パークスクエア三ツ沢公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークスクエア三ツ沢公園についての情報を希望しています。
傾き及び杭の長さ不足が発覚したマンションで、建て替えしたマンションです。
新しく出来た市民病院のロータリーにはバス停やタクシー乗り場があるので利用しやすそうですね！
公式URL：https://www.park-mitsuzawa.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-1(地番)
交通：JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・東急東横線・京浜急行本線・相模鉄道線・横浜市営地下鉄線「横浜」駅からバス14分
「三ツ沢総合グランド入口」停留所から徒歩4分
「横浜」駅から徒歩20分。または横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩14分
間取：3LD・K、4LD・K
面積：71.00㎡～119.18㎡
売主：株式会社熊谷組
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

マンマニさんのレポートを読ませていただきました。
ちょっと気になる点ですが、
『見学時点ではトイレがウォシュレットなしの部屋もありますが希望すれば無料で入居時に付けてくれます。』の一文です。
これは何故全室標準装備ではなく希望を取る形になっているんですか？

[43: マンション検討中さん]

こちらは病院が直ぐ側にありますが救急車のサイレンは気にならないでしょうか？
内見にいきましたが広くてしっかりとした作りでよかったです。

[44: マンション検討中さん]

ここはまだ新築のお部屋残ってるんですね。
共用施設も充実していてコンシェルジュ付きでこの坪単価は魅力的ですね。。
ただ、新築なのに仲介物件で住宅ローン減税使えなさそうなのが気になります。

[45: 匿名さん]

今は普通に最終期の販売をしていて、
それは別に仲介じゃなくて、直接分譲される感じじゃないでしょうか。
家具付き販売をしているので
それが値引きのかわりというか
キャンペーン的なものなんだろうなという理解をしております。

[46: 匿名さん]

ここはもともとは住友の物件（パークスクエアは住友のマンションブランド）。例の問題の時に買い取った部屋を施工の熊谷組が責任を取らされて販売じゃない。熊谷組は販売部隊持ってないから三井が媒介って構図かな。住友は手をひいちゃったんだね。住友って販売部隊協力だから、他では再販物件を自ら買い取ってなんてことしてるのに。

普通でなないってことは認識の上、確認しないと。

[47: 匿名さん]

おまけだけど、一般的な新築分譲でも販売部隊を持っていないとか弱い売主の場合、仲介業者が販売代理＝媒介という形ではいるのは結構あるんだけど、その場合、販売手数料は販売代金に含めて仲介手数料を取ることはない。ここは仲介手数料とるから、中古物件の販売手法。

[48: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見たのですが、特に仲介ということも書かれておらず…
わからないので
行って話を聞いてみるしかないのですが。
売主に熊谷組って書かれているだけで、仲介業者のことは書かれていませんでしたので汗

[49: マンション比較中さん]

サイトトップページに記載があります。

https://www.park-mitsuzawa.jp/

※令和５年５月よりモデルルームにて使用している応接セット、ダイニングセット、照明、レースのカーテン付きで販売いたします。

※家具付きモデルルーム販売の対象者は三井不動産リアルティ株式会社と媒介契約を締結した方（個人、法人含む）かつ当社規定の仲介手数料をお支払いの方です。

[50: 匿名さん]

スレ主さんのURLはもうページがありませんとのメッセージが出たので、おー完売したかと思ったのですが、49さんのURLではまだ情報が公開されてました。最終期とのことで、5月19日までの成約で家具付きモデルルームを販売しますとのこと。それ以降でも、家具無しにする手間よりそのままで販売するのではとも思うけど。先着順で3戸販売されているようで、モデルルームも含んで3戸なのかな？

[51: マンション検討中さん]

ここ横浜の高台という立地、横浜駅まで歩いて行こうと思えば可能な距離、外観、共用施設、ジム、裏に市民病院があり老後の通院が楽でいいなと思いましたが、専有面積が自分には広すぎて断念しました。

[52: 匿名さん]

最終期ということもあり、
実際の部屋も見れるでしょうし、直接問い合わせてみたほうが早いでしょうね。
売り切りたいというのもあると思うので、案外価格交渉もできそうかも。

[53: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん

スレ主さんのURLも修正されていますね。

[54: 口コミ知りたいさん]

HPみたけど、
仲介手数料払ってモデルルームの汚れたカーテンやテーブル貰うってどんな罰ゲームだよ、、

[55: 匿名さん]

共用施設がかなり充実している点がびっくりしました。
集会室やキッチン・スタジオ、フィットネス＆スパラウンジ、洗車コーナーやゲストルームなど多彩な共用施設がそろっています。
ここまで展開が沢山ある共用施設が揃っているマンションは最近ではあまりないので珍しいなと感じました。

特にフィットネスやスパがあるのがすごいですね。利用するかはわかりませんが運動が好きな方はフィットネスジムがマンション内にあるのは良さそうです

[56: マンション比較中さん]

最終1邸になりましたね。
横浜のこの立地でこの坪単価、建て直しで杭基礎の問題はクリアしましたし、
共用施設もエントランスやウェルカムラウンジのセンスも良く、買いですよね。

[57: マンション掲示板さん]

買い物件なら数年前に売り切れてるでしょう、、バス便物件は辛いね

[58: eマンションさん]

スーパーが近くにあればなぁ

[59: マンション検討中さん]

数年前に完売しなかったのは、媒介契約が必要なのと、やはり基礎不具合のイメージで敬遠してしまった方がいただけで、物件自体は良いと思いますけどね。

[60: 匿名さん]

ここは、いい意味でも悪い意味でもクラシックな感じよね。共用部分豪華、部屋は広々、駅から遠い。バブル時代ならウケそうだけど若い人の好みに会うのかな？　都心回帰が進んだとしたら真っ先に値崩れしそうなタイプという印象。

[61: 匿名さん]

＞杭基礎の問題はクリア

例の問題が起こった原因として、ここの地盤が特殊で支持層までの深さが急激に変化していてボーリング調査ではそれがわからなかったとされている。立て直しで杭は支持層まで到達するようにはしたけど、大きな地震で表層が締まるなんてことが起きた時に厚さが場所にによって異なるわけだから不等沈下になるかもしれない。ボーリングデータ確認しておいたほうがいいかもね。