グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://grand-h.com/karasugatsuji/
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-03 16:39:14
グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-05-16 21:54:01
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>>100 マンション検討中さん
説明ありがとうございます。つまるところ、新築マンションは基本的にはみな定価で買うものなんですね。 値下げがもしあっても、あまりいいことばかりじゃないんですね。この辺りの新築マンションが気になっているけど価格が高いのでちと残念なところです… |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
値下げは期待しない方がいいです。 もし今すぐマンションが欲しいとかでなければ、よほど気に入ったところがない限り慎重になった方がよい時期と個人的には思います。 すまい給付金が終わり、住宅ローン減税が改悪されたところで、しかも資材価格の高騰で良いことは何一つないです。 かくいう私もタイミングを逃し指を咥えている一人なのですが(^o^;) |
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですか…子どもの卒園が近づいているので焦り始めたのですが、今はなんとも残念な時期なんですね。難しいところです… |
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| No.104 |
すまい給付金がもらえる年収の世帯はこのマンション検討しないと思う。
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| No.105 |
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| No.106 |
すまい給付金の受給要件的にはペアローンならあり得ますね。
この物件が特別高収入向きとは思いませんし。まぁ受給額はしれてますけど。 |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
知ったかぶりの人がいますのでマジレスしますと、ここは中流階層向けですから、家族構成やローンの組み方によってはすまい給付金制度の対象になる可能性は普通にありますよね。時すでに遅しですが。 |
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| No.108 |
近所に住んでてここを買おうか検討していますが、毎朝駅まで歩くなかで電車の音がかなりするので、やはりそこは悩みますね。電車が近いだけならまだしも、駅に近いので、止まる時の「スーゥゥゥ」って音や発車の時の「ンンンンー…」っていう耳障りな音が大きすぎて。
意味わからん擬音ばかりですいません。。 |
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| No.109 |
>>108 マンコミュファンさん
いいなと思うところがあるから検討されているんですよね。そのいいなと思うところよりどうしても音が気になってしまう方は、やめておいた方がいいでしょうね。 |
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| No.110 |
確かに音が気にならない人じゃないと無理だろうね。駅近ってだけで飛び付くと痛い目みますよ。
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| No.111 |
>>107 匿名さん
中流階級向けですか？結構お高い気が。低層階ならまだ手が届くかも、か。 |
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| No.112 |
駅近物件は最寄りが地下鉄に限る！
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| No.113 |
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| No.114 |
都会で居を構えるのは大変ですね。田舎の感覚のままではどこにも住めませんね。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
市内勤務の電車通勤なんで、できれば市内駅近でと思ってしまいます。都会の便利さに慣れてしまうとなかなか戻れないですね。 |
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| No.117 |
工事が着々と進んでいますね。
歯の抜けたホームレス風の作業員がノーマスクで周辺を彷徨いていました…。施工会社にはガバナンスをしっかりしてもらいたいですね。 |
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| No.118 |
それよりここ数日、歩道を占拠してクレーン車での作業してるけどどうにかならんのか？
あの通り、反対側は歩道ないし、毎日子連れで通る人たちは大変だよ。 近隣住民としては、正直迷惑。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 匿名さん
たかがそれだけの理由で迷惑とか騒がれたら社会全体としてはそちらのほうか迷惑でしょうね。 そもそもあなたの歩道じゃないのに、子連れが～とか何をあたかも自分に正当性があるように仰っているのですか？そんなことは井戸端会議で愚痴っとけよという内容です。 業者が不法占拠してるなら話は別ですが。 |
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| No.121 |
まぁ渡りにくいよね近隣住民としては不満には思うのもわかる。駅前だし。
そのちょっとした発言にそこまで警察に言えばとか過剰に反応するのもどうかと… |
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| No.122 |
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| No.123 |
工事に文句言うのは違いますね。
貴方の住んでいる家も誰かに迷惑をかけたのですよと言いたいです。 子供が通るからとか言って過敏に反応しすぎですよ。 |
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| No.124 |
子供ガーって人ってどこにでもいますよね。
少なくともここで不満を表明するのは場近いかと思います。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
どっちもどっち
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| No.127 |
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| No.128 |
歯抜けのおじさん見ました…高く積み上がってくると、下の仮設トイレまで降りるのが面倒で浴槽で用をたす作業員もいるそうなので心配。
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| No.129 |
>>123 匿名さん さん
歩道が通れないから車道へ出る迂回路区間がありますが、歩道や車道を逆走して走る自転車、駅前の交差点内の駐車や路上駐車の影響で対向車線をはみ出す車がいたり、工事の誘導員は適切に誘導しなかったり不在だから危ないと思いました。 本来なら安全の為に迂回路の有効幅員が最低0.75メートル必要です。 そして反対車線には歩道がない事と自転車の通行や通学路、保育園児も通るので歩行者の多い箇所の1.5メートルは有効幅員が必要なはずですが区画の印もないです。 工事だから仕方ないではなくてきちんと安全対策がなされてないから>>118の方はそう感じたのだと思いますよ。 周辺住民が危険で迷惑だと正当な理由を合わせて指摘されたら指導が入ります。 ここが事故物件にならないことを祈ります。 道路占用の許可は大阪市から取ることになってますね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん さん
その人は知ったかぶりをして都合が悪くなったら話をすり替えて答えないタイプだと思うのでかわりにコメントします。 この場合、法令での縛りというより行政の裁量が認められていると思います。また、行政側の規定では例外規定を置いているのが常ですから法的に問題となる可能性は低いと思料します。逆に根拠もないのに法令違反であると吹聴することは場合によっては法令違反となる可能性があります。 ご参考まで。 |
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| No.149 |
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| No.155 |
[No.135～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.156 |
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| No.157 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
来場予約特典、ゴディバもらえます。
コロナでモデルルーム閉鎖していた頃に比べると、来場予約特典がもらえるまでになりましたね！ 5個入りでも1728円でした。Amazon調べ 自分だと、なかなか買えないものなので、こういった高級スイーツは本当に嬉しいです。 桃谷駅！いつも鶴橋や上本町行ってしまうんですが、どうですか？住みやすそうですか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
五条より桃陽がずっと近いですよ。
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| No.161 |
五条小離れ、最近凄いみたいですね。
桃陽が近いなら、そちらの方がいいかもしれません。 隣接の学区なので、希望すればそちらも選択できるはずです。 |
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| No.162 |
>>159 匿名さん
ここは五条小学校の校区ですよ。他の周りの小学校、みなさんがあげてる桃陽なども最近は人気です。しかし五条小は入りたくても隣接の学区からは選択できないのがいいところでもあるかと。五条は人気が加熱し過ぎてマンモス化してきているので、五条離れが進んでいるとは朗報ですね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
駅前の商店街の入り口のあたりで、選挙の街頭演説始まってましたね。
期間中はずっとあの場所でされるのでしょうか… ここはT2サッシとのことですが、室内までどのくらい聞こえるのか気になります。 駅に近い分、ある程度電車の音は仕方ないかなと思っていましたが… |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>157 匿名さん
横槍ですが、もう一方の方は法的根拠じゃなく法的に問題があるか、つまり具体的に処罰対象になるのかとの話をされているので、それに対する返しとして噛み合っていませんね。 いずれにせよ他でどうぞというのはまったくです。ちなみに嘲笑コメントは削除対象になりますから以後注意された方が良いですよ。 |
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| No.167 |
端から見てたら、付け焼刃の法令知識で必死にマウントをとろうとしてておもしろいですけどね(笑)
ところで一昨日現地を見に行きましたが、だいぶ建ってきていますね。南の建物との間が近いように思いましたが、防音シート？を外したらそこまででもないんですかね？足場分もあるでしょうし。 |
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| No.168 |
にわか法律知識だと話題の方のコメントが消されており拝見できませんが、この周辺の物件にはどの掲示板にも変な人がわきますね。
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| No.169 |
>>164 マンション検討中さん
線路からあの距離でT2サッシは丸聞こえでしょうね。 T2はタワマンの最低ランクです。T1なんて見たことないですね。 駅に集まるのは電車だけではないので選挙の街頭演説は仕方がないと思いますよ。 音に関しては諦めるしかありません。 |
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| No.170 |
駅に近いと便利ではありますが
確かに選挙前などはちょっと騒がしいかもしれませんね。 でも、日中ずっと家に居るということがない人はあまり気にしなくてもいいかも。 仕事に出ていたら週末くらいですしね。 |
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| No.171 |
見学に行きましたが、東向きってだけでだいぶマイナスでした。この間取りだと、日中でも午後からは電気つけないとかなり暗いでしょうね。騒音もありますし、悩みどころです。
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
はじめまして。未見学ですがこちらの物件が気になっています。 ちなみに173さんはどんな所をメリットに感じて悩んでおられますか。実際に見学されて何点かデメリットを感じられたようなので、もし差し障りなければメリットも教えていただけると嬉しいです。 もし他に既に購入された方がおられましたら、決定打が何だったか参考に教えていただけないでしょうか。 |
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| No.175 |
契約を検討している者ですが、こちらのメリットは駅に近いこと一点につきますね。裏を返せばそれ以外に特段売りはないのですが、なんといっても環状線内、しかも大阪都心6区で徒歩1分は捨てがたいです。都心に近く徒歩3分以内がよかったのですが、となると駅直結のタワマンくらいばかりで断念しここにたどり着いた感じです。
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| No.176 |
まぁ駅近以外になにもないわな。それに見合う価格かどうかは人それぞれだから、このクオリティと価格でもある程度ニーズはあるでしょう。
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| No.177 |
あまり売れていないようですね。近隣は飽和状態でしょうか
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| No.178 |
たしかに駅徒歩１分は資産価値がありますね。
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| No.179 |
横の駐車場にマンション立ちそうですね。
立地的にはこっちの方がいいかも |
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| No.180 |
パンダ部屋を入れて残り4邸ですか。竣工前完売しそうですね。
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| No.181 |
駅が近いというのはマンションの資産価値としては非常に高いものだと思いますよ。
他は妥協して駅の近さで購入される方も多々いらっしゃると思います。 将来のリセールを考えると他のことを差し置いて、駅からの距離でまず部屋を探される方が多いのが実情です。 いろんな方のリサーチに引っかかるというのは重要なので、距離が近いだけでも価値は高いと思われます。 |
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| No.182 |
完売おめでとうございます。
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| No.183 |
駅近は強かったですね。
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| No.184 |
色がダサい
しかもよりによって駅側に窓があって近いので糞やかましいの間違いなし いらない |
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| No.185 |
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| No.186 |
確かに色感が思ってたのと違う。
売ろうかな。 |
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| No.187 |
ほぼ毎日見に行っていますが、工事業者が周辺で歩きタバコからのポイ捨てやノーマスクでげらげら喋り歩行者を邪魔していますね。周り不法に駐車して邪魔だし。契約者として呆れています。
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| No.188 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
環状線やかましいのも
見た目がいまいちなのも 事実だから仕方ないですね |
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| No.190 |
駅に近すぎてうるさいので不安です
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| No.191 |
朝は近所の女子高生がぺちゃくちゃ登校してやかましいですね
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| No.192 |
最高の環境やん
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| No.193 |
うわ…。
確かに思ったより貧相なのは間違いない。 あと思ったよりやはり電車や通行人がうるさいですね。売ろうか迷っています |
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| No.194 |
昨日前を通ったけど、エントランスアプローチなかなかいいね
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| No.195 |
横から失礼します
言いたいこと言うのは自由です、こうゆうのに反応していること自体あれですが、ここのコミュニティにやかましいだのなんだのと書き込むのは良くないと思います。 いいなと思って購入された方に失礼になりますし、将来売ったりするときに検討してる方がこのコミュニティを見るかも知れないしできるだけ控えていただくのが良いのかと思います。 実際完成までに完売してますし、竣工してもなかなか苦戦して進まない物件が増えてる中早期完売したことが人気の証です。 |
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| No.196 |
契約者だが、やかましいと思っていますよ。
駅近だからそれは仕方ないですね。 |
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| No.197 |
すぐ近くにコンビニができたのはいいですが、早速中高生みたいなのがたむろしていました。余計やかましくならなければいいのですが。。。
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| No.198 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
きのう内覧会に行ってきました。
音は窓を閉めたら聞こえませんでしたよ。 ただすぐ横にマンションが二軒建つそうで、４月に着工、15階建てのワンルームの方は2025年７月完成ということです。 空き地がある以上いつかはそうなると思っていましたが、入居のタイミングで二軒も工事が始まるのはちょっと想定外でした。 |
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| No.200 |
すぐ横ってどの辺ですか？
駅に近い方の角の空き地ですか？ |
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