パークスクエア三ツ沢公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークスクエア三ツ沢公園についての情報を希望しています。
傾き及び杭の長さ不足が発覚したマンションで、建て替えしたマンションです。
新しく出来た市民病院のロータリーにはバス停やタクシー乗り場があるので利用しやすそうですね！
公式URL：https://www.park-mitsuzawa.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-1(地番)
交通：JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・東急東横線・京浜急行本線・相模鉄道線・横浜市営地下鉄線「横浜」駅からバス14分
「三ツ沢総合グランド入口」停留所から徒歩4分
「横浜」駅から徒歩20分。または横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩14分
間取：3LD・K、4LD・K
面積：71.00㎡～119.18㎡
売主：株式会社熊谷組
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

広い部屋、間取りが多彩で楽しいですよね。わたしも見学しましたが、あんなに広いエントランスは初めて見ました。花を飾ったり、自転車を置いたり、いろんな使い方ができそうです。アルコーブもちょっとしたスペースなんですが、プライバシーも守られるし、贅沢な気持ちにもなるし、いい感じです。LDK横の部屋は個室にしたり、広げたりできて便利です。納戸もさまざまな利用が可能そうですが、宅配で商品を購入することも多くなりましたし、あるに越したことないですよね。スペースが広々としていて、ありがたいです。

[22: 匿名さん]

確かにアルコープが設置してあるのは、セキュリティー面でもメリットが高いです。
竣工完了から一年以上が経過しているようですね。
建物内モデルルームも始まっていて、様々な家を拝見できるのは良いです。
一年たっているので、不動産側も早く売りたいんでしょうね。

[23: 匿名さん]

もともとかなり規模のあるマンションということで売り切るまでに時間がかかるということなのでしょう。
あとやはり駅まで徒歩で向かうのがかなり難しいというのも気になる点ではあります。
一応、三ツ沢上町駅まで徒歩14分、横浜駅まで徒歩20分とありますが
日常的に往復するのはかなり大変かと。
やはりバスに頼る形になるのですよね。

[24: eマンションさん]

単に住めば都なのかもしれませんが、皆さんのご参考になれば…。自分は、もう少し手前の横浜駅寄りでバス便通勤していたこともあるのですが、その時はバス停から自宅に距離があり、特に雨の降る日などは苦痛でした。しかし、こちらのバス便は、バス便の中ではかなり恵まれた方だなと。とにかく本数が多く、あまり待つということがありません。横浜駅では6,7番線？に止まっているバス全てが止まりますし、三ツ沢総合グラウンド入口だけでなく、時間があえば市民病院からも横浜駅行きがありますので、家を出てひょいっとバスに乗る感覚です。もちろん、バス便はバス便ですので、どこまで受け入れられるかかなと思います。片道歩く分には、横浜駅までの道のりも比較的緩やかな坂です。三ツ沢上町までの徒歩よりも、横浜駅に出る方が多いです。三ツ沢上町までの道のりがあまり楽しくないのと、思ったより距離を感じるからかなと思います。

[25: 匿名さん]

そういうのありますね、道のりが楽しくないために遠く感じてしまうとか。逆に楽しい道のりだったら20分くらい歩けてしまうとか。
24さんの言われること、とても良くわかりました。
バスも座ってゆったりできたりすると快適だったりします。立ち乗りで14分はちょっと辛いかな。そうでもないでしょうか。
気分次第で歩いたりバスにしたりでもいいのかなとは思いますが、通勤費の面で問題になっちゃいますかね。

[26: 匿名さん]

とても素敵なマンションで近々見学に伺おうと予約を入れたところです。
三井のリハウスのサイトで新築ではなく中古マンションとしてたくさん掲載されていますが、空きが多い状況なのでしょうか。

[27: eマンションさん]

バスは本数が多いので、座れることがほとんどです。自分も気分で、歩いたり、バスに乗ったりしてます。

[28: eマンションさん]

建替えという特殊な経緯のあるマンションで、それなりに規模もあるので、完売まで多少時間をかける前提ではないかと思いますが、最近住人の方が増えてきた印象があります。

[29: eマンションさん]

とても住み心地のよいマンションですので、たくさんの方の検討対象になったらいいなあ、と思います。日当たりの良い部屋など、条件のよい部屋から埋まっていくのではないかなあと思います。

[30: 匿名さん]

価格は安いと思います！
お買い得感はあるマンションだと。

[31: 匿名さん]

理想を言えば駅まで徒歩10分以内で、できればバス停がマンションの目の前にあってくれれば最高ですね。
電車・バスそして徒歩でも通勤可能な選択肢があると何かあった時にフレキシブルに対応できるのでオススメです。

[32: 匿名さん]

ほんとですね、気分次第で歩いたりバスに乗ったりできるのは案外良いのかもしれません。マンションは駅に近いだけが魅力でもないのかなと思えました。それで価格が駅近よりグッとお安くなるならなおよろしいと思います。安いというご意見で期待したほど安い感じでもなかったですが、横浜で同価格帯のマンションより平米数が大きめな点がこちらの良さかなとも思います。

[33: 匿名さん]

価格は確かに金額だけ見れば最近のトレンドと比べると抑えられていると思います。
交通事情を見ると、価格面で魅力を持たせているということになるのでしょうか。
マンションとして単純に見た場合は、
ゆったりとしているようなので、暮らしやすいのかなという印象。
設備や仕様は良くも悪くもふつうかな？

[34: 匿名さん]

正直、交通の便に関してはいいとは言えないので
実需目的の方が基本購入に至るのだろうなと見ていて感じました。
人の入れ替わりが少ないので落ち着いて暮らせるとは思います。
毎日電車に乗って通勤通学するわけじゃない人には価格面と広さは魅力でしょうね。
マンションとしてどうなのかがよくわからなくて。
あとはそれをみての判断になります。

[35: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているように思います。
ありきたりのキッズルームのようなものではなく大人が利用できるような空間が多い印象。
ウェルカム・ラウンジやオーナーズ・サロンは寛げそうな雰囲気たっぷりですしダンスのレッスンもできそうなコミュニティ・ルームも驚きです。
なにより住民専用のフィットネス＆スパラウンジが気になりました。
これだけあると維持費が大変だと思うのですがやはり管理費は高めな感じでしょうか。

[36: eマンションさん]

>>35 さん

管理費は、共用スペースがあるなりの額ですが、それほど高いわけではありません。マンションマニアさんのページに記載がありました。

https://manmani.net/?p=39532

[37: 匿名さん]

駅までかなり距離があるかなと思いますが
共有施設の充実さに心惹かれるものがありますね。
住居とは別にパブリックスペースとして設けられているって見たことありません。
外観デザイン洋館のようで素敵だと感じました。

[38: 匿名さん]

管理費、大きい部屋だとマックスまでいってしまうのでしょうけど
普通の広さの部屋ならだいたい2万円台半ばというところでしょうか。

共用施設が豪華なので、この位なら…と考えるご家庭は多そうです。
修繕金もそうですけどこの辺は超大規模マンションならではですね。

駅までの距離があるのはバスより車移動がベストっぽいですね。

[39: 匿名さん]

路線バスの本数がそれなりにあるのはイイなと思うけど、駅まで道が混んでしまうなんてこと朝はあったりするのでしょうか。
ある程度時間が読めないと、学生は特に使いにくいなぁ。
社会人でもフレックスが導入されていないところだと時間読めないときついですしね。
一度、混みそうなときに行ってのってみてみるのもいいですね。

[40: 匿名さん]

直接現地に行かなくても、グーグルマップの道のリアルタイムの混雑状況を見ればわかりますよ。
自分が家を出る時間くらいに、このバスが通るルートの混雑状況を見れば
どれくらいかっていうのはだいたいわかるのではないでしょうか。
ものすごく濃い、赤茶色だと本当に混雑しているってかんじで、
赤だけだと車が多いだけで一応流れてはいるみたいな状況です。