レ・ジェイド札幌元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド札幌元町についての情報を希望しています。
全戸南向きなので部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/motomachi39/

所在地：北海道札幌市東区北24条東17丁目3-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.06平米～77.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[165: 匿名さん]

>>72 匿名さん
71平米4130万　今自分妥当価格だけど春までに完売は難しそう

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

えっ、東区で?

[167: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[168: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
71㎡で4130万であれば、駅前のクリオや同じ駅４分のプレミストより坪単価が高いことになります。

設備は同程度なので、立地と坪単価でもクリオやプレミストに及ばないことから、この３物件では厳しい戦いになるでしょう。

[169: マンション検討中さん]

その3物件で全戸駐車場があるのはレジェイドだけ。
駐車場あまるとか修繕高いとか書き込みしてる人いるけど、東区で車もってない人少ないんじゃないかしら。場所も東15丁目通り沿いより良いと思うのは私だけでしょうか。リビング南側は24条通だから未来永劫、建物建たないから安心だし、公園も小学校も近いし。

[170: マンション検討中さん]

1戸の価格だけ取り出して物件全体を比較しても意味はありませんが、仮に71㎡＝21.5坪で4,130万円の物件価格がここの平均に近いとすれば、坪単価192万円はプレミストよりも安い値付けですよ。プレミストは第1期～２期の平均坪単価が198万円ですから。

[171: マンション検討中さん]

ホームページリニューアルしてますね

[172: 匿名さん]

強気な価格設定だと思うがいかがでしょうか?

[173: 匿名さん]

2022年の相場だと思いますね。中央区はまた別として、地下鉄駅徒歩5分圏内物件は坪190～200万あたりで揃ってきそうですよ。

[174: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

4130は最安値じゃない？

[175: 匿名さん]

>>172
>>強気な価格設定だと思うがいかがでしょうか?

安いとは言い切れないかもしれませんが
アクセスのよい立地ですし、価格としては妥当かなとは思います。
利便性を優先に考えると高くなってしまいますよね。

[176: 匿名さん]

>>172
>>強気な価格設定だと思うがいかがでしょうか?

安いとは言い切れないかもしれませんが
アクセスのよい立地ですし、価格としては妥当かなとは思います。
利便性を優先に考えると高くなってしまいますよね。

[177: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[178: マンション検討中さん]

購入特典として、向かいのスポーツジム1年無料らしいですよ

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

ほんとですか?

[180: マンション検討中さん]

収納が少なく感じるのですがどうでしょうか？特にCタイプ…

[181: マンション検討中さん]

提携しているクリーニング屋さんに10か月間無料お預けができると聞きました。預けている服は、マンション専用HP内で管理できて、いつでも玄関先まで集荷、配達してくれるそうです。シーズンオフの服や布団などを預けれること考えれば、問題ないかと思います。　収納を大きくする無料プランもありましたが、その分部屋が狭くなるので、収納の考え方は人それぞれですね。

[182: 名無しさん]

>>181 マンション検討中さん

10ヵ月預けたところで問題は、、、

[183: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

かなり素敵なキャンペーン！
無料年数延ばして！

[184: ご近所さん]

>>183 匿名さん
購入特典として、向かいのスポーツジム５年間 無料!
＊↑これくらいかな

[185: 買い替え検討中さん]

いいよ。

[186: マンション検討中さん]

経験談です。2LDKの要望を出してローン審査も通っていたところ、3LDKの売れ行きが悪いとの事でいきなり135万値上げになりました。さすがに会社のやり方に疑問を感じ、キャンセルしました。あくまでも経験談を述べただけです。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
貴重なお話有難うございます。ひどいですね。どこの販売会社ですか？

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
日本エスコン。
北広島のボールパークとマンションに必死で、こちらは雑な売り方してますね。

[189: マンション検討中さん]

1年じゃなくて5年無料なんですか？

[190: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
エスコンさんです。信頼を裏切られた感が強く。白紙にしました。

[191: マンション検討中さん]

>>187 さん

>>187 匿名さん
エスコンさんです。信頼を裏切られた感が強く。白紙にしました。

[192: マンション検討中さん]

白紙にするの、正解ですね
値上げについては昨今当たり前ですが、売れ行きが悪いから値上げというのは納得いかないですもんね
恐らく原材料費の値上げ等、デベ側からみたら正当な理由があるのでしょうが、購入希望者にそのような誤解を与える営業がそもそもあり得ないです

[193: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
予定価格という説明だったならばしょうがないんだよね。

[194: 匿名さん]

白紙で良いと思います。
例えば4000万円台とか前後と言われて4000～4099万円の間で変動するならまだ理解できますが、１３５万円も値上げって納得できないですよね。しかも３LDKが売れないツケを２LDKの購入者が負担するなんて・・

[195: マンション比較中さん]

先日見に行きました。
２LDKも３LDKも結構売れてました。
管理費、駐車場も安く、低層階でも日当り良し。
地下鉄駅近くで小学校、飲食店も近い。
バランスの良い物件だと思いました。

[197: 名無しさん]

>>193 匿名さん
その通りだと思う。

[198: マンション掲示板さん]

頭金の支払い日が決まってて、その直前になんの説明もなく、値上げするのが仕方がない事なのかな?信じられないと思う方は読まない方がいいですよ。嘘はどこかにほころびがでると思いますが、事実はどこまでいっても本当です。価格は要望を出す時に提示されてます。3LDKの反応がすごく悪かったので、そちらを値下げする事にしたと営業さんからはっきり聞いています。駐車場も5000円の所を確保できてたので、白紙に戻す時はとても悔しく悲しく虚しかったです。あくまでも参考になれば、と思っての投稿です。

[200: マンション検討中さん]

こちらの物件は、ボールパークの記念物件なのですね。
ボールパークのマンションは、最初の販売分即日完売らしいです。
元町以外に、関東や関西の物件をHPで見ましたが、同じレジェイドでも、ありきたりなデザインはなく、いろいろな特徴やセンスを感じるデザインになってます。
ほとんどが完成前に完売御礼となってますし。グッドデザイン賞4年連続受賞とかもすごいと思います。
一度みなさんも見てみてはいかがですか。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/
実績や会社のコンセプトをみると、良い会社か悪い会社かよくわかります。
元町の２LDK、３LDKの価格も周辺で販売中のマンションと比べて高いという事もなく、相応の金額でした。２LDKはもう残りわずかで、３LDKタイプが低層階から中層階にかけての成約済が多かったです。最上階や2階は次期分譲で価格は発表されてませんでした。バランスよく売れていて順調みたいです。　　

[202: 評判気になるさん]

口コミ件数200件突破はすごい！
タワーマンションや大型マンション並み！
他の倍近い口コミ数で注目度が高い物件なのですね。
消防署の音がうるさいとか機械駐車場が危険とか。
検討者だけでなく、いろいろなメーカーの販売員も参加している様ですし。やはりボールパークのエスコンフィールドの会社だからみんな気になるみたい。

[210: 通りがかりさん]

頭金用意して断られたと言ってる人、契約してないのに思い込み激しいのでは？見積もりでもあれば書面などファイルアップすべき。
本契約して解除したら違約金を不動産会社が払わないと宅建業法違反になる可能性あります。
金融機関も契約書ないのに本審査おりるわけない。度が過ぎると名誉毀損で訴えられる可能性ありますよ。批判はほどほどに

[212: マンション検討中さん]

ある揉めごとについて、一方の話だけで正邪を決めることに意味はありません。小は子供同士のけんかから大は戦争まで、なんでもそうです。でもこういった掲示板にデベロッパーが名前を出して書くことはまず無いでしょう。
ですから、読む側ができることは、「デベがこんなに酷いことをしました」的な書き込みについては、その内容を可能な限り吟味して蓋然性を測るくらいのことがせいぜいだろうと思います。というか、せめてそれくらいのバランスは働かせて欲しいと思う次第です。
という視点から見ますと、どうも告発されている方の言ってることにヒョウソクが合わないように思えますね、私には。

[213: 名無しさん]

どこか疑わしいと思ってます
ローン本審査する人は必ず契約書いる。
契約書には金額が書かれている。契約書なくても本審査してくれたのか。告発した方は契約前に値引き交渉など断られただけだと推測してます。告発した方はとにかく住みたかった。住めなかったはらいせかと。結論、買いたいと思う立地だったこと。それは間違えないのでしょう。駅近で商業施設も近くて便利だから。