レ・ジェイド札幌元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド札幌元町についての情報を希望しています。
全戸南向きなので部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/motomachi39/

所在地：北海道札幌市東区北24条東17丁目3-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.06平米～77.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

２０１８年の北海道地震の時では大規模停電が続いて大変でしたね。
北海道で一番弱いライフラインは電気ということが分かりました。
当時市役所の近くに住んでいたおかげか、真っ先に電気の復旧してくれたのがありがたかったですが。

復旧の早さが１００％保証されるかという話になったらＮＯですが、確率の話で考えたらその他の地域より復旧の確率が高いと考えていいのではないでしょうか？
わざわざ消防署を避けて復旧を遅らせるわけでもありませんし

[142: 名無しさん]

>>140 マンション検討中さん
確かにあの前代未聞の大震災で一律同時に復旧すると思う人がいたならば訂正します。そんな事あの津波や原発の時にありえません。あくまでも地区事に復旧させていく中でも優先順位あります。
大震災ではその優先順位のライフライン上にある地域の人が恩恵うけただけですから。
皆さんの中にも誤解された方は訂正します。
通常のライフライントラブルも同じ手順で進められるだけなので一律同時に止まったとして水道、ガス、電気がそれぞれ同時復旧しないことは経験上判断してください。市内全域に断水があり、学校に水が復旧されたからと言って札幌市内全て同じタイミングで復旧はされません。ガス、電気も同様です。

[143: 匿名さん]

消防署のそばの立地で、「サイレンがうるさいorうるさくない」は、それなりに広く当てはまる事案でしょうけど、「ライフラインが途絶えるほどの災害の際、復旧が早いor早くない」だとケースバイケース過ぎて肯定も否定もできないでしょ。
「そういう人もいた」くらいに受け取って参考にするくらいでいいのでは？

消防署そばのメリットとしては、「治安が比較的良い」とはよく言われるところです。屈強な消防士の皆様が朝から晩まで訓練したり整備したりしてるので。ですからこれは騒音とバーターではあるのですが。

[144: マンション検討中さん]

間取りについて質問です。
Bタイプには避難ハッチが付いているようですが、メリット、デメリットなどはありますか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
メリットは避難ハッチがあると逃げ易いです。
避難ハッチかなけれぱ隣りから逃げる必要ない。
隣りの人が物を置いていたら逃げられないけどその心配なくなります。
デメリットは隣りのとの境界壁紙を壊して避難にくる。避難ハッチの上や境界壁付近に物置けない

[146: 坪単価比較中さん]

そもそも鉄筋造りだから延焼しないと思いますし、避難ハッチ使うほどの火事なんて考えられない。

[147: マンション検討中さん]

確かにここは延焼する前に消防車が来てしまいますね

[148: マンション比較中さん]

>>147 マンション検討中さん
たしかに

[149: マンコミュファンさん]

郊外物件でここまで荒れるのは珍しいですな。
購入者が必死に反論してるあたり、メリットデメリットがはっきりしている証拠でしょう。
消防署の隣というのは不安な人が多いのはよくわかりますが、災害のときの安心感と相殺しましょう。
マンションに完璧は難しいですからね。

[150: 匿名さん]

復旧スピードは、本当にケースバイケースでしょう。
私は阪神淡路の震災も体験しましたが、焼け野原になってしまって復旧の長短は正直あまり意味のないことでした。

北海道は電気が弱いとのことですが、沖縄を除けば最も系統が弱いです。
電力の大消費地がなく、電源と負荷が共に小さいために余裕がないからです。
北本連係はそれをカバーするためのものでしたが、最近は容量アップも図られ、さらには別の直流系統も検討されています。
電気が弱いと言われる部分は解消の方向ではないでしょうか。

[151: 匿名さん]

というか、すっかり忘れていましたが、消防署は移転計画があって移転先を探しているはずですよ。

[152: 匿名さん]

消防局に訊いたら、2021年度中に土地選定を終えて22年度着工、23年度内には移転完了という計画で進めていましたが、現時点で選定が終わっていないのでぶっちゃけ遅れているとのこと。
まあ、場所が決まりさえすれば2年もかからずになくなるわけで、騒音の心配は杞憂…とまではいかないにしろあまり心配しなくてもいいのでは。
ただ、消防局の意向としては「現地にできるだけ近い箇所に移転」を想定しているそうで、まあそりゃそうなんでしょうけど、東消防署が建った半世紀前と違ってもうあのへんに空いてる土地なんぞありません。それが行き先決まらない原因の一つなのかも。
署の規模の拡張が基本計画に入っているので、同じ場所で建て替えはあり得ない…とは思いますが、どうなりますか。

[153: 匿名さん]

東区元町なのに何でこんなに価格が高いのか不思議です。会社が利益を取りすぎているのかな・・・　もともとこの会社は首都圏でも価格は高い設定だし営業マンがしつこいとネット上に投稿されてる。マンパワーで売れるのか。

[154: マンコミュファンさん]

マンションオタクの個人的主観ですが
立地　①クリオ②プレミスト③レジェイド
坪単価①プレミスト②レジェイド③クリオ
間取り①プレミスト②クリオ③レジェイド
日当たり①プレミスト同率レジェイド③クリオ
外観　①レジェイド②プレミスト③クリオ
共用部①プレミスト③クリオ同率レジェイド
維持費①レジェイド②クリオ③プレミスト
買い物①レジェイド②プレミスト③クリオ
騒音の少なさ①プレミスト②クリオ③レジェイド

＊駐車場は現状どの物件も空きありなのと、必要ない人には評価対象にならないので割愛。

素人ですが参考になれば幸いです。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
3000万円台ならば決して高くない。
周りを見たらわかります。

[156: マンション検討中さん]

とても参考になりました。
ちなみに維持費は安い順でしょうか？

[157: マンション検討中さん]

プレミストの駐車場は、購入金額順で借りることができるので営業の人からは3600万円以上でギリギリとの回答がありました。

[158: マンコミュファンさん]

>>154 マンコミュファンさん
坪単価と維持費は安い順です。
入居者にとって良い順で並べています。

[159: マンコミュファンさん]

＊注意＊
レジェイドは管理費、修繕積立金の初期値は安いですが、基本的にマンションは戸数が少ないほど将来の維持費が上がりやすくなります。
よく『長く住むなら大規模マンションが有利』と言われる理由です。
また既に多くの方が書かれていますが、機械式駐車場のメンテナンスは高額なので、将来的な維持費増加は平置き駐車場物件に比べて大きいでしょう。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん

>>159 マンコミュファンさん
元町のマンション以外でも、新築は機械式が多いように思います。
プレミストも大規模マンションではないと思いますが、スタート時の修繕積み立て金は多い方が良いということでしょうか？
見学の際に、レジェイドの今後の修繕積み立て金の計画を見せてもらいました。
築21年目以降で+9000円程でした。
一般的な新築と比べて高いのでしょうか？