ライオンズ京都御所南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都御所南レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF201010/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通夷川下る薬師町644他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅下車徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅下車徒歩10分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.38平米～111.33平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[83: デベにお勤めさん]

紫外線防止フィルムを張ることをオススメします。防音にもなりますしね。

[84: 買い替え検討中さん]

竣工前に完売は難しかったようですね

[85: 匿名さん]

紫外線防止フィルムはオプション申し込みができますか？
検索すると通販でも購入できるようですが、個人で施工ができるものなのでしょうか。
自分はスマホの保護フィルムも上手く貼れない不器用なタイプです。

[86: 職人さん]

>>85 匿名さん

できますよ。オプションで薦められました。

[87: 評判気になるさん]

もう入居されているのですね。
購入して良かった点を知りたいと思っています。
騒音等住んでみないとわからないことで大失敗しているので、話せる範囲で教えていただけたらと思います。

[88: 職人さん]

買ってよかったです。静かですね。ゴミ置き場が小さめなのが弱点。あとはインテリアもシックだし。内装が値段の割に普通。ゴージャス感はないです。設備は暮らしやすいですが、慣れるのに時間がかかります。悪くない物件だと思います。特にこれから供給される物件は円安とインフレで値段が20%くらいあがるらしいので。

[89: マンション検討中さん]

横から失礼します。商品相場が天井を打っていて、一時期よりは円高方向なのに、20%上がるというのは、どういう理由からなのでしょうか？

[90: 匿名さん]

企業の電気代は来年にかけて40%上がると聞きます。仮にUSD=Yen110を基軸とするとまだ円安基調に変わりなく、消費者物価指数も実勢の値上げ率に比べて低いので企業が吸収している状況です。他のアジア諸国の不動産に比べて日本の不動産は割安感があるので外貨が流れるなど物件価格は上昇する要素があるのかと思います。

[91: マンション検討中さん]

利上げ、増税等との兼ね合いもあり、お書き頂いた理由で20%上がるのか自分には理解できませんでしたが、お返事頂き、誠にありがとうございました。感謝します。

[92: マンション検討中さん]

横から失礼します。マンション価格が実需と連動していれば20%も上がることはないのですが、不動産は投機需要もあるのでバブルの時代のように信じられない変動をします。現にここ3年で京都市内の新築マンション価格は20％上がりました。景気と一緒で読めないので、人の意見は参考程度で欲しいから欲しくないかで自己判断と思います。

[93: マンション検討中さん]

そうですね。自己判断で、自分はちょっと年20%（日本の場合おそらくほぼ全てコストプッシュ）上がる国の不動産は買えない派ですね。海外資産買っておかないと、と考えてしまいますね。

[94: 匿名さん]

ライオンズの物件ですし
安心して住める永住にはぴったりだと思うのですが
ここは間取りが狭いのが残念です。
価格をここまで出すので、もう少し広く設計されているとよかったかなと感じました。

[95: 匿名さん]

既に入居されている方いらっしゃって、静かだとのこと。

ただ、残りあと２邸のみなんですね。

３ＬＤＫと１ＬＤＫの１戸ずつが販売中。

希望の間取と合えばラッキーですね。

[96: 通りがかりさん]

立地も静かな良い環境だし住宅性能も高そうなのでもうすぐ完売になると信じてます。値引き次第かな。

[97: 買い替え検討中さん]

>>96 通りがかりさん
では、なぜ売れ残っているのでしょうか？

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 買い替え検討中さん

立地の割に高いから。
夜も室内の明かりがなく、真っ暗です。
セカンドが多いいのかな？

[99: 匿名さん]

未入居がスーモに出ているが、新築価格より下がってるようにみえる。
転売は1、2割上げて売るのが普通でしょう。
記憶違いかなぁ。

[100: 匿名さん]

>>99　匿名さん
見ました。

1LDK、74.35㎡の物件ですか？これ、未入居とはじめて知りました。中古扱いになっていました。
諸事情で住めなくなった人でしょうか。

京都は本当にマンションが高くなってしまいました。
セカンドで利用されるマンションとのこと、休暇になると混みそうです。

[101: 通りがかりさん]

最近安っぽい新築分譲マンションが多いけど、これはかなり良いグレードだった。でも間取りが尖りすぎですねぇ。完全にセカンド狙いだね。

[102: 匿名さん]

>>間取りが尖りすぎ
間取りがとがりすぎ、嫌いじゃないです。賃貸でデザイナーズマンション検討したこともあるので。
ただ、自分はいいとしても家族が。
あと、リセール時に買われるか。

個性的な間取りは他の人にも受け入れられるかと考えてしまうんです。