ライオンズ京都御所南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都御所南レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201010/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通夷川下る薬師町644他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅下車徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅下車徒歩10分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.38平米～111.33平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 匿名さん]

夷川通りにこの建物が出来たら、周辺はだいぶ垢抜けすると思います。

[22: マンション検討中さん]

部屋の中が外から丸見えになりそう。
公園から確実に見える。
室町通のライオンズもガラスが多く、いつもレースカーテンを閉められています。
５階建てでガラスは無しでは？

[23: マンコミュファンさん]

最近こういうマンション増えたね。
工場部材多く、熟練者不要、工期短く、低コスト。
間取り見るとスッキリ。
タワマンっぽい。
問題は居住性。

[24: 匿名さん]

>>23 マンコミュファンさん
一見おしゃれなガラス張りマンションがなぜ建てられるのか、その内側の事情を教えていただきました。納得です。

[25: 匿名さん]

バルコニー部がコンクリートから半透明の素材に変わったのは、
確かにおっしゃるようにコストが大きいですね。
メリットとして補修のしやすさもあるでしょうが。

[26: 京都市内マンション難民]

私はここの外観はとてもかっこいいと思います！
東京の高級低層マンションぽくて。
たとえ窓がデカすぎて、ずってカーテンおろして(居住性が悪い？)いるとしても…
ただここも敷地内駐車場がないんですよね？
我が家は車が必須なので、京都市内の新築マンションは敷地内駐車場がない所ばかりでいつも購入を躊躇っています。
1階は住居をつくらず、広いエントランスと屋内自走式駐車場にしてくれてたら、ぜったいに購入したのに…
本当に残念です。

[27: 匿名さん]

一階の住戸をなくしてエントランスと駐車場にしたら2割程度価格が上がることになりそうです。ますます高級マンションになりますね。

[28: ご近所さん]

ライオンズは、小川御所も室町通もまだ新しいのに中古売りが出て、
いかにも割高。
そもそも新築価格を高くつけ過ぎるのでずっと住むなら関係ないが、
10年ぐらいで売るなら手を出し難い。

[29: マンション掲示板さん]

>>26 京都市内マンション難民さん

それなら近所のグランリソシエ烏丸御池がそんな感じです。
一階部屋がなく、エントランスも広く、平面駐車場です。
駐車場取れるかわかりませんが…
かなり売れているようで残り僅かです。

[30: 匿名さん]

京都のマンション、かなりバブルなようで・・・
ここのマンションは値段が発表されていませんが、高くなりそうな予感も。

二条城近く。大きいスーパーはフレスコくらいですか？
デイリーカナートイズミヤ、行ったことがないのですが品揃えどうでしょう？
コンビニは割と多いようです。お買物するならどこがおすすめですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
近くに住んでいます。
丸太町のフレスコは、あまり大きくありません。
堀川丸太町のイズミヤは、１階がスーパー、２階にドラッグストアとセリアが入っています。
イズミヤ以外にも、コープ御所南店もありますよ。

[32: 京都市内マンション難民]

>>29 マンション掲示板さん

グラン　リソシエ烏丸御池もすてきなマンションですよね。エントランスも豪華で！
ただ駐車場が抽選になると言われて、諦めました。
最上階の部屋を購入しても、駐車場は優先されず平等に抽選とのことです。

[33: 匿名さん]

エントリーしないと見れないプランが主なのですが
オープンになっている間取りを見ると面積も広くて使いやすそうかなと感じます。
検討するにはもう少しホームページに記載していただけるといいのになぁと思いますが
もうエントリーされた方いらっしゃいますか？

[34: マンション検討中さん]

元々どんな由来の土地ですか？

[35: 匿名さん]

エントリーしなくては見ることができない間取り、私も気になっています。
資料請求させたいのだと思うけれど、資料請求したら日中も電話がかかってきそうだし・・・

2LDKはGタイプもKタイプもかっこいいです。リビングインにしたいならKタイプでホテルみたいな感じになりそう。GタイプはLDKが独立しているタイプで、こちらもいい。
熟年夫婦になったらGタイプみたいな間取りの方がいいのかなんて考えたりして、想像も膨らみます。

[36: 匿名さん]

40平米台　5600万台
70平米台　9400万台
予想を遥かに超えてた

[37: マンション検討中さん]

どこからの情報ですか？

[38: 通りがかりさん]

京都のライオンズはたいてい高い。ブランド代かな
上の写真をみただけだが、石膏ボードっぽく？、隣の音とか簡単に響きそうに
見える。
安いのは地元企業。イーグルとかリソシエとか、パラちゃんね。

[39: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

オンライン相談会の情報でしょうか？
因みに
80平米と100平米は金額幾らぐらいでしたか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

直接telされたらいかがですか。

この場所でその広さを聞くのだから、当然1億を軽く超える資金を持つお客様として
それなりに扱ってもらえるでしょう。

直接聞きにくく、こういうところで聞くのに良いのは、
「一番お安いお部屋はおいくら？」って質問かなw

[41: マンション検討中さん]

その後価格はどうなんだろう。

[42: 匿名さん]

これくらいの高額マンションを購入する方は
掲示板などを参考にされないため、ここのカキコミが増えないのかなと思います。
実際に、自分も購入は厳しいのですが、
ステキなマンションだなと内容など気になって、こちらに来ています。
ここでは価格情報などはなかなかオーブンになりにくいかもしれません。

[43: マンション検討中さん]

まだ、カタログ来ないな。

[44: 匿名さん]

京都のスーパーって割と小さいところが多いですよね。
他県出身者なので、イオンなど広いところに行きがちです。

フレスコ、イズミヤ、コープ、見てみます。

車で南に行き、イオンモールKYOTOに行くのもアリかなと思っています。
位置としては五条のイオンの方が近いでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>42さん
広い間取りは1億軽く超えそうです。
購入は少し厳しそう、でもかっこいい。憧れます。

ここまで高いと価格も購入予定者だけに限定的に公開ということもありえそうです。

1月8日にモデルルームがオープンするようですが、行かれる方はいますか？興味はあるものの収入はいくらから買えるかなど不安なことも多いです。

[46: マンション掲示板さん]

このマンションはカッコ良いですね。

[47: 匿名さん]

４４様、
イオンモールKYOTOか、五条のイオンかで迷われているようですが
イオンモールKYOTOも地下にスーパーはありますが、あまり安くはありません。
イオンモール京都五条はイオンだけでなく、肉屋さん、八百屋さんが入っていて充実しています。
ただ、御所から毎週末買い物に出るには遠いと思いますね。
ビブレ北大路かイズミヤのほうが買い物はしやすいかなと思います。

[48: 匿名さん]

モデルルームは公開されたかと思うのですが、
まだ参加された方のカキコミがないですね。
やはり、高額マンションになるとカキコミなんてしないのかな。
２期めの販売もスタートしていますし、順調に売れているのかもしれませんね。

[49: 口コミ知りたいさん]

48 匿名さん
広い所は完売で2億との事でした。場所良いので売れるのはわかります。60平米で7000万台。プランも何タイプありましたが、驚くほど収納スペース少なくてびっくりでした。家族ではあの収納では無理ですね。

[50: マンション気になるさん]

金持ち相手のマンションコンセプトだと感じます。
7000万で高いと唸る層をターゲットにしてはいない感じに映ります。

[51: 匿名さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

京都中心部は新築マンションが急増、
でも、数年前と比べて、高級マンションの売れ行きにいまひとつ勢いが無い。

富裕層の関心が、大阪のタワマンに移ったように感じます。

[52: 匿名さん]

デザイン、かっこいいですね。
和風っぽさをそこまで出さずにさり気ない感じで。

35戸という少なさではあるけど、駐車場2台はどうなんだろうと思いました。
高額マンションだったら高級車は付き物だと思うんだけど。
シニア層むけだとしたら不要かもしれないけど。

広い1LDKに一人暮らしもいいな。
できればウォークインクローゼットがあったら良かった。

[53: 匿名さん]

駐車場が充実しているマンションも最近はあまり市内ではお見かけしなくなったからなぁ…
基本的にはここは大通りまで出ればバスもあるので
バスを前提として考えるか、電車使うかどっちかでしょう。
自転車があればとりあえずは生活できそうですよ。

[54: 匿名さん]

マンションのデザインはカッコいい。
でも、自転車で買い物、帰りは荷物カゴに一杯、ってカッコ悪い。

この感じのマンションなら、地下にガレージが欲しい。

[55: 匿名さん]

イオンでの買い物の話題が出ていますが
駐車場も２台しかないですし、別に駐車場借りられますかね。
イオンへ車で買い物するくらいなら
ネットスーパーか徒歩で大丸や高島屋で買い物するほうが楽だし
良い食材を購入出来そうな気がします。

[56: 通りがかりさん]

車持たない人は自転車で大丸のデパ地下に行ったり、仕事帰りに丸太町駅近くのコープに立ち寄ったりしなきゃならないでしょうね。

車持ってる人は駐車場ないから近隣に駐車スペース借りないとですね。近隣の駐車場は月2万円くらいが相場でしょうか。

東京の人をターゲットに営業を頑張ってるようなので、セカンドハウス層が多いのかな。そうなると京都在住者だけで管理組合と町内会活動しなきゃならないから、かなり頻繁に役員回ってくるのかな。

せっかくの田の字地区のマンションなのに、購入できる層は東京のお金持ちばっかりって寂しいですね。

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

確かにイオンまで行く必然性は全くないですよね。このマンションの購入層なら品質の高い食材を求めてデパ地下でしょう。

大丸まで自転車なら5分～10分くらいで行けるかな。

[58: 購入経験者さん]

>>57 通りがかりさん

その自転車使うところが、この高級マンションとアンバランスなんだよね。
どんなブランド服着ても、自転車でデパート、っていうのがダメでしょう。

数ヶ月ぶりにHP見たが、真冬から販売戸数はずっと7戸、
1戸も売れてないの？
京都のど真ん中で、3、4ヶ月の間に1戸も売れない、なんて事はないよね？

[59: マンション検討中さん]

>>58 購入経験者さん
堀川に近い西洞院で高級マンションと言うのが一番のアンバランス。

[60: 匿名さん]

ここ、京都の中心からはずれてるからなあ。夷川通りでしょう。烏丸以東の夷川通りは家具屋街でそれなりに趣があるけれど、烏丸以西はただの地方都市の路地だし。駅が遠い、いわゆるバス便マンションというのが一番のネックでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
夷川通りはバスも走っていないので、バス停も遠いかな。

[62: 購入経験者さん]

地下鉄烏丸線の丸太町駅徒歩6分。
これでバス便マンションとは言わんでしょ。
立地も建物も悪くない。

でも、売れてない？

[63: マンション検討中さん]

>>62 購入経験者さん
高い
間取りも微妙
ロケーションも微妙
ZEHだけが売り

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
地理的にも御所南は無理がありそう。御所西南。「二条城東」でもよかったのではないか。やはり学区を意識したのかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

このあたりは人気とは言われていますが
交通アクセスは地下鉄中心ですし、便利とは言い難いかなと思います。
それでいて高額物件です。普通のサラリーマンでは手が出ません。
即完売というよりはじわざわ売れていくのかもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
京都の人気の立地は、四条烏丸以外は全て地下鉄が最寄り駅です。
JR京都駅近くは避けられます。

[67: 匿名さん]

もともとJR（というより国鉄）も私鉄も嫌悪施設として、地域の外れに敷設されていましたからね。今から４０年くらいまでは沿線沿いは貧民街扱いでした。いまはだいぶイメージが変りましたが。

[68: 匿名さん]

モデルルーム写真見ました。

カウンターキッチンおしゃれです。お店みたいです。
料理をしながらおしゃべり楽しめそうです。
洋室のテーブルなどはつくりつけでしょうか。おしゃれなインテリアで真似したくなります。

駐車場の件、みなさんどうするんでしょうね？
自転車でもおしゃれなミニベロだとかっこいい気がしますけど…

[69: デベにお勤めさん]

シニア層は皆タクシーを使うと思いますよ。そもそも、これを買う人は「運転しなくても済むところ」で京都の街中を選ばれているのでしょうから。自転車も乗らないはず。

[70: 匿名さん]

「丸太町」駅下車徒歩6分、ちょっと距離があると思っていました。
シニアはタクシー使うんですね。なかなかリッチ。

確かに親は自転車乗らなくなりました。骨折が怖いとか言って。自転車で転ぶと高齢者は怖いみたい。

サービス駐車場がデイサービスの車だったりすると、お迎え来てそのまま行けるから便利なのかなと思いました。
家族にまだ利用する人がいないので想像で話しています。シニア層にも人気になりそうなマンションですね。