BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[251: 契約済み]

現在、賃貸暮らしで職場が梅田なので上新庄駅を利用しています。

引越後はだいどう豊里駅から乗って東梅田で降りる予定です。

乗り換えはありますが、通勤時間はほとんどかわらないので自分の場合は問題ありません。

近所の行動範囲が上新庄、大桐、豊里近辺なので、引越後も引き続き、好きな、住み慣れたこの地域で暮らせるのはうれしいです。

[252: 購入検討中さん]

236さんの「ローン（秘）新常識」という本の内容がすごく気になります。
ご存知の方、簡単に内容を教えてください。

わたしも提携の変動で契約しようと思っています。

[253: 契約済み]

>>250さん
私もそう思います。
上新庄から遠いことがネックで譲れないならこの物件を検討しても仕方ないと思います。

[254: 主水の丞]

歩くのも体にはいいかも！でも近くにバス停はあるんでしょうか(・・?運動不足解消にはもってこいと思うよ。この辺りの淀川沿いには公園・野球場とか遊ぶところが沢山あっていいですよ。
もうすぐ内覧会そして引渡し、入居よろしいな〜

[255: 住まいに詳しい人]

おいおい252。
教えれるわけないやろ。
著作者に失礼でしょ。
興味があるなら買いなさい。んで勉強して下さい。
でもあの本が正論かはわかりませんが。

[256: 匿名さん]

上新庄と太子橋。
どう考えても大使橋のほうが近いと思いますが・・・
上新庄に拘るなら駅近の中古待った方がいいと思いますよ。

[257: 匿名さん]

上新庄でも太子橋でも自分が便利だと思う方を利用すればいいだけの話では？

[258: 匿名さん]

価格が安い設定になるＣ棟を狙いたいと思ってます。

[259: 購入検討中さん]

阪急上新庄を通勤手段に使うのは現実的ではないと思うので
距離ではだいどうが少し近いかもしれませんが乗り換えの
時間、今里線の本数少なさ考えると大使橋がいいにではと
思ってます。。

[260: 周辺住民さん]

太子橋に行こうと思うと、豊里大橋は距離長いし、冬寒いし、大変ですよ。

[261: 様子見さん]

太子橋が近い。阪急上新庄が遠いとの話が続いてますね。
地図上で判断すれば距離的にはその通りだと思います。
重要なことについては実際に自転車（できれば徒歩）などで
一度行ってみるのも大事だと思います。

そもそもこのマンションの最寄り駅は地下鉄のだいどう豊里駅ですよね。
この駅の利用を考えないのであれば不便な物件だと思います。
その人にとって上新庄が便利なら上新庄徒歩圏を、太子橋が便利なら太子橋徒歩圏の
マンションを探したほうがいいと思います。
安易に太子橋が近いと書いて土地勘のない方がそれを信用されないか心配です。

私の感覚的には上新庄も太子橋もどっちも『遠い』です。

[262: 匿名はん]

どっちでもええやん。納得した人が買えばいいねんから。

[263: 匿名さん]

太子橋・上新庄の話題は価値観の違いみたいなもんやし、もうええんとちゃう？？？

[264: 購入検討中さん]

c棟って安くなるの？？

[265: 匿名さん]

Ｃ棟はＢ棟より駅に遠くなるしセキュリティ的に孤立するから
Ｂ棟よりは安くなりそうね。
でも原料高騰による建設費ＵＰの影響でデベ的には上げたいのかな。
まあ上がったら売れんやろからさがるんちゃう？（妄想）

[266: ビギナーさん]

普通は条件悪いとこから分譲して様子を見て
いい所をどのくらい上げるかを考えるが、北側と
駅から遠く工場に近いところ後分譲すると言う
変わった売り方をしてるのはナゼ？

[267: 匿名さん]

266さん
普通はそうなんですか？？
私は、そこらに詳しくない者ですが、
タイムス・ピースなんかは、営業の人も言ってたけど
最初の一棟目が一番駅に近く日当たりも良いが、一番安く、
二棟目・三棟目と条件は悪くなるが、値段は高くなってしまってるんだって。
現在、売出中の三棟目は最低価格が７０平米切って、二階で２千万後半やもんね。たかっ！！！
一棟目から値引きも一切してきてないらしい、
すごいよかったけど４階以上が良かったんであきらめましたが・・

[268: ビギナーさん]

この立地にこだわりなければ（昔から住んでいたなど）私はＴＰＳかサンクタスを選ぶかなー
価格は少し安いのは魅力ですけどね。
もともと大阪出身ではないので土地にこだわりがないため江坂、桃山方面、都島の物件と検討中です。
ここの物件の魅力って価格以外に何がありますかね？？？
確かにここだと広い部屋も買えるってはいいのだけれど。
決定した理由など教えてください。
友達に聞くと○○高校はすごく悪いって聞きました。

[269: 匿名さん]

268さん
価格以外に何がありますか？？
は、失礼じゃないですか！！！

人それぞれ、考え方が違うようにマンションを選ぶ基準も人それぞれです。
しかし、ここに関わらず、価格だけで契約する人はいませんよ。

そんなことすら、わからない人に、決定した理由を教えても無意味だと思います。

[270: サラリーマンさん]

別に失礼ではないかとおもいますが。
この人の書き方も微妙に誤解されやすい書き方してるけどおそらく値段以外でここの良さを教えてほしかったのではないかと推測します。
この人から昔から大阪の人ではなさそうですし土地感がなく情報が欲しいのだと思います。
この人が桃山台とかを検討していることからあまり大阪の立地を知らないんだと思います。（物件的に少しかけ離れているので）
だから私は教えるのは無意味だみたいな書き方してあげるのも可愛そうかと思います。
レス主の書き方も微妙に怒りを買うような感じなので気をつけたほうがいいですよ。
情報がもらえない場合がありますよ。事実、無意味なんていわてれいますし。

[271: 契約済みさん]

実際価格も魅力もうちのひとつやなー
さりげなくここのマンションの悪口かいてるなーでもひっかかたんはその後やわ
でもうちは値段でほぼ決定したで。わるかったな！！！
鶴見にすんどって周辺のマンションは高いしここが安かったから買ったんやけどな
うちは値段がマンションの選ぶ基準やった。わるいか！！！

こんなやつもおるねん　ごめんね。

[272: 匿名さん]

くだらない質問かもしれないですが、

低層階って一般的には何階までですか？

マンションの最上階によるとはおもいますが、一般的には何階までですか？

そして、このマンションでは何階までですか？

[273: 土地勘無しさん]

鶴見の２７１さん
安けりゃいいなら、森都osakaでいいやん。
もともと安いのに、値引きもあるしね。
それこそなんでここにしたんって感じ・・・

[274: ビギナーさん]

なぜしょうもない共用施設がいまどこもマンションも多いかと言うと
車のディーラと同じで車だけ売るのではなくその後の、車検は修理や
保険でももいけるのと同じくほとんどのマンションでは子会社が保守
管理するためいろんな共用施設があるほど儲かるシステムになっている。
デベは共用施設が充実してる方が売りやすいというのは詭弁で売った後にも
自動的に何十年も入ってくるお金の金額を多くするのが目的です。

[275: 物件比較中さん]

NO.247さんの書き込みに納得！！

いろんな物件見て思うに、本当に必要な施設って、
実は理事会をする会議室だけなのになーっていうことです。

ディスポーザーとか24時間ゴミドラムとかは、
絶対メンテナンスにお金かかりますし！　うーん。

[276: 契約済みさん]

>273
ここと森都が一緒か？
森都はすでに竣工してて契約したときにはもう半年以上たっててんぞ！！
中古物件みたいなもん買えるか！！気持ちよくはじめから入りたいやんけ！！
不動産業界が中古やないいうても半年以上誰も住んでないところと一緒か？
それに残ってる部屋そんな値段変わらんかったぞ。
値引きも当時はなしやったぞ。ここの物件はそれ以上いわれへんけどな。

これ？価格だけやない？でもほぼ価格やろ？俺のおだわり。金ないけど。

[277: 匿名さん]

>>276
鶴見区だったら、森都の隣のプレステ15番館はどう？
まだ間取り変更可能な部屋（＝内装工事に着手していない部屋）もあるみたいよ。
自分は立地がネックで見送ったんだけど、階高や間取りはかなりいいと思った。
当時は割高だと思ったけど、今は値引き交渉すれば値頃感あると思う。

[278: 契約済みさん]

↑親切にありがとうでも
もう契約してんねんけど。

[279: 契約済みさん]

>>276さん

ウチも一番の魅力は価格でした。
東淀川区の他物件でもっと便利な所もありましたが
広さと値段を考えるとここになりました。

[280: 匿名さん]

安い物件っていうか大規模ゆえというか
変な人率高いですね

鶴見の２７１さんも鈍感な人。
あなたみたいな人が同じマンションだと嫌だから
よそすすめられてるの解らないのね・・・

[281: 匿名さん]

>>280
大規模だから、価格が安いからとヘンな人率が高いと決めつけるアンタの方がよっぽどヘンじゃ！

[282: ビギナーさん]

２８０みたいな人出ていって欲しいですね。
一連のやり取り見ていてこんな発言するあなたが変です。何を言っても価格は最大に魅力だと思います。
たぶん２８０だけじゃないと思いますけど、、、この人が書いたの

[283: 申込予定さん]

＞＞２８０
あなた悪質。
人の神経逆撫でするようなこと書いて何が面白いの。
この人も入居予定？

[284: 購入検討中さん]

っていうかうざっ！！！！

[285: 匿名さん]

大規模物件特有の掲示板の荒れ方が進んでますな。
神経逆撫でというが、こういう雰囲気を見て大規模避ける人はいると思いますよ〜。
価格だけじゃない選択とはそういうこと。

[286: マンコミュファンさん]

もう荒れる一方なのでここでのらず無視しておきましょう。

[287: 様子見さん]

けっこう荒れてるみたいですが
この物件の魅力は
・ズバリ！価格と広さ！
・淀川リバーサイドの開放感
・小学校、中学校隣接
・セキュリティ内に公園
・充実の共用施設
・自走式駐車場が安い
・管理費と修繕積立金が安そう（大規模なので）
・一応大阪市内
思いつくままに書いたので他にもあると思います。
逆に不安な点も多々ありますが荒れそうなのでやめときます。

このマンションは子育て世帯が中心のファミリーマンションだと思うので
利便性重視の方や高級志向の方はやめておいたほうがいいと思いますよ。

[288: ビギナーさん]

ありがとうございます。
荒れていましたね。
そうですねー
高級志向では特にないのですけれども利便性はある程度欲しい気がします。
桃山台では３ＬＫが限界なのですがここだと４ＬＤＫが手に入るのが魅力ですね。
まだ２人なので広い部屋が必要かというとそうでもないので。
とりあえず予算内のところあたって検討しています。
なかなかこの先のこと（子供ができるか含めて）わからないので広さも決めきれないのが現状です。
でも年齢的にも欲しい・・・

[289: マンション住民]

350世帯6棟のマンション４年目新築から住んでいますが
価格に関係なくやはり非常識な人たちがたくさんいますよ。
ゴミのマナー
ペットマナー
タバコのマナー
夜間子供の走る音
あげればきりがありません。

どこでわりきるかですよね。
多分、どこのマンションに住んでも非常識な人たちはいますからね。

入居後、管理組合がちゃんと機能すればある程度は
なんとかなると思いますが。

[290: 買い換え検討中]

管理組合に期待しても無理ですよ。揉め事を嫌いますから改善されることはありません。
しかも分譲の場合、一人一人が家主感覚を持ってますから非常識な人が来ないことを祈るだけです。昔ならそういうひとはせいぜい5%位でしたが現在ではもっと増えてるらしいです。
688の5%で34人でそれ以上となると頭がいたくなります。

[291: 匿名さん]

マンション購入したら管理組合は加入はあたりまえです。
もめごとのないマンションはないと思います。
このマンションの購入者や住人がどんだけ管理組合に意識があるかだと
思いますが？
入居後5年後ぐらいまでにはに管理組合に立候補する人が
いれば少しは良い方向にいくとのではないでしょうかね。

[292: 匿名さん]

安くても高くても
非常識な人が混ざる危険性は変わりません。
お金持ちで自己中なひともいれば安さに惹かれて購入した
身の丈弁えている人。
ただ大規模になると収集つかなくなるような気はしますね。
小規模だと犯人？が解り易く些細な事で目立ってしまうため
飛びぬけて可笑しなことしないように気をつけるような気がします。
集団に紛れることが出来ないって感じでしょうか・・・
安くて飛びついたいまどきの若い人とかが多いが故に
非常識な人が多くなる危険性を感じます。
エレベーターに煙草吸って入ってきたから
殴ればオシマイなんて発想が怖いような気がしますが・・・・

[293: 匿名さん]

契約した人もいるんだから批判ばかしなくても
いいのではないでしょうか。

[294: 買い換え検討中]

>>292
意味不明？？？

[295: 匿名さん]

管理組合がちゃんと機能していたら揉めることはありませんよ。
管理組合がしっかりとしているからもちろん揉めていませんが。
今から始まるのだから文句、批判ばかりでわね。

[296: 匿名さん]

688は前後多難

[297: 物件比較中さん]

値引き交渉の成功例教えて下さい。

[298: 購入経験者さん]

１に買う気をみせること。
２に買う気をみせること。
３４がなくて５に買う気をみせること。

[299: 物件比較中さん]

>>298

で、いくらの値引きに成功しました？

[300: 契約済みさん]

293の方の意見に賛成です。もう我慢できません！
　私もこのマンションを本当に気に入って購入しました。
なのに批判ばっかり書かれて正直気分が悪いです。この物件を本当に気に入って買った
のに・・・ここを購入した他の方々にも失礼だと思いますよ。
言いたい人に言わせてればいいんですけどね。
値引きの話もでてますがいくらしたとかしてもらったとか答えのない話をしていてもきりがない
でしょ・・・。私もこの物件を購入する前にいくつか行きましたが、物件によっては担当者から
すぐにお金の話をされましたよ。よっぽど売れてないんだな〜と思い検討するまでもいたらなかった
ですね。そんなこんなで
　突然ですがみな様、何歳くらいのお子様がいらっしゃいますか？というのも保育園を今ネットで見てるんですが幾つかあってどこがいいのか悩んでいます。何か知ってる情報があれば教えてください！