BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[344: 契約済み]

オプション会、行ってきましたよ。

[345: 入居予定さん]

やはりフロアコーティングもインテリアオプションとは別で頼んだほうがいいんでしょうか？
ちなみに引っ越しの日程は余裕がある予定です。

[346: 購入経験者さん]

オプションを別で頼むと見積や余計な検討が必要となります。
それを楽しいと思うのかめんどくさいと思うかですね。
フロアコーティングの場合、ここのフローリングは工場出荷時にすでにワックスがかかっているタイプでしょうか？
コーティングは基本的に塗装なので既にワックスがかかっていると剥がす必要があったりします。相性が悪くコーティングが乗らない可能性ありです。
別で頼む場合、フローリングのメーカーと型番は抑えておいたほうが良いです。
別で頼まなくても確認しておいたほうがいいかも。
高額なUVコートなんかは約１日で完全硬化するようです。ウレタン系なんかは完全硬化に１ケ月程度かかるようです。硬化中は生活出来ない訳ではありませんが・・・

やっぱりインテリアオプションの業者に頼むほうが高いですが楽です。
時間をかけて色んな話聞いて選ぶのが楽しいという人には安くおさまるし一石二鳥の別で頼むになるのかなー

[347: 入居予定さん]

フロアコーティングをオプションとは別で頼んむのであれば比較サイトを利用するのが楽でいいのではないでしょうか
「フロアコーティング比較サイト」
http://www.i-s-r.jp/

参考までに問い合わせしてみたらどうでしょうか。

[348: 入居予定さん]

実際のところ、現在分譲中のうち、どれくらいが残ってるんですかね？

[349: 匿名はん]

棟内ＭＲを見学された方いらっしゃいますか？

[350: 契約済みさん]

入居案内？届きましたね〜いよいよ現実味をおびてきました。

幹事会社は松本引越しセンターのようです。

[351: 近所をよく知る人]

構内ＭＲってどの棟の何階にあるのでしょうか？
ご存知の方教えて。

[352: 匿名はん]

棟内ＭＲはＡ棟のみ…と聞きましたが。

[353: 匿名はん]

最近のチラシは優遇が1,5%になってますね。

[354: 物件比較中さん]

>>構内ＭＲってどの棟の何階にあるのでしょうか？

一般的には工事の進行が早い低層階からＭＲを作ることが多いみたいですよ。

[355: 匿名はん]

Ａ棟の２階ですよ

[356: 契約済みさん]

契約が済んでると内覧会で自分の部屋を見る以外はダメなんですね・・・
棟内ＭＲ見てみたかったなぁ。

[357: 近所をよく知る人]

>>356
別に構内ＭＲを見るくらい問題ないでしょ。
見学してから契約したかったと言うことですか？

[358: 購入検討中さん]

こんな掲示板があったんですね。
昨日、気軽な気持ちでモデルルームに行ったら、気に入ってしまいました。
安いですよね。一戸建てを希望していた主人も「マンションもいいかもね」なんて言ってたくらいですし・・・。

あとどの位部屋が残っているか一覧をもらいましたが、８割は契約済みでした。
もうほとんど残っていなかったので、人気みたいですね。

ただ大桐中学が微妙です・・・。
東淀川区はどこでもそうでしょうが、小学校も中学校もレベルが低いと思います。
マナーも悪いし、何で茶髪や金髪がまかりとおっているのか。
あと周りの狭い道や、スーパーやコンビニが遠いのも気になります。

[359: 入居予定さん]

>>358
近所の小中学校をいつも通って通勤していますが、
大桐中は茶髪、金髪も見かけないし比較的まともですよ
女子もスカートは長いし、化粧っけもまったくないし、ちょっとださいくらい……
ただ、周辺の中学は東淀川中学とか、高校だと北淀高校とか……
ガラの悪い生徒が多い学校があることは事実ですね。

[360: 購入検討中さん]

>>359
レスありがとうございます。
そうですか。大桐中はまだまともなのかな。
どこの中学も小学校も、どこも最近は同じだよ、なんてよく言われます。
そんなもんなのかな〜と、ちょっと思いはじめました。

スーパーが遠いのも慣れかな？

ただ一番気になるのは、やはり巨大すぎるマンションだということでしょうか。
管理組合はまともに運営できるのかな、とか、修繕積立金等は将来値上がりするだろうな、とか。
近所付き合いがうまくできるだろうか。
また、色々な人が住むのは必須なので、マナーが悪い人が目に付くと何だかガッカリするかな〜とか。あげだしたらキリがないんですが・・・・。
マンションゆえの不安でしょうね。
値段はかなりの魅力に感じます。
安いですもんね〜。

[361: 入居予定さん]

８割も契約済だなんて、嬉しい情報ありがとうございます。いよいよ内覧会まであと１か月ですね。入居予定の皆様、よろしくお願いします。

[362: ビギナーさん]

確かに、価格は安い見たいですね。周りの環境は少し気にはなるが住めば都・・・
第１工区は、何戸数売り出すのですか？入居は９月下旬ですね。
入居までの流れをどなたかよかったら教えてもらえないないでしょうか！

[363: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
あれもこれもしたいけど高いですよね・・・

思っていたより売れ行きも順調みたいで少し安心しました。

[364: 匿名さん]

これだけ売れない時代に大規模で　

入居前に８割って　ス　ゴ　イ　かも。。

[365: 物件比較中さん]

８割も売れてるはずがないでしょ。。
営業トークです。もっと大人になってください。

[366: 買い換え検討中]

８割契約済みと言っても全戸数に対してなのでしょうか？
マンションは第何期何次販売として小分けにして販売しいきますからねぇ。
今期　販売分が８割契約獲れただけかもね。
それに契約済み分の１割程度は、銀行審査が通らなかった為に
キャンセルが生ずることもありますし
販売戦略上　売れ残りをキャンセル物件と称して販売することもありますよ。

[367: 契約済みさん]

もうすぐ、内覧会ですね。
なんか、ワクワクもするし、どんな感じかな？？？って不安もいっぱい・・・

うちは、不動産知識も薄く、はじめてのことなんで「内覧会同行サービス」に依頼して、
じっくりプロの目線で視てもらおうと思っています。

契約済みのみなさんは、内覧会はどう考えていますか？

[368: 入居予定さん]

こんにちは。

もうすぐ内覧会だけど、最近、書き込みがないみたいですね。
私も、業者に同行してもらおうかと思っています。

ところで、うちは来年から、幼稚園の子供がいるのですが、
現在、区外に住んでいる為、東淀川のことをあまり知りません。
マンションの周辺（バスＯＫ）の幼稚園では、どこがお勧めですか？
（お勉強重視のところが良いのですが・・・）

[369: 匿名さん]

友人の子供が菅原天満幼稚園に通っていたのですが
英語や漢字を教えてくれると言っていたような気がします。
間違っていたらごめんなさい・・・

[370: 購入検討中さん]

他のモデルハウスに行くといつも大型物件の失敗例として
ここの話がいつも出てくるがそんなに売れてないのでしょうか？
よくテレビで売れ残りのマンション物件の話が話題になってますが
正価では買えないが二割ほど引いてくれるなら魅力あるが、
ここの値引き情報お持ちの方何方か教えてください。。

[371: 匿名さん]

370さん、あなたは、荒らしサンかな？？？
本当に、ここを購入検討中なら、こんな書き方はしないはず！！
検討する気があるなら、自分でＭＲへどーーぞ！！！！

[372: 匿名さん]

370さん、あなたは、契約済みサンかな？？？

『大型物件の失敗例』と言う方も言う方ですが、
他に気になっている方もおられるでしょうから何か情報をお持ちでしたら
お教え願えませんか？

情報ないなら結構です。失礼しました。

[373: 372]

３７０さん→３７１さんでした。
失礼しました。

[374: 匿名さん]

いよいよ今日から内覧会ですね。我が家は明日の土曜日です。本日の方、何か情報あれば、教えてくださいませ。

[375: 契約済みさん]

>>374さん、こんにちは。

内覧会、今日からなんですね。土日だけかと思ってました。
我が家は日曜です。

入居間近で本当に楽しみですね

ところで皆さんは、入居前に（引渡し後）何か準備される事ってありますか？

私は初心者で周りにもあまり詳しい人もいないのですが、ネットで調べつつ

・ワックスがけ（掃除も兼ねて）
・カーテン取り付け（今の時期、床が日焼けしないか気になるので）
・換気扇フィルターの取り付け

を考えています。

[376: 内覧会行ってきた]

思ってたよりも良かったです！

ネームプレート、自分で発注しようとしてたんですがポストの方のサイズ測るの忘れちゃいました……。


宅配ボックスには感激しましたよ。

ちなみに屋上は見られないみたいです。

[377: 入居予定さん]

今日、内覧会行ってきました！
私はＡ棟入居予定ですが、メインエントランスから感動の連続でした。
広大な敷地、噴水、豊富な緑、子供の遊び場所などいい感じです。
ここに住めるのが夢みたいです！
部屋の内覧時間は、通常より一時間もオーバーしたのに丁寧に
対応していただき、クレームにも迅速にしていただいてとても
好感が持てました。
Ａ棟からのメインエントランスから撮った写真載せますね！

[378: 契約済み]

写真いい感じですね〜
内覧会、日曜日なのですが、この物件で特に気をつけて見るべきところとかあれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

[379: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

案内には30分程度と書かれていましたが、担当の人が横に付くわけでもなく、家族だけでじっくりみることができました。

最初の30分ほどは、気分が浮かれて何の問題なく思いましたが、冷静に細かい部分を見ると、キズや汚れ、木の割れとかが見つかりました。

配管等はしっかりしていました。

低層階だけだと思いますが、網戸が付いていたのが良かったです。

昼間でも、思っていたほど暑くなく、静かだったので、購入して良かったです。

マンションからだと、周辺の一軒家のほうが生活してる様子が丸見えなので、大変かもしれませんね。

内覧が終わって、一通り説明が済むと、５じまでなら部屋の中に入れるので、時間帯が早いほうが得だと思います。

[380: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。仕上がりもわりとよく、建物自体も思っていたより立派で感激しました！入居が楽しみです♪

[381: 契約済みさん]

我が家も今日内覧会でした。中も外もキレイで大変感動しました。指摘した点も、丁寧な対応をしていただき、気持ちよく帰ることができました。ますます入居が楽しみです。入居予定の皆様、よろしくお願いします。

[382: 契約済み]

内覧会行きました。
大きな不具合は無く入居が楽しみです。
畳を上げたら、カッターの折れた刃や汚れがいっぱい残ってたので機会があれば確認されることを
オススメします。

[383: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
目立った不具合はなかったのですが、リビングのクロスにわりと大きく
黄色いボンドのかたまりがついていました。

業者さんが待機しているので、その日のうちに修繕できる箇所は
なおしてくれるとのことでしたが・・・

「奥さん、ボンド取れました」と初老の業者さんは得意げに言いましたが
よく見てみると、無理にはがそうとしたみたいで
その部分だけクロスがはがれ落ちていました。

同行してくれた長谷工の担当者の方も「これはクロス張替えてもらわなアカンね」
「無理にはがしてもアカンに決まってるやろう・・・」と呆れていました。
目の前にいてるのにこれか・・・と思うと、そばで見ていてよかった気がしました。

[384: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました！

うちは主人の友人が内装屋さんなので少しのお礼で同行してもらえました。

指摘箇所は思ったよりたくさんありました。
（特にキズが多かったです）施工会社の方も快く対応して下さいました。
受付でもらった付箋が足りなくて、持参していたので良かったです。

あと、高層階ですが網戸もきちんとついていました。
風が抜けて暑くもなかったのですが指摘箇所に貼った付箋が取れてしまうので
セロハンテープなど持参された方が良いかも。

[385: 契約済みさん]

何かオプションつけましたか？

[386: 契約済みさん]

うちはオプションひとつもつけてません。
オプションで必要と思えるものがありませんでした。

[387: 買いたいけど買えない人]

一割引と言わず二割り引いてくれたら考えるが。。。

[388: 匿名さん]

>>387
考えてもらわなくて結構です。

[390: 契約済みさん]

上の情報が正しければ、すでに9割以上も売れているんですね。
だいぶ前に契約していて現状を知らなかったので安心しました。
自分の望む部屋が買えて良かったです。
内覧会でみた部屋からの淀川の景色には感動しました。

入居が本当に楽しみです。

[391: 買いたいけど買えない人]

>>389サン少し勘違いされています。
現在分譲されている所に対して46戸売れ残りがあるが正しく
まだ未分譲のC.D棟を含めるとまだ250戸以上が売れていないと言う
ことになります。
大型物件には良くあるが景気のいいときは時間をずらすことで
次分譲の価格を上げることが出来るが、デベも急激な景気の悪化
を予想できなかったのでしょう。
藤和さんみたいにこれから新規分譲をたくさん抱えている
会社は大変でしょうね。

[392: 契約済みさん]

現在、販売している戸数が
Ａ棟110戸
Ｂ棟139戸
Ｅ棟118戸
Ｆ棟 66戸
合計433戸
なので、45戸が残っているとすると、差し引き388戸、9割弱が売却済みということになるんですね。

[393: 購入経験者さん]

実際ここからが大変なんです。
間取りや階数なども制限ありますし。
新都大阪もここから１年売れていません。