BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[384: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました！

うちは主人の友人が内装屋さんなので少しのお礼で同行してもらえました。

指摘箇所は思ったよりたくさんありました。
（特にキズが多かったです）施工会社の方も快く対応して下さいました。
受付でもらった付箋が足りなくて、持参していたので良かったです。

あと、高層階ですが網戸もきちんとついていました。
風が抜けて暑くもなかったのですが指摘箇所に貼った付箋が取れてしまうので
セロハンテープなど持参された方が良いかも。

[385: 契約済みさん]

何かオプションつけましたか？

[386: 契約済みさん]

うちはオプションひとつもつけてません。
オプションで必要と思えるものがありませんでした。

[387: 買いたいけど買えない人]

一割引と言わず二割り引いてくれたら考えるが。。。

[388: 匿名さん]

>>387
考えてもらわなくて結構です。

[390: 契約済みさん]

上の情報が正しければ、すでに9割以上も売れているんですね。
だいぶ前に契約していて現状を知らなかったので安心しました。
自分の望む部屋が買えて良かったです。
内覧会でみた部屋からの淀川の景色には感動しました。

入居が本当に楽しみです。

[391: 買いたいけど買えない人]

>>389サン少し勘違いされています。
現在分譲されている所に対して46戸売れ残りがあるが正しく
まだ未分譲のC.D棟を含めるとまだ250戸以上が売れていないと言う
ことになります。
大型物件には良くあるが景気のいいときは時間をずらすことで
次分譲の価格を上げることが出来るが、デベも急激な景気の悪化
を予想できなかったのでしょう。
藤和さんみたいにこれから新規分譲をたくさん抱えている
会社は大変でしょうね。

[392: 契約済みさん]

現在、販売している戸数が
Ａ棟110戸
Ｂ棟139戸
Ｅ棟118戸
Ｆ棟 66戸
合計433戸
なので、45戸が残っているとすると、差し引き388戸、9割弱が売却済みということになるんですね。

[393: 購入経験者さん]

実際ここからが大変なんです。
間取りや階数なども制限ありますし。
新都大阪もここから１年売れていません。

[394: 匿名さん]

>>389-392

残念ながら必ずしも販売戸数が売れ残り戸数とは限りません。

売れ残り戸数は物件販売サイドしか知り得ませんので想像の域を出ません。

実際に入居が始まれば部屋の明かりの様子でだいたいわかるようになるでしょう。

はたして販売は好調か否か？

購入後の資産価値にも影響しますので気になるところです。

[395: 匿名さん]

入居予定の皆さん、引っ越しはどこの引越会社を予定されていますか？

安いところだと質が心配で、どうしようか迷っています。

いきなり新居に傷つけられるとショックですからねぇ。

[396: 入居予定さん]

>>395

うちは提携会社の松本にほぼ決まりですね。

見積もりに来てもらったんですが、引越しは、先にトラックを付けた家族のところから順番に、全部の荷物を運び終わらないと、次の家族の荷物を運べないそうです。

そうしないと荷物が混ざってトラブルの原因になるからだそうです。

新築の大規模マンションだと、平日でもかなりの件数で引越しが入っているので、待たされることを覚悟したほうがいいと思います。

提携会社の引越しだと、待ち時間を利用して、同じ会社同士で連携して荷物を運ぶのを手伝うので早く終わります。

前日積み込みのサービスを利用すると、当日の午前中に終わる予定です。

もっと安いところもあるのですが、エアコンの取り付けも含めて思っていたよりも安かったのでほぼ決まりです。

私も昔、新築マンションの引越しのバイトをしたことがあります。

提携会社だったので、トラックを次々付け、エレベーターをフル稼働して、流れ作業のように荷物を運んで、かなりの数を裁いていました。

他の会社を使うと、誰も手伝わないし、かなり不利だとは思います。

[397: 匿名さん]

>>396
松本の広報部より..

[398: 契約済みさん]

ウチも松本でほぼ決まりですが、他におすすめの業者さんがあれば教えて下さい。

[399: 賃貸住まいさん]

東淀川ならガード引越しセンターが安いのでは？
過去に依頼しましたが迅速な作業で値段も安かったです。

[400: 入居予定さん]

値段で選ぶなら町の引越しやさんが安いですよ。

[401: 契約済みさん]

入居される皆様、引越の準備は進んでますか？
ウチは見積りもこれからです…

[402: 購入検討中]

先日、住宅情報マンションズというフリーペーパーを見たんですが、この物件はほんとに良いですね(*^o^*)私の理想にピッタリです☆
中には中学生の校風や住民マナーが気になる方もいるみたいですが、一戸建てや賃貸や小規模マンションでもマナーが悪い人はいます。校風も私が通ってた中学校は数年前まで卒業式に警察が出動してましたが、今ではすっかり穏やかです。
更に悪い方に変わるかもと不安でしょうが、たぶん悪さするのは極一部でしょう。どんなに良い学校でも問題児はいるものです。
活断層の問題もありますが、大地震があればどこに住んでても多かれ少なかれ影響はありますよね。ポジティブに行きましょう☆
それより設備や９つのガーデンや車寄せ、カフェラウンジ、コンシェルジュ、ゴミドラム、セキュリティには驚きました。素晴らしい！
マイナスな書き込みに凹まれてる入居される方、どうかお気になさらずo(^-^)o
私も是非、購入したいです。

[403: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しまで１ヶ月切りましたね。
ちょっとずつテンションが上がってきました♪
入居される皆様、引越の準備は進んでますか？

[404: 匿名さん]

再内覧会も無事終わり、
マンションのエントランス・ガーデンなどなど、予想以上の出来ばえで
とってもうれしいです。

あとは、９/２３引渡→そして、引越ですね。

うちは、何社か引越の見積もりを取っている最中ですが、松本は外そうと思っています。
もちろん値段は高いし、なにより営業の人の態度・・・・・
しかし、他社のトラックだと松本に順番とかを後にされそうで心配です。
わくわくしてた引越が、松本の見積もり取ってから、不安になってきています。

みなさんは見積もりいかがでしたか？

[405: 契約済みさん]

ウチに来た松本の営業さんはとても物腰のやわらかい方でした。思ってたより高かったけど、ここでお願いするのが一番効率よく出来るのかなぁって感じです。

[406: 契約済みさん]

ウチは松本じゃなくて他社にする予定です。4万円の差はやっぱりデカい。差分でインテリアか家電を買います。
まぁ安い分、待たされても仕方ないかなぁと思っています。
それより、形が残るものにお金を使いたいと。

[407: 契約済み]

我が家は松本で決めてましたが、契約後の松本側の不手際に腹が立ったので、別の業者にお願いすることにしました。

引越し業者間のルールで、一斉引越しの際は業者関係なく、トラックの着いた順に荷下ろしする。
というのがあるそうです。
た裏でコソコソやられてしまうと…

楽しみにしていたのにテンション↓です。

[408: 契約済みさん]

他社にも見積もりしてもらう予定でしたが、結局は松本でお願いすることにしました。値段は決して安くないですよね。

[409: 契約済みさん]

入居者のみなさま

管理規約の附則第６条(3)⑤を読んでおいたほうがいいかもしれません。

[410: 契約済みさん]

>>409
重要事項の説明の時に営業さんから話聞きましたよ。

[411: 契約済みさん]

>>410

口頭で概要は聞いていましたが、文書で具体的な提示ではなかったので。

まぁそんなに心配してないですけどね。後から追加されてた条項なので念のためと思いまして。

[412: 匿名はん]

９月６日の内覧会に参加される方おられますか？
先日、藤和さんから手紙が届きまして、
【当日の持ち物変更になりました。実印と身分証明書がいりません】
とかいてありました。

我が家は今、手付金を支払い、ローンの申請をお願いしているところです。

もしかして、これはローンがどの銀行にも断られたんでしょうか？

我が家は自営業なのでローンは結構とおりにくいかと思います。

[413: 匿名さん]

>>412
正解です

[414: 匿名はん]

>>413
正解というのは、ローンが通らなかったということへの正解ですか？

それとも自営業の難しさに？

一体どんなくらいの収入があればローンは通るのでしょうねぇ。
もう半分諦めて、次を探そうとしています(−ω−;)ウーン


しかし、６日(土)の内覧会は誰もいなさそうですねぇ

[415: 匿名はん]

先日、モデルルーム見学に行って来ました。
ちょうど購入者の内覧会があり、一番見たかったF棟は見れず…。
マンションのエントランスの回りはかなり古い工場などがありますね。マンション周辺とマンションの豪華さのあまりの違いに正直ビックリしました。

[416: 匿名はん]

>>415さん

購入予定の私の友達も『マンションが豪華なだけに回りの古さが目立つ。そこだけ別世界みたい。マンション周辺も、もう少し綺麗になれば…(^_^;)』と言ってました。
値引き出来るのはモデルルームとして利用してる部屋だけなんですね(>_<)
友達がモデルルームの部屋は家具付きor家具無しで200万円値引きと言われたそうです。私もこのマンションはかなり気になってるんですが、モデルルーム以外の部屋で値引き出来た方はいますか？いくら位、値引き出来ましたか？
マンション周辺の環境はいつか良くなるのかなあ。

あと、勝手な希望としてはマンション内にコインランドリーが出来ないかな〜と(o^∀^o)

[417: 契約済みさん]

たしかにBELISTAだけが浮いてる感じしますよね〜。
周辺道路も狭くてバスに乗るのもだいぶ歩かないとダメですよね。

[418: 匿名さん]

ここだけが浮いていると言うか、綺麗なのはあたりまえでしょ。

だって、だいどう豊里（今里筋線）が開線し、今までバスしかなくて、不便だった地区に
新しく建ってこれからの地域なのですよ。

これから、どんどん新しく変わっていく可能性の高い地区なのだから・・・
だからこそ、いいのだと思いますよ。

[419: サラリーマンさん]

ここって結構値段安めですよね？！ここで新築でローン断られたとしたら一体どおしたら・・・。年収は400万くらいあれば3000万は普通つきますよ。他に借入がなかったらですけど。自己資金はあるに越したことありません。自営の方の年収は水物ですからねー。その分しっかり貯蓄してればローン付くと思うんですけどね。他を探すたって新築は厳しいのでは？！でもローン通らなかったからって手紙で持ち物変更で済ますもんなんですかね。普通に持ち物変更だけだったらいいですね☆

[420: 匿名はん]

>>４１９さん

ですよねぇ。
ローンがだめなら手付金ってかえってきますよね？

明日の開園祭の招待状ってみなさん届きました？
こんなの送っといてローン通りませんでしたって言われてもねぇ゜( ゜＾∀＾゜)゜。アーッハハ八八ノヽノヽ

[421: 契約済みさん]

>>420 開園祭！？そんなのあるんですか。。
うちは入居決定してますが届いてません（泣

入居を控えた皆さん、カーテンは購入されましたか？
リビングの掃きだし窓、丈はまあ普通ですが、幅かなり大きいですよね。

[422: 匿名はん]

購入希望ですo(^-^)o
小さい子供がいるので、セキュリティが充実してるのが気に入っていますが、裏を返せばここまでセキュリティが完璧なのは治安が悪いからなんでしょうか？

ローン通るかどうかだけでも先に見てもらう事は可能でしょうか？

>>419さん
年収400万あれば3000万のローンはOKて本当ですか？私は今、中古マンションに住んでますが年収400万で2200万が限度でした(>_<)

[423: サラリーマンさん]

他に借入なくて勤続も3年あれば3000万はいけると思いますけどね。でも、すごく返済比率に厳しい銀行とか、会社勤めで国保とかだとけっこう厳しく見られるかも。3000万借りられるっていってもMAXですから。生活は一杯一杯でしょうね。返済比率でみて2200万になったとか。でも、ローンで出してみないと分からないんですよねー。もちろん審査だけ先とかしてくれると思いますけどね。

[424: 匿名はん]

>>423さん
ありがとうございます(^O^)
MAXでも3000万借りれたらマンション買えるのになぁ。
勝手に支払いシミュレーションしてみたら、現在ローンや管理費など込みで(駐車場代含まず)9万少し払ってますが、このマンションを値引き出来たとして購入すると9万ちょい(駐車場代含む)になり、たいして変わりないなら中古より新築が良いなあ〜と(o^∀^o)
ただ、旦那は反対らしいんですが…。このマンションを購入する方が羨ましいです(T_T)

[425: 匿名さん]

明日、ＭＲにいかれる方いますか？
もしくは内覧会に行く方しますか？

[426: 入居予定さん]

>>421
もたもたしてたらカーテンをオーダーするのに時間がなくなってきました。
幅が既製品ではないですからね〜
間に合わないかなぁ・・・

[427: 匿名はん]

>>425さん
私は日曜日に再度MR見に行く予定です。でも内覧会あるなら、またF棟は見れないかな(T_T)
旦那と話し合った結果、買う方向に話が進んでます♪

>>426さん
カーテンってオーダーメイドなんですか？オプションですか？
既製サイズでないなら高そう(-.-;)

松本引っ越しセンターを利用される方、だいたい金額はいくら位でしたか？

[428: 匿名はん]

市内94500

[429: 匿名はん]

敷地配置図・一階平面図を見て思ったんですが、セキュリティは三重になってますがB棟横のロボットゲートは人が通れますよね？
B棟とC棟の間の吹き抜けになってる所にはセキュリティはないようですが、これだとロータリーや駐車場にまで人が入って来れるんでしょうか…？
大桐は治安があまり良くなさそうやから車上荒らしが心配です(>_<)

[430: 匿名さん]

うちは、今朝になって、今日明日の開国祭の招待状が届きました。

これって遅すぎでしょ・・・・

藤和さん、しっかりして下さい。。。。

[431: 匿名はん]

>>429 さん
確かに、気になりますよね。

また、１階のB棟、C棟の間の吹き抜け部分ですが、B棟側から子どもが飛び出して車とぶつからないか心配です。

[432: 入居予定さん]

>>428

うちはトラック２台で市内１４万弱……　

さらにエアコンの取り付けが１台あたり１万５０００円かかります。

トラックの大きさと台数で値段が決まるらしいですが、はっきり言って松本は高いです。

[433: 匿名はん]

うちは、松本ではありません。
トラック１台、市内5万。