BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[301: 賃貸住まいさん]

１００％満足できる物件と言うのが理想ですがそういうことは
まずないのでどこかで妥協が必要になってなってきます。だから
こういう板で欠点を話してその部分を自分の中で消化するために
必要だと思うのですが・・購入したからそういう部分は聞きたくないなら
このスレに立ち入らない方がいいのでは。

[302: 様子見さん]

この板は検討板なので多少の批判意見も仕方ないのかなと思います。
（荒しは論外ですが）
検討中の人にとっては自分の気がつかなかった点の書き込みなんかは
有益な情報源だと思います。
どうしてもデベ側の情報だけだと良い点ばかりに偏りがちですので。

そろそろ契約者同士の情報交換を目的に住民板の立ち上げも考えるべきなのかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

確かに自分が買ったマンションだから
けなさないで！誉めて！ってのも無理があるような。。
ご自分が納得されているのですから他人の評価なんて気にしなければ
いいんじゃないでしょうかね
そうゆう見方もあるんだ。。
そんな問題も潜在的にあるんだ。。とは考えられませんか？
今後、購入を検討されるにあたって参考にする方もいますから
良いところばかりではないことも情報として聞くのも悪くないと思いますが

[304: 買い換え検討中]

車を買うときに定価で買う方はほとんどいないと思うが
10倍以上する買い物をするのにナゼ交渉しないのか不思議です。

[305: 様子見さん]

販売当初に買われる方はほとんど定価で買われると思いますよ。
人気物件であれば尚更です。
問題は入居前から影で値引き販売してる（と思われる）営業側だと思うのですが。

[307: 契約済み]

晴れた日に、現地の淀川堤防に行ってみることを、オススメします。
とっても、気持ちいいですよ。

[308: 買い換え検討中]

>>307
営業活動ご苦労様。

[309: 匿名さん]

営業の人が書いてるの？？

不明ですが・・・

土地勘のない、私の決め手は、
たくさんマンションを見ましたが、
大阪市内は絶対条件だったんで、、
市内にありながら、こんなに緑が多いこの場所で、
子育てしたいって思ったからです。
頑張って緑を作ってるって感じのマンションはありましたが・・
河川敷は本当に自然いっぱいです。

[310: 契約済みさん]

>>309さん

私も同意見です。

緑が多いのは安心しますね。
うちの場合は今までかなり都心部の駅前にばかり住んでいたこともあって
休みの日は買い物にばかり出かけていました。

最近になって（引越しに向けての節約の意味もありますが）買い物に出かけるのを控え
緑の多い公園などに自転車で出かけたりするようになり、
「ああ、こういう休日もいいな」と思うようになりました。

このマンションは敷地内でもちょっとした散歩や、河川敷でジョギングなど
色々、自然を満喫できるのが魅力ですね。
あと、駅が遠いのもプラス思考で考えると買い物に出づらくなるので
無駄遣いが減るかな？という期待も。笑

[311: 周辺住民さん]

雨でＭＲ暇なのかな？営業さん大活躍。

[312: 匿名さん]

311さん

あなたこそ、土曜日だと言うのに本当に暇な、荒らしサンですね。

[313: 匿名さん]

次の話題ど〜ぞ

[314: 匿名さん]

少し前に、住宅ローンの話があったのですが、
私もまだ少し先の事ですが、どれにしようか？悩んでいます。
営業の人は、今、一番低い金利の変動を結構勧めてきますが、変動金利もこの２年で
０．５％上がってるみたいなんで、今は長期を選ぶ方がいいの・・・・？？？
もう、決めている方は、参考にしたいので是非その訳とともに教えて下さい。

[315: 匿名さん]

>>314
いろんな判断基準がありえますが、
何年でローンを払い終えることができそうかで決めるのがよいと思います。

まだまだ低金利なので、35年たっぷり使って返済なら固定、
とりあえず長めのローンを組むけど10年での完済をめざすぞっていうなら変動
をお奨めしてみます。

[316: 契約済みさん]

今日、オプション会の案内が届きました。

皆さんはオプションはどうされますか？？

[317: 匿名さん]

最近中村氏がチラシに出てるがアリス氏は ク ビ か？
どうもデベのコンセプトがようわからん。

それとＨＰトップに３ＬＤＫが２２９０〜となってるが価格変わったのか？
なんか安くなってる気がするのだが気のせいか？
ちょっと気になっただけだ。あばよ

[318: 周辺住民さん]

>>317

マンション需要の縮小や売れ残りがニュースで伝えられる今日、
大阪市内では、最も売れ残りが発生しそうな１つだもん。
ディベロッパーも、まさか１年でこのような状況になるとは思っていなかっただろうし、
戦々恐々としているだろうね。

[319: 買い換え検討中]

>>317
今から分譲される物はかなり価格が上がってきているので
ここが値頃感が出て売れてもいいはずだが、ナゼそこまで
人気がないでのでしょうか？

[320: サラリーマンさん]

土地も建築資材も値上がりしすぎて、価格に反映しようとしても購入者がついて来れない。
デベもおいしい商売という時代は終わりましたな。
淘汰が進むのでしょう。
買ったはよいが、売主が倒産してトンヅラではたまりませんな。

[321: 匿名さん]

そんなに簡単に倒産するようなデベじゃないだろ。
一応大手なんだから。
不安煽りすぎじゃね？
仮に倒産したって部屋が残れば問題ねえだろ。
未完成だと困るがな。

[322: 買い換え検討中]

デベにとってこれから十年は地獄でしょ。
土地も建築資材もドンドン上がるが客の財布の紐
はまったくゆるまないのに、ここみたいにマンション
販売専業は造らない訳にはいかないのでドンドン
在庫を増やして自分の首を絞めるし、過去三回債務超過に
陥り、現在の株価120円前後の会社にとっては行くも地獄
戻るも地獄。でも三菱地所がバックに付いたから潰れる
事はないと思うが・・・

[323: 様子見さん]

エンドにすれば完成までに潰れなければ問題ないんだ。
株価が１２０円なんかどうでもいい。
作って引き渡してくれればそれでＯＫ。
しかも地所がいるんだ気にするなとフォローしてみたが何か？

[324: 匿名はん]

ここの営業、ホントに最悪。うそばっかり。

[325: 周辺住民さん]

藤和不動産か、、、
会社があかんなら社員もあかんってか、、、

[326: 匿名さん]

>仮に倒産したって部屋が残れば問題ねえだろ。
>未完成だと困るがな。

１年点検とかのアフターサポートが受けられなくなるし、
耐震強度不足など重大な瑕疵が見つかった場合は悲惨。

[327: 匿名さん]

もう、いいんちゃうの？？？
藤和不動産に文句あるなら、「デベ」のとこにすれば・・・
ここで、批判して何がしたいん？？？

そんな書き込みしてる人は、この物件を検討することも、購入する事なんて
絶対ないやろ！！！！

[328: 契約済み]

誰かオプション会の話でもしませんか？

[329: 買い換え検討中]

近くの物件のデベでここの話すると「あそこは駅から遠いし
工場跡で回りも工場で臭いがすごいする。」と言われて、
駅から遠いのは納得してるが、臭いってそんなに臭いにおいするのかな？

[330: 匿名さん]

このスレのNo10、No12あたりが参考になりませんか？
あとは御自身で現地を確認されてはいかがでしょうか？

[331: 匿名さん]

このスレの冒頭のあたりでその様な話題はありましたが、
ご自身で現地を確認されるのが肝要かと存じます。

[332: 匿名さん]

ありゃりゃ
二重投稿失礼！

[333: 契約済みさん]

328さん

オプション会の話をしたいのですが、
残念ながら私のとこには、
まだ案内がきていません。。。
契約済みの人はみんな届いてるのでしょうか？？


329さん

近くのデベの話より、
この物件を真剣に検討するのなら、
現地に行けば答えはすぐ出ると思いますよ。

[334: 契約済み]

うちはオプション会の案内きましたよ。契約したのが早かったからかな？順次、案内がくるのでしょうか？

[335: 契約済みさん]

うちも早い契約だったので案内が来ました。多分順次だと思います。最初案内を見た時盛り上がってしまいました。一応オプション会は見にいきますが冷静に見て、時間をかけて考えようと思います。
　電化製品は電気屋、カーテンなども調べれは自分で買ったほうが安いと思うので。フローリングもいろいろな掲示板など見てたら、別にしなくてもいいかな・・とか。とはいえやっぱりテンションあがりますよね。

[336: 匿名さん]

大型物件なのになぜかこのスレ盛り上がらない
のはナゼ？

[337: 購入経験者さん]

３３５さんへ
既に購入したものです。
１)子供（５歳以下くらい）がいる。
２）フローリングの色が濃い色
１）２）両方当てはまるならフロアコーティングはしたほうがいいです。
うちのフローリングしなかったがために入居半年ですがキズだらけです。
おっしゃるとおりインテリアオプションは別で揃えたほうが断然安いです。
家電などは量販店やインターネットのほうが安い。
インターネット接続なども量販店のほうがオプションが付く。
エコカラットなども別で頼むほうが安い。

インテリアオプションのいいところは…
入居前に工事が完了している。（ハヤる心を制して引越し日をずらせば一緒なのですが…）
たまに値引きをしない家具メーカー（大塚など）の製品が１０％OFFとかで買える場合がある。

とりあえず「こんなのがあるだ」程度でいいと思いますよ。
私は一切頼まず自分で業者探しました。（大変でしたが半値以下にはなったと思います）

[338: 335]

337さんありがとうございます。フローリングはうすい色で子供も高学年ですのでもうバタバタはしませんので、大丈夫だと思います。友達で１２年前に購入したコにきいたらワックスコートはしなかったが市販のクイックルのワックスコートなどを一、二週間に一回かけてるだけだけどピカピカといっていたのでしなくてもいいかなーと考えています。
　　
まあ一応はどんなもんかのぞきには行ってみます。

[339: 契約済み]

オプションの件ですが、うちはフローリングだけはしようかと検討中です。入居が楽しみですね。

[340: 匿名さん]

オプションはなぜ市場価格からかけ離れた設定になっているか？
この価格でどのくらいの方が申し込むのでしょうか謎です

[341: 契約済み]

オプション会に参加された方、どんな感じだったか、教えてください。盛り上がってましたか？

[342: 匿名さん]

昨日マンションデベが潰れてたけどここはここは大丈夫かな？
そこのデベここの物件の近くにも販売してるけど、契約したとたん
会社潰れたら最悪でしょうね・・

[343: 匿名さん]

>>342
そのデベとこの物件に何の関係があるの？
いやがらせなら他でやれば？

[344: 契約済み]

オプション会、行ってきましたよ。

[345: 入居予定さん]

やはりフロアコーティングもインテリアオプションとは別で頼んだほうがいいんでしょうか？
ちなみに引っ越しの日程は余裕がある予定です。

[346: 購入経験者さん]

オプションを別で頼むと見積や余計な検討が必要となります。
それを楽しいと思うのかめんどくさいと思うかですね。
フロアコーティングの場合、ここのフローリングは工場出荷時にすでにワックスがかかっているタイプでしょうか？
コーティングは基本的に塗装なので既にワックスがかかっていると剥がす必要があったりします。相性が悪くコーティングが乗らない可能性ありです。
別で頼む場合、フローリングのメーカーと型番は抑えておいたほうが良いです。
別で頼まなくても確認しておいたほうがいいかも。
高額なUVコートなんかは約１日で完全硬化するようです。ウレタン系なんかは完全硬化に１ケ月程度かかるようです。硬化中は生活出来ない訳ではありませんが・・・

やっぱりインテリアオプションの業者に頼むほうが高いですが楽です。
時間をかけて色んな話聞いて選ぶのが楽しいという人には安くおさまるし一石二鳥の別で頼むになるのかなー

[347: 入居予定さん]

フロアコーティングをオプションとは別で頼んむのであれば比較サイトを利用するのが楽でいいのではないでしょうか
「フロアコーティング比較サイト」
http://www.i-s-r.jp/

参考までに問い合わせしてみたらどうでしょうか。

[348: 入居予定さん]

実際のところ、現在分譲中のうち、どれくらいが残ってるんですかね？

[349: 匿名はん]

棟内ＭＲを見学された方いらっしゃいますか？

[350: 契約済みさん]

入居案内？届きましたね〜いよいよ現実味をおびてきました。

幹事会社は松本引越しセンターのようです。