グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://grand-h.com/karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[106: マンション検討中さん]

すまい給付金の受給要件的にはペアローンならあり得ますね。
この物件が特別高収入向きとは思いませんし。まぁ受給額はしれてますけど。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
知ったかぶりの人がいますのでマジレスしますと、ここは中流階層向けですから、家族構成やローンの組み方によってはすまい給付金制度の対象になる可能性は普通にありますよね。時すでに遅しですが。

[108: マンコミュファンさん]

近所に住んでてここを買おうか検討していますが、毎朝駅まで歩くなかで電車の音がかなりするので、やはりそこは悩みますね。電車が近いだけならまだしも、駅に近いので、止まる時の「スーゥゥゥ」って音や発車の時の「ンンンンー…」っていう耳障りな音が大きすぎて。
意味わからん擬音ばかりですいません。。

[109: eマンションさん]

>>108 マンコミュファンさん
いいなと思うところがあるから検討されているんですよね。そのいいなと思うところよりどうしても音が気になってしまう方は、やめておいた方がいいでしょうね。

[110: eマンションさん]

確かに音が気にならない人じゃないと無理だろうね。駅近ってだけで飛び付くと痛い目みますよ。

[111: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
中流階級向けですか？結構お高い気が。低層階ならまだ手が届くかも、か。

[112: マンコミュファンさん]

駅近物件は最寄りが地下鉄に限る！

[113: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん
中流階級向けでは？
特段高いとは思いませんが。

[114: マンション検討中さん]

都会で居を構えるのは大変ですね。田舎の感覚のままではどこにも住めませんね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
大阪でも通勤一時間以上覚悟ならのんびりしたとこありますよ。豊能町とか、高槻の奥とか。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
市内勤務の電車通勤なんで、できれば市内駅近でと思ってしまいます。都会の便利さに慣れてしまうとなかなか戻れないですね。

[117: マンション検討中さん]

工事が着々と進んでいますね。
歯の抜けたホームレス風の作業員がノーマスクで周辺を彷徨いていました…。施工会社にはガバナンスをしっかりしてもらいたいですね。

[118: 匿名さん]

それよりここ数日、歩道を占拠してクレーン車での作業してるけどどうにかならんのか？
あの通り、反対側は歩道ないし、毎日子連れで通る人たちは大変だよ。
近隣住民としては、正直迷惑。

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
なにか勘違いしているようですが、本当にそう思うなら警察にいえば？
占用許可とってるだろ普通…。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
たかがそれだけの理由で迷惑とか騒がれたら社会全体としてはそちらのほうか迷惑でしょうね。
そもそもあなたの歩道じゃないのに、子連れが～とか何をあたかも自分に正当性があるように仰っているのですか？そんなことは井戸端会議で愚痴っとけよという内容です。
業者が不法占拠してるなら話は別ですが。

[121: マンション検討中さん]

まぁ渡りにくいよね近隣住民としては不満には思うのもわかる。駅前だし。
そのちょっとした発言にそこまで警察に言えばとか過剰に反応するのもどうかと…

[122: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
不満に思うのはわかるが、わざわざ法的根拠もないのに準公の場で叩くのもいかがなものかと
近所で愚痴ってればよろし

[123: 匿名さん]

工事に文句言うのは違いますね。
貴方の住んでいる家も誰かに迷惑をかけたのですよと言いたいです。
子供が通るからとか言って過敏に反応しすぎですよ。

[124: マンション検討中さん]

子供ガーって人ってどこにでもいますよね。
少なくともここで不満を表明するのは場近いかと思います。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん さん

失礼、場違いでした。

[126: マンション検討中さん]

どっちもどっち

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
ま、そういう地域だということでせふ

[128: 名無しさん]

歯抜けのおじさん見ました…高く積み上がってくると、下の仮設トイレまで降りるのが面倒で浴槽で用をたす作業員もいるそうなので心配。

[129: 匿名さん]

>>123 匿名さん さん
歩道が通れないから車道へ出る迂回路区間がありますが、歩道や車道を逆走して走る自転車、駅前の交差点内の駐車や路上駐車の影響で対向車線をはみ出す車がいたり、工事の誘導員は適切に誘導しなかったり不在だから危ないと思いました。

本来なら安全の為に迂回路の有効幅員が最低0.75メートル必要です。
そして反対車線には歩道がない事と自転車の通行や通学路、保育園児も通るので歩行者の多い箇所の1.5メートルは有効幅員が必要なはずですが区画の印もないです。
工事だから仕方ないではなくてきちんと安全対策がなされてないから>>118の方はそう感じたのだと思いますよ。
周辺住民が危険で迷惑だと正当な理由を合わせて指摘されたら指導が入ります。
ここが事故物件にならないことを祈ります。

道路占用の許可は大阪市から取ることになってますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
はい長文お疲れさまでした。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
法的に何か問題ありますか？
万が一問題あるのならこんなところでワーワー言わず関係機関へどうぞ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん さん
迂回路区画の有効幅員が足りてないのではないか、という指摘です。
説明されないとそんな事も分からないんですね笑

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
で、法的に何か問題あるのかという指摘ですが。笑

[134: 検討者さん]

>>133 匿名さん さん
その人は知ったかぶりをして都合が悪くなったら話をすり替えて答えないタイプだと思うのでかわりにコメントします。
この場合、法令での縛りというより行政の裁量が認められていると思います。また、行政側の規定では例外規定を置いているのが常ですから法的に問題となる可能性は低いと思料します。逆に根拠もないのに法令違反であると吹聴することは場合によっては法令違反となる可能性があります。
ご参考まで。

[149: マンション検討中さん]

>>108 マンコミュファンさん
駅前のマンション住んでますが最近の新築の防音性は凄いですよ！
私はまったく気にならないレベルです

[155: 名無しさん]

[No.135～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[156: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
ここのサッシはT2ですよ。
最近の新築の防音は凄いとか無知にもほどがある。

[157: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

来場予約特典、ゴディバもらえます。
コロナでモデルルーム閉鎖していた頃に比べると、来場予約特典がもらえるまでになりましたね！

5個入りでも1728円でした。Amazon調べ
自分だと、なかなか買えないものなので、こういった高級スイーツは本当に嬉しいです。

桃谷駅！いつも鶴橋や上本町行ってしまうんですが、どうですか？住みやすそうですか？

[159: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
駅近と五条校区ということで購入しましたが、五条じゃないんですか？

[160: マンション検討中さん]

五条より桃陽がずっと近いですよ。

[161: 匿名さん]

五条小離れ、最近凄いみたいですね。
桃陽が近いなら、そちらの方がいいかもしれません。
隣接の学区なので、希望すればそちらも選択できるはずです。

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
ここは五条小学校の校区ですよ。他の周りの小学校、みなさんがあげてる桃陽なども最近は人気です。しかし五条小は入りたくても隣接の学区からは選択できないのがいいところでもあるかと。五条は人気が加熱し過ぎてマンモス化してきているので、五条離れが進んでいるとは朗報ですね。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
そうなんですね。
160、161の方も情報ありがとうございます。
桃陽も視野に入れてみます。

[164: マンション検討中さん]

駅前の商店街の入り口のあたりで、選挙の街頭演説始まってましたね。
期間中はずっとあの場所でされるのでしょうか…
ここはT2サッシとのことですが、室内までどのくらい聞こえるのか気になります。
駅に近い分、ある程度電車の音は仕方ないかなと思っていましたが…

[165: 匿名さん]

>>157 匿名さん
あいかわらず話をすり替えてますね。
他でやってもらえます？

[166: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
横槍ですが、もう一方の方は法的根拠じゃなく法的に問題があるか、つまり具体的に処罰対象になるのかとの話をされているので、それに対する返しとして噛み合っていませんね。
いずれにせよ他でどうぞというのはまったくです。ちなみに嘲笑コメントは削除対象になりますから以後注意された方が良いですよ。

[167: 匿名さん]

端から見てたら、付け焼刃の法令知識で必死にマウントをとろうとしてておもしろいですけどね(笑)
ところで一昨日現地を見に行きましたが、だいぶ建ってきていますね。南の建物との間が近いように思いましたが、防音シート？を外したらそこまででもないんですかね？足場分もあるでしょうし。

[168: マンション検討中さん]

にわか法律知識だと話題の方のコメントが消されており拝見できませんが、この周辺の物件にはどの掲示板にも変な人がわきますね。

[169: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
線路からあの距離でT2サッシは丸聞こえでしょうね。
T2はタワマンの最低ランクです。T1なんて見たことないですね。

駅に集まるのは電車だけではないので選挙の街頭演説は仕方がないと思いますよ。
音に関しては諦めるしかありません。

[170: 匿名さん]

駅に近いと便利ではありますが
確かに選挙前などはちょっと騒がしいかもしれませんね。
でも、日中ずっと家に居るということがない人はあまり気にしなくてもいいかも。
仕事に出ていたら週末くらいですしね。

[171: 評判気になるさん]

見学に行きましたが、東向きってだけでだいぶマイナスでした。この間取りだと、日中でも午後からは電気つけないとかなり暗いでしょうね。騒音もありますし、悩みどころです。

[172: マンション検討中さん]

>>171 評判気になるさん

でしたら南向きのマンション買ったら良いじゃないですか！わざわざここに書くことでもないですし、電車の音ぐらい少しぐらいするでしょ、線路沿いなんだから。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
デメリットを考慮した上でメリットもあるから悩んでいるのです。
外野の貴方に他のところにしろとか言われる筋合いはありません。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
はじめまして。未見学ですがこちらの物件が気になっています。
ちなみに173さんはどんな所をメリットに感じて悩んでおられますか。実際に見学されて何点かデメリットを感じられたようなので、もし差し障りなければメリットも教えていただけると嬉しいです。
もし他に既に購入された方がおられましたら、決定打が何だったか参考に教えていただけないでしょうか。

[175: 名無しさん]

契約を検討している者ですが、こちらのメリットは駅に近いこと一点につきますね。裏を返せばそれ以外に特段売りはないのですが、なんといっても環状線内、しかも大阪都心6区で徒歩1分は捨てがたいです。都心に近く徒歩3分以内がよかったのですが、となると駅直結のタワマンくらいばかりで断念しここにたどり着いた感じです。

[176: マンション掲示板さん]

まぁ駅近以外になにもないわな。それに見合う価格かどうかは人それぞれだから、このクオリティと価格でもある程度ニーズはあるでしょう。

[177: 通りがかりさん]

あまり売れていないようですね。近隣は飽和状態でしょうか

[178: マンション検討中さん]

たしかに駅徒歩１分は資産価値がありますね。

[179: マンション検討中さん]

横の駐車場にマンション立ちそうですね。
立地的にはこっちの方がいいかも

[180: マンコミュファンさん]

パンダ部屋を入れて残り4邸ですか。竣工前完売しそうですね。

[181: 匿名さん]

駅が近いというのはマンションの資産価値としては非常に高いものだと思いますよ。
他は妥協して駅の近さで購入される方も多々いらっしゃると思います。
将来のリセールを考えると他のことを差し置いて、駅からの距離でまず部屋を探される方が多いのが実情です。
いろんな方のリサーチに引っかかるというのは重要なので、距離が近いだけでも価値は高いと思われます。

[182: 名無しさん]

完売おめでとうございます。

[183: マンコミュファンさん]

駅近は強かったですね。

[184: 検討板ユーザーさん]

色がダサい
しかもよりによって駅側に窓があって近いので糞やかましいの間違いなし
いらない

[185: eマンションさん]

>>181 匿名さん
駅チカつってもたかが桃谷やからなぁ
うるさいというデメリットが圧倒的ですよ
それなら徒歩5分でいいから1本入った静なとこのほうがいいよ
営業はうまく売りましたな

[186: 名無しさん]

確かに色感が思ってたのと違う。
売ろうかな。

[187: 契約者さん]

ほぼ毎日見に行っていますが、工事業者が周辺で歩きタバコからのポイ捨てやノーマスクでげらげら喋り歩行者を邪魔していますね。周り不法に駐車して邪魔だし。契約者として呆れています。

[188: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[189: 契約者さん]

環状線やかましいのも
見た目がいまいちなのも
事実だから仕方ないですね

[190: マンション掲示板さん]

駅に近すぎてうるさいので不安です

[191: 名無しさん]

朝は近所の女子高生がぺちゃくちゃ登校してやかましいですね

[192: 通りがかりさん]

最高の環境やん

[193: 契約者さん]

うわ…。
確かに思ったより貧相なのは間違いない。
あと思ったよりやはり電車や通行人がうるさいですね。売ろうか迷っています

[194: マンコミュファンさん]

昨日前を通ったけど、エントランスアプローチなかなかいいね

[195: 匿名さん]

横から失礼します
言いたいこと言うのは自由です、こうゆうのに反応していること自体あれですが、ここのコミュニティにやかましいだのなんだのと書き込むのは良くないと思います。
いいなと思って購入された方に失礼になりますし、将来売ったりするときに検討してる方がこのコミュニティを見るかも知れないしできるだけ控えていただくのが良いのかと思います。
実際完成までに完売してますし、竣工してもなかなか苦戦して進まない物件が増えてる中早期完売したことが人気の証です。

[196: 名無しさん]

契約者だが、やかましいと思っていますよ。
駅近だからそれは仕方ないですね。

[197: かつさん]

すぐ近くにコンビニができたのはいいですが、早速中高生みたいなのがたむろしていました。余計やかましくならなければいいのですが。。。

[198: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

きのう内覧会に行ってきました。
音は窓を閉めたら聞こえませんでしたよ。
ただすぐ横にマンションが二軒建つそうで、４月に着工、15階建てのワンルームの方は2025年７月完成ということです。
空き地がある以上いつかはそうなると思っていましたが、入居のタイミングで二軒も工事が始まるのはちょっと想定外でした。

[200: 通りがかりさん]

すぐ横ってどの辺ですか？
駅に近い方の角の空き地ですか？

[201: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
ワンルームがマンションの西側です。共用廊下の左手にハルカスが見え、右半分が視界に入る感じですかね。
建物と建物の距離は14m。
その北側に店舗兼オフィスビル(？)、こちらは低層だそうです。

[202: 契約者さん]

同じく音は気にならなかったです。うるさい様なら需要あるだろうから売却も考えていたけど、大丈夫そうです。内覧会で仕上がりにも満足しました。たしかに入居してすぐに横のマンションが着工するというのは寝耳に水。

[203: 名無しさん]

マンション出来るような気はしていましたが、2棟同時ですか。囲まれてしまいますね。東は電車がうるさくて窓開けられないし…。

[204: 住民さん]

電車うるさくないですか？こんなにもとは思いませんでした…

[205: マンコミュファンさん]

>>204 住民さん
ホントに目の前ですよね。