グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://grand-h.com/karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

ここはちょいと高いわな

[42: 検討板ユーザーさん]

営業マン売る気なさすぎて笑います。駅1分の立地しかアピールポイントないんですか？レジェイドの営業の方がちゃんと魅力を伝えて売ろうとしてきて好感持てるくらいだった

[43: 匿名さん]

近隣住民です。
営業の方、ストレス溜まってるのはわかりますが、マンションギャラリー出てすぐタバコ吸うのは辞めてほしいです。しかも、歩きタバコ。スーツにベストの中年男性の方でした。子供たちも多く通る道なので、最低限のマナーは守ってほしいですね。

[44: おっさん]

お腹の大きい奥さんと旦那さんが楽しそうに現地看板を見ていて、ほのぼのしました。若い世代が増えて活気が溢れると良いですね。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
このあたり喫煙禁止エリアでしたっけ？？
あまりに酷いなら通報してみては？

[46: 名無しさん]

駅近のみが取柄だが
他は普通で値段が高いかな

[47: 匿名さん]

今の時代、青田売りは厳しそうですね
えっ安っ！っていうような物件が無いので
高すぎて客がついてこれてないのでは？

[48: eマンションさん]

駅近しかないですが、腐れど駅近はかなりのアドバンテージですので価格と天秤にかけてどうとるかですね。個人的には高いなぁと思いますが、人それぞれです。

[49: 検討板ユーザーさん]

ここのバルコニーは東ですか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん
です
環状線直撃ですね

[51: マンション検討中さん]

横の焼き鳥屋が気になります。火災やゴミ、虫のリスク。
そして隣接マンションの汚さ。
駅近だけを取るか否

[52: マンション検討中さん]

一般的にマンションは駅から近ければ近いほど良いと言われますが、地下鉄駅とは違ってむき出しの駅の場合は近すぎるのも考えものですね。

[53: マンション検討中さん]

公示地価みましたが、桃谷駅の堂が芝は416,000円。
真法院町は630,000前後でした。環状線を越えた途端に200,000円。
勝山が460,000円。烏ヶ辻は440,000くらいでしょうか。
路線価はグランアッシュ前は他に比べて少し高めな印象でしたけど。
欲しいなとは思ってますが、環状線そんなにうるさいですかね？地上で通過音を聞きましたが、苦にならなかったです。環状線東は平家ばかりなので、音はそっちに抜けていくかなーなんて呑気に考えてます。T２サッシ採用みたいですが、あまりその辺詳しくないので、ご存知の方ご教授いただけますでしょうか。

[54: 検討板ユーザーさん]

確かに音はそんなに聞こえないけど、ブランズ国分町なんかはT3サッシだった。T2で十分かどうかは住んでみないとわかりませんね。3種換気の換気口もありますし音は入ってきそう

[55: マンション掲示板さん]

>>54 検討板ユーザーさん
国分町でT 3ですか、、、T 2だと少し心もとない気もしてきた。桃谷駅に入ってくるので減速している分、国分町よりは静かなのかな、という気もしないではないですが、やはり現地で確認したいですね。何か方法あるかなぁ、、、

[56: マンション検討中さん]

住んでみないとわからないことですが、近くにいると走行音より「のんでーのんでーのまれてーのんでー」が耳につきます。

[57: マンション検討中さん]

あのチャイムって、あの歌だったんですね。全然知りませんでした。あんまり知りたくなかったかも笑　でもチャイム自体は可愛いと思います。

[58: マンション検討中さん]

生野区側に、河島英五経営のライブハウスがあったそうです。
自分は朝からなんだか物悲しい気持ちになりますね～

[59: 通りがかりさん]

>>54 検討板ユーザーさん
国分町はT2ではなかったでしょうか？T3は二重サッシと承知しておりますが、間違いでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

横から失礼致します。
電車の音気になりますよ、ブランズ天王寺国分町の竣工時に体感した事あります。T3サッシはさすがと思いましたが、音は聞こえます、実際モデルルームの窓を開けたままテレビをつけましたが集中して見れませんでした。バルコニーは全部南向きで線路は東側に位置します。
グランアッシュはバルコニーが線路側向いてますからどうでしょうか?
駅の近くなので駅と駅の中間地点よりは防音補強はされてるでしょうが、その点も気になりますね。
現地近くを朝、晩歩いていて気にならないのは普通です。日常的に電車の音を聞いたり電車に乗ったりで慣れてるからです。大切なのはマンションの部屋の中でくつろいだり、就寝するときのイメージがどこまでできるかですね、環状線5時~24時まで365日毎日動いていますからね、私はそれが嫌で（不安）購入を見送りました。検討者の少しでも参考になればと思い長文になりました事をお許しくださいませ。