BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[63: 購入検討中さん]

やたらとＥ棟がおすすめだと言われたのですが、実は一番売れてない棟だったりするんですかね？

[64: 匿名はん]

E棟はA棟やB棟に比べ価格が安くなっているので売れてるって聞きましたよ！

[65: 匿名はん]

上新庄まで遠いですよねー。地下鉄が通ったとはいえ、あまり使わない線だし…

[66: 匿名さん]

あ

[67: 入居済み住民さん]

私は豊新ですが。。。
ここ、盛り上がって欲しいです。
それで地下鉄の駅の利用度が上がり駐輪場が地上に出来るといいな。
それと水都祭が再開すると嬉しいです。
上新庄外れの方ですが人口が増えて街が活性化されるのは大歓迎！
マンションと関係なくてゴメンナサイ。。

[68: 匿名はん]

もう少し近くにスーパーとか出来ると嬉しいのになぁ。買う方向でほぼ気持ちがかたまってるので。

[69: 匿名はん]

確かに駅やスーパーなど少し遠いでよね…でもその分静かだし子供には良い環境なんじゃないですかね？

[70: 匿名はん]

日曜日に現地まで行ってみました。その時はニオイは気になりませんでしたが、平日がくさいんですか？

[71: ご近所さん]

風の強い日、雨の日などはくさいですね。
週末深夜は、近くの＊＊どもがたまにバイクの暴走行為をしますね。うるさいです。
夏場など、エアコンをかける時期だと窓を締め切りいずれも我慢できますが、春先などちょっと窓をあけ、外の風を入れたいときなど、困りますね．．．

あと、交通量がここ近年堤防沿いの道路の拡張整備により増えましたね。
数十年すんでますが、昔はもっと少なく穏やかでした。

長柄側の道路整備も進むと、ますます増えますね．．．
死亡事故もふえました。
豊里団地前の堤防道路では、追突、幼児の飛び出し、バイクの接触などかなり同じ場所で死んでいます。

[72: 契約済み]

初の書き込みです。

２０代後半で１才半の子持ちです。

うちは南向きを重要視してＥ棟にしました。


購入したポイントですが、まだ計画段階の話だし橋下徹府知事のもとですすむ可能性も低い気はしますが、

ネットで『大阪市交通局　淀川北岸線』で検索かけたら、Wikipediaで、将来東淀川から新大阪経由で此花区まで地下鉄建設予定とのことでした。

出来るとしても１０年以上あとだと思いますが、計画通りいけば将来の資産価値が上がるのではないかと期待しております。

[73: 匿名はん]

手付金はいくら払いましたか？私は契約し手付金払ったんですが都合でキャンセルする事になるかもしれません(>_<)

[74: 購入検討中さん]

その地下鉄が開通すると結構便利になりますよねー。

橋本府知事では難しい気はしますが・・・

[75: 購入検討中さん]

不便な場所なのでマンション専用のシャトルバスとか運行してくれたらいいのになぁ・・・

[76: 匿名はん]

私は近所付き合いが苦手なのでマンションがいいなと思ってるんですが、ここのマンションは子供が多いですよね？うちも子供がいるので近所付き合いしなきゃ子供が可哀想かな(ノд<。)゜。

[77: 匿名はん]

ここのマンション気に入っいてます。みなさん実家はこの辺りなんですか？うちは両実家が県外なので近くに住むかこのマンションか迷っています。

[78: 契約済みさん]

今はだいどう豊里駅から徒歩3分の所に住んでいて、シグマやサボイが近いのですが、やっぱり不便さは否めませんね。ところで、私は今の所から大桐中ぐらいまでしか知らないのですが、その先に行くとショップ99やライフ江口店があるみたいですが、BELISTAからだど、シーオンよりは近いのでしょうか？品揃えとかどうですか？ご存知のかた教えてください。

[79: 周辺住民さん]

大隅公園を抜けるとシーオンよりはライフの方が近い気がしますが、買い物の目的によってや広告の品によって使い分けています。99ショップはもっと近いので便利だと思いますよ。

[80: 契約済みさん]

79さん、情報ありがとうございました。ライフの方が近いんですね。暖かくなったらあちらの方を自転車でまわってみます。

[81: 購入検討中さん]

マンションの近所に大桐保育園・みのり園・南江口保育所の３つがあるようですが、詳しい方がいらっしゃったら情報お願いします。

[82: 匿名さん]

都市計画道路について何か説明を受けた方はおられますか？
マンションの敷地にかかっては無いのでしょうか？

[83: 匿名はん]

いずれは市バスが通る予定になってるみたいだけど、ハッキリとはわからない…と担当の方がチラっと言ってましたが。

[84: 匿名さん]

都市計画図を見る限り、マンション敷地に若干かかってるようにも見えますが、
実際のところはどうなんでしょうか。

将来Ｄ棟が立ち退きなんてことにはならないかちょっと気になりました。
まちがってたらごめんなさい。

[85: 匿名はん]

戸建てならまだしも、マンションが棟ごと立ち退きなんてことは、
大手デベがやっている以上はないんではないかと想像。
ただし、敷地の一部は削られるという可能性はあるんじゃないですか？

その手の話は、契約時に重要事項説明で担当者が説明する義務もあり、
重要事項説明書に記載されていない場合は、契約を破棄する材料になります。
購入したとしても、説明、記載ともになければ、訴訟を起こせば勝てますよ。

[86: 匿名さん]

都市計画道路の範囲内には木造・鉄骨以外のRC等の建築は建てられません。
確認申請が通っているかぎりは範囲のかかっていないということです。
ただし敷地の一部がかかっている可能性はあります。その場合重要説明には明記されているはずです。

[87: 匿名はん]

Ｄ棟前サイクルポートのフェンスの一部にかかってるだけみたいですよ。

[88: 匿名さん]

84です
確かに都市計画道路の計画範囲内にはマンションなどのＲＣ造の建築物は
確認がおりないはずですよね。
改めて地図と都市計画図を見てみるとギリギリでＤ棟はよけてるのかもしれませんが、
敷地は若干削られそうに思われます。
購入検討中なので、詳細はＭＲにて聞いてみますが、既に購入された方にも
担当者はきちんと説明しているのか気になりました。
結構大事なことなので、当然説明してますよね？

[89: 匿名はん]

昨日契約した者です。都市計画道路の件は重要事項説明で担当者からきちんと話がありましたよ。

[90: 契約済みさん]

契約時の重要事項読み合わせの時にちゃんと説明ありましたよ。私はなんとなく聞いていたので（読み合わせは長いので）若干敷地内の変更があるかもしれませんが、とくに問題はありません。というようなことを言っていました。重要事項書にも書いてありました。

[91: 匿名さん]

84です
先日ＭＲに行ったときに聞こうと思ってたのですが、
聞くのをわすれてしまい気になっていました。

詳しいことは今度行ったときに聞いてみます。
ありがとうございました。

[92: 購入検討中さん]

大阪市内で地下鉄から徒歩11分にしては確かに安いんですよね。
頭金がなくても安月給でも何とかローン返済できそうですしね。

でも688戸って巨大すぎるような気がして決断できません。
希少性は皆無ですから値崩れ必至だろう。
あああ。。。考えすぎなのだろうか。
こうしていつまでも買えずに終わるのだろう。

[93: 契約済みさん]

>>92さん
私も同じようなことで悩みました。
ウチは子供が小さいのでセキュリティがしっかりしている、キッズルームがある、小・中学校が近い…などを考えるとココしかない！と決断しました。

[94: 契約済みさん]

>>92さん
私も同じようなことで契約までずいぶん悩みました。
ウチは子供が小さいのでセキュリティがしっかりしている、キッズルームがある、小・中学校が近い…などを考えるとココしかない！と決断しました。

[95: 92]

学校が近いのはうれしいですよね
私がいまいち決断できないのは、
６８８戸というあまりに大きすぎる規模と、
スーパーが近くに欲しいところです。
シーオン、ライフも遠くはないんですけど。

６８８戸って実際どうなんでしょうか？
ああああああ。。悩む

[96: 契約済みさん]

もう少し近所にスーパーが出来ると嬉しいですね。
たしかにシーオン、ライフ、サボイも範囲内ですが。

契約した日にマンション付近をウロウロしてみましたが
内環状か高槻線に出ないとホントに何もないですよね。
これだけ大規模なマンションが建つんだから
もう少し生活に便利な施設が出来るといいのにな。

[97: 匿名はん]

規模が大きすぎると嫌な理由って何ですか？

[98: 匿名さん]

688戸出来てもスーパーなどは採算が合いませんね。
せめてもう一桁増えないと・・・・。

[99: 匿名はん]

マンション周辺の道って狭いですよね？車行動がしずらくなりそうで不安です。この辺りの方は自転車行動が多いんでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

大規模マンションがいいかどうかは個人の判断になると思いますが、
私の理想は１００戸前後の中規模がいいのかなと思っています。

あんまり多いと住民合意を得るのに大変そうだったり、
敷地が広すぎて各施設（駐車場、ごみ置場など）までが遠かったりしませんか？
実際にはたいしたことじゃないのかな。

大規模の方が共用施設が豊富だったり、修繕費が割安で済んだり
いろいろメリットがあるのも分かります。

みなさんはどのようにお考えですか？

[101: 匿名さん]

私は以前友達のとこに300戸ほどのマンションに遊びに行ったときに
駐車場から家までが本当に遠く5分強かかってました。
場所にもよるとは思いますが
３００戸でそれだったので
どうなんでしょう。
後エレベーターも毎回パンパンで通勤時や夕方なんかは
なかなか来なかったりで大変でした。
自転車乗せてる人がいたら乗れないしで
大変そうでしたよ。
なので私も考えさせられています。

なのであまり大きすぎないのが
希望なんですが
大規模はゲストルームなんかもあって
よさそうな感じもして
悩むところです。

[102: 匿名さん]

友達が住んでいるマンションは２５０戸ほどですが
子供が自転車や一輪車でエレベーターに乗ってくるので
大変だと言っていました。
そういうことを考えるとあまりに大規模な物件も考えものですね。

[103: 物件比較中さん]

アーバンビュー咲洲と比べて悩んでます。
価格以外に決め手になるものが無くて...。
アーバンビュー咲洲は何かのビジネス紙で、関西のマンションランキングで
2位になっていたのを見ましたが、詳しく見ていないので気になります。
BELISTAはどうだったんでしょう。
ご存知の方いませんか？

[104: 購入検討中さん]

おそらく週刊ダイヤモンドの記事ではないでしょうか。
残念ながら私も手元に有りませんので詳細はわかりません。
ただ、ランクインした物件はそのことを広告などに書いて
アピールしているみたいですよ。
大桐はランクインしてないのかな？

咲洲は地下鉄中央線徒歩２分で、市営地下鉄の駅には全て１回乗り換え
でいけるし、けっこう便利そうですよね。
敷地内にスーパーもできるみたいですし、利便性は大桐より良さそうですね。

大桐のエレベーターの件ですが、全体平面図を見ると４箇所×２台＝８台設置されてますね。
エレベーターは台数が多いと便利な反面維持費が高くつきます。
逆に少ないと不便です。
大桐は１台当たり８６戸なのでちょうど良さそうに思います。
１箇所に２台づつあれば、次を待ってもそんなに待たされることもなさそうですし。

[105: 匿名さん]

契約された方はどの棟にされましたか？
購入を考えてらっしゃる方も結構ですので
どの棟を検討されているかご意見をお聞かせ下さい。

[106: 匿名はん]

私はB棟の高層階を検討中です。開放感があり川が見えるところが気に入っています！

[107: 契約済みさん]

大規模の方が修繕費が割安で済むのはかなりのメリットでは？
もちろんその時の入居者数にもよりますけども。見学に行った時に説明されましたが中規模ぐらいだと２４，５年目の大規模修繕時に100万くらい修繕費がかかるみたいですよ。

[108: 購入検討中さん]

修繕をいつ行うか、何を行うかは各マンション（居住者）の
考え方によって全て異なります。
当然、毎月の修繕積立金（基本的に入居者で決めます）の額もマンション毎に異なります。
将来の修繕計画の予算を立てて、その予算内で何を重視して何を我慢するかだと思います。

２４、２５年目の大規模修繕？
中規模マンションは１００万負担？
大規模マンションは負担が無い様に聞こえます。
しかし営業マンさんもすごい説明ですねえ。

大規模の方が、修繕費が割安になるのは確かですけど、
あくまで工事内容が同じで工事規模が大きい場合ですよ。
１００万？は意味不明ですけど。

[109: 匿名さん]

ＭＲには小さい子供連れの方がたくさん来場されてますが
ここのマンションは結構売れてるんですかね？

[110: 匿名はん]

私もここを検討中です。周辺の道が狭いのが気になります…コンビニも遠いですよね？

[111: 匿名さん]

周辺の道は狭いので車での移動は難儀します。
自転車が活躍しそうです。

コンビニは川沿いにローソンがありますよ。
A棟から南に徒歩５分ぐらいじゃないでしょうか。
敷地内にミニショップも出来ますが夜は閉まってるでしょうね。

私はコンビニよりもスーパーが遠いのが気になります。

[112: 匿名はん]

この辺りの方はどこのスーパーに行っていますか？激安スーパーとかありますか？