パークスクエア三ツ沢公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークスクエア三ツ沢公園についての情報を希望しています。
傾き及び杭の長さ不足が発覚したマンションで、建て替えしたマンションです。
新しく出来た市民病院のロータリーにはバス停やタクシー乗り場があるので利用しやすそうですね！
公式URL：https://www.park-mitsuzawa.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-1(地番)
交通：JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・東急東横線・京浜急行本線・相模鉄道線・横浜市営地下鉄線「横浜」駅からバス14分
「三ツ沢総合グランド入口」停留所から徒歩4分
「横浜」駅から徒歩20分。または横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩14分
間取：3LD・K、4LD・K
面積：71.00㎡～119.18㎡
売主：株式会社熊谷組
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

ここ横浜の高台という立地、横浜駅まで歩いて行こうと思えば可能な距離、外観、共用施設、ジム、裏に市民病院があり老後の通院が楽でいいなと思いましたが、専有面積が自分には広すぎて断念しました。

[52: 匿名さん]

最終期ということもあり、
実際の部屋も見れるでしょうし、直接問い合わせてみたほうが早いでしょうね。
売り切りたいというのもあると思うので、案外価格交渉もできそうかも。

[53: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん

スレ主さんのURLも修正されていますね。

[54: 口コミ知りたいさん]

HPみたけど、
仲介手数料払ってモデルルームの汚れたカーテンやテーブル貰うってどんな罰ゲームだよ、、

[55: 匿名さん]

共用施設がかなり充実している点がびっくりしました。
集会室やキッチン・スタジオ、フィットネス＆スパラウンジ、洗車コーナーやゲストルームなど多彩な共用施設がそろっています。
ここまで展開が沢山ある共用施設が揃っているマンションは最近ではあまりないので珍しいなと感じました。

特にフィットネスやスパがあるのがすごいですね。利用するかはわかりませんが運動が好きな方はフィットネスジムがマンション内にあるのは良さそうです

[56: マンション比較中さん]

最終1邸になりましたね。
横浜のこの立地でこの坪単価、建て直しで杭基礎の問題はクリアしましたし、
共用施設もエントランスやウェルカムラウンジのセンスも良く、買いですよね。

[57: マンション掲示板さん]

買い物件なら数年前に売り切れてるでしょう、、バス便物件は辛いね

[58: eマンションさん]

スーパーが近くにあればなぁ

[59: マンション検討中さん]

数年前に完売しなかったのは、媒介契約が必要なのと、やはり基礎不具合のイメージで敬遠してしまった方がいただけで、物件自体は良いと思いますけどね。

[60: 匿名さん]

ここは、いい意味でも悪い意味でもクラシックな感じよね。共用部分豪華、部屋は広々、駅から遠い。バブル時代ならウケそうだけど若い人の好みに会うのかな？　都心回帰が進んだとしたら真っ先に値崩れしそうなタイプという印象。

[61: 匿名さん]

＞杭基礎の問題はクリア

例の問題が起こった原因として、ここの地盤が特殊で支持層までの深さが急激に変化していてボーリング調査ではそれがわからなかったとされている。立て直しで杭は支持層まで到達するようにはしたけど、大きな地震で表層が締まるなんてことが起きた時に厚さが場所にによって異なるわけだから不等沈下になるかもしれない。ボーリングデータ確認しておいたほうがいいかもね。