グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://grand-h.com/karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん

それは低層階から280万ということですか？

[7: 名無しさん]

坪単価安くても39戸ならランニングコスト高くなるからなー

[8: 匿名さん]

この戸数で機械式駐車場があるというのが気になります。
管理費や修繕費のことは最初に抑えておく方がいいんでしょうね。
ストリートビューでお隣の焼き鳥店を確認しました。
焼き鳥店の上は集合住宅になっているようでした。そこがマンションの方を向いて建っているので
部屋によってはそこからの視線が気になるかもしれませんね…。

[9: マンション検討中さん]

機械式駐車場の維持くらい、月々の駐車場収入で余裕で賄えると思うのですが。そんなに高いんですかね？

[10: 検討板ユーザーさん]

今時の新築マンションだったら電車の音も気にならないくらい気密性高そうですけど、マンションによるんですかね

[11: マンション検討中さん]

坪いくらくらいですかね？
駅徒歩1分だとそれなりにするんでしょうか？

[12: マンコミュファンさん]

徒歩１分は魅力ですが、東向で環状線目の前、間取りは一般的で風呂は1418窓無し…近隣も売れ残っているようですし、さてどうなるか。

[13: 検討板ユーザーさん]

間取りは板マンとしては悪くないけどせっかく角部屋ならリビングは二面採光にしてほしかったな。
値段は低層で5980くらいとみた

[14: マンション検討中さん]

駅近・間取りはよかったですが、
やはり電車の音が気になるところです。
T2サッシとのことでしたので、、

上層階でも6000半ばでしたね。

[15: eマンションさん]

電車の音は慣れるとしても、東向はどうでしょうね。南に張れなかったのは仕方ないですが、今のところ駅前1分以外に強調材料がなし…

[16: マンション掲示板さん]

前を歩きましたが、電車の音は当然ダイレクトで、しかも3分おきくらいに飲んで～飲んで～の駅メロもばっちり聴こえます。少なくとも窓開けたら厳しいですね。

[17: マンション検討中さん]

徒歩1分と五条校区のニーズでどこまでいけるか。五条はパンク寸前で校区再編のうわさは前から聞きますが。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

再編といっても、聖和も桃陽も余裕ないですよね。
勝山は生野区だし。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
ま、一番可能性が高いという話です。ちなみに区を跨いで再編された事例をご存じですか？

[20: マンション検討中さん]

五条を再編するなら、勝山通りから南を聖和に、玉造筋から東を桃陽と聖和にでしょうか。
いずれにせよ5年先10年先の話ですね。

[21: eマンションさん]

色々これからですが、ひとまず駅前に綺麗なマンションができるのは桃谷としてはよいのでは。昔はあまりいいイメージはありませんでしたが、最近は近くに他マンションも建ってますし、生活利便施設が増えるとなおよしです。

[22: 匿名さん]

桃谷駅前のデサント本社ビルは売却されるらしいですね。
そちらにも今後何ができるか楽しみです！

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
そうなんですね！スーパーとかドラッグストアができるといいですが、普通に考えればマンションですよね。ただ、ここ以上に駅に近すぎなのでそれはそれで騒音がひどそう。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

線路からの距離、ホーム屋根の有無、マンションの向きからすると、
ここの方が騒音は厳しいのではないかと。

[25: 周辺住民さん]

初めて投稿します。昨日、見学に行ってきましたがやはり線路との距離感は気になります。窓を開けるとそれになりに音はすると思います。内装は至って普通のマンションと感じました。五条校区以外の魅力は少なかったように感じます。立地であれば高くなりますがプラネスーペリアの方が好みでした。

[26: マンション検討中さん]

駅近と日照以外はお値段含め、プラネスーペリアの方がずっと上ですね。
購買層も違いそうです。

[27: 名無しさん]

>>25 周辺住民さん
ここもプラネなんちゃらも大差ないと思うけどね。それなら駅に近いぶんこっちの方が資産価値の維持はしやすそう。ま、個人の好みで選べばいいんでないの。

[28: マンション検討中さん]

>>27 名無しさん
天王寺区は一般的に玉造筋から西側が本当の天王寺区と思います。プラネは周辺はかなりいい場所です。地元の人より

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

本当の天王寺区とか真顔で言う人がいるから五条校区は一般ピーポーには住みづらそうに思います。多くの病院といい学校が近いからこの辺に住みたいってニーズの一般ピーポーより。

[30: マンション検討中さん]

夕陽丘高校や天王寺商業高校目当てなんですね、わかります。

[31: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

本当の天王寺区とか真顔で言う人がいるから五条校区は一般ピーポーには住みづらそうに思います。多くの病院といい学校が近いからこの辺に住みたいってニーズの一般ピーポーより。

[32: マンション検討中さん]

新世界付近のあびこ筋の北の南とか、大阪市内は一本の通りを隔てて随分変わることがあります。

[33: マンション検討中さん]

本当の天王寺区(笑)
そういう古い考えの人がいるから真法院あたりの地価は変わらないんでしょうね～。マンションとしては駅に近ければ近いほどいいに決まってるのにね(笑)

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中
何言ってんの？(笑)
不動産の事知らないんだね。
人気エリアは理由があって、人気なの。
わかるかな?？まあいいけど。

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さ
まあ地価公示で堂ヶ芝1と玉造筋西側のポイントを比べてくださいな。

[36: マンション検討中さん]

地価どうこう言わずとも、土地勘のある方なら玉造筋の東西で雰囲気が違うことは分かると思いますよ。

[37: マンション検討中さん]

10年前はそういうとこありましたよね。
桃谷や寺田町が改装されて、玉造筋西側も雰囲気よくなっていくと思います。
環状線西側はどうしようもないでしょうけど。

[38: マンション検討中さん]

失礼、西側ではなく東側でした

[39: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
そんなことは周知です。マンションとしては、の意図がわからないかな？(笑)

[40: 名無しさん]

お、玉造筋より西マウントマンあらわるですねw
まぁ世間一般で見ると、地価は高いけど合理的で若い金持ちは住んでいないイメージでしょうね。
まぁマンションを語る際に地価の水準の話を持ち出すのはナンセンスです。例えば、芦屋の地価の高い地域にある新築マンションと梅田から1～2駅で駅から徒歩5分のそれならどちらがいいでしょうね～。地価が高いほうがいいんでしょうかね～。

[41: 通りがかりさん]

ここはちょいと高いわな

[42: 検討板ユーザーさん]

営業マン売る気なさすぎて笑います。駅1分の立地しかアピールポイントないんですか？レジェイドの営業の方がちゃんと魅力を伝えて売ろうとしてきて好感持てるくらいだった

[43: 匿名さん]

近隣住民です。
営業の方、ストレス溜まってるのはわかりますが、マンションギャラリー出てすぐタバコ吸うのは辞めてほしいです。しかも、歩きタバコ。スーツにベストの中年男性の方でした。子供たちも多く通る道なので、最低限のマナーは守ってほしいですね。

[44: おっさん]

お腹の大きい奥さんと旦那さんが楽しそうに現地看板を見ていて、ほのぼのしました。若い世代が増えて活気が溢れると良いですね。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
このあたり喫煙禁止エリアでしたっけ？？
あまりに酷いなら通報してみては？

[46: 名無しさん]

駅近のみが取柄だが
他は普通で値段が高いかな

[47: 匿名さん]

今の時代、青田売りは厳しそうですね
えっ安っ！っていうような物件が無いので
高すぎて客がついてこれてないのでは？

[48: eマンションさん]

駅近しかないですが、腐れど駅近はかなりのアドバンテージですので価格と天秤にかけてどうとるかですね。個人的には高いなぁと思いますが、人それぞれです。

[49: 検討板ユーザーさん]

ここのバルコニーは東ですか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん
です
環状線直撃ですね

[51: マンション検討中さん]

横の焼き鳥屋が気になります。火災やゴミ、虫のリスク。
そして隣接マンションの汚さ。
駅近だけを取るか否

[52: マンション検討中さん]

一般的にマンションは駅から近ければ近いほど良いと言われますが、地下鉄駅とは違ってむき出しの駅の場合は近すぎるのも考えものですね。

[53: マンション検討中さん]

公示地価みましたが、桃谷駅の堂が芝は416,000円。
真法院町は630,000前後でした。環状線を越えた途端に200,000円。
勝山が460,000円。烏ヶ辻は440,000くらいでしょうか。
路線価はグランアッシュ前は他に比べて少し高めな印象でしたけど。
欲しいなとは思ってますが、環状線そんなにうるさいですかね？地上で通過音を聞きましたが、苦にならなかったです。環状線東は平家ばかりなので、音はそっちに抜けていくかなーなんて呑気に考えてます。T２サッシ採用みたいですが、あまりその辺詳しくないので、ご存知の方ご教授いただけますでしょうか。

[54: 検討板ユーザーさん]

確かに音はそんなに聞こえないけど、ブランズ国分町なんかはT3サッシだった。T2で十分かどうかは住んでみないとわかりませんね。3種換気の換気口もありますし音は入ってきそう

[55: マンション掲示板さん]

>>54 検討板ユーザーさん
国分町でT 3ですか、、、T 2だと少し心もとない気もしてきた。桃谷駅に入ってくるので減速している分、国分町よりは静かなのかな、という気もしないではないですが、やはり現地で確認したいですね。何か方法あるかなぁ、、、

[56: マンション検討中さん]

住んでみないとわからないことですが、近くにいると走行音より「のんでーのんでーのまれてーのんでー」が耳につきます。

[57: マンション検討中さん]

あのチャイムって、あの歌だったんですね。全然知りませんでした。あんまり知りたくなかったかも笑　でもチャイム自体は可愛いと思います。

[58: マンション検討中さん]

生野区側に、河島英五経営のライブハウスがあったそうです。
自分は朝からなんだか物悲しい気持ちになりますね～

[59: 通りがかりさん]

>>54 検討板ユーザーさん
国分町はT2ではなかったでしょうか？T3は二重サッシと承知しておりますが、間違いでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

横から失礼致します。
電車の音気になりますよ、ブランズ天王寺国分町の竣工時に体感した事あります。T3サッシはさすがと思いましたが、音は聞こえます、実際モデルルームの窓を開けたままテレビをつけましたが集中して見れませんでした。バルコニーは全部南向きで線路は東側に位置します。
グランアッシュはバルコニーが線路側向いてますからどうでしょうか?
駅の近くなので駅と駅の中間地点よりは防音補強はされてるでしょうが、その点も気になりますね。
現地近くを朝、晩歩いていて気にならないのは普通です。日常的に電車の音を聞いたり電車に乗ったりで慣れてるからです。大切なのはマンションの部屋の中でくつろいだり、就寝するときのイメージがどこまでできるかですね、環状線5時~24時まで365日毎日動いていますからね、私はそれが嫌で（不安）購入を見送りました。検討者の少しでも参考になればと思い長文になりました事をお許しくださいませ。

[61: マンション検討中さん]

T４が二重サッシですね。ただT４は防音ではなく、断熱効果が主な機能だそうです。もちろん遮音性も高いようですが。

[62: マンション比較中さん]

グランアッシュの並びのマンション（低層階）に5年住んでいますが
窓を閉めていれば全く気になりません
解放していても、日常音程度ですよ

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション比較中さん
例えるとすると、どれくらいの音量でしょうか。五階とのことですが、その高さだと電車の電線より5メートルほど上、くらいの感じでしょうか？

[64: 名無しさん]

朝のラッシュ時なんか、内外合わせると1～2分置きにガタンゴトンチャララ～チャララ～ですね。いくら防音しても聞こえるのは間違いないので、我慢できるか否かだけかと。

[65: マンション掲示板さん]

いざ住んでみると暴音は気にならないと思います。
周りのさびれたマンションが気になります。横の焼き鳥屋とか。周辺道路はゴミが散らばってる時があります。カラスがそれを漁ってさらに汚い

[66: 名無しさん]

エキチカは魅力ですが、逆に駅前すぎてうるさいかも。近所に住んでますが、最近は金曜夜とか酔って騒ぐカバな若者がまた増えてきましたね。

[67: マンション検討中さん]

小中の学区と駅徒歩1分に惹かれ購入を検討しています。
この近辺の幼稚園事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授いただけませんか。

[68: 通りがかりさん]

>>67 さん

幼稚園は悪く無いですよ。インターナショナルスクールから老舗の名門まで沢山あります。
小学校、ここは桃陽です。五条じゃありません。

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん
そうなんですね、幼稚園充実していそうですね。教えていただきありがとうございます。
学区は多分、マンションのホームページを見るとですが、五条小・夕陽丘中の校区になるみたいなので惹かれています。
結局最後はお値段との相談になりますが…

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

五条校区は人気ですよ。その分近隣より少し値段が上がります。
桃陽や聖和、天王寺小学校も悪くないし、敢えて五条を避けてその辺もを選ぶ人もいます。
五条は人気な分、生徒数が多かったり、一部ですがセレブ過ぎる人もいるので。

[71: 名無しさん]

五条は歴史があるので人気ですが、所詮歴史だけです。当然ですが、五条にいけば京大や阪大のような難関大学に合格できるわけではありませんから、それだけで価格がつり上がるのは…。まあ古風な考えをお持ちの方ならいいと思いますよ。

[72: マンション検討中さん]

>>71 名無しさん
社会に出ると「◯◯小学校卒ですか、すごいですね～」とはなりませんよね。結局はどこの大学を出ているかです。
なので特定の校区に住みたいというのは凡人には理解できませんな。特定の校区は嫌だとかならわかりますが。

[73: マンション検討中さん]

子供じゃないんですよ。親です。そういう学校に通わせようとする親はまともである可能性が高いから、そういう集団に入れたいのです

[74: マンション検討中さん]

たかが小学校でマウントとられてもねぇ…って思いますけどね。多くは学歴社会では埋もれる大学しか出れないと思いますけどね。

[75: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん
五条は言わずもがな、近隣の小学校も悪くなく、敢えて近隣をという選択もあるんですね。
詳しく説明してくださり参考になりました。ありがとうございます。

[76: 名無しさん]

工事が着々と進んでいますが、過疎っていますね。あまり人気無いのでしょうか。

[77: 検討板ユーザーさん]

ここってどのくらい売れてるのでしょうか？
なんだかんだで近くの物件は売り切ったものもありますよね。
竣工前完売は厳しい？？

[78: マンション検討中さん]

先週相談会に行って来ました。ゴールデンウィーク中だったからか、モデルルームは賑わっていましたよ。営業さんも自信ありそうでした。

[79: 匿名さん]

駅に近いのはメリットですが、駅から近すぎてうるさいのをどうとるかですね。価格としては前者しか反映されていないように思います。

[80: マンション検討中さん]

天王寺区は売れるからかやはりどこも強気の価格ですね。

[81: マンコミュファンさん]

一本奥に入った近所の賃貸に住んでいますが、電車の音はかなり聞こえますよ。窓を四六時中閉めきっているならさほど問題はないでしょうが。

[82: マンション掲示板さん]

窓を閉めると図書館レベルの静かさになるそうなので、基本的には気にならないでしょう。一方で、常時窓を開けていたいタイプの方には不向きでは。

[83: マンション検討中さん]

3種換気の換気口が窓の横にあるのでそこから音は入ってくると思います

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
吸気口からの騒音対策に、防音性能を備えたベントキャップを採用しているそうです。

[85: 名無しさん]

普通に聞こえるに決まってんじゃん

[86: マンション検討中さん]

子供が五条に通ってますが、受験組が半分以上おり、休んでも欠席扱いにならないだけで学校がいいわけではありません。親にとって都合がいいだけです。授業中に歩き回るこや先生を殴ったり問題がたくさんありますよ

[87: マンション検討中さん]

ピンポイントで学校の事指摘したり　音問題指摘したり、近くで販売してる業者の方がこうゆうところに書き込むんでしょうね。
往生際が悪いなと思いました！

[88: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん

既に7割近く売れているそうです。見学に行って聞きました。しかし高い買い物になるので焦らずに検討したいです。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
それはあなたの妄想でしょう。
意見交換の掲示板ですからネガティブな意見含め色々な見解があってしかるべきでは。

[90: マンション検討中さん]

価格がわかる方いらっしゃいますか？

[91: マンション検討中さん]

>>90 さん

MRで聞いた感じでは、14階の広いお部屋で7,000弱、2階の狭いお部屋で5,000弱、その間が広さや階数に応じて上がっていく印象でした。
上町台地にあるのと、環状線を挟んで向こう側（東側）の地域が第一種地域で高い建物が立つことがないそうで、上層階の眺望が良さそうでいいなぁと思いました。お値段的に厳しかったので見送りましたが。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
ありがとうございます。ということは、最上階で坪単価300くらいということですね…近隣ではかなり強気な設定ですね。やはり桃谷といえど徒歩1分は重くみられているようですね。

[93: マンション検討中さん]

徒歩1分なのはいいけどその駅が桃谷だしなあ…いまいち魅力に欠けるんですよねえ

[94: マンション検討中さん]

最上階で坪300なら適正価格だと思いますけどね。
四天王寺前夕陽ヶ丘徒歩1分のレジェイドが上階で＠300は軽くこえていますから、デベロッパーや路線、地区の違い云々加味してもこんなもんでしょという印象です

[95: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみませんが、値下げとかはいつ頃から期待できるんでしょうか。そもそも値下げ自体期待できないんでしょうか。

[96: マンション検討中さん]

入居開始の段階で売れ残ってたらしてくれるかもしれません

[97: 匿名さん]

金利が高かった頃は竣工間近になると値引きしてでも竣工後すぐに手放したい動きがあったのだけど、今は建築費も上がっててそもそも引きシロが少ない&中心部がドーンと上がっててこの価格帯で買える物件が少ない→デベからしたら下がる理由もないってことであまり期待はできないと思う。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
同意見です。徒歩7分とかで売れ残っているならまだしも、徒歩1分なら売れ残っても需要は根強いくあるでしょうし、値引きするインセンティブがないですね。

[99: マンション検討中さん]

みなさんありがとうこざいます。そうなんですね。しかも全体的にもマンションの価格が上がっているんですね。値下げの期待はあまりしないようにします…

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
知ったかぶりの人がいるからマジレスすると、入居開始くらいのタイミングで売れ残ってたら、デベロッパーもコスト面の関係で早く手放してしまいたいので、直接の値引きは無いにしても家具をサービスするとかなんらかの特典がある可能性はある。ただ、金額としては知れてるし、そもそも対象が売れ残った不人気の部屋ですから、それでよしと思うかどうかですね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
説明ありがとうございます。つまるところ、新築マンションは基本的にはみな定価で買うものなんですね。
値下げがもしあっても、あまりいいことばかりじゃないんですね。この辺りの新築マンションが気になっているけど価格が高いのでちと残念なところです…

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
値下げは期待しない方がいいです。
もし今すぐマンションが欲しいとかでなければ、よほど気に入ったところがない限り慎重になった方がよい時期と個人的には思います。
すまい給付金が終わり、住宅ローン減税が改悪されたところで、しかも資材価格の高騰で良いことは何一つないです。
かくいう私もタイミングを逃し指を咥えている一人なのですが(^o^;)

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですか…子どもの卒園が近づいているので焦り始めたのですが、今はなんとも残念な時期なんですね。難しいところです…

[104: 名無しさん]

すまい給付金がもらえる年収の世帯はこのマンション検討しないと思う。

[105: 名無しさん]

>>104 名無しさん
ペアローンやったら普通にあるやろ

[106: マンション検討中さん]

すまい給付金の受給要件的にはペアローンならあり得ますね。
この物件が特別高収入向きとは思いませんし。まぁ受給額はしれてますけど。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
知ったかぶりの人がいますのでマジレスしますと、ここは中流階層向けですから、家族構成やローンの組み方によってはすまい給付金制度の対象になる可能性は普通にありますよね。時すでに遅しですが。

[108: マンコミュファンさん]

近所に住んでてここを買おうか検討していますが、毎朝駅まで歩くなかで電車の音がかなりするので、やはりそこは悩みますね。電車が近いだけならまだしも、駅に近いので、止まる時の「スーゥゥゥ」って音や発車の時の「ンンンンー…」っていう耳障りな音が大きすぎて。
意味わからん擬音ばかりですいません。。

[109: eマンションさん]

>>108 マンコミュファンさん
いいなと思うところがあるから検討されているんですよね。そのいいなと思うところよりどうしても音が気になってしまう方は、やめておいた方がいいでしょうね。

[110: eマンションさん]

確かに音が気にならない人じゃないと無理だろうね。駅近ってだけで飛び付くと痛い目みますよ。

[111: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
中流階級向けですか？結構お高い気が。低層階ならまだ手が届くかも、か。

[112: マンコミュファンさん]

駅近物件は最寄りが地下鉄に限る！

[113: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん
中流階級向けでは？
特段高いとは思いませんが。

[114: マンション検討中さん]

都会で居を構えるのは大変ですね。田舎の感覚のままではどこにも住めませんね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
大阪でも通勤一時間以上覚悟ならのんびりしたとこありますよ。豊能町とか、高槻の奥とか。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
市内勤務の電車通勤なんで、できれば市内駅近でと思ってしまいます。都会の便利さに慣れてしまうとなかなか戻れないですね。

[117: マンション検討中さん]

工事が着々と進んでいますね。
歯の抜けたホームレス風の作業員がノーマスクで周辺を彷徨いていました…。施工会社にはガバナンスをしっかりしてもらいたいですね。

[118: 匿名さん]

それよりここ数日、歩道を占拠してクレーン車での作業してるけどどうにかならんのか？
あの通り、反対側は歩道ないし、毎日子連れで通る人たちは大変だよ。
近隣住民としては、正直迷惑。

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
なにか勘違いしているようですが、本当にそう思うなら警察にいえば？
占用許可とってるだろ普通…。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
たかがそれだけの理由で迷惑とか騒がれたら社会全体としてはそちらのほうか迷惑でしょうね。
そもそもあなたの歩道じゃないのに、子連れが～とか何をあたかも自分に正当性があるように仰っているのですか？そんなことは井戸端会議で愚痴っとけよという内容です。
業者が不法占拠してるなら話は別ですが。

[121: マンション検討中さん]

まぁ渡りにくいよね近隣住民としては不満には思うのもわかる。駅前だし。
そのちょっとした発言にそこまで警察に言えばとか過剰に反応するのもどうかと…

[122: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
不満に思うのはわかるが、わざわざ法的根拠もないのに準公の場で叩くのもいかがなものかと
近所で愚痴ってればよろし

[123: 匿名さん]

工事に文句言うのは違いますね。
貴方の住んでいる家も誰かに迷惑をかけたのですよと言いたいです。
子供が通るからとか言って過敏に反応しすぎですよ。

[124: マンション検討中さん]

子供ガーって人ってどこにでもいますよね。
少なくともここで不満を表明するのは場近いかと思います。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん さん

失礼、場違いでした。

[126: マンション検討中さん]

どっちもどっち

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
ま、そういう地域だということでせふ

[128: 名無しさん]

歯抜けのおじさん見ました…高く積み上がってくると、下の仮設トイレまで降りるのが面倒で浴槽で用をたす作業員もいるそうなので心配。

[129: 匿名さん]

>>123 匿名さん さん
歩道が通れないから車道へ出る迂回路区間がありますが、歩道や車道を逆走して走る自転車、駅前の交差点内の駐車や路上駐車の影響で対向車線をはみ出す車がいたり、工事の誘導員は適切に誘導しなかったり不在だから危ないと思いました。

本来なら安全の為に迂回路の有効幅員が最低0.75メートル必要です。
そして反対車線には歩道がない事と自転車の通行や通学路、保育園児も通るので歩行者の多い箇所の1.5メートルは有効幅員が必要なはずですが区画の印もないです。
工事だから仕方ないではなくてきちんと安全対策がなされてないから>>118の方はそう感じたのだと思いますよ。
周辺住民が危険で迷惑だと正当な理由を合わせて指摘されたら指導が入ります。
ここが事故物件にならないことを祈ります。

道路占用の許可は大阪市から取ることになってますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
はい長文お疲れさまでした。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
法的に何か問題ありますか？
万が一問題あるのならこんなところでワーワー言わず関係機関へどうぞ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん さん
迂回路区画の有効幅員が足りてないのではないか、という指摘です。
説明されないとそんな事も分からないんですね笑

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
で、法的に何か問題あるのかという指摘ですが。笑

[134: 検討者さん]

>>133 匿名さん さん
その人は知ったかぶりをして都合が悪くなったら話をすり替えて答えないタイプだと思うのでかわりにコメントします。
この場合、法令での縛りというより行政の裁量が認められていると思います。また、行政側の規定では例外規定を置いているのが常ですから法的に問題となる可能性は低いと思料します。逆に根拠もないのに法令違反であると吹聴することは場合によっては法令違反となる可能性があります。
ご参考まで。

[149: マンション検討中さん]

>>108 マンコミュファンさん
駅前のマンション住んでますが最近の新築の防音性は凄いですよ！
私はまったく気にならないレベルです

[155: 名無しさん]

[No.135～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[156: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
ここのサッシはT2ですよ。
最近の新築の防音は凄いとか無知にもほどがある。

[157: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

来場予約特典、ゴディバもらえます。
コロナでモデルルーム閉鎖していた頃に比べると、来場予約特典がもらえるまでになりましたね！

5個入りでも1728円でした。Amazon調べ
自分だと、なかなか買えないものなので、こういった高級スイーツは本当に嬉しいです。

桃谷駅！いつも鶴橋や上本町行ってしまうんですが、どうですか？住みやすそうですか？

[159: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
駅近と五条校区ということで購入しましたが、五条じゃないんですか？

[160: マンション検討中さん]

五条より桃陽がずっと近いですよ。

[161: 匿名さん]

五条小離れ、最近凄いみたいですね。
桃陽が近いなら、そちらの方がいいかもしれません。
隣接の学区なので、希望すればそちらも選択できるはずです。

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
ここは五条小学校の校区ですよ。他の周りの小学校、みなさんがあげてる桃陽なども最近は人気です。しかし五条小は入りたくても隣接の学区からは選択できないのがいいところでもあるかと。五条は人気が加熱し過ぎてマンモス化してきているので、五条離れが進んでいるとは朗報ですね。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
そうなんですね。
160、161の方も情報ありがとうございます。
桃陽も視野に入れてみます。

[164: マンション検討中さん]

駅前の商店街の入り口のあたりで、選挙の街頭演説始まってましたね。
期間中はずっとあの場所でされるのでしょうか…
ここはT2サッシとのことですが、室内までどのくらい聞こえるのか気になります。
駅に近い分、ある程度電車の音は仕方ないかなと思っていましたが…

[165: 匿名さん]

>>157 匿名さん
あいかわらず話をすり替えてますね。
他でやってもらえます？

[166: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
横槍ですが、もう一方の方は法的根拠じゃなく法的に問題があるか、つまり具体的に処罰対象になるのかとの話をされているので、それに対する返しとして噛み合っていませんね。
いずれにせよ他でどうぞというのはまったくです。ちなみに嘲笑コメントは削除対象になりますから以後注意された方が良いですよ。

[167: 匿名さん]

端から見てたら、付け焼刃の法令知識で必死にマウントをとろうとしてておもしろいですけどね(笑)
ところで一昨日現地を見に行きましたが、だいぶ建ってきていますね。南の建物との間が近いように思いましたが、防音シート？を外したらそこまででもないんですかね？足場分もあるでしょうし。

[168: マンション検討中さん]

にわか法律知識だと話題の方のコメントが消されており拝見できませんが、この周辺の物件にはどの掲示板にも変な人がわきますね。

[169: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
線路からあの距離でT2サッシは丸聞こえでしょうね。
T2はタワマンの最低ランクです。T1なんて見たことないですね。

駅に集まるのは電車だけではないので選挙の街頭演説は仕方がないと思いますよ。
音に関しては諦めるしかありません。

[170: 匿名さん]

駅に近いと便利ではありますが
確かに選挙前などはちょっと騒がしいかもしれませんね。
でも、日中ずっと家に居るということがない人はあまり気にしなくてもいいかも。
仕事に出ていたら週末くらいですしね。

[171: 評判気になるさん]

見学に行きましたが、東向きってだけでだいぶマイナスでした。この間取りだと、日中でも午後からは電気つけないとかなり暗いでしょうね。騒音もありますし、悩みどころです。

[172: マンション検討中さん]

>>171 評判気になるさん

でしたら南向きのマンション買ったら良いじゃないですか！わざわざここに書くことでもないですし、電車の音ぐらい少しぐらいするでしょ、線路沿いなんだから。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
デメリットを考慮した上でメリットもあるから悩んでいるのです。
外野の貴方に他のところにしろとか言われる筋合いはありません。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
はじめまして。未見学ですがこちらの物件が気になっています。
ちなみに173さんはどんな所をメリットに感じて悩んでおられますか。実際に見学されて何点かデメリットを感じられたようなので、もし差し障りなければメリットも教えていただけると嬉しいです。
もし他に既に購入された方がおられましたら、決定打が何だったか参考に教えていただけないでしょうか。

[175: 名無しさん]

契約を検討している者ですが、こちらのメリットは駅に近いこと一点につきますね。裏を返せばそれ以外に特段売りはないのですが、なんといっても環状線内、しかも大阪都心6区で徒歩1分は捨てがたいです。都心に近く徒歩3分以内がよかったのですが、となると駅直結のタワマンくらいばかりで断念しここにたどり着いた感じです。

[176: マンション掲示板さん]

まぁ駅近以外になにもないわな。それに見合う価格かどうかは人それぞれだから、このクオリティと価格でもある程度ニーズはあるでしょう。

[177: 通りがかりさん]

あまり売れていないようですね。近隣は飽和状態でしょうか

[178: マンション検討中さん]

たしかに駅徒歩１分は資産価値がありますね。

[179: マンション検討中さん]

横の駐車場にマンション立ちそうですね。
立地的にはこっちの方がいいかも

[180: マンコミュファンさん]

パンダ部屋を入れて残り4邸ですか。竣工前完売しそうですね。

[181: 匿名さん]

駅が近いというのはマンションの資産価値としては非常に高いものだと思いますよ。
他は妥協して駅の近さで購入される方も多々いらっしゃると思います。
将来のリセールを考えると他のことを差し置いて、駅からの距離でまず部屋を探される方が多いのが実情です。
いろんな方のリサーチに引っかかるというのは重要なので、距離が近いだけでも価値は高いと思われます。

[182: 名無しさん]

完売おめでとうございます。

[183: マンコミュファンさん]

駅近は強かったですね。

[184: 検討板ユーザーさん]

色がダサい
しかもよりによって駅側に窓があって近いので糞やかましいの間違いなし
いらない

[185: eマンションさん]

>>181 匿名さん
駅チカつってもたかが桃谷やからなぁ
うるさいというデメリットが圧倒的ですよ
それなら徒歩5分でいいから1本入った静なとこのほうがいいよ
営業はうまく売りましたな

[186: 名無しさん]

確かに色感が思ってたのと違う。
売ろうかな。

[187: 契約者さん]

ほぼ毎日見に行っていますが、工事業者が周辺で歩きタバコからのポイ捨てやノーマスクでげらげら喋り歩行者を邪魔していますね。周り不法に駐車して邪魔だし。契約者として呆れています。

[188: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[189: 契約者さん]

環状線やかましいのも
見た目がいまいちなのも
事実だから仕方ないですね

[190: マンション掲示板さん]

駅に近すぎてうるさいので不安です

[191: 名無しさん]

朝は近所の女子高生がぺちゃくちゃ登校してやかましいですね

[192: 通りがかりさん]

最高の環境やん

[193: 契約者さん]

うわ…。
確かに思ったより貧相なのは間違いない。
あと思ったよりやはり電車や通行人がうるさいですね。売ろうか迷っています

[194: マンコミュファンさん]

昨日前を通ったけど、エントランスアプローチなかなかいいね

[195: 匿名さん]

横から失礼します
言いたいこと言うのは自由です、こうゆうのに反応していること自体あれですが、ここのコミュニティにやかましいだのなんだのと書き込むのは良くないと思います。
いいなと思って購入された方に失礼になりますし、将来売ったりするときに検討してる方がこのコミュニティを見るかも知れないしできるだけ控えていただくのが良いのかと思います。
実際完成までに完売してますし、竣工してもなかなか苦戦して進まない物件が増えてる中早期完売したことが人気の証です。

[196: 名無しさん]

契約者だが、やかましいと思っていますよ。
駅近だからそれは仕方ないですね。

[197: かつさん]

すぐ近くにコンビニができたのはいいですが、早速中高生みたいなのがたむろしていました。余計やかましくならなければいいのですが。。。

[198: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

きのう内覧会に行ってきました。
音は窓を閉めたら聞こえませんでしたよ。
ただすぐ横にマンションが二軒建つそうで、４月に着工、15階建てのワンルームの方は2025年７月完成ということです。
空き地がある以上いつかはそうなると思っていましたが、入居のタイミングで二軒も工事が始まるのはちょっと想定外でした。

[200: 通りがかりさん]

すぐ横ってどの辺ですか？
駅に近い方の角の空き地ですか？

[201: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
ワンルームがマンションの西側です。共用廊下の左手にハルカスが見え、右半分が視界に入る感じですかね。
建物と建物の距離は14m。
その北側に店舗兼オフィスビル(？)、こちらは低層だそうです。

[202: 契約者さん]

同じく音は気にならなかったです。うるさい様なら需要あるだろうから売却も考えていたけど、大丈夫そうです。内覧会で仕上がりにも満足しました。たしかに入居してすぐに横のマンションが着工するというのは寝耳に水。

[203: 名無しさん]

マンション出来るような気はしていましたが、2棟同時ですか。囲まれてしまいますね。東は電車がうるさくて窓開けられないし…。

[204: 住民さん]

電車うるさくないですか？こんなにもとは思いませんでした…

[205: マンコミュファンさん]

>>204 住民さん
ホントに目の前ですよね。