レ・ジェイド札幌元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド札幌元町についての情報を希望しています。
全戸南向きなので部屋が明るくて良さそうですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/motomachi39/

所在地：北海道札幌市東区北24条東17丁目3-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.06平米～77.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

デザインがかっこいいことに期待！
ただ隣が札幌でもかなり出動が多い消防署なので、四六時中サイレンは聞こえます。

近くのマンションにいましたが、休日も夜中も関係なく響くサイレンが私には辛かったです。笑

[2: マンコミュファンさん]

最近、元町地区の新築多いですけど、人気なんですか？

[3: マンション掲示板さん]

いえ、まとまった土地が手に入ったタイミングが続いただけでしょう。
マンション需要が高い地域であれば、既に出ている物件がもっと早く売れているはずなので。

[4: マンション検討中さん]

人気というよりは土地がまだあったと言うべきでしょうね。

[5: 評判気になるさん]

ですよね。
東区でもここら辺までくると(環状東より北)、なんともさみしい感じがする地区だと思ってたもんですから。
とはいえ、段々と発展してきてますね。
栄町まで行っちゃうとまた別次元ですが。

[6: マンション掲示板さん]

環状通東は駅周辺が交通量多くて常に車の音が聞こえるのと、大きめのスーパーやドラッグストアが近くにないんですよ。
病院も元町や栄町に比べると少ないです。

札幌駅まで２駅なのとバスターミナルがあるので通勤には便利ですが、車あるないに関わらず生活の利便性は良くない気がします。

家族で住むなら元町～栄町はいいと思いますよ。
私は住んでいませんが笑

[7: 匿名さん]

全ての住戸が南向きになるようレイアウトされているので日当たりは期待できそう。
また、道路をはさんで南側の建物とも十分な距離を確保されているようなので、景観もある程度期待できそう？と思いました。
プライバシー感はありそうですね。
ワンフロアの戸数も少ないのでプライバシー確保できるのは良い。
ただ、戸数が少ないこともあり、管理費はある程度覚悟しておいた方がよさそうかな。

[8: 匿名さん]

元町駅から徒歩４分。アクセスの良さを求めるなら最高の立地かなと思います。

ただ、かなり小規模マンションですよね。

最初は良くても空き家などが出てくることもあるでしょうし

戸数が少ない分、修繕費がどんどん高くならないかなと思いました。

[9: 匿名さん]

駅に近い立地ではありますが
駐車場が全戸分あるって便利でいいと思います。
ただ駐輪場は各戸１台分のみというのは少し少ないように感じました。
ファミリー層向けではないのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

駅からの徒歩分数は４分ですが、歩道が狭いので冬場の歩行はご注意ください。

また北24条通り沿いは昼夜問わず交通量が多く、物件の隣が消防署になので、音や排気ガスの影響は考慮が必要です。

駐車場100％ですし、スーパードラッグストア、小中学校も近く便利だと思いますが、駅前のクリオや同じ徒歩分数のプレミストと比較してみると、自分に合うかどうかわかると思います。

道路挟んで向かえがスポーツジムなのもメリットになる方もいるかと思います。

[11: 匿名さん]

東区のマンションにしては価格が強気だね!中古は安いし将来値が付かない可能性もあるよ。

[12: マンション検討中さん]

駅距離は近いけどなぁ。
消防署の隣に住んでましたが本当に毎日大変でした。札幌初進出って雪の対策大丈夫かね。

[13: マンション検討中さん]

標準で食洗器ってついているんですか？

[14: マンション検討中さん]

食洗機は標準でついてるみたいです。

[15: 匿名さん]

>>1 マンコミュファンさん
四六時中は言い過ぎだろ。
建設地で確かめれば判るね。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん
いや、あそこの消防署の出動はすごいと思う。
そもそも目の前の北24条通りの交通量が多いからね。
消防車より救急車がいつも走ってるイメージあるよ。

[17: マンション検討中さん]

ここは全世帯分駐車場完備となっているが、大部分が機械式駐車場なので将来が不安です。
価格帯が高いので年齢層も高めになるはず。そうなると区分所有者で車を使わなくなる人が多くなり、駐車場代が未納になり、未使用分は外部に貸せば良いが、外部に貸す場合は管理組合を法人化しなければならず、その税金で使用料がかなり持っていかれるはずです。
又、機械式駐車場の修繕費が国土交通省のガイドラインでは、一台当たり150万前後となっており、使って無い人にも勿論、負担があります。
仮に機械式を廃止する場合もそれ以上の、コストがかかります。
駅から徒歩4分なので車を使わない人もいるので
正直、小規模マンションのこの立地では、全世帯分はかえって、購入する際の足枷になってます。今の若い人の車離れはかなり進んでいて、近くならタイムスのカーシェアもあるので。迷ってます

[18: ご近所さん]

同業者の営業の方なのでしょうか。
以前見に行った某メーカーの担当者に言われた事と同じことが書いてあります。
昔から近くに住んでますが、周りはカーシェアの台数が少なく週末はほとんど借りれません。車を買おうと思いましたが近くには月極駐車場に空きがありませんし、あいても青空駐車場で月額１万円程度。場所によりますが、東区に住んでいるファミリ世帯で車を持っていない人は少ないんじゃないんでしょうか。おそらくですがそういう事を事前に調査して駐車場100％にあえてしたのだと思いました。検討者より。

[19: マンション検討中さん]

ここは同業者さんを蹴落とす為にあるんですか?嘘ばかり書かないで下さい。真面目に真剣に悩んでる人に失礼だと思います。

[20: マンション検討中さん]

機械式駐車場に金がかかるのは事実なのだから、そこも含めて将来性を検討しないとダメですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]