【契約者専用】パークナード・グラン吹田SST

[匿名]

パークナード・グラン吹田SSTの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667408/

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

[56: 契約者さん2]

今月末に引越し予定なのですが、上階の足音だったり騒音問題は今のところ発生していないでしょうか。

今住んでいるマンションでは、よく騒音に悩まされておりましたので、すごく気になっています。

[57: 契約者さん5]

>>56 契約者さん2さん

3月から住んでおりますが、まだ周りの方が住んでらっしゃらないのでよくわかりません。
が、先日管理会社から騒音に気をつけるようにチラシが入っていました。
これから入居される方が多いから先んじて周知・抑止したいのか、本当に苦情があったのかはわかりかねますが。。
如何せん、騒音問題は周りの方に左右されるので、祈るしかないですね…

[58: 匿名さん]

住民よりも向かいのムラオのトラック（エンジン音）が気になります

[59: 契約者さん1]

こちらも3月中に引っ越しましたが、隣からも上階からも騒音は感じていません。
>>57さんが仰っているように騒音喚起のチラシはありましたが、実際起きてるんでしょうか？
今のところムロオの音も特に聞こえてきてませんね。
B棟だからでしょうか？C棟の皆さんは聞こえていますか？

オアシスが4/29からオープンと入口に貼ってありました！
オープンするのが今から楽しみです～。
オアシス側の入口にカートがもう用意されてましたね。

[60: 契約者さん4]

>>56 契約者さん2さん
上階に子供が住んでいるため、昼夜問わず足音などの騒音に悩まされています。こればかりは、苦情も言えないので辛いです。

[61: 契約者さん4]

>>56 契約者さん2さん
60さんと同じく、上の部屋のこどもが走ったりジャンプしたりする音が結構響きます。管理会社に言うべきなのか、考え中です。

[62: 契約者さん5]

こんばんは。
今日掃除してびっくりしたことがあったので共有です。

24時間換気口のフィルターですが、2週間ぐらい住まわれてる方は一度チェックされたほうが良いです。住み始めてから1ヶ月が経ちましたがかなり茶色くなっており、とりあえずフィルターを水洗いしました。
これまで都心の方に住んでおり排ガス関連に悩まされていましたが、ここはそんなことないだろうと気を緩めていたら黄砂か花粉かで茶色くなってしまってました…(黒ススでは無さそうなので排ガスじゃないことには安心しましたが…)

またキッチン換気扇連動の通気口フィルターも合わせて確認されたほうが良いです。当方は24時間換気にあわせてキッチン換気扇も弱で24時間稼働させているせいか、ここが一番ひどい状態でした…

[63: 契約者さん5]

連投すみません。
話は変わりますが、窓や網戸に虫がめっちゃつきませんか？汗
たまーに網戸をかいくぐっているのを見つけて部屋に入ってくるのが嫌で、未だに窓を開放できてません(笑)

自費で細かい目の網戸にすることを検討したいのですが、管理組合がまだ発足していないことから、3ヶ月だか半年だかの管理会社から住心地アンケートが来た際にそこで申し伝えようかなと考えてます。

が、皆さんのところはいかがでしょうか？？

[64: 名無し]

>>63 契約者さん5さん

通気口やベランダの手すりはかなり汚れます。オアシスタウンの工事のせいなら、もうすぐ落ち着いてくるはずなので収まることを期待したいです。

虫についてはたまに網戸にくっついているのを見ますが、そんなに気になるほどではないです。
もしかすると階数や棟によっても違うかもしれませんね。

[65: 契約者さん5]

>>64 名無しさん

ご回答ありがとうございます！

虫について、皆さんが気にされているなら網戸交換見積もり もしくは その他効果ありそうな提案を管理会社にマンション全体でしてもらって費用が安くなればなぁと思ってましたが、個人的に考えるようにします(笑)

[66: 契約者さん7]

携帯電話の電波状況について質問させてください。
家の中で、ドコモの電波が悪すぎて、電話通話がしづらいです。(双方の声が聞こえなかったり、途中で切れてしまったり。)
ソフトバンクの方は問題なく使えているのですが。

ドコモ使われている方、どうですか？？

[67: 契約者6]

>>66 契約者さん7さん

Aスクエアですがdocomoの電波は悪いです。
いま、スマホに表示されているアンテナが1本です笑

内覧の時から感じていましたが、docomoではネットも繋がらないのでWi-Fi頼りです。

[68: 契約者さん7]

>>67 契約者6さん
返信ありがとうございます。こちらもA棟です。
やはり電波悪いですよね。
当方、仕事の電話をdocomoでするのですが、絶望的です。窓際にピッタリくっついて喋っていても通話が途切れます。

[69: 名無し]

>>68 契約者さん7さん
横からすみません。
各キャリアより電波状況を改善してくれる装置があるようです。
使用したことはないので効果が分かりませんが…電波が悪いままですとストレスでしょうし、早く改善するといいですね。
https://www.docomo.ne.jp/area/radio_solution/

[70: 住民さん1]

ガスを使う住居にお住まいの方に質問です。どこのガス会社にしていますか？

[71: 住民さん1]

>>68 契約者さん7さん

ちなみに私はAUですが、LINE電話(Wi-Fi無し)では会話に2秒ほどタイムラグがありましたが、キャリアの電話だと普段通り通話ができました。
参考まで。

[72: 住人]

>>66 契約者さん7さん
過去にドコモが繋がらないマンションに住んでいましたが、ドコモの装置を無料でレンタルでき、問題なく過ごせました！

[73: 住人]

カーシェアが少し安く利用できると聞いていましたが、どうなったのかご存知の方いますか？

[74: 住民さん4]

部屋の前(廊下部分)にベビーカーや自転車、傘立てが置いてあるのが気になります。室外機の上にお花(観葉植物？)置いてある部屋まで見受けられます。

[75: 住民さん1]

>>74 住民さん4さん
それくらいいいのでは、、、？

[76: 契約者さん7]

>>74 住民さん4さん

一時期自転車を置かれている住居もありましたね。規約で廊下に物を置くことは禁止されてますのでとても気になります。景観もそうですし、何より地震などの災害時に倒れて避難経路を邪魔される可能性があり非常に危険です。
廊下は占有部ではなく共用部であり、私物を置く場所ではありません。

[77: 住人99]

>>74 さん
>>76 さん

アルコーブ（玄関前の床の色が違う部分）は専用使用権有りなので物はおいてもOKと思ってます（要はバルコニーと一緒）が、規約のどの部分で禁止となっておりますでしょうか…？

「共用廊下」に物を置くのはNGなのは認識しておりますし、危惧されていることに文句を言いたいわけではなく、景観や安全性に配慮し、アルコーブに物を置いては駄目とするならば規約変更が必要になるのではと言う意見です。

[78: 住民]

>>77 住人99さん

契約の時だったか、入居者説明会だったかは
覚えていませんが、アルコーブには
エアコン室外機以外は置かないこと、と
口頭で説明を受けた記憶があります。

入居者のしおり、P8とP14に記載がありますね。

[79: 住民さん4]

>>75 さん
>>77 さん
もともとは私も、玄関前に私物を置いていいのかなと思っていたのですが、マンションを購入する際に「当マンションでは玄関に室外機以外は置いてはいけない」といったような説明を受けました。
入居後にこのことが守られていない住戸がたくさんあることがとても気になり、投稿した次第です。


>>78 さん
画像添付までしていただきありがとうございます。

[80: 住民さん8]

勘違いしやすいですね、アルコーブは自分の敷地と思いがち(私も最初はそう思ってました)ですが、共用部分とのこと。規約でも確認したので以降は物を置いたりしないように気をつけています。

[81: 住人99]

コメントありがとうございます。

勝手な個人的解釈で、「入居時のしおりはあくまでもお願い事項程度（正式資料ではない）で、規約上アルコーブは専用使用権のある部分（規約別表第四記載の通り）なので、個人に準ずるもの」と思っておりました。

専用使用権ならびに専用使用部分とは何か？が理解できてないのだと思います。皆様の中で共通理解があるのであれば合わせるだけなので、今回良い勉強になりました。

[82: 住人99]

連投すみません。細則まで確認しましたが、アルコーブに物を置いてはいけないということを強制するような文言が拝見できず、入居時のしおりに「禁止」事項として記載がある方がおかしいのではないかと思えてきました…。
ここで悶々としていても仕方ないのはわかっていますので、然るべきタイミングで正しく理解したいと思います。

なお、当方はアルコーブには何も置いておりませんので…置きたくて食い下がっているのではないことだけご理解ください。

[83: 住民さん4]

>>82 住人99さん
管理規約の別表第2「共用部分の範囲」を確認すると、専用使用部分であるアルコーブは共用部分に含まれております。
使用細則の第2条「共用部分の使用」5項及び7項を確認すると、室外機以外置いてはいけないという認識になります。
また、使用細則第2条9項を確認すると、駐輪場以外に自転車を放置することを禁じられています。

[84: 住人99]

>>83 住民さん4さん

ありがとうございます、私に解釈の違いがあることがわかりました。
別表第2でアルコーブは③専用使用部分に当たり、それをなぞって細則に移ると適用されるのは細則第1条の(専有部分及び専用使用部分の使用)に該当する認識でした。
第2条の記載は専用使用部分以外の共用部分に該当する記述と思っておりました。専用使用部分<共用部分となるので、アルコーブはどちらにもかかってくるのですね、理解できました。

長々失礼いたしました。ご親切にありがとうございます。

[85: 契約者さん7]

>>83 住民さん4さん

規約の掲載ありがとうございました。

>>84 さん

私の場合はアルコーブ＝共用部分であると考えていましたが、当マンションの規約だと少し曖昧にされている印象ですね。
ただ、バルコニーはその住人の方が専有的に使えるが、避難経路を阻むようなこと(仕切り板？の前や避難ハシゴの上に植木を置く等)は禁止されてますし、アルコーブも同様に有事の際に避難の妨げになるものは設置するのは良くないと考えています。
お子さんをベビーカーから下ろして家に入れる時に一時的に住居の前に置いておく、くらいは仕方ないとは思うのですが…
地震の時やそれ以外でも倒れてきたら危ないですからね。

[86: 契約者さん8]

アルコーブの荷物を撤去するように案内の紙が貼られましたね。現在荷物を置きっぱなしのお宅が早急に片付けられることを願います。共同住宅ですのでちゃんとルールは守ってほしいものです。

全然違う話になりますが、、
HEMSのAiSEG2をインターホンのクラウジュと接続したいのですができません。
説明書にはAiSEG2の画面をクラウジュに表示できると書いてあります。
みなさんどのように使用されていますか？

[87: 住人99]

>>86 契約者さん8さん
インターホンHEMS連携の件、詳しくありませんが、下記ページに専用アプリとマンション単位での契約が必要とありました。

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/ha/mansion_ha/clouge/cooperatio...

当方はスマートHEMSのアプリをインストールしたもののUIが好みでなく全く触っていません…。
GoogleHomeとは連携済みです。照明はHEMSからの呼び出しではオンオフしかできないのでHEMSからの呼び出しはダイニングぐらい（あとの照明は調光したいので別アプリ経由）で、あとはリビングエアコンと玄関鍵を操作しているぐらいの活用度合いです。（玄関鍵は毎回反応ないと言われるのが微妙ですが）

せっかくモノを与えられたので、もうちょっと使いこなしたい気持ちはあります。

[88: 住人99]

>>87

インターホンのAISEG連携、出来そうな動画を見つけました。上記で触れたアプリは不要そうなので、時間あるときに試してみたいと思います。

https://youtu.be/563alisbm8U

[89: 住人99]

>>88

動画内、内戦ネットワーク設定ボタンが出てこず、残念ながら動画の手順では設定できませんでした。

[90: 契約者さん7]

>>86 契約者さん8さん

こんにちは。
ちなみにどの説明書にそのことが記載されておられましたか。ちょっと興味があり、方法を調べてみたくなりました

[91: 住人99]

>>89

パナソニックサポートに問い合わせしましたが、このマンションに導入されている型番ではLAN接続不可とのことです。LAN接続用の拡張モジュールも出ていないので、AISEG連携は不可とのことでした。

[92: 契約者さん4]

こんにちは。日中にブォォォォンという音が聞こえてくるのですが何の音なんでしょう？私の主観的な表現で申し訳ないですが…夜は聞こえてきませんし、うるさくて仕方ないという程ではありませんが、最近より頻繁に聞こえてくる気がして何の音なのか気になっています。

[93: 契約者さん9]

トヨタレンタカーのプリウスを入居者なら割安でレンタルできるという話をマンション購入前に聞いていたのですが、やり方が分かりません。どなか知っておられますか？

[94: 匿名]

>>93 契約者さん9さん

入居説明会の時にもらった資料の中にあったそうです。見当たらない場合は管理会社かSST BASEに問い合わせするとコードを教えてくれるそうですよ。

[95: 契約者さん9]

>>94 匿名さん

ありがとうございます。
探してみます。

[96: 契約者さん1]

当方auですが携帯電話の電波がとても悪くてリビングの窓付近以外で電話が全くできません…。
寝室などにいると常に圏外です。
WiFiの方は特に問題ありません。
さすがに困ってきたのでauのレピータをレンタルしようと思い、電波状況確認に来てもらうことになりました。
電話状況によれば無償でレンタル出来るそうなので、レンタルして電波状況が改善すればまた皆さんに共有しますね。
ちなみに1階です。

あと、ラスト1邸になり紹介キャンペーンのお知らせが入りましたね。
誰か紹介できる人がいればいいのですが…。

[97: 住民でない人さん]

>>96 契約者さん1さん

私も同じ悩みがありコメントさせていただきます。
当方docomoですが同じくリビング窓付近でしか電波が入りません。
寝室は圏外です(>_<)
私もdocomoのレピータを無償レンタルしました。
レピータは基地局からの電波を増幅する装置ですが、早速窓際に置いて試したのですが
、窓際のリビングでは電話できるようにはなりましたが、寝室は相変わらずの圏外でした。(窓際まで届いている電波が微弱な為、増幅しても無理なのでしょうか？？）
レピータで改善なき場合は、フェムトセルという装置をONUに接続して電波改善するそうですが...。まだ検討中です。

[98: 入居済みさん]

網戸の汚れはどうやって掃除してます？南側に比べて北側が汚れやすくて・・・

[99: 住人]

>>98 入居済みさん
外からは拭けないので中からのみ拭き掃除してます。
汚れた雑巾をシンクや洗面台で絞るのが好きではないので、使い捨ての網戸用のウェットシートで掃除してます。

[100: 住民さん1]

うちのマンションって理事総会とかはないんですか？
理事長がいるのかも分かりません。
ご存知の方教えてください。

[101: 住民さん4]

住宅ローン控除について色々調べているのですが、私達のマンションってどれに当たるのか、ご存じの方教えていただけませんでしょうか。

長期優良住宅・低炭素住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅
その他の住宅

[102: 住民さん8]

>>101 住民さん4さん
横から失礼します。
誰だったか分かりましたか？もしお分かりでしたらご教示下さい。

[103: 住民さん2]

>>101 住民さん4さん

すみません。102は、誰だったか、ではなく、どれだったかの間違いです。失礼しました。

[104: 住民さん1]

>>103 住民さん2さん

ZEH水準省エネ住宅
だそうですよ！

[105: 住民さん4]

マンションのゴミ置き場の工事ですが、なんであんなに費用がかかるのだろうか……
そこまでの費用をかける価値があるのか疑問