プレミスト大手通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大手通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/nigata/nn82/index.html

所在地：新潟県長岡市大手通2丁目3番9（地番）
交通：JR上越新幹線「長岡」駅から徒歩7分
JR信越本線「長岡」駅から徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.75平米～85.97平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちら検討してます。間取り、外観微妙ですが立地はいいのであとは価格かなぁ。みなさん予想はいくらですかねー。

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん

一番安い部屋で3800万かな!?

[3: マンション検討中さん]

アルファステイツ大手通は敷地も狭く価格は低い
プレミスト大手通一番狭い部屋で68平米からで自走式駐車場で100%確保

ここと同じ時期にサーパス今朝白1丁目作るみたいですね。こちらは広大な敷地に102戸駐車場157台、建設面積と延べ面積、駐車場の数から70平米前後が多そう。もっとも条件の悪い70平米のお部屋で2980万位と予想します。

その人の生活スタイルがあるのでどれも悪くないように思います。戸建買うよりはマンションの方が個人的には良いと思います。
家を購入したくてもローン審査が通らないと聞いたりします。3500万を超える物件は購入する人が限られてくるので、部屋が狭い物件が多くなるのは仕方ないと思います。

[4: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

立地は微妙だと思いますけどね
殿町も近すぎる

金額は坪190万円から200万円みたいなので70平米で4000万円から4500万円でしょう
条件の悪い下層階で3500万円くらい

[5: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った方の情報が知りたいです。

[6: 匿名さん]

価格高いからネットに出ないのかな？？

[7: マンション検討中さん]

もしかしてだけど～
ここ低炭素認定じゃないのかな?

[8: 評判気になるさん]

第1期登録申込始まりましたね。

[9: マンション検討中さん]

想像してた通りの販売価格でした。
長岡ではプレミアム住戸的なマンションになりそうですね。

[10: マンション検討中さん]

福田組の施工なら安心ですね。
全国区の企業です。

[11: 評判気になるさん]

ここ結構、人気あるみたいですね。

[12: マンション検討中さん]

価格高いなー。管理費とかも割高な気がする

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん

再開発だから仕方がないかもです！。所得高めの層が購入しそう。

[14: 匿名さん]

価格が高い!
そのため、近くのマンションに流れている様子です!

[15: 周辺住民さん]

>>14 匿名さん
いや、結構、売れているみたいですよ。
それに、近くのマンションには流れていませんよ・・・
そもそも購入層が全く違いますから。

[16: 口コミ知りたいさん]

確かに、ここを買う方は所得高めの方が多いのだろうな。

目の前の別のマンションは、価格帯が低くてもずっと売れ残っているみたいだし。

[17: マンション検討中さん]

2回見学に行きましたけど私達以外誰も居なかったので人気ないのかもしれません。（あくまで個人的な意見です）

[18: 匿名さん]

>>15 周辺住民さん
流れてないってわかるんですね...
冷静に考えてその情報が筒抜けってプレミスト大丈夫なのかな

[19: 周辺住民さん]

>>18 匿名さん
そんな小さな言葉じりを捕まえて、言うのですね。
正確には、流れていないと思いますよ、と言えばよろしいでしょうか。
正確な情報など知りませんよ、個人的な感想ですから。
ただ言えるのは、それぞれのマンションでターゲットは違うでしょうから、近くのマンションとは被らないですよ、というこれも個人的な感想です。

[20: マンション掲示板さん]

私たちも2回ほど見学に行きましたよ。
他の方とは、2回とも入れ違いな感じでしたね。
コロナ対策のことを考えれば、大変なんだろうな、と感じたぐらいです。

[21: 匿名さん]

>>19 周辺住民さん

小さいかどうかはあなたの感想であって、
流れていないって断言していらっしゃったので
大丈夫かな？って言ったんですが...

日本語って難しいですね。
私も気をつけます。

[22: 名無しさん]

ここ人気ないらしいですよ。
これからって時にかわいそー

[23: 匿名さん]

新潟で2番目に大きい都市ではあるが新潟とは圧倒的な差、マンションをバンバン建てて売れる程の人口は居ませんからね。人気はあると思いますが、単純に人口が少ないのでなかなか売れないです。

[24: マンション検討中さん]

というか、新潟県全体で人口減少がひどい。
そんな中、新潟市はバンバン建てすぎて、すでにマンション飽和状態・・・
長岡は単純に人口が少ないうえに、購入できる層が限られている。
購入できる層は現役で忙しいか、年輩者のため、販売スピードがゆっくりなだけ。

[25: マンション掲示板さん]

ってことは人気がないってことか、納得

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション掲示板さん

要するにそういうことでしょうね。
ただ他の住宅にも言えることですけど。

[27: マンション掲示板さん]

なんか、どうしても人気がないとしたい方がいるようですね。

だとすると、ここのマンションだけのお話ではないので、長岡全体のマンション、そして新潟県全体的に人気がない、と言っているようなものです。

[28: 周辺住民さん]

>>27 マンション掲示板さん
> なんか、どうしても人気がないとしたい方がいるようですね。

敵対する関係業者か、ここのマンションを検討したけど高くて買えなかった方、ローン審査で通らなかった方とかでしょうかね…

裏を返せば、それだけ執着するほどここは素晴らしいマンションだ、ということでしょうね　笑

[29: 周辺住民さん]

>だとすると、ここのマンションだけのお話ではないので、長岡全体のマンション、そして新潟県全体的に人気がない、と言っているようなものです。

コロナの影響もあって、一部の都市部を除けば、地方はあまり大差ないと思いますよ。
マンションだけでなく、戸建ても、似たようなものでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>28 周辺住民さん
でしょうね。

[31: マンション検討中さん]

第三者から見てると、否定的な事を言う人vsプレミストの営業マンって感じがしますねw否定的な事を言われたく無い営業マンが必死になってるように見えるのは自分だけ？

[32: 名無しさん]

まぁ、人気ないって言うのも
個人の意見なので無視していいと思いますよ。
あくまで匿名掲示板なので。
それに反論してしまうのは、営業マンだの
契約者だの言われますからね。

[33: 周辺住民さん]

正確にはどうしても否定したい人対どうしても否定的な意見が許せない人がいますね。
私見ですが、どうしても否定的な意見が許せない人って営業の人っぽく見えちゃいます。

[34: マンコミュファンさん]

さすがに営業の人では無いと思うけど否定意見に噛みつく人の投稿日見てると本当にそうかもって感じるな。それにマンコミュでこれだけ肯定派が多いってのはさすがに怪しいって感じるし、住宅のプロだもなおさらわかってるんだろうな。否定派も同じだけど。
それに複数人が投稿してるように見えて実際は肯定派1人・否定派1人しかいないかもだし。しらんけど

とりあえずおもしろ....勉強になるから更新通知くるようにしとこー

[35: 口コミ知りたいさん]

完売いつ頃ですかね？

[36: マンション検討中さん]

８０部屋に対して車６０台のスペースしかないっておかしくないですか？長岡は車必須の社会なのに

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

読解力がなさ過ぎますね。

まず、駐車場空台数 62台の他に「別途一般分譲対象外住戸23台」もありますから、総戸数 82戸に対し少なくとも計 85台はあるはずです。
次に、62台は「空台数」であり、既に第1期，2期の販売を開始していますから、空いていない「予約済み台数」が他に何台かあるのだろうと推測されます。

[38: マンション検討中さん]

８５台ってことは一世帯平均１台ってことですよね？長岡なんて１人１台があたりまえなのに、どうやって生活するんだろ？

[39: マンコミュファンさん]

営業マンって疑う人が現れてから
投稿がめっきり居なくなりましたね。
本当に営業マンだったのかw

[40: マンション検討中さん]

私のことでしょうか？
すいません。
他のスレに行ってました。

[41: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん

一般分譲対象外住戸23戸に対して駐車場は23台しか確保していませんから、少なくとも地権者は「1戸に1台」で生活できるようですよ。

一般分譲で購入する人は、それで足りなければ各自が敷地外で契約してください、ということでしょう。

[42: 周辺住民さん]

というか、マンションの駐車場予定地の隣にもう一つ立体駐車場が既にありますけど。
必要であれば、そちらを月極でも借りれば良いのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

売れ行き良くないみたいですね
第1期の部屋もまだ残ってるみたい

[44: マンション検討中さん]

書き込みが半年無いけど、売れ行きはどうですか?

[45: 口コミ知りたいさん]

書き込みがない＝誰も興味がないのですから売れ行きも推して知るべしでしょ

[46: 検討板ユーザーさん]

設備とかは違うけど立地が同じで価格差があるんなら穴吹の方を検討しとけば良かった...