BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[364: 匿名さん]

これだけ売れない時代に大規模で　

入居前に８割って　ス　ゴ　イ　かも。。

[365: 物件比較中さん]

８割も売れてるはずがないでしょ。。
営業トークです。もっと大人になってください。

[366: 買い換え検討中]

８割契約済みと言っても全戸数に対してなのでしょうか？
マンションは第何期何次販売として小分けにして販売しいきますからねぇ。
今期　販売分が８割契約獲れただけかもね。
それに契約済み分の１割程度は、銀行審査が通らなかった為に
キャンセルが生ずることもありますし
販売戦略上　売れ残りをキャンセル物件と称して販売することもありますよ。

[367: 契約済みさん]

もうすぐ、内覧会ですね。
なんか、ワクワクもするし、どんな感じかな？？？って不安もいっぱい・・・

うちは、不動産知識も薄く、はじめてのことなんで「内覧会同行サービス」に依頼して、
じっくりプロの目線で視てもらおうと思っています。

契約済みのみなさんは、内覧会はどう考えていますか？

[368: 入居予定さん]

こんにちは。

もうすぐ内覧会だけど、最近、書き込みがないみたいですね。
私も、業者に同行してもらおうかと思っています。

ところで、うちは来年から、幼稚園の子供がいるのですが、
現在、区外に住んでいる為、東淀川のことをあまり知りません。
マンションの周辺（バスＯＫ）の幼稚園では、どこがお勧めですか？
（お勉強重視のところが良いのですが・・・）

[369: 匿名さん]

友人の子供が菅原天満幼稚園に通っていたのですが
英語や漢字を教えてくれると言っていたような気がします。
間違っていたらごめんなさい・・・

[370: 購入検討中さん]

他のモデルハウスに行くといつも大型物件の失敗例として
ここの話がいつも出てくるがそんなに売れてないのでしょうか？
よくテレビで売れ残りのマンション物件の話が話題になってますが
正価では買えないが二割ほど引いてくれるなら魅力あるが、
ここの値引き情報お持ちの方何方か教えてください。。

[371: 匿名さん]

370さん、あなたは、荒らしサンかな？？？
本当に、ここを購入検討中なら、こんな書き方はしないはず！！
検討する気があるなら、自分でＭＲへどーーぞ！！！！

[372: 匿名さん]

370さん、あなたは、契約済みサンかな？？？

『大型物件の失敗例』と言う方も言う方ですが、
他に気になっている方もおられるでしょうから何か情報をお持ちでしたら
お教え願えませんか？

情報ないなら結構です。失礼しました。

[373: 372]

３７０さん→３７１さんでした。
失礼しました。

[374: 匿名さん]

いよいよ今日から内覧会ですね。我が家は明日の土曜日です。本日の方、何か情報あれば、教えてくださいませ。

[375: 契約済みさん]

>>374さん、こんにちは。

内覧会、今日からなんですね。土日だけかと思ってました。
我が家は日曜です。

入居間近で本当に楽しみですね

ところで皆さんは、入居前に（引渡し後）何か準備される事ってありますか？

私は初心者で周りにもあまり詳しい人もいないのですが、ネットで調べつつ

・ワックスがけ（掃除も兼ねて）
・カーテン取り付け（今の時期、床が日焼けしないか気になるので）
・換気扇フィルターの取り付け

を考えています。

[376: 内覧会行ってきた]

思ってたよりも良かったです！

ネームプレート、自分で発注しようとしてたんですがポストの方のサイズ測るの忘れちゃいました……。


宅配ボックスには感激しましたよ。

ちなみに屋上は見られないみたいです。

[377: 入居予定さん]

今日、内覧会行ってきました！
私はＡ棟入居予定ですが、メインエントランスから感動の連続でした。
広大な敷地、噴水、豊富な緑、子供の遊び場所などいい感じです。
ここに住めるのが夢みたいです！
部屋の内覧時間は、通常より一時間もオーバーしたのに丁寧に
対応していただき、クレームにも迅速にしていただいてとても
好感が持てました。
Ａ棟からのメインエントランスから撮った写真載せますね！

[378: 契約済み]

写真いい感じですね〜
内覧会、日曜日なのですが、この物件で特に気をつけて見るべきところとかあれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

[379: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

案内には30分程度と書かれていましたが、担当の人が横に付くわけでもなく、家族だけでじっくりみることができました。

最初の30分ほどは、気分が浮かれて何の問題なく思いましたが、冷静に細かい部分を見ると、キズや汚れ、木の割れとかが見つかりました。

配管等はしっかりしていました。

低層階だけだと思いますが、網戸が付いていたのが良かったです。

昼間でも、思っていたほど暑くなく、静かだったので、購入して良かったです。

マンションからだと、周辺の一軒家のほうが生活してる様子が丸見えなので、大変かもしれませんね。

内覧が終わって、一通り説明が済むと、５じまでなら部屋の中に入れるので、時間帯が早いほうが得だと思います。

[380: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。仕上がりもわりとよく、建物自体も思っていたより立派で感激しました！入居が楽しみです♪

[381: 契約済みさん]

我が家も今日内覧会でした。中も外もキレイで大変感動しました。指摘した点も、丁寧な対応をしていただき、気持ちよく帰ることができました。ますます入居が楽しみです。入居予定の皆様、よろしくお願いします。

[382: 契約済み]

内覧会行きました。
大きな不具合は無く入居が楽しみです。
畳を上げたら、カッターの折れた刃や汚れがいっぱい残ってたので機会があれば確認されることを
オススメします。

[383: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
目立った不具合はなかったのですが、リビングのクロスにわりと大きく
黄色いボンドのかたまりがついていました。

業者さんが待機しているので、その日のうちに修繕できる箇所は
なおしてくれるとのことでしたが・・・

「奥さん、ボンド取れました」と初老の業者さんは得意げに言いましたが
よく見てみると、無理にはがそうとしたみたいで
その部分だけクロスがはがれ落ちていました。

同行してくれた長谷工の担当者の方も「これはクロス張替えてもらわなアカンね」
「無理にはがしてもアカンに決まってるやろう・・・」と呆れていました。
目の前にいてるのにこれか・・・と思うと、そばで見ていてよかった気がしました。

[384: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました！

うちは主人の友人が内装屋さんなので少しのお礼で同行してもらえました。

指摘箇所は思ったよりたくさんありました。
（特にキズが多かったです）施工会社の方も快く対応して下さいました。
受付でもらった付箋が足りなくて、持参していたので良かったです。

あと、高層階ですが網戸もきちんとついていました。
風が抜けて暑くもなかったのですが指摘箇所に貼った付箋が取れてしまうので
セロハンテープなど持参された方が良いかも。

[385: 契約済みさん]

何かオプションつけましたか？

[386: 契約済みさん]

うちはオプションひとつもつけてません。
オプションで必要と思えるものがありませんでした。

[387: 買いたいけど買えない人]

一割引と言わず二割り引いてくれたら考えるが。。。

[388: 匿名さん]

>>387
考えてもらわなくて結構です。

[390: 契約済みさん]

上の情報が正しければ、すでに9割以上も売れているんですね。
だいぶ前に契約していて現状を知らなかったので安心しました。
自分の望む部屋が買えて良かったです。
内覧会でみた部屋からの淀川の景色には感動しました。

入居が本当に楽しみです。

[391: 買いたいけど買えない人]

>>389サン少し勘違いされています。
現在分譲されている所に対して46戸売れ残りがあるが正しく
まだ未分譲のC.D棟を含めるとまだ250戸以上が売れていないと言う
ことになります。
大型物件には良くあるが景気のいいときは時間をずらすことで
次分譲の価格を上げることが出来るが、デベも急激な景気の悪化
を予想できなかったのでしょう。
藤和さんみたいにこれから新規分譲をたくさん抱えている
会社は大変でしょうね。

[392: 契約済みさん]

現在、販売している戸数が
Ａ棟110戸
Ｂ棟139戸
Ｅ棟118戸
Ｆ棟 66戸
合計433戸
なので、45戸が残っているとすると、差し引き388戸、9割弱が売却済みということになるんですね。

[393: 購入経験者さん]

実際ここからが大変なんです。
間取りや階数なども制限ありますし。
新都大阪もここから１年売れていません。

[394: 匿名さん]

>>389-392

残念ながら必ずしも販売戸数が売れ残り戸数とは限りません。

売れ残り戸数は物件販売サイドしか知り得ませんので想像の域を出ません。

実際に入居が始まれば部屋の明かりの様子でだいたいわかるようになるでしょう。

はたして販売は好調か否か？

購入後の資産価値にも影響しますので気になるところです。

[395: 匿名さん]

入居予定の皆さん、引っ越しはどこの引越会社を予定されていますか？

安いところだと質が心配で、どうしようか迷っています。

いきなり新居に傷つけられるとショックですからねぇ。

[396: 入居予定さん]

>>395

うちは提携会社の松本にほぼ決まりですね。

見積もりに来てもらったんですが、引越しは、先にトラックを付けた家族のところから順番に、全部の荷物を運び終わらないと、次の家族の荷物を運べないそうです。

そうしないと荷物が混ざってトラブルの原因になるからだそうです。

新築の大規模マンションだと、平日でもかなりの件数で引越しが入っているので、待たされることを覚悟したほうがいいと思います。

提携会社の引越しだと、待ち時間を利用して、同じ会社同士で連携して荷物を運ぶのを手伝うので早く終わります。

前日積み込みのサービスを利用すると、当日の午前中に終わる予定です。

もっと安いところもあるのですが、エアコンの取り付けも含めて思っていたよりも安かったのでほぼ決まりです。

私も昔、新築マンションの引越しのバイトをしたことがあります。

提携会社だったので、トラックを次々付け、エレベーターをフル稼働して、流れ作業のように荷物を運んで、かなりの数を裁いていました。

他の会社を使うと、誰も手伝わないし、かなり不利だとは思います。

[397: 匿名さん]

>>396
松本の広報部より..

[398: 契約済みさん]

ウチも松本でほぼ決まりですが、他におすすめの業者さんがあれば教えて下さい。

[399: 賃貸住まいさん]

東淀川ならガード引越しセンターが安いのでは？
過去に依頼しましたが迅速な作業で値段も安かったです。

[400: 入居予定さん]

値段で選ぶなら町の引越しやさんが安いですよ。

[401: 契約済みさん]

入居される皆様、引越の準備は進んでますか？
ウチは見積りもこれからです…

[402: 購入検討中]

先日、住宅情報マンションズというフリーペーパーを見たんですが、この物件はほんとに良いですね(*^o^*)私の理想にピッタリです☆
中には中学生の校風や住民マナーが気になる方もいるみたいですが、一戸建てや賃貸や小規模マンションでもマナーが悪い人はいます。校風も私が通ってた中学校は数年前まで卒業式に警察が出動してましたが、今ではすっかり穏やかです。
更に悪い方に変わるかもと不安でしょうが、たぶん悪さするのは極一部でしょう。どんなに良い学校でも問題児はいるものです。
活断層の問題もありますが、大地震があればどこに住んでても多かれ少なかれ影響はありますよね。ポジティブに行きましょう☆
それより設備や９つのガーデンや車寄せ、カフェラウンジ、コンシェルジュ、ゴミドラム、セキュリティには驚きました。素晴らしい！
マイナスな書き込みに凹まれてる入居される方、どうかお気になさらずo(^-^)o
私も是非、購入したいです。

[403: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しまで１ヶ月切りましたね。
ちょっとずつテンションが上がってきました♪
入居される皆様、引越の準備は進んでますか？

[404: 匿名さん]

再内覧会も無事終わり、
マンションのエントランス・ガーデンなどなど、予想以上の出来ばえで
とってもうれしいです。

あとは、９/２３引渡→そして、引越ですね。

うちは、何社か引越の見積もりを取っている最中ですが、松本は外そうと思っています。
もちろん値段は高いし、なにより営業の人の態度・・・・・
しかし、他社のトラックだと松本に順番とかを後にされそうで心配です。
わくわくしてた引越が、松本の見積もり取ってから、不安になってきています。

みなさんは見積もりいかがでしたか？

[405: 契約済みさん]

ウチに来た松本の営業さんはとても物腰のやわらかい方でした。思ってたより高かったけど、ここでお願いするのが一番効率よく出来るのかなぁって感じです。

[406: 契約済みさん]

ウチは松本じゃなくて他社にする予定です。4万円の差はやっぱりデカい。差分でインテリアか家電を買います。
まぁ安い分、待たされても仕方ないかなぁと思っています。
それより、形が残るものにお金を使いたいと。

[407: 契約済み]

我が家は松本で決めてましたが、契約後の松本側の不手際に腹が立ったので、別の業者にお願いすることにしました。

引越し業者間のルールで、一斉引越しの際は業者関係なく、トラックの着いた順に荷下ろしする。
というのがあるそうです。
た裏でコソコソやられてしまうと…

楽しみにしていたのにテンション↓です。

[408: 契約済みさん]

他社にも見積もりしてもらう予定でしたが、結局は松本でお願いすることにしました。値段は決して安くないですよね。

[409: 契約済みさん]

入居者のみなさま

管理規約の附則第６条(3)⑤を読んでおいたほうがいいかもしれません。

[410: 契約済みさん]

>>409
重要事項の説明の時に営業さんから話聞きましたよ。

[411: 契約済みさん]

>>410

口頭で概要は聞いていましたが、文書で具体的な提示ではなかったので。

まぁそんなに心配してないですけどね。後から追加されてた条項なので念のためと思いまして。

[412: 匿名はん]

９月６日の内覧会に参加される方おられますか？
先日、藤和さんから手紙が届きまして、
【当日の持ち物変更になりました。実印と身分証明書がいりません】
とかいてありました。

我が家は今、手付金を支払い、ローンの申請をお願いしているところです。

もしかして、これはローンがどの銀行にも断られたんでしょうか？

我が家は自営業なのでローンは結構とおりにくいかと思います。

[413: 匿名さん]

>>412
正解です