グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://grand-h.com/karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅一分だし、グランアッシュだから多少は安そうなのが◎。でも、ベランダ東向き、焼き鳥屋の隣、電車が近すぎるのが懸念点。広さは普通っぽい。玄関は内廊下で無ければ周りはマンションに囲まれてますね。

[2: マンション検討中さん]

懸念点はやはり電車ですね。T3サッシくらい入れてほしい

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

サッシ良くても窓開けたい派には厳しそう。
目の前の道人通り多いから低層階は目が合うね。

[4: 通りがかりさん]

駅近は地下鉄に限ります。
環状線は本数多いし近すぎるとどうしてもうるさいし音気にするならさけた方がいいと思う

[5: マンション検討中さん]

坪280とのことです。
駅近の割には値段がおさえられてるのは、やはり音ですね、、、

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん

それは低層階から280万ということですか？

[7: 名無しさん]

坪単価安くても39戸ならランニングコスト高くなるからなー

[8: 匿名さん]

この戸数で機械式駐車場があるというのが気になります。
管理費や修繕費のことは最初に抑えておく方がいいんでしょうね。
ストリートビューでお隣の焼き鳥店を確認しました。
焼き鳥店の上は集合住宅になっているようでした。そこがマンションの方を向いて建っているので
部屋によってはそこからの視線が気になるかもしれませんね…。

[9: マンション検討中さん]

機械式駐車場の維持くらい、月々の駐車場収入で余裕で賄えると思うのですが。そんなに高いんですかね？

[10: 検討板ユーザーさん]

今時の新築マンションだったら電車の音も気にならないくらい気密性高そうですけど、マンションによるんですかね

[11: マンション検討中さん]

坪いくらくらいですかね？
駅徒歩1分だとそれなりにするんでしょうか？

[12: マンコミュファンさん]

徒歩１分は魅力ですが、東向で環状線目の前、間取りは一般的で風呂は1418窓無し…近隣も売れ残っているようですし、さてどうなるか。

[13: 検討板ユーザーさん]

間取りは板マンとしては悪くないけどせっかく角部屋ならリビングは二面採光にしてほしかったな。
値段は低層で5980くらいとみた

[14: マンション検討中さん]

駅近・間取りはよかったですが、
やはり電車の音が気になるところです。
T2サッシとのことでしたので、、

上層階でも6000半ばでしたね。

[15: eマンションさん]

電車の音は慣れるとしても、東向はどうでしょうね。南に張れなかったのは仕方ないですが、今のところ駅前1分以外に強調材料がなし…

[16: マンション掲示板さん]

前を歩きましたが、電車の音は当然ダイレクトで、しかも3分おきくらいに飲んで～飲んで～の駅メロもばっちり聴こえます。少なくとも窓開けたら厳しいですね。

[17: マンション検討中さん]

徒歩1分と五条校区のニーズでどこまでいけるか。五条はパンク寸前で校区再編のうわさは前から聞きますが。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

再編といっても、聖和も桃陽も余裕ないですよね。
勝山は生野区だし。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
ま、一番可能性が高いという話です。ちなみに区を跨いで再編された事例をご存じですか？

[20: マンション検討中さん]

五条を再編するなら、勝山通りから南を聖和に、玉造筋から東を桃陽と聖和にでしょうか。
いずれにせよ5年先10年先の話ですね。