迷いがあるので、「よし買った！」ではないです。
結局、違うマンションも見たいという気持ちもあるので、買わないのかな。
理想論かもしれませんが、ときめく部屋に会いたいですね。

[18: 匿名]

>>16 マンション検討中さん
大和川以南と同じくらいだから安めだと思います。

[19: マンション検討中さん]

個人的に、線路目の前は無理。
モデルルームだとわからんけど、実際の部屋入ってバルコニー側に線路はありえない。

独身時代に線路側のマンションに住んでたけど、やめといた方が無難だと思ってる。

[20: マンション検討中さん]

近鉄不動産の社員じゃない人が接客して、私は近鉄不動産のものですと嘘を言ってた。

ここってフリーランスの営業の方が、無責任に販売してるのかなー？

あれは嫌だった。ちゃんと名乗ればいいのにやましいことがあるのかな。