【契約者専用】パークナード・グラン吹田SST

[匿名]

パークナード・グラン吹田SSTの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667408/

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

[81: 住人99]

コメントありがとうございます。

勝手な個人的解釈で、「入居時のしおりはあくまでもお願い事項程度（正式資料ではない）で、規約上アルコーブは専用使用権のある部分（規約別表第四記載の通り）なので、個人に準ずるもの」と思っておりました。

専用使用権ならびに専用使用部分とは何か？が理解できてないのだと思います。皆様の中で共通理解があるのであれば合わせるだけなので、今回良い勉強になりました。

[82: 住人99]

連投すみません。細則まで確認しましたが、アルコーブに物を置いてはいけないということを強制するような文言が拝見できず、入居時のしおりに「禁止」事項として記載がある方がおかしいのではないかと思えてきました…。
ここで悶々としていても仕方ないのはわかっていますので、然るべきタイミングで正しく理解したいと思います。

なお、当方はアルコーブには何も置いておりませんので…置きたくて食い下がっているのではないことだけご理解ください。

[83: 住民さん4]

>>82 住人99さん
管理規約の別表第2「共用部分の範囲」を確認すると、専用使用部分であるアルコーブは共用部分に含まれております。
使用細則の第2条「共用部分の使用」5項及び7項を確認すると、室外機以外置いてはいけないという認識になります。
また、使用細則第2条9項を確認すると、駐輪場以外に自転車を放置することを禁じられています。

[84: 住人99]

>>83 住民さん4さん

ありがとうございます、私に解釈の違いがあることがわかりました。
別表第2でアルコーブは③専用使用部分に当たり、それをなぞって細則に移ると適用されるのは細則第1条の(専有部分及び専用使用部分の使用)に該当する認識でした。
第2条の記載は専用使用部分以外の共用部分に該当する記述と思っておりました。専用使用部分<共用部分となるので、アルコーブはどちらにもかかってくるのですね、理解できました。

長々失礼いたしました。ご親切にありがとうございます。

[85: 契約者さん7]

>>83 住民さん4さん

規約の掲載ありがとうございました。

>>84 さん

私の場合はアルコーブ＝共用部分であると考えていましたが、当マンションの規約だと少し曖昧にされている印象ですね。
ただ、バルコニーはその住人の方が専有的に使えるが、避難経路を阻むようなこと(仕切り板？の前や避難ハシゴの上に植木を置く等)は禁止されてますし、アルコーブも同様に有事の際に避難の妨げになるものは設置するのは良くないと考えています。
お子さんをベビーカーから下ろして家に入れる時に一時的に住居の前に置いておく、くらいは仕方ないとは思うのですが…
地震の時やそれ以外でも倒れてきたら危ないですからね。

[86: 契約者さん8]

アルコーブの荷物を撤去するように案内の紙が貼られましたね。現在荷物を置きっぱなしのお宅が早急に片付けられることを願います。共同住宅ですのでちゃんとルールは守ってほしいものです。

全然違う話になりますが、、
HEMSのAiSEG2をインターホンのクラウジュと接続したいのですができません。
説明書にはAiSEG2の画面をクラウジュに表示できると書いてあります。
みなさんどのように使用されていますか？

[87: 住人99]

>>86 契約者さん8さん
インターホンHEMS連携の件、詳しくありませんが、下記ページに専用アプリとマンション単位での契約が必要とありました。

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/ha/mansion_ha/clouge/cooperatio...

当方はスマートHEMSのアプリをインストールしたもののUIが好みでなく全く触っていません…。
GoogleHomeとは連携済みです。照明はHEMSからの呼び出しではオンオフしかできないのでHEMSからの呼び出しはダイニングぐらい（あとの照明は調光したいので別アプリ経由）で、あとはリビングエアコンと玄関鍵を操作しているぐらいの活用度合いです。（玄関鍵は毎回反応ないと言われるのが微妙ですが）

せっかくモノを与えられたので、もうちょっと使いこなしたい気持ちはあります。

[88: 住人99]

>>87

インターホンのAISEG連携、出来そうな動画を見つけました。上記で触れたアプリは不要そうなので、時間あるときに試してみたいと思います。

https://youtu.be/563alisbm8U

[89: 住人99]

>>88

動画内、内戦ネットワーク設定ボタンが出てこず、残念ながら動画の手順では設定できませんでした。

[90: 契約者さん7]

>>86 契約者さん8さん

こんにちは。
ちなみにどの説明書にそのことが記載されておられましたか。ちょっと興味があり、方法を調べてみたくなりました

[91: 住人99]

>>89

パナソニックサポートに問い合わせしましたが、このマンションに導入されている型番ではLAN接続不可とのことです。LAN接続用の拡張モジュールも出ていないので、AISEG連携は不可とのことでした。

[92: 契約者さん4]

こんにちは。日中にブォォォォンという音が聞こえてくるのですが何の音なんでしょう？私の主観的な表現で申し訳ないですが…夜は聞こえてきませんし、うるさくて仕方ないという程ではありませんが、最近より頻繁に聞こえてくる気がして何の音なのか気になっています。

[93: 契約者さん9]

トヨタレンタカーのプリウスを入居者なら割安でレンタルできるという話をマンション購入前に聞いていたのですが、やり方が分かりません。どなか知っておられますか？

[94: 匿名]

>>93 契約者さん9さん

入居説明会の時にもらった資料の中にあったそうです。見当たらない場合は管理会社かSST BASEに問い合わせするとコードを教えてくれるそうですよ。

[95: 契約者さん9]

>>94 匿名さん

ありがとうございます。
探してみます。

[96: 契約者さん1]

当方auですが携帯電話の電波がとても悪くてリビングの窓付近以外で電話が全くできません…。
寝室などにいると常に圏外です。
WiFiの方は特に問題ありません。
さすがに困ってきたのでauのレピータをレンタルしようと思い、電波状況確認に来てもらうことになりました。
電話状況によれば無償でレンタル出来るそうなので、レンタルして電波状況が改善すればまた皆さんに共有しますね。
ちなみに1階です。

あと、ラスト1邸になり紹介キャンペーンのお知らせが入りましたね。
誰か紹介できる人がいればいいのですが…。

[97: 住民でない人さん]

>>96 契約者さん1さん

私も同じ悩みがありコメントさせていただきます。
当方docomoですが同じくリビング窓付近でしか電波が入りません。
寝室は圏外です(>_<)
私もdocomoのレピータを無償レンタルしました。
レピータは基地局からの電波を増幅する装置ですが、早速窓際に置いて試したのですが
、窓際のリビングでは電話できるようにはなりましたが、寝室は相変わらずの圏外でした。(窓際まで届いている電波が微弱な為、増幅しても無理なのでしょうか？？）
レピータで改善なき場合は、フェムトセルという装置をONUに接続して電波改善するそうですが...。まだ検討中です。

[98: 入居済みさん]

網戸の汚れはどうやって掃除してます？南側に比べて北側が汚れやすくて・・・

[99: 住人]

>>98 入居済みさん
外からは拭けないので中からのみ拭き掃除してます。
汚れた雑巾をシンクや洗面台で絞るのが好きではないので、使い捨ての網戸用のウェットシートで掃除してます。

[100: 住民さん1]

うちのマンションって理事総会とかはないんですか？
理事長がいるのかも分かりません。
ご存知の方教えてください。

[101: 住民さん4]

住宅ローン控除について色々調べているのですが、私達のマンションってどれに当たるのか、ご存じの方教えていただけませんでしょうか。

長期優良住宅・低炭素住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅
その他の住宅

[102: 住民さん8]

>>101 住民さん4さん
横から失礼します。
誰だったか分かりましたか？もしお分かりでしたらご教示下さい。

[103: 住民さん2]

>>101 住民さん4さん

すみません。102は、誰だったか、ではなく、どれだったかの間違いです。失礼しました。

[104: 住民さん1]

>>103 住民さん2さん

ZEH水準省エネ住宅
だそうですよ！

[105: 住民さん4]

マンションのゴミ置き場の工事ですが、なんであんなに費用がかかるのだろうか……
そこまでの費用をかける価値があるのか疑問