グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://grand-h.com/karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん

それは低層階から280万ということですか？

[7: 名無しさん]

坪単価安くても39戸ならランニングコスト高くなるからなー

[8: 匿名さん]

この戸数で機械式駐車場があるというのが気になります。
管理費や修繕費のことは最初に抑えておく方がいいんでしょうね。
ストリートビューでお隣の焼き鳥店を確認しました。
焼き鳥店の上は集合住宅になっているようでした。そこがマンションの方を向いて建っているので
部屋によってはそこからの視線が気になるかもしれませんね…。

[9: マンション検討中さん]

機械式駐車場の維持くらい、月々の駐車場収入で余裕で賄えると思うのですが。そんなに高いんですかね？

[10: 検討板ユーザーさん]

今時の新築マンションだったら電車の音も気にならないくらい気密性高そうですけど、マンションによるんですかね

[11: マンション検討中さん]

坪いくらくらいですかね？
駅徒歩1分だとそれなりにするんでしょうか？

[12: マンコミュファンさん]

徒歩１分は魅力ですが、東向で環状線目の前、間取りは一般的で風呂は1418窓無し…近隣も売れ残っているようですし、さてどうなるか。

[13: 検討板ユーザーさん]

間取りは板マンとしては悪くないけどせっかく角部屋ならリビングは二面採光にしてほしかったな。
値段は低層で5980くらいとみた

[14: マンション検討中さん]

駅近・間取りはよかったですが、
やはり電車の音が気になるところです。
T2サッシとのことでしたので、、

上層階でも6000半ばでしたね。

[15: eマンションさん]

電車の音は慣れるとしても、東向はどうでしょうね。南に張れなかったのは仕方ないですが、今のところ駅前1分以外に強調材料がなし…

[16: マンション掲示板さん]

前を歩きましたが、電車の音は当然ダイレクトで、しかも3分おきくらいに飲んで～飲んで～の駅メロもばっちり聴こえます。少なくとも窓開けたら厳しいですね。

[17: マンション検討中さん]

徒歩1分と五条校区のニーズでどこまでいけるか。五条はパンク寸前で校区再編のうわさは前から聞きますが。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

再編といっても、聖和も桃陽も余裕ないですよね。
勝山は生野区だし。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
ま、一番可能性が高いという話です。ちなみに区を跨いで再編された事例をご存じですか？

[20: マンション検討中さん]

五条を再編するなら、勝山通りから南を聖和に、玉造筋から東を桃陽と聖和にでしょうか。
いずれにせよ5年先10年先の話ですね。

[21: eマンションさん]

色々これからですが、ひとまず駅前に綺麗なマンションができるのは桃谷としてはよいのでは。昔はあまりいいイメージはありませんでしたが、最近は近くに他マンションも建ってますし、生活利便施設が増えるとなおよしです。

[22: 匿名さん]

桃谷駅前のデサント本社ビルは売却されるらしいですね。
そちらにも今後何ができるか楽しみです！

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
そうなんですね！スーパーとかドラッグストアができるといいですが、普通に考えればマンションですよね。ただ、ここ以上に駅に近すぎなのでそれはそれで騒音がひどそう。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

線路からの距離、ホーム屋根の有無、マンションの向きからすると、
ここの方が騒音は厳しいのではないかと。

[25: 周辺住民さん]

初めて投稿します。昨日、見学に行ってきましたがやはり線路との距離感は気になります。窓を開けるとそれになりに音はすると思います。内装は至って普通のマンションと感じました。五条校区以外の魅力は少なかったように感じます。立地であれば高くなりますがプラネスーペリアの方が好みでした。

[26: マンション検討中さん]

駅近と日照以外はお値段含め、プラネスーペリアの方がずっと上ですね。
購買層も違いそうです。

[27: 名無しさん]

>>25 周辺住民さん
ここもプラネなんちゃらも大差ないと思うけどね。それなら駅に近いぶんこっちの方が資産価値の維持はしやすそう。ま、個人の好みで選べばいいんでないの。

[28: マンション検討中さん]

>>27 名無しさん
天王寺区は一般的に玉造筋から西側が本当の天王寺区と思います。プラネは周辺はかなりいい場所です。地元の人より

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

本当の天王寺区とか真顔で言う人がいるから五条校区は一般ピーポーには住みづらそうに思います。多くの病院といい学校が近いからこの辺に住みたいってニーズの一般ピーポーより。

[30: マンション検討中さん]

夕陽丘高校や天王寺商業高校目当てなんですね、わかります。

[31: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

本当の天王寺区とか真顔で言う人がいるから五条校区は一般ピーポーには住みづらそうに思います。多くの病院といい学校が近いからこの辺に住みたいってニーズの一般ピーポーより。

[32: マンション検討中さん]

新世界付近のあびこ筋の北の南とか、大阪市内は一本の通りを隔てて随分変わることがあります。

[33: マンション検討中さん]

本当の天王寺区(笑)
そういう古い考えの人がいるから真法院あたりの地価は変わらないんでしょうね～。マンションとしては駅に近ければ近いほどいいに決まってるのにね(笑)

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中
何言ってんの？(笑)
不動産の事知らないんだね。
人気エリアは理由があって、人気なの。
わかるかな?？まあいいけど。

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さ
まあ地価公示で堂ヶ芝1と玉造筋西側のポイントを比べてくださいな。

[36: マンション検討中さん]

地価どうこう言わずとも、土地勘のある方なら玉造筋の東西で雰囲気が違うことは分かると思いますよ。

[37: マンション検討中さん]

10年前はそういうとこありましたよね。
桃谷や寺田町が改装されて、玉造筋西側も雰囲気よくなっていくと思います。
環状線西側はどうしようもないでしょうけど。

[38: マンション検討中さん]

失礼、西側ではなく東側でした

[39: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
そんなことは周知です。マンションとしては、の意図がわからないかな？(笑)

[40: 名無しさん]

お、玉造筋より西マウントマンあらわるですねw
まぁ世間一般で見ると、地価は高いけど合理的で若い金持ちは住んでいないイメージでしょうね。
まぁマンションを語る際に地価の水準の話を持ち出すのはナンセンスです。例えば、芦屋の地価の高い地域にある新築マンションと梅田から1～2駅で駅から徒歩5分のそれならどちらがいいでしょうね～。地価が高いほうがいいんでしょうかね～。

[41: 通りがかりさん]

ここはちょいと高いわな

[42: 検討板ユーザーさん]

営業マン売る気なさすぎて笑います。駅1分の立地しかアピールポイントないんですか？レジェイドの営業の方がちゃんと魅力を伝えて売ろうとしてきて好感持てるくらいだった

[43: 匿名さん]

近隣住民です。
営業の方、ストレス溜まってるのはわかりますが、マンションギャラリー出てすぐタバコ吸うのは辞めてほしいです。しかも、歩きタバコ。スーツにベストの中年男性の方でした。子供たちも多く通る道なので、最低限のマナーは守ってほしいですね。

[44: おっさん]

お腹の大きい奥さんと旦那さんが楽しそうに現地看板を見ていて、ほのぼのしました。若い世代が増えて活気が溢れると良いですね。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
このあたり喫煙禁止エリアでしたっけ？？
あまりに酷いなら通報してみては？

[46: 名無しさん]

駅近のみが取柄だが
他は普通で値段が高いかな

[47: 匿名さん]

今の時代、青田売りは厳しそうですね
えっ安っ！っていうような物件が無いので
高すぎて客がついてこれてないのでは？

[48: eマンションさん]

駅近しかないですが、腐れど駅近はかなりのアドバンテージですので価格と天秤にかけてどうとるかですね。個人的には高いなぁと思いますが、人それぞれです。

[49: 検討板ユーザーさん]

ここのバルコニーは東ですか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん
です
環状線直撃ですね

[51: マンション検討中さん]

横の焼き鳥屋が気になります。火災やゴミ、虫のリスク。
そして隣接マンションの汚さ。
駅近だけを取るか否

[52: マンション検討中さん]

一般的にマンションは駅から近ければ近いほど良いと言われますが、地下鉄駅とは違ってむき出しの駅の場合は近すぎるのも考えものですね。

[53: マンション検討中さん]

公示地価みましたが、桃谷駅の堂が芝は416,000円。
真法院町は630,000前後でした。環状線を越えた途端に200,000円。
勝山が460,000円。烏ヶ辻は440,000くらいでしょうか。
路線価はグランアッシュ前は他に比べて少し高めな印象でしたけど。
欲しいなとは思ってますが、環状線そんなにうるさいですかね？地上で通過音を聞きましたが、苦にならなかったです。環状線東は平家ばかりなので、音はそっちに抜けていくかなーなんて呑気に考えてます。T２サッシ採用みたいですが、あまりその辺詳しくないので、ご存知の方ご教授いただけますでしょうか。

[54: 検討板ユーザーさん]

確かに音はそんなに聞こえないけど、ブランズ国分町なんかはT3サッシだった。T2で十分かどうかは住んでみないとわかりませんね。3種換気の換気口もありますし音は入ってきそう

[55: マンション掲示板さん]

>>54 検討板ユーザーさん
国分町でT 3ですか、、、T 2だと少し心もとない気もしてきた。桃谷駅に入ってくるので減速している分、国分町よりは静かなのかな、という気もしないではないですが、やはり現地で確認したいですね。何か方法あるかなぁ、、、