レ・ジェイド札幌元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド札幌元町についての情報を希望しています。
全戸南向きなので部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/motomachi39/

所在地：北海道札幌市東区北24条東17丁目3-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.06平米～77.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
ローン審査もせずに契約できないのではなく、契約もせずにローン審査はできないんですよ。本審査の話ですが。だからこそ>>215の方は例外としてフラット35を挙げているのです。どうもすっきりしませんね。

[221: 匿名さん]

正式契約する前にローン審査を勧められますよ。ローンが通った事を確認してから契約に進みます。マンション買った事ありますか？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
「ローンが通った事を確認してから契約に進」む、そのローン審査は本審査ではなく事前審査なんですよ。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ちょっと考え難いことですが、ローンの審査が事前審査と本審査の二度あることをご存じないんですか？

[224: 名無しさん]

他の方と同じ意見です。
契約もせずにローン審査はできない。
どこの金融機関も同じ。
それができる金融機関あるなら銀行名教えてください。契約書なくても融資おりるならぜひ借りたい。そのお金で他の投資や物買いたい。
それよりも信ぴょう性がない告発者相手するよりこの物件について正しい情報だけ共有しましよう。
記憶違いでなければフィットネスの無料たしか1年だったような。

[225: 購入経験者さん]

しかし、正式に契約していないのに頭金の支払日なんて決まらんでしょ？
一方でローン審査は契約前にだけやるものと思ってて、その後の本審査は知らない模様。
それなのに自信満々で「マンション買ったことありますか？」とマウント取ってくる（笑）。
このへんから、書かれていることの信憑性を判断することにしますよ。私は。

[226: マンション検討中さん]

契約の前に価格の改定がデベロッパーから出てくるのは、まあ「そういうこともある」としか言えません。値上げするにしても言い方ってもんもあるでしょうが、それが実際にどうであったのかは我々にはわからないことです。

フィットネスジムの無料利用は一年間です。ただし一世帯につき一人だけですね。

[227: ご近所さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: マンション検討中さん]

まあ、そういう「自分の気に入らない書き込みをする人はみな同一人物」的な決めつけをするのもどうかと思うなあ。少なくとも「ここは消防車のサイレンがうるさい（かもしれない）」というのは複数の方が言っていたと思いますが。

[229: マンション検討中さん]

ここは駐車場が必ず取れるからいいですね
時間かかる機械式の下は2000円ですし。
車必須の人多いからこれだけでも人気出るんじゃない。
地下鉄も4分で駅近なのも良し

[230: マンション検討中さん]

ひとことも本審査なんて、言ってないですよねー。頭金＝手付金となりますよね。ならば事前審査という事になりますね。この方は 消防署の事には触れてないですね。ひとりで何の為にこんな事するかな?ここには、デベと冷やかしの方しかいないのかなー?私はマンション購入を考えています。

[231: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

これは事前審査の事です。

[235: マンション検討中さん]

[No.196～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

読み直すと､>>56から既に話題を出しているのですね。
業界にいた者として少しだけ整理しておくと、（購入）要望書というものには、実際は何の拘束力も保証もありません。法的にはもちろん、デベ側の意識としてもそうです。要望書を出させるのは、主に物件内での住戸別の売れ行き状況--どのタイプがどう売れているか--を見るためと、買う側に購入意思を固めさせるためです。
ですから、やや酷な言い方をすれば、>>56（を含む購入検討者）の方の要望が、3LDKの値下げと2LDKの値上げにつながったと言えないこともありません。
次期販売分からではなくいきなり要望が出ている分を上げるというのが、デベとして行儀の悪い行為であることは確かですが、たぶん文句を言ってもどうにもならないような仕組みになってると思いますよ。そのへん、要望書にも細かな字で書いてあったんじゃないかな。

[237: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
ようやく契約してなかったのを認めたね。
今まで契約していたような嘘はこれで
やめよう。あなたからキャンセルしたら
不動産会社にキャンセル料払わないと解約できないけど契約してないなら不動産会社にキャンセル料払わなくていいからよかったね
これからは嘘やめよう。事実だけ書くように

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
契約後に値上げされたとは言っていないと思いますが？どこかに書いてます？

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
値段が決まってないのに値上げもクソもない

[240: マンション検討中さん]

そろそろ違う話題にしましょう。
このマンションはどうでしょう？
場所も仕様も良い物件だと思いますがいかがでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>239 匿名さん
いえ、そういう話ではなく、>>56までさかのぼってエスコンを非難している方（と思われる）の発言を追っかけてみても、「契約したのに値上げされた」とは書いていないのですが。

にもかかわらず、>>237に「ようやく契約してなかったのを認めたね。」「今まで契約していたような嘘はこれでやめよう。」と書いているのは、事実に反するのではないかと思われます。
>>57の方の書き込みに問題があることは確かで、私自身それを指摘してもいますが、それとついてもいない嘘をついていると責められるのはまた別の話ではないでしょうか。

[246: マンション検討中さん]

[No.241～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容
・削除されたレスへの返信

[247: 匿名さん]

>>230-231

私もここを検討していますが、デベロッパーの誠実さというのは大きな問題だと考えます。
改めて確認させていただきたいのですが、>>230さんは契約に至る前、ローンの事前審査を通った段階で、100万円以上の値上げを通告されたということですよね。要望書を出される際に、デベ側から予定価格である旨の説明はなかったのでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

まだいるのですね。自作自演ですか。いい加減にしてください。マンションの話題にしましょう。値段が上がったとかもう結構。価格見ましたけど、他と同じくらいです。2LDKが極端に高く3LDKが安いとかありませんでした。次に発売予定の部屋はまだ価格出てませんでしたし2LDKは1番売れてました。以上

[249: マンション比較中さん]

いや、割と重要な話じゃないですかね。

[250: マンション検討中さん]

200さんの投稿に戻りましょう
地場や他のメーカーと比べて信頼度に欠ける会社ですか？
皆さまご検証してみてはいかがですか。

こちらの物件は、ボールパークの記念物件なのですね。
ボールパークのマンションは、最初の販売分即日完売らしいです。
元町以外に、関東や関西の物件をHPで見ましたが、同じレジェイドでも、ありきたりなデザインはなく、いろいろな特徴やセンスを感じるデザインになってます。
ほとんどが完成前に完売御礼となってますし。グッドデザイン賞4年連続受賞とかもすごいと思います。
一度みなさんも見てみてはいかがですか。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/
実績や会社のコンセプトをみると、良い会社か悪い会社かよくわかります。
元町の２LDK、３LDKの価格も周辺で販売中のマンションと比べて高いという事もなく、相応の金額でした。２LDKはもう残りわずかで、３LDKタイプが低層階から中層階にかけての成約済が多かったです。最上階や2階は次期分譲で価格は発表されてませんでした。バランスよく売れていて順調みたいです。
という意見に賛成です。

価格発表で多少変動があったから買わなかった、またはローンがそれ以上借りれなかったのかはわかりませんが愚痴を言うのはお門違いです。この方はおそらく他の物件も買ってないでしょう。買ってたらわざわざ愚痴を書く事もないですし。これ以上独りよがりの荒らし投稿は控えてくださいませ

[251: マンション検討中さん]

今まで書かずに読んでただけの第三者だけど
別の人が書いてたようにデベとかその営業の人が誠実かどうかは重要な情報だから

この話題はもう終わりだとか投稿するなとか言ってる方が私からしたら荒らしなんですが

事の真偽については自分で判断しますので
悪い情報も含めて購入の検討には情報は多い方がいいです

[252: 247]

>>248 マンション検討中さん
デベロッパーが誠実か否かというのは、「マンションの話題」ではないのですか？
私は購入に大きく影響を与える問題だと思っているので、>>230さんにうかがっています。現状の価格をご覧になっても、それが改定されたものなのかは判断できないと思いますし、「値上げする」とされた物件価格が現在のものに既に反映されているのか、それともこれからなのかも分かりません。切り捨てるには不明な要素が多すぎると思います。

[253: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
レジェイドシリーズの「ほとんどが完成前に完売御礼となってます」というのは、サイトのどこを見て分かったのですか？このシリーズってけっこう竣工後に販売する物件とかあるんで、そもそもがそんなことあり得ないと思うのですが。

[255: マンション検討中さん]

名前同じだけど248、250ではないから

[256: 匿名さん]

>>248
２ＬＤＫの売れ行きがいいってのは本当なんですね。
元町だとファミリー層が３ＬＤＫを買うというイメージがあったので意外です。

[257: 匿名さん]

公式HPごちゃごちゃして見づらいですね・・

[259: 匿名さん]

[NO.254～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[260: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

私もオフィシャルサイトを拝見しましたが、非常に拙いサイトであると思います。もちろんそれがマンション自体の良し悪しと無関係だとは思いますが。
１．オープニングをSKIPボタン以外で飛ばせない。
２．トップページの「THE SHOPPING」「THE URBAN」等の画像からそれぞれのページに飛べない。
３．地下鉄入口や生協に外人モデルを合成した画像がダサい。
４．MENUボタンから飛ぶ一覧の画像が、あまりといえばあまりにもデザインレス。
まあ個人の感想ですので、１や２が全く気にならなかったり、３がカッコいいと思う方もおられるでしょう。しかし４はちょっとマズいのでは。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
ご指摘、的確過ぎて笑ってしまいましたｗ（特に外人モデルは草）

[262: 入居済みさん]

あるあるですね。日本人が見当たらないイメージ画像を掲載するマンション公式サイト。
しかもほぼ白人。
人種問題に厳しい声が上がりやすい昨今ようやりますわ

[263: マンション検討中さん]

56を書いた者です。私以外の方の書きこみも私が書いた事になっていて驚きました。
自作自演の意味もわかりません。あくまで 経験談を書き、検討情報になれば！と思ったので。

マンション価格についてですが、すでに全部に反映されているようです。担当者からきいた情報です。信じない人は読まなければいい話だと思います。私を批判している人こそ何を根拠にかきこんでる?と思います。

[264: マンション検討中さん]

タワーマンション以外の他メーカーの口コミは50件くらいなのにここは260件以上あるのですね。注目されているのは良いと思いますが、その大半が批判内容ばかり。検討者以外が多く書き込んでいるようですね。札幌初の物件だからか他メーカーからの洗礼がすごい。

[265: 匿名さん]

東区のマンションとしては高いよ。パス!

[266: マンション検討中さん]

262さん　黒人やアジア人も入れた方がよいということですか？

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

同感、確かに高い。どうしてだろ?

[268: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

他の物件を買っててここに書き込むのは、それこそ変ですよね？検討中だからこそ 、ここにいるんです。業者様

[269: マンション掲示板さん]

>>264 マンション検討中さん
批判が多いというか、

批判、懸念事項を書く人が出る
→批判、懸念事項の中身ではなく、書いた人そのものに文句を言う人が出る
→それに苦言を呈す人が出てくる

という感じでレス数が増えてますね
参考にここを一通り読みましたが、サイレンの話のときとか凄かったです

[270: 匿名さん]

サイレンの話のときは「そんなもの書くな」と言ってる方が明らかに論理破綻していたので、他の方々が押しなべてそれを諫めるという構図になっていました。まあ吊し上げに見えないこともありませんでしたが。
いきなり値上げの話は、内容の信憑性が疑われた、つまりウソじゃないかという声があったのでより荒れましたね。批判側が一部無根拠だったり過剰だったりもしたので、それに対する再批判もありましたし。

[271: 入居済みさん]

サイレンの話の際は、失礼ながら「そんな事を書くな」とおっしゃっていた方は何かしらのハンデを抱えた方か、そうでないなら荒らしと思いましたので、レスが大量になってしまったのも致し方が無いかなと。
元はサイレンがうるさいかもしれないから現地で確認してみた方がいいという批判でも何でもない書き込みですので、批判が多いという感じではないのでは

[272: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方いたら、感想を教えてください。

[273: マンション検討中さん]

収納が少ないイメージがありました。特に2L。あとは立地条件は駅近だし最高だと思います

[274: マンション検討中さん]

わかりやすいシアター動画を視聴、その後マンションの模型、各タイプの部屋模型と実物大のモデルルームを見ることができ、ストレスフリーで見学できました。ありきたりな営業マンの長い説明などもなく、とてもスムーズに見学できたのがよかったです。マンションもとても良いと思いました。

[275: マンション検討中さん]

収納はメニュープランで無料でセレクトできるみたいですね！cタイプの売れ行きがいいみたいです。

[276: マンション検討中さん]

最上階Aタイプの金額分かりますか？売れてしまったかな？

[277: マンション検討中さん]

3LDKの売れ行きはどうなんでしょうか？やはり低層階から売れてるのかな

[278: 匿名さん]

東区エリアにしては価格が強気に感じます.土地の高騰や建築費の高騰なのでしょうかサラリーマンには厳しい価格です。

[279: 匿名さん]

強気な価格って3LDK低層階で４０００超えるの？

[280: 名無しさん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

[281: 通りがかりさん]

建設も４階くらいの高さまで工事が進んでましたね！

[282: 名無しさん]

3LDKは残り何戸くらいなんですかね

[283: 匿名さん]

今、先着分も福て販売されている１２戸は、２ＬＤＫも３ＬＤＫもありますよね。
半数ずつくらいなのでしょうか。
どちらにしても総戸数３９戸と小規模なので、
希望の間取りがあるのであれば早めに問い合わせたほうが良さそうですね。

[284: 通りがかりさん]

もう最終期なんですね！残り何戸なんですかね？

[285: 名無しさん]

２ＬＤＫは完売したみたい。

[286: 匿名さん]

公式サイトを開いたらいきなりファイナルキャンペーンの広告が出ていました。
50万円相当のオプションプレゼントはそれほど惹かれませんが、エニタイムフィットネス1年間無料はいいサービスかもしれませんね(#^^#)

[287: マンション検討中さん]

もう最終期なんですね。今年中には完売しそうだね

[288: マンコミュファンさん]

完売！

[289: 名無しさん]

このマンションの近くに住んでます。消防署もよく見えます。個人の感覚でしょうが音気にならないです。地下鉄もスーパー、病院なども近く便利な立地です。駅近で売れるのも住んでいると分かります。

[290: 周辺住民さん]

祝　完売

[291: 名無しさん]

もう１０階くらいまで出来てましたね

[292: 匿名さん]

このマンション買えなくて批判してた人、いなくなったかな。よいマンションは批判コメントしても売れるのがよく分かる

[293: ご近所さん]

ほんと夫婦と思われる批判してた人いなくなりましたね。騒音気になるなら買わなければいいだけ。それを煽動して買わないように批判してたアホは酷い粘着だったな。こんなやつが奈良の公園に似た粘着者なんだろうな。買われてたら公園もなくなってたかも。ほんと買えない奴で良かった。このマンションの近くで消防署と公園が近く両方とも家から見えます。子供達の遊ぶ様子が癒しと感じるか騒音と感じるか個人の感覚なのでどうにもならない。気になる人は住まなきゃよいだけ。
立地としては病院やスーパー多い、地下鉄、学校も近くて便利です。子育てには環境いいと多います。

[294: 匿名さん]

>>293
そんなやり取りありましたか？夫婦で？
初期のころに音が気になるかもしれないから買うなら留意したほうがいいなどの発言はありましたが、だからこのマンションは買うべきではないという発言は見当たらなかったと思うのですが。

[295: 匿名さん]

>>293 ご近所さん
あなたこそ粘着して気持ち悪いですよ。　夫婦？何でそんな事までわかるの？

[296: 匿名さん]

>>293 ご近所さん
ちょっと御意見になっていない書き込みのように見受けられます。
騒音が気になると扇動して買わないように批判していた（夫婦と思われる）者がいた、というのは、>>75あたりからのやり取りを指しておられるのかと思いますが、それを一通り読んでみても、騒音の指摘をしている方が「アホ」で「酷い粘着」のようには思われません。また扇動もしていませんし、買うなとも言っていないと思うのですが、どの書き込みを指してそう思われるのですか？
あと、子供の遊ぶ声がウンヌンは関係ない話ですね。

[297: 名無しさん]

買われた方オプション何つけました？

[298: 匿名さん]

これからは買った人の意見聞きたい
あとは近所に住んでる人

[299: 名無しさん]

10件ほどモデルルーム等を見学してここに決めました。利便性が高い、角住戸や南向き、駐車場確保、無駄な管理費がかからない、など、
東区という土地と機械式駐車場が多い点は少し気になったけどトータル良かったかなと

[300: 検討板ユーザーさん]

駐車場と駐輪場って抽選なの？

[301: 購入経験者さん]

駐車場は一世帯1台は必ず確保されますが2台目以降は抽選です。

[302: マンション検討中さん]

ここ買っとけばよかったな～

[303: 匿名さん]

消防署は無事かなり遠くへ移転することが決まったようで。しばらくの辛抱ということですかね。

[304: 名無しさん]

カバー外れて外観少し見えてました

[305: 購入経験者さん]

消防署移転どこ情報ですか？

[306: マンション掲示板さん]

北海道建設新聞の記事に書いてますよ

[307: 購入経験者さん]

>>306 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[308: 通りがかりさん]

一部屋キャンセル出ましたね。

[309: 通りがかりさん]

キャンセルどこに出てる？

[310: マンション検討中さん]

キャンセルは3LDKですかね？

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん

間取りは3ldkですが何故か2ldkで記載のチラシがポストに入ってました。

[312: マンション検討中さん]

>>311 通りがかりさん
何階の何タイプの部屋ですかね？価格とか書いてますか？

[313: 匿名さん]

こういうのは早い者勝ちなんだから、こんなところで情報集めようとしてないで売主に問い合わせるべき。

[314: 名無しさん]

>>312 マンション検討中さん

6階で4530万円とチラシに書いてありましたより

[315: マンコミュファンさん]

>>314 名無しさん

ありがとうございます。

[316: 通りがかりさん]

入居がはじまりましたね

[317: マンション検討中さん]

>>316 通りがかりさん
順々に入ってますね

[318: 匿名さん]

残りはあと１邸ですね。
２ＬＤＫで4,530万円の物件です。
７０㎡あるので、部屋数は少なくても家族３人くらいでも住めそうですね。

[319: 通りがかりさん]

3LDKに変更も可能と書いてましたよー