パークスクエア三ツ沢公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークスクエア三ツ沢公園についての情報を希望しています。
傾き及び杭の長さ不足が発覚したマンションで、建て替えしたマンションです。
新しく出来た市民病院のロータリーにはバス停やタクシー乗り場があるので利用しやすそうですね！
公式URL：https://www.park-mitsuzawa.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-1(地番)
交通：JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・東急東横線・京浜急行本線・相模鉄道線・横浜市営地下鉄線「横浜」駅からバス14分
「三ツ沢総合グランド入口」停留所から徒歩4分
「横浜」駅から徒歩20分。または横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩14分
間取：3LD・K、4LD・K
面積：71.00㎡～119.18㎡
売主：株式会社熊谷組
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[12: eマンションさん]

すでにご覧かもしれませんが、マンションマニアさんのレビューや動画も参考になりました。https://manmani.net/?p=39532

[13: マンション検討中さん]

今このクオリティーで作るマンションはなかなかないと思います。
広いし設備もいいし共用部も充実してると思う。
元々は住友不動産だし。

[14: マンション検討中さん]

良いんですけどね。いかんせん年取ると山道がきつすぎて。
迷ってます。バス、タクシーか自家用車と決め込めばいいんでしょうが。。。
フラッとコンビニとかが難しそうですよね。

[15: eマンションさん]

自分もバス便なのが一番迷った点でした。基本はバスを使っていますが、バスの本数は多いのと、バス停からのアクセスはよくて、最初に心配したよりは不便に感じていません。コンビニは市民病院内のローソン、喫茶店はカフェドクリエを利用しています（それしかないので）。徒歩で横浜駅に出るときにはバスと同じ通りを歩きますが、散歩がてら横浜駅まで徒歩で出かけて、帰りはバスといったくらいがちょうどよい気がしています（往復徒歩だとちょっときついです）。やはり、肉魚がない時にさっと買いに行くようなスーパーが近所にないのだけが不便に感じます。横浜駅で買うか、Amazonフレッシュで購入しています。三ツ沢上町のマイバスケットまで歩いてみましたがけっこう距離がありました。

[16: 買い替え検討中さん]

新築未入居のマンションで複数のタイプの実物のお部屋を内見できるのは貴重だと思いました。もうすでに１７件の物件を見学してきましたけれど、こちらのマンションには２部屋ほど、「気に入った！」と言える部屋がありました。
Airyテラスの最上階の東向きの部屋からの眺望は素晴らしかったです。
あの過酷な坂も無駄じゃないと思えるくらいの眺めでした。

残念ながら、当方はペットの飼育頭数で条件が合わず、見送ることになりそうです。
気になっている方はぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。

[17: eマンションさん]

自分も同じで、横浜でたくさん物件を見てきましたが、とにかく不動産価格が高くて満足できる仕様に出会えずでした。このマンションは複数見学できてよいですよね、自分も気に入った部屋が2つありました。住んでみると、住環境としては静かで非常に住みやすく、高台の良さを感じることができます。いつも目に入る共用棟の外観が満足度を高めてくれること、コンシェルジュサービスで宅配を出したり、クリーニングを出したりできること、家にいながらジムやサウナで気分転換できること、天気がよいと用事がなくてもふらりと三ツ沢公園を歩きたくなることなど、コロナ禍のこもりがちな生活を豊かな気持ちにしてくれます。共用棟のエレベーターの設置の仕方を見てもわかるように、この立地を逆手に取って住民の住みやすさがよく考えられていて、満足度を高めてくれているように感じます。

[18: eマンションさん]

不満な点はあまりなのですが、トイレが古くさいタンク式で、台所の人工大理石が安っぽいです。あと、立地の形状から、部屋によっては、携帯電波のつながりにくい場所があるようなので、確認した方がよいです。

[19: eマンションさん]

自分の予算では、横浜でマンションを買うなんて無理だと諦めていたので、坪単価200万円台、月々の支払いを抑える形で、まだ手の届く良いマンションもあることを少しでも知っていただけたらいいなと思います。

[20: 匿名さん]

90㎡、100㎡間取りが多くていいと思います。一番広い間取りは4LDK。107.68㎡もあります。

欲張って広い間取りを見ています。
いいと思うのは、エントランスが広めなこと。玄関が広いだけで贅沢な気分になります。
そして納戸が1.7畳。宅配の荷物をそのまま入れておいてもいいのかと思いました。

子どもが小さいので、LDK横の部屋は広げて使ってもいいわけだし、使い勝手よさそうです。
トイレは玄関から見えないようにドアがついているのもいいです。
アルコーブあり、台所の横にドアありと使い勝手よさそうです。

[21: eマンションさん]

広い部屋、間取りが多彩で楽しいですよね。わたしも見学しましたが、あんなに広いエントランスは初めて見ました。花を飾ったり、自転車を置いたり、いろんな使い方ができそうです。アルコーブもちょっとしたスペースなんですが、プライバシーも守られるし、贅沢な気持ちにもなるし、いい感じです。LDK横の部屋は個室にしたり、広げたりできて便利です。納戸もさまざまな利用が可能そうですが、宅配で商品を購入することも多くなりましたし、あるに越したことないですよね。スペースが広々としていて、ありがたいです。

[22: 匿名さん]

確かにアルコープが設置してあるのは、セキュリティー面でもメリットが高いです。
竣工完了から一年以上が経過しているようですね。
建物内モデルルームも始まっていて、様々な家を拝見できるのは良いです。
一年たっているので、不動産側も早く売りたいんでしょうね。

[23: 匿名さん]

もともとかなり規模のあるマンションということで売り切るまでに時間がかかるということなのでしょう。
あとやはり駅まで徒歩で向かうのがかなり難しいというのも気になる点ではあります。
一応、三ツ沢上町駅まで徒歩14分、横浜駅まで徒歩20分とありますが
日常的に往復するのはかなり大変かと。
やはりバスに頼る形になるのですよね。

[24: eマンションさん]

単に住めば都なのかもしれませんが、皆さんのご参考になれば…。自分は、もう少し手前の横浜駅寄りでバス便通勤していたこともあるのですが、その時はバス停から自宅に距離があり、特に雨の降る日などは苦痛でした。しかし、こちらのバス便は、バス便の中ではかなり恵まれた方だなと。とにかく本数が多く、あまり待つということがありません。横浜駅では6,7番線？に止まっているバス全てが止まりますし、三ツ沢総合グラウンド入口だけでなく、時間があえば市民病院からも横浜駅行きがありますので、家を出てひょいっとバスに乗る感覚です。もちろん、バス便はバス便ですので、どこまで受け入れられるかかなと思います。片道歩く分には、横浜駅までの道のりも比較的緩やかな坂です。三ツ沢上町までの徒歩よりも、横浜駅に出る方が多いです。三ツ沢上町までの道のりがあまり楽しくないのと、思ったより距離を感じるからかなと思います。

[25: 匿名さん]

そういうのありますね、道のりが楽しくないために遠く感じてしまうとか。逆に楽しい道のりだったら20分くらい歩けてしまうとか。
24さんの言われること、とても良くわかりました。
バスも座ってゆったりできたりすると快適だったりします。立ち乗りで14分はちょっと辛いかな。そうでもないでしょうか。
気分次第で歩いたりバスにしたりでもいいのかなとは思いますが、通勤費の面で問題になっちゃいますかね。

[26: 匿名さん]

とても素敵なマンションで近々見学に伺おうと予約を入れたところです。
三井のリハウスのサイトで新築ではなく中古マンションとしてたくさん掲載されていますが、空きが多い状況なのでしょうか。

[27: eマンションさん]

バスは本数が多いので、座れることがほとんどです。自分も気分で、歩いたり、バスに乗ったりしてます。

[28: eマンションさん]

建替えという特殊な経緯のあるマンションで、それなりに規模もあるので、完売まで多少時間をかける前提ではないかと思いますが、最近住人の方が増えてきた印象があります。

[29: eマンションさん]

とても住み心地のよいマンションですので、たくさんの方の検討対象になったらいいなあ、と思います。日当たりの良い部屋など、条件のよい部屋から埋まっていくのではないかなあと思います。

[30: 匿名さん]

価格は安いと思います！
お買い得感はあるマンションだと。

[31: 匿名さん]

理想を言えば駅まで徒歩10分以内で、できればバス停がマンションの目の前にあってくれれば最高ですね。
電車・バスそして徒歩でも通勤可能な選択肢があると何かあった時にフレキシブルに対応できるのでオススメです。

[32: 匿名さん]

ほんとですね、気分次第で歩いたりバスに乗ったりできるのは案外良いのかもしれません。マンションは駅に近いだけが魅力でもないのかなと思えました。それで価格が駅近よりグッとお安くなるならなおよろしいと思います。安いというご意見で期待したほど安い感じでもなかったですが、横浜で同価格帯のマンションより平米数が大きめな点がこちらの良さかなとも思います。

[33: 匿名さん]

価格は確かに金額だけ見れば最近のトレンドと比べると抑えられていると思います。
交通事情を見ると、価格面で魅力を持たせているということになるのでしょうか。
マンションとして単純に見た場合は、
ゆったりとしているようなので、暮らしやすいのかなという印象。
設備や仕様は良くも悪くもふつうかな？

[34: 匿名さん]

正直、交通の便に関してはいいとは言えないので
実需目的の方が基本購入に至るのだろうなと見ていて感じました。
人の入れ替わりが少ないので落ち着いて暮らせるとは思います。
毎日電車に乗って通勤通学するわけじゃない人には価格面と広さは魅力でしょうね。
マンションとしてどうなのかがよくわからなくて。
あとはそれをみての判断になります。

[35: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているように思います。
ありきたりのキッズルームのようなものではなく大人が利用できるような空間が多い印象。
ウェルカム・ラウンジやオーナーズ・サロンは寛げそうな雰囲気たっぷりですしダンスのレッスンもできそうなコミュニティ・ルームも驚きです。
なにより住民専用のフィットネス＆スパラウンジが気になりました。
これだけあると維持費が大変だと思うのですがやはり管理費は高めな感じでしょうか。

[36: eマンションさん]

>>35 さん

管理費は、共用スペースがあるなりの額ですが、それほど高いわけではありません。マンションマニアさんのページに記載がありました。

https://manmani.net/?p=39532

[37: 匿名さん]

駅までかなり距離があるかなと思いますが
共有施設の充実さに心惹かれるものがありますね。
住居とは別にパブリックスペースとして設けられているって見たことありません。
外観デザイン洋館のようで素敵だと感じました。

[38: 匿名さん]

管理費、大きい部屋だとマックスまでいってしまうのでしょうけど
普通の広さの部屋ならだいたい2万円台半ばというところでしょうか。

共用施設が豪華なので、この位なら…と考えるご家庭は多そうです。
修繕金もそうですけどこの辺は超大規模マンションならではですね。

駅までの距離があるのはバスより車移動がベストっぽいですね。

[39: 匿名さん]

路線バスの本数がそれなりにあるのはイイなと思うけど、駅まで道が混んでしまうなんてこと朝はあったりするのでしょうか。
ある程度時間が読めないと、学生は特に使いにくいなぁ。
社会人でもフレックスが導入されていないところだと時間読めないときついですしね。
一度、混みそうなときに行ってのってみてみるのもいいですね。

[40: 匿名さん]

直接現地に行かなくても、グーグルマップの道のリアルタイムの混雑状況を見ればわかりますよ。
自分が家を出る時間くらいに、このバスが通るルートの混雑状況を見れば
どれくらいかっていうのはだいたいわかるのではないでしょうか。
ものすごく濃い、赤茶色だと本当に混雑しているってかんじで、
赤だけだと車が多いだけで一応流れてはいるみたいな状況です。

[41: 周辺住民さん]

>>39 匿名さん

早い時は10分少しで着くところが、たまに20分くらいかかることもあるという程度で、それ以上かかったことは経験上ないです。
浅間下まで来ていれば、いざとなればあとは歩いても12～3分ですし。

[42: 匿名さん]

マンマニさんのレポートを読ませていただきました。
ちょっと気になる点ですが、
『見学時点ではトイレがウォシュレットなしの部屋もありますが希望すれば無料で入居時に付けてくれます。』の一文です。
これは何故全室標準装備ではなく希望を取る形になっているんですか？

[43: マンション検討中さん]

こちらは病院が直ぐ側にありますが救急車のサイレンは気にならないでしょうか？
内見にいきましたが広くてしっかりとした作りでよかったです。

[44: マンション検討中さん]

ここはまだ新築のお部屋残ってるんですね。
共用施設も充実していてコンシェルジュ付きでこの坪単価は魅力的ですね。。
ただ、新築なのに仲介物件で住宅ローン減税使えなさそうなのが気になります。

[45: 匿名さん]

今は普通に最終期の販売をしていて、
それは別に仲介じゃなくて、直接分譲される感じじゃないでしょうか。
家具付き販売をしているので
それが値引きのかわりというか
キャンペーン的なものなんだろうなという理解をしております。

[46: 匿名さん]

ここはもともとは住友の物件（パークスクエアは住友のマンションブランド）。例の問題の時に買い取った部屋を施工の熊谷組が責任を取らされて販売じゃない。熊谷組は販売部隊持ってないから三井が媒介って構図かな。住友は手をひいちゃったんだね。住友って販売部隊協力だから、他では再販物件を自ら買い取ってなんてことしてるのに。

普通でなないってことは認識の上、確認しないと。

[47: 匿名さん]

おまけだけど、一般的な新築分譲でも販売部隊を持っていないとか弱い売主の場合、仲介業者が販売代理＝媒介という形ではいるのは結構あるんだけど、その場合、販売手数料は販売代金に含めて仲介手数料を取ることはない。ここは仲介手数料とるから、中古物件の販売手法。

[48: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見たのですが、特に仲介ということも書かれておらず…
わからないので
行って話を聞いてみるしかないのですが。
売主に熊谷組って書かれているだけで、仲介業者のことは書かれていませんでしたので汗

[49: マンション比較中さん]

サイトトップページに記載があります。

https://www.park-mitsuzawa.jp/

※令和５年５月よりモデルルームにて使用している応接セット、ダイニングセット、照明、レースのカーテン付きで販売いたします。

※家具付きモデルルーム販売の対象者は三井不動産リアルティ株式会社と媒介契約を締結した方（個人、法人含む）かつ当社規定の仲介手数料をお支払いの方です。

[50: 匿名さん]

スレ主さんのURLはもうページがありませんとのメッセージが出たので、おー完売したかと思ったのですが、49さんのURLではまだ情報が公開されてました。最終期とのことで、5月19日までの成約で家具付きモデルルームを販売しますとのこと。それ以降でも、家具無しにする手間よりそのままで販売するのではとも思うけど。先着順で3戸販売されているようで、モデルルームも含んで3戸なのかな？

[51: マンション検討中さん]

ここ横浜の高台という立地、横浜駅まで歩いて行こうと思えば可能な距離、外観、共用施設、ジム、裏に市民病院があり老後の通院が楽でいいなと思いましたが、専有面積が自分には広すぎて断念しました。

[52: 匿名さん]

最終期ということもあり、
実際の部屋も見れるでしょうし、直接問い合わせてみたほうが早いでしょうね。
売り切りたいというのもあると思うので、案外価格交渉もできそうかも。

[53: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん

スレ主さんのURLも修正されていますね。

[54: 口コミ知りたいさん]

HPみたけど、
仲介手数料払ってモデルルームの汚れたカーテンやテーブル貰うってどんな罰ゲームだよ、、

[55: 匿名さん]

共用施設がかなり充実している点がびっくりしました。
集会室やキッチン・スタジオ、フィットネス＆スパラウンジ、洗車コーナーやゲストルームなど多彩な共用施設がそろっています。
ここまで展開が沢山ある共用施設が揃っているマンションは最近ではあまりないので珍しいなと感じました。

特にフィットネスやスパがあるのがすごいですね。利用するかはわかりませんが運動が好きな方はフィットネスジムがマンション内にあるのは良さそうです

[56: マンション比較中さん]

最終1邸になりましたね。
横浜のこの立地でこの坪単価、建て直しで杭基礎の問題はクリアしましたし、
共用施設もエントランスやウェルカムラウンジのセンスも良く、買いですよね。

[57: マンション掲示板さん]

買い物件なら数年前に売り切れてるでしょう、、バス便物件は辛いね

[58: eマンションさん]

スーパーが近くにあればなぁ

[59: マンション検討中さん]

数年前に完売しなかったのは、媒介契約が必要なのと、やはり基礎不具合のイメージで敬遠してしまった方がいただけで、物件自体は良いと思いますけどね。

[60: 匿名さん]

ここは、いい意味でも悪い意味でもクラシックな感じよね。共用部分豪華、部屋は広々、駅から遠い。バブル時代ならウケそうだけど若い人の好みに会うのかな？　都心回帰が進んだとしたら真っ先に値崩れしそうなタイプという印象。

[61: 匿名さん]

＞杭基礎の問題はクリア

例の問題が起こった原因として、ここの地盤が特殊で支持層までの深さが急激に変化していてボーリング調査ではそれがわからなかったとされている。立て直しで杭は支持層まで到達するようにはしたけど、大きな地震で表層が締まるなんてことが起きた時に厚さが場所にによって異なるわけだから不等沈下になるかもしれない。ボーリングデータ確認しておいたほうがいいかもね。