グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
公式URL：https://grand-h.com/karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

まぁ渡りにくいよね近隣住民としては不満には思うのもわかる。駅前だし。
そのちょっとした発言にそこまで警察に言えばとか過剰に反応するのもどうかと…

[122: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
不満に思うのはわかるが、わざわざ法的根拠もないのに準公の場で叩くのもいかがなものかと
近所で愚痴ってればよろし

[123: 匿名さん]

工事に文句言うのは違いますね。
貴方の住んでいる家も誰かに迷惑をかけたのですよと言いたいです。
子供が通るからとか言って過敏に反応しすぎですよ。

[124: マンション検討中さん]

子供ガーって人ってどこにでもいますよね。
少なくともここで不満を表明するのは場近いかと思います。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん さん

失礼、場違いでした。

[126: マンション検討中さん]

どっちもどっち

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
ま、そういう地域だということでせふ

[128: 名無しさん]

歯抜けのおじさん見ました…高く積み上がってくると、下の仮設トイレまで降りるのが面倒で浴槽で用をたす作業員もいるそうなので心配。

[129: 匿名さん]

>>123 匿名さん さん
歩道が通れないから車道へ出る迂回路区間がありますが、歩道や車道を逆走して走る自転車、駅前の交差点内の駐車や路上駐車の影響で対向車線をはみ出す車がいたり、工事の誘導員は適切に誘導しなかったり不在だから危ないと思いました。

本来なら安全の為に迂回路の有効幅員が最低0.75メートル必要です。
そして反対車線には歩道がない事と自転車の通行や通学路、保育園児も通るので歩行者の多い箇所の1.5メートルは有効幅員が必要なはずですが区画の印もないです。
工事だから仕方ないではなくてきちんと安全対策がなされてないから>>118の方はそう感じたのだと思いますよ。
周辺住民が危険で迷惑だと正当な理由を合わせて指摘されたら指導が入ります。
ここが事故物件にならないことを祈ります。

道路占用の許可は大阪市から取ることになってますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
はい長文お疲れさまでした。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
法的に何か問題ありますか？
万が一問題あるのならこんなところでワーワー言わず関係機関へどうぞ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん さん
迂回路区画の有効幅員が足りてないのではないか、という指摘です。
説明されないとそんな事も分からないんですね笑

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
で、法的に何か問題あるのかという指摘ですが。笑

[134: 検討者さん]

>>133 匿名さん さん
その人は知ったかぶりをして都合が悪くなったら話をすり替えて答えないタイプだと思うのでかわりにコメントします。
この場合、法令での縛りというより行政の裁量が認められていると思います。また、行政側の規定では例外規定を置いているのが常ですから法的に問題となる可能性は低いと思料します。逆に根拠もないのに法令違反であると吹聴することは場合によっては法令違反となる可能性があります。
ご参考まで。

[149: マンション検討中さん]

>>108 マンコミュファンさん
駅前のマンション住んでますが最近の新築の防音性は凄いですよ！
私はまったく気にならないレベルです

[155: 名無しさん]

[No.135～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[156: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
ここのサッシはT2ですよ。
最近の新築の防音は凄いとか無知にもほどがある。

[157: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

来場予約特典、ゴディバもらえます。
コロナでモデルルーム閉鎖していた頃に比べると、来場予約特典がもらえるまでになりましたね！

5個入りでも1728円でした。Amazon調べ
自分だと、なかなか買えないものなので、こういった高級スイーツは本当に嬉しいです。

桃谷駅！いつも鶴橋や上本町行ってしまうんですが、どうですか？住みやすそうですか？

[159: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
駅近と五条校区ということで購入しましたが、五条じゃないんですか？