ライオンズ京都御所南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都御所南レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201010/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通夷川下る薬師町644他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅下車徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅下車徒歩10分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.38平米～111.33平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 匿名さん]

夷川通りにこの建物が出来たら、周辺はだいぶ垢抜けすると思います。

[22: マンション検討中さん]

部屋の中が外から丸見えになりそう。
公園から確実に見える。
室町通のライオンズもガラスが多く、いつもレースカーテンを閉められています。
５階建てでガラスは無しでは？

[23: マンコミュファンさん]

最近こういうマンション増えたね。
工場部材多く、熟練者不要、工期短く、低コスト。
間取り見るとスッキリ。
タワマンっぽい。
問題は居住性。

[24: 匿名さん]

>>23 マンコミュファンさん
一見おしゃれなガラス張りマンションがなぜ建てられるのか、その内側の事情を教えていただきました。納得です。

[25: 匿名さん]

バルコニー部がコンクリートから半透明の素材に変わったのは、
確かにおっしゃるようにコストが大きいですね。
メリットとして補修のしやすさもあるでしょうが。

[26: 京都市内マンション難民]

私はここの外観はとてもかっこいいと思います！
東京の高級低層マンションぽくて。
たとえ窓がデカすぎて、ずってカーテンおろして(居住性が悪い？)いるとしても…
ただここも敷地内駐車場がないんですよね？
我が家は車が必須なので、京都市内の新築マンションは敷地内駐車場がない所ばかりでいつも購入を躊躇っています。
1階は住居をつくらず、広いエントランスと屋内自走式駐車場にしてくれてたら、ぜったいに購入したのに…
本当に残念です。

[27: 匿名さん]

一階の住戸をなくしてエントランスと駐車場にしたら2割程度価格が上がることになりそうです。ますます高級マンションになりますね。

[28: ご近所さん]

ライオンズは、小川御所も室町通もまだ新しいのに中古売りが出て、
いかにも割高。
そもそも新築価格を高くつけ過ぎるのでずっと住むなら関係ないが、
10年ぐらいで売るなら手を出し難い。

[29: マンション掲示板さん]

>>26 京都市内マンション難民さん

それなら近所のグランリソシエ烏丸御池がそんな感じです。
一階部屋がなく、エントランスも広く、平面駐車場です。
駐車場取れるかわかりませんが…
かなり売れているようで残り僅かです。

[30: 匿名さん]

京都のマンション、かなりバブルなようで・・・
ここのマンションは値段が発表されていませんが、高くなりそうな予感も。

二条城近く。大きいスーパーはフレスコくらいですか？
デイリーカナートイズミヤ、行ったことがないのですが品揃えどうでしょう？
コンビニは割と多いようです。お買物するならどこがおすすめですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
近くに住んでいます。
丸太町のフレスコは、あまり大きくありません。
堀川丸太町のイズミヤは、１階がスーパー、２階にドラッグストアとセリアが入っています。
イズミヤ以外にも、コープ御所南店もありますよ。

[32: 京都市内マンション難民]

>>29 マンション掲示板さん

グラン　リソシエ烏丸御池もすてきなマンションですよね。エントランスも豪華で！
ただ駐車場が抽選になると言われて、諦めました。
最上階の部屋を購入しても、駐車場は優先されず平等に抽選とのことです。

[33: 匿名さん]

エントリーしないと見れないプランが主なのですが
オープンになっている間取りを見ると面積も広くて使いやすそうかなと感じます。
検討するにはもう少しホームページに記載していただけるといいのになぁと思いますが
もうエントリーされた方いらっしゃいますか？

[34: マンション検討中さん]

元々どんな由来の土地ですか？

[35: 匿名さん]

エントリーしなくては見ることができない間取り、私も気になっています。
資料請求させたいのだと思うけれど、資料請求したら日中も電話がかかってきそうだし・・・

2LDKはGタイプもKタイプもかっこいいです。リビングインにしたいならKタイプでホテルみたいな感じになりそう。GタイプはLDKが独立しているタイプで、こちらもいい。
熟年夫婦になったらGタイプみたいな間取りの方がいいのかなんて考えたりして、想像も膨らみます。

[36: 匿名さん]

40平米台　5600万台
70平米台　9400万台
予想を遥かに超えてた

[37: マンション検討中さん]

どこからの情報ですか？

[38: 通りがかりさん]

京都のライオンズはたいてい高い。ブランド代かな
上の写真をみただけだが、石膏ボードっぽく？、隣の音とか簡単に響きそうに
見える。
安いのは地元企業。イーグルとかリソシエとか、パラちゃんね。

[39: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

オンライン相談会の情報でしょうか？
因みに
80平米と100平米は金額幾らぐらいでしたか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

直接telされたらいかがですか。

この場所でその広さを聞くのだから、当然1億を軽く超える資金を持つお客様として
それなりに扱ってもらえるでしょう。

直接聞きにくく、こういうところで聞くのに良いのは、
「一番お安いお部屋はおいくら？」って質問かなw