サーパス上之町ミッドレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス上之町ミッドレジデンスについての情報を希望しています。
ゆめタウン高松も近いのでっ便利そうですね！
公式URL：https://www.384.co.jp/kaminocho-mr/

所在地：香川県高松市上之町一丁目7-1、他（地番）
交通：ことでん琴平線「三条」駅より徒歩7分（約530m）
間取：2LDK～4LDK
面積：72.77平米～90.74平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

えーっと個人的にはこの香川県で推定相場2,943万円のマンションを買うってのが理解できません。
香川ってその金額あれば普通に一軒家がポコっと建ってしまうので。
車社会な香川でこの金額のマンション・・・微妙。メリットが薄すぎる。

わたしもマンション買いましたが車ありきの社会なので少し外れた市内のエリアで1000万で完全リノベな新築同様の中古マンション買いましたよ。
香川県でマンションを買うメリットをもう少し問い詰めた方が良いと思います。
おそらく金額的にデメリットの方がかなり高いです。

[2: マンション検討中さん]

>>1 購入経験者さん
理解できないのなら、放っておいては、、、？
金額的にバカ高いわけでもないですし(まだ発表前でまだ分からないですけどね)、戸建ての方がいいと思う方ばかりではないです。
栗小、桜中校区の新築って少ないですし、後々ある程度の額で売れると思えばわたしのように魅力を感じてる方も多いはず。。リノベしてもやはり価値的に中古と新築はかなり違うと思いますよ。

[3: 通りがかりさん]

>>1 購入経験者さん
リノベ物件と新築物件では、次売ろうとしてもなかなか売れない、ってとこが大きな違いですよ。立地の良い新築マンションならある程度の値段で売れますが、リノベ物件、ましてや郊外となるとそうはいかないですからね。
将来的に手放すことを考えるなら、新築かつ人気エリアのマンションが最も有利です。

[4: 検討板ユーザーさん]

コスモスの北側の道路を挟んだ所にも15階建てのサーパス出来るので、ほぼ立地的には似たり寄ったりなので間取りとか内面的に比較出来るのであればいいのですが、そちらは第2弾として分譲予定(?)なので比較しにくいですよね。
恐らくこちらと似たような1階あたり3戸前後の細長いタイプのマンションだとは思いますが､70~80mぐらいしか離れてないので普段住居系の地域に住んでる方とかは気になるかと思います。

[5: マンション比較中さん]

MR行かれた方、今の段階でどのくらい残ってましたか？

[6: マンション検討中さん]

ここから小学校通うの遠くないですか？子供の足だと30分はかかりませんか？

[7: マンション比較中さん]

ここも立地はそこまで悪くないけど苦戦してるのかなぁ

[8: マンション検討中さん]

形もう見えてましたね

[9: マンション掲示板さん]

立地がよろしくないですよね。学校が遠い。ゆめタウンも日常品を買うのには、めんどくさいし。

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション掲示板さん

学区は良いなと思ったのですが、確かに遠いですよね

[11: 通りがかりさん]

伏石駅前の方は人気なのに、ここは人気ないですね。

[12: 名無しさん]

>>11 通りがかりさん
微妙な立地なのに、ちょっと高いせいでしょうね。

微妙な立地なら安くないとね。

[13: 検討板ユーザーさん]

まぁ5年前みたいな過剰供給じゃない時なら竣工前に売れてたと思いますよ。

[14: マンション検討中さん]

>>12 名無しさん
不便な場所だと土地の値段は安いものの建築代金は場所によって変わらないので仕様を落とさないと安くはなりにくいよ。結果、郊外型はショボくならざるを得ない。

[15: マンション検討中さん]

便利な場所だと土地の値段は高く、建築代金は場所によって変わらないので仕様を落とさないと安くはなりにくいよ。結果、都心型はショボくならざるを得ない。

[16: マンション検討中さん]

便利な場所だと土地の値段は高く、建築代金は場所によって変わらないので仕様を落としても高いままだよ。結果、都心型はショボくてもショボくなくても高くならざるを得ない。

[17: eマンションさん]

>>13 検討板ユーザーさん

買い手にとっては選択肢が増えて良かったけど、売り手にとっては誤算でしょうね。

[18: 匿名さん]

>>17 eマンションさん

誤算もなにも、土地を仕入れて建てて売る、お金を借りて返す、をひたすら繰り返していくしかないからね。
息をするように繰り返すだけ。そのサイクルを止めちゃうと死ぬ。

どんなに供給過剰を予測してても、自社物件が競合に売り負けるシミュレーションなんてしないし。
とにかく土地を仕入れて建てて売るだけ。

[19: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん

マグロ？

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん

サーパスもクレアもグラディスも、高松で今売り出し中の物件抱えてるデベは総じてそうだろうな。

じっとしてても金にならんし。
土地の仕入価格が高かろうが、原材料費や人件費が高かろうが、事業を存続させるためには利益乗せて売るしかない。

需要も全くのゼロではないから、競合に売り負けさえしなければ生き延びていける。