グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://grand-h.com/karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

T４が二重サッシですね。ただT４は防音ではなく、断熱効果が主な機能だそうです。もちろん遮音性も高いようですが。

[62: マンション比較中さん]

グランアッシュの並びのマンション（低層階）に5年住んでいますが
窓を閉めていれば全く気になりません
解放していても、日常音程度ですよ

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション比較中さん
例えるとすると、どれくらいの音量でしょうか。五階とのことですが、その高さだと電車の電線より5メートルほど上、くらいの感じでしょうか？

[64: 名無しさん]

朝のラッシュ時なんか、内外合わせると1～2分置きにガタンゴトンチャララ～チャララ～ですね。いくら防音しても聞こえるのは間違いないので、我慢できるか否かだけかと。

[65: マンション掲示板さん]

いざ住んでみると暴音は気にならないと思います。
周りのさびれたマンションが気になります。横の焼き鳥屋とか。周辺道路はゴミが散らばってる時があります。カラスがそれを漁ってさらに汚い

[66: 名無しさん]

エキチカは魅力ですが、逆に駅前すぎてうるさいかも。近所に住んでますが、最近は金曜夜とか酔って騒ぐカバな若者がまた増えてきましたね。

[67: マンション検討中さん]

小中の学区と駅徒歩1分に惹かれ購入を検討しています。
この近辺の幼稚園事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授いただけませんか。

[68: 通りがかりさん]

>>67 さん

幼稚園は悪く無いですよ。インターナショナルスクールから老舗の名門まで沢山あります。
小学校、ここは桃陽です。五条じゃありません。

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん
そうなんですね、幼稚園充実していそうですね。教えていただきありがとうございます。
学区は多分、マンションのホームページを見るとですが、五条小・夕陽丘中の校区になるみたいなので惹かれています。
結局最後はお値段との相談になりますが…

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

五条校区は人気ですよ。その分近隣より少し値段が上がります。
桃陽や聖和、天王寺小学校も悪くないし、敢えて五条を避けてその辺もを選ぶ人もいます。
五条は人気な分、生徒数が多かったり、一部ですがセレブ過ぎる人もいるので。

[71: 名無しさん]

五条は歴史があるので人気ですが、所詮歴史だけです。当然ですが、五条にいけば京大や阪大のような難関大学に合格できるわけではありませんから、それだけで価格がつり上がるのは…。まあ古風な考えをお持ちの方ならいいと思いますよ。

[72: マンション検討中さん]

>>71 名無しさん
社会に出ると「◯◯小学校卒ですか、すごいですね～」とはなりませんよね。結局はどこの大学を出ているかです。
なので特定の校区に住みたいというのは凡人には理解できませんな。特定の校区は嫌だとかならわかりますが。

[73: マンション検討中さん]

子供じゃないんですよ。親です。そういう学校に通わせようとする親はまともである可能性が高いから、そういう集団に入れたいのです

[74: マンション検討中さん]

たかが小学校でマウントとられてもねぇ…って思いますけどね。多くは学歴社会では埋もれる大学しか出れないと思いますけどね。

[75: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん
五条は言わずもがな、近隣の小学校も悪くなく、敢えて近隣をという選択もあるんですね。
詳しく説明してくださり参考になりました。ありがとうございます。

[76: 名無しさん]

工事が着々と進んでいますが、過疎っていますね。あまり人気無いのでしょうか。

[77: 検討板ユーザーさん]

ここってどのくらい売れてるのでしょうか？
なんだかんだで近くの物件は売り切ったものもありますよね。
竣工前完売は厳しい？？

[78: マンション検討中さん]

先週相談会に行って来ました。ゴールデンウィーク中だったからか、モデルルームは賑わっていましたよ。営業さんも自信ありそうでした。

[79: 匿名さん]

駅に近いのはメリットですが、駅から近すぎてうるさいのをどうとるかですね。価格としては前者しか反映されていないように思います。

[80: マンション検討中さん]

天王寺区は売れるからかやはりどこも強気の価格ですね。

[81: マンコミュファンさん]

一本奥に入った近所の賃貸に住んでいますが、電車の音はかなり聞こえますよ。窓を四六時中閉めきっているならさほど問題はないでしょうが。

[82: マンション掲示板さん]

窓を閉めると図書館レベルの静かさになるそうなので、基本的には気にならないでしょう。一方で、常時窓を開けていたいタイプの方には不向きでは。

[83: マンション検討中さん]

3種換気の換気口が窓の横にあるのでそこから音は入ってくると思います

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
吸気口からの騒音対策に、防音性能を備えたベントキャップを採用しているそうです。

[85: 名無しさん]

普通に聞こえるに決まってんじゃん

[86: マンション検討中さん]

子供が五条に通ってますが、受験組が半分以上おり、休んでも欠席扱いにならないだけで学校がいいわけではありません。親にとって都合がいいだけです。授業中に歩き回るこや先生を殴ったり問題がたくさんありますよ

[87: マンション検討中さん]

ピンポイントで学校の事指摘したり　音問題指摘したり、近くで販売してる業者の方がこうゆうところに書き込むんでしょうね。
往生際が悪いなと思いました！

[88: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん

既に7割近く売れているそうです。見学に行って聞きました。しかし高い買い物になるので焦らずに検討したいです。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
それはあなたの妄想でしょう。
意見交換の掲示板ですからネガティブな意見含め色々な見解があってしかるべきでは。

[90: マンション検討中さん]

価格がわかる方いらっしゃいますか？

[91: マンション検討中さん]

>>90 さん

MRで聞いた感じでは、14階の広いお部屋で7,000弱、2階の狭いお部屋で5,000弱、その間が広さや階数に応じて上がっていく印象でした。
上町台地にあるのと、環状線を挟んで向こう側（東側）の地域が第一種地域で高い建物が立つことがないそうで、上層階の眺望が良さそうでいいなぁと思いました。お値段的に厳しかったので見送りましたが。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
ありがとうございます。ということは、最上階で坪単価300くらいということですね…近隣ではかなり強気な設定ですね。やはり桃谷といえど徒歩1分は重くみられているようですね。

[93: マンション検討中さん]

徒歩1分なのはいいけどその駅が桃谷だしなあ…いまいち魅力に欠けるんですよねえ

[94: マンション検討中さん]

最上階で坪300なら適正価格だと思いますけどね。
四天王寺前夕陽ヶ丘徒歩1分のレジェイドが上階で＠300は軽くこえていますから、デベロッパーや路線、地区の違い云々加味してもこんなもんでしょという印象です

[95: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみませんが、値下げとかはいつ頃から期待できるんでしょうか。そもそも値下げ自体期待できないんでしょうか。

[96: マンション検討中さん]

入居開始の段階で売れ残ってたらしてくれるかもしれません

[97: 匿名さん]

金利が高かった頃は竣工間近になると値引きしてでも竣工後すぐに手放したい動きがあったのだけど、今は建築費も上がっててそもそも引きシロが少ない&中心部がドーンと上がっててこの価格帯で買える物件が少ない→デベからしたら下がる理由もないってことであまり期待はできないと思う。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
同意見です。徒歩7分とかで売れ残っているならまだしも、徒歩1分なら売れ残っても需要は根強いくあるでしょうし、値引きするインセンティブがないですね。

[99: マンション検討中さん]

みなさんありがとうこざいます。そうなんですね。しかも全体的にもマンションの価格が上がっているんですね。値下げの期待はあまりしないようにします…

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
知ったかぶりの人がいるからマジレスすると、入居開始くらいのタイミングで売れ残ってたら、デベロッパーもコスト面の関係で早く手放してしまいたいので、直接の値引きは無いにしても家具をサービスするとかなんらかの特典がある可能性はある。ただ、金額としては知れてるし、そもそも対象が売れ残った不人気の部屋ですから、それでよしと思うかどうかですね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
説明ありがとうございます。つまるところ、新築マンションは基本的にはみな定価で買うものなんですね。
値下げがもしあっても、あまりいいことばかりじゃないんですね。この辺りの新築マンションが気になっているけど価格が高いのでちと残念なところです…

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
値下げは期待しない方がいいです。
もし今すぐマンションが欲しいとかでなければ、よほど気に入ったところがない限り慎重になった方がよい時期と個人的には思います。
すまい給付金が終わり、住宅ローン減税が改悪されたところで、しかも資材価格の高騰で良いことは何一つないです。
かくいう私もタイミングを逃し指を咥えている一人なのですが(^o^;)

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですか…子どもの卒園が近づいているので焦り始めたのですが、今はなんとも残念な時期なんですね。難しいところです…

[104: 名無しさん]

すまい給付金がもらえる年収の世帯はこのマンション検討しないと思う。

[105: 名無しさん]

>>104 名無しさん
ペアローンやったら普通にあるやろ

[106: マンション検討中さん]

すまい給付金の受給要件的にはペアローンならあり得ますね。
この物件が特別高収入向きとは思いませんし。まぁ受給額はしれてますけど。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
知ったかぶりの人がいますのでマジレスしますと、ここは中流階層向けですから、家族構成やローンの組み方によってはすまい給付金制度の対象になる可能性は普通にありますよね。時すでに遅しですが。

[108: マンコミュファンさん]

近所に住んでてここを買おうか検討していますが、毎朝駅まで歩くなかで電車の音がかなりするので、やはりそこは悩みますね。電車が近いだけならまだしも、駅に近いので、止まる時の「スーゥゥゥ」って音や発車の時の「ンンンンー…」っていう耳障りな音が大きすぎて。
意味わからん擬音ばかりですいません。。

[109: eマンションさん]

>>108 マンコミュファンさん
いいなと思うところがあるから検討されているんですよね。そのいいなと思うところよりどうしても音が気になってしまう方は、やめておいた方がいいでしょうね。

[110: eマンションさん]

確かに音が気にならない人じゃないと無理だろうね。駅近ってだけで飛び付くと痛い目みますよ。

[111: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
中流階級向けですか？結構お高い気が。低層階ならまだ手が届くかも、か。

[112: マンコミュファンさん]

駅近物件は最寄りが地下鉄に限る！

[113: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん
中流階級向けでは？
特段高いとは思いませんが。

[114: マンション検討中さん]

都会で居を構えるのは大変ですね。田舎の感覚のままではどこにも住めませんね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
大阪でも通勤一時間以上覚悟ならのんびりしたとこありますよ。豊能町とか、高槻の奥とか。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
市内勤務の電車通勤なんで、できれば市内駅近でと思ってしまいます。都会の便利さに慣れてしまうとなかなか戻れないですね。

[117: マンション検討中さん]

工事が着々と進んでいますね。
歯の抜けたホームレス風の作業員がノーマスクで周辺を彷徨いていました…。施工会社にはガバナンスをしっかりしてもらいたいですね。

[118: 匿名さん]

それよりここ数日、歩道を占拠してクレーン車での作業してるけどどうにかならんのか？
あの通り、反対側は歩道ないし、毎日子連れで通る人たちは大変だよ。
近隣住民としては、正直迷惑。

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
なにか勘違いしているようですが、本当にそう思うなら警察にいえば？
占用許可とってるだろ普通…。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
たかがそれだけの理由で迷惑とか騒がれたら社会全体としてはそちらのほうか迷惑でしょうね。
そもそもあなたの歩道じゃないのに、子連れが～とか何をあたかも自分に正当性があるように仰っているのですか？そんなことは井戸端会議で愚痴っとけよという内容です。
業者が不法占拠してるなら話は別ですが。

[121: マンション検討中さん]

まぁ渡りにくいよね近隣住民としては不満には思うのもわかる。駅前だし。
そのちょっとした発言にそこまで警察に言えばとか過剰に反応するのもどうかと…

[122: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
不満に思うのはわかるが、わざわざ法的根拠もないのに準公の場で叩くのもいかがなものかと
近所で愚痴ってればよろし

[123: 匿名さん]

工事に文句言うのは違いますね。
貴方の住んでいる家も誰かに迷惑をかけたのですよと言いたいです。
子供が通るからとか言って過敏に反応しすぎですよ。

[124: マンション検討中さん]

子供ガーって人ってどこにでもいますよね。
少なくともここで不満を表明するのは場近いかと思います。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん さん

失礼、場違いでした。

[126: マンション検討中さん]

どっちもどっち

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
ま、そういう地域だということでせふ

[128: 名無しさん]

歯抜けのおじさん見ました…高く積み上がってくると、下の仮設トイレまで降りるのが面倒で浴槽で用をたす作業員もいるそうなので心配。

[129: 匿名さん]

>>123 匿名さん さん
歩道が通れないから車道へ出る迂回路区間がありますが、歩道や車道を逆走して走る自転車、駅前の交差点内の駐車や路上駐車の影響で対向車線をはみ出す車がいたり、工事の誘導員は適切に誘導しなかったり不在だから危ないと思いました。

本来なら安全の為に迂回路の有効幅員が最低0.75メートル必要です。
そして反対車線には歩道がない事と自転車の通行や通学路、保育園児も通るので歩行者の多い箇所の1.5メートルは有効幅員が必要なはずですが区画の印もないです。
工事だから仕方ないではなくてきちんと安全対策がなされてないから>>118の方はそう感じたのだと思いますよ。
周辺住民が危険で迷惑だと正当な理由を合わせて指摘されたら指導が入ります。
ここが事故物件にならないことを祈ります。

道路占用の許可は大阪市から取ることになってますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
はい長文お疲れさまでした。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
法的に何か問題ありますか？
万が一問題あるのならこんなところでワーワー言わず関係機関へどうぞ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん さん
迂回路区画の有効幅員が足りてないのではないか、という指摘です。
説明されないとそんな事も分からないんですね笑

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
で、法的に何か問題あるのかという指摘ですが。笑

[134: 検討者さん]

>>133 匿名さん さん
その人は知ったかぶりをして都合が悪くなったら話をすり替えて答えないタイプだと思うのでかわりにコメントします。
この場合、法令での縛りというより行政の裁量が認められていると思います。また、行政側の規定では例外規定を置いているのが常ですから法的に問題となる可能性は低いと思料します。逆に根拠もないのに法令違反であると吹聴することは場合によっては法令違反となる可能性があります。
ご参考まで。

[149: マンション検討中さん]

>>108 マンコミュファンさん
駅前のマンション住んでますが最近の新築の防音性は凄いですよ！
私はまったく気にならないレベルです

[155: 名無しさん]

[No.135～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[156: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
ここのサッシはT2ですよ。
最近の新築の防音は凄いとか無知にもほどがある。

[157: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

来場予約特典、ゴディバもらえます。
コロナでモデルルーム閉鎖していた頃に比べると、来場予約特典がもらえるまでになりましたね！

5個入りでも1728円でした。Amazon調べ
自分だと、なかなか買えないものなので、こういった高級スイーツは本当に嬉しいです。

桃谷駅！いつも鶴橋や上本町行ってしまうんですが、どうですか？住みやすそうですか？

[159: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
駅近と五条校区ということで購入しましたが、五条じゃないんですか？

[160: マンション検討中さん]

五条より桃陽がずっと近いですよ。