BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[163: ビギナーさん]

メジャー５くらいまでの会社でないとだめ、ってことですか？
もっと小さな会社もあると思うのですが・・・
三菱地所の子会社だし、なんとかなるもんじゃないんですか？


それと、この不動産会社ってマンションだけに特化してるんですよね？
それなりにノウハウ持ってるって思ってたんですが。


すいません。初心者なので。

[164: 近所をよく知る人]

過去に二回も潰れてる会社ですか、少し考え直します。

[165: 契約済みさん]

今日ＭＲに行ってきました。
「９％も値引きってありえるんですか？」と聞いてみたところ
従業員でもわずかな割引しかしてもらえないのに９％なんてありえない・・・との
ことでしたよ。

それを聞いて少しホッとしました。
まぁ、実際に大幅値引きをしていても営業さんは正直には言わないでしょうけど。

[166: 物件比較中さん]

>>162
営業の方に聞いても「値引きしてます」とは絶対いいませんよ。
しかも契約者には誓約書等で口止めいてるが、こういう所に
ポロポロ出てくると思う。700近い戸数があるので売れ残り、
キャンセル、ローンが通らず等、色々出てくるので
お急ぎでない方はこまめにコンタクトを取ってるといい買い物
ができるかも・・会社自体もかなりしんどそうなので竣工後は
交渉の余地はかなりあると思う。

[167: 匿名はん]

ここも、しばらく経ったら共用施設は使われなくなるのでしょうか？

他の大規模MSのスレッド見てたら、ネガティブなことしか書いてなくて・・。
なんか不安になってきました。

[168: 匿名はん]

契約はしていませんがかなりしぶっていると担当の方に今月中に契約して頂ければ値引きしますと言われました。3170万のお部屋を3000万切るぐらいにと…

[169: 様子見さん]

3000弱ってことは６％ぐらいでしょうか？
販売苦戦してそうですねぇ

[170: 匿名はん]

ここは坪単125超えるとがたっと売れなくなるみたいですね

[171: 匿名はん]

最初から価格設定が低めなので値引きできません…って感じのことを言われたのになぁ。契約してしまったから今更ですけどね。

[172: 匿名さん]

値引きの話って本当なのかな？？？？？

気になりますね。

気になるといえば、エレベーター少なくないですか？？？？ここ。

[173: 匿名はん]

今の時点で6から9％の値引きしてると竣工後かなりの値引き期待できる。

[174: 匿名はん]

じゃあ今買ったら損ですよね？

[175: 匿名さん]

しかし、このスレタイ何とかならんのかな。
「夢・欧国プロジェクト」ってどこのマンションだ？

ＢＥＬＩＳＴＡ東淀川大桐って入れて欲しいずら。

[176: 匿名さん]

仕方がない、夢・欧国プロジェクトって名前で宣伝し始めたんだから。

[177: 匿名さん]

>>175　そうだよね、わかりづらいし、今この物件検討中の人も見つけにくいのでは？
と思ってた。

「BELISTA　東淀川大桐」で新スレ立ててみんなでお引越しはいかがでしょう？

[178: 匿名さん]

177さん
281番、303番目にスレありますよ。

[179: 購入検討中さん]

本日出ていたフリーペーパーの「マンションズ」で、今里筋線・だいどう豊里が
近畿圏新築マンション駅別単価下落率ランキングの10位に入っていました。
やはり、このエリアは不人気エリアみたいですね・・・・。
購入を検討していましたが、転売時の資産価値等も考えると、ちょっと腰が引けてしまいました。

[180: 匿名さん]

178さん

ありがとうございます。見落としてました。
あっちのスレもまとめて、このスレのタイトルも変えてもらえたらいいのにな・・。
そのほうが探しやすいし、人ももっと集まるかも。

[181: 匿名さん]

>>179さん
ここに資産価値を踏まえて購入を検討してたんでしょうか？
駅から遠いとかスーパーが近くにないとか…
散々デメリットを承知の上で
それでも買いたい人たちじゃないんでしょうかね。
転売時を重視されてるなら
最初から選択肢には入らないかと…

[182: 様子見さん]

みなさんマンションを購入するのに資産価値の検討はすると思いますよ
でも資産価値を重視しすると予算が足りません

結局、限られた予算の中で何を重視して優先順位を決めるかだと思います
私の優先順位はズバリ「価格」です！
私の少ない予算でマンションを購入しようとすると郊外に出るか中古を買うかです
ココがもう少し安くなって予算内で買えたらうれしいな

一生住むつもりで資産価値は考えないことにしてますｗ

[183: 匿名はん]

今住んでる場所より不便にはなるけど、東淀川区内でここより気に入る物件がなかったので決めました。

[184: 購入検討中さん]

＞179さん

私も雑誌を読みました。
将来の売却可能性はともかくとして、今、提示されている価格で購入するべきかどうかの判断材料にはなりますよね。

駅別単価下落率トップ１０のエリアに該当しているのは事実でしょうから、値下げ交渉の余地は多いにあるかと思います。
上のほうに書かれている、９％値下げしてもらったという書き込みも、信憑性高そうですね。

私も交渉を頑張ってみます！

[185: 様子見さん]

完成前に影で値引き交渉が行われているのであれば
既に定価で契約済みの方に対しても
多少なりとも値引きしないと不公平だと思うのですが
そのへんどうなんでしょうか？

様子見の私が言うのも変な話ですが。。

[186: 匿名はん]

ウチはすでに契約してしまいました。ずいぶん値引き交渉したけど却下されました。９％も値引いてもらった人がいるなら不公平なような…

[187: 匿名はん]

>>179さんが言われるように、年で坪単価が6%近く下がっていると
今年の一月に3000万の物件を契約して入居する9月には120万住んでもいないのに
価値が下がっていると言うことか・・価格設定されたのが1０月としても半年経ってるから
3%低い価格設定で適正価格ということか。。

[188: 匿名はん]

ニュースになってた東京のマンションみたいに契約済みの人も含めて値引き…なんてことにはならないんでしょうか？

[189: 様子見さん]

売れ行きが悪くて？販売途中から値下げしたとこありましたよね。
契約済みの部屋もそうでない部屋も価格改定してたと思います。
塚口のもこすくるんだったような気が。

[190: 匿名はん]

うちも９％ぐらいは値引きありましたよ。
１５％ぐらいまで頑張ろうかと思いましたが。
みなさん　団結して頑張りましょう。

[191: 様子見さん]

おお
９％さん二人目ですねぇ
ホンマかな

[192: 匿名はん]

ウチは人気がある棟と言われたから値引きしてもらえなかったのかな？相当粘ったんですけど…

[193: 匿名はん]

人気がある棟って何棟ですか？

[194: 匿名はん]

人気の有る棟イコール鉄塔の近くで他の棟で日陰になって安いとこじゃないの？

[195: 匿名はん]

小さい子供がいる家庭にはＥ棟が人気があると営業さんから聞きました。

[196: 様子見さん]

Ａ棟　南南東向き　眺望河川敷と高圧鉄塔
Ｂ棟　東向き　　　眺望河川敷
Ｃ棟　東向き　　　眺望河川敷（未分譲）
Ｄ棟　南南西向き　眺望住宅街（未分譲）
Ｅ棟　南向き　　　眺望住宅街
Ｆ棟　南南西向き　眺望住宅街

どの棟が人気なんでしょうね
個人的にはＡ棟が気に入ってるけど
他より高めなのと鉄塔が気になるなぁ

[197: 購入検討中さん]

値引の金額はわかりませんが、多少は実際あると思います。しかし勿論、早く契約した人（そのかわりと言っては何ですが、色や柄などセレクトできたり、第一希望の部屋・階を選べたのは・・）や、場所・階によっては全く値引きしていない部屋もあって、当たり前だと思います。もともとすごく安く売られた部屋もあると聞きました。
これから購入する方は積極的に、値引き交渉をし、自分が納得した人が購入していけばいいのでは・・と思います。

[198: 匿名はん]

マンションズによるとここの物件は去年一年で6%近く下げている。
ＭＲの説明では安い水準で土地を購入したと言っているが、実際には
まだまだ下げてるのが現状です。10年経てばこのままでは資産価値は
半分以下になります。あくまでここは工場地です。高い買い物ですので
表面的な金額だけでなく、後で後悔しないように本当に買うに値するか
よく考えてください。

[199: ビギナーさん]

完成もしていないのに値引きするデベもいかがなもんかと…
値引きされても検討する気なし。
ガラ悪いもんこのへん…

[200: まこっちゃん]

こんばんは、はじめまして。
私は先週A棟契約しました。
契約済みの方はこれからよろしくお願いいたします！
それにしてもこの掲示板荒れてますね…
ぜひご覧になっている契約者の方とこの板で交流できればと思います。
ここは勤務地の梅田にそこそこ近く、駐車代も安いんで決めました。
でも買い物するところちょっと遠いですよね。
みなさんはどこで買い物されます？？

[201: 匿名はん]

個人的にはシーオンのコーヨーが好きです。サ○イは店内が薄暗くて好きじゃないです。

[202: 近所をよく知る人]

安いのはサンディよ。

[203: 匿名はん]

要望が多いので上新庄までシャトルバスが運行されるかも…と営業さんからチラッと聞きました。私は地下鉄より阪急を使うことの方が多いので実現するとかなり便利になるのですが…

[204: 購入検討中さん]

>>200さん

積極的に意見や情報が交わされているだけで、荒れているとは思えませんが？
９％値引で買われた方も、私達の参考にと情報を提供してくださっているのですから、むしろ感謝しないと。
私も購入を検討しているので、値引の情報や近郊の話は興味深く拝見しています。

私はＢ棟かＣ棟狙いなので、最低９％、できれば１０％の値引希望で交渉する予定です。
多少交通の便が悪くても、リバーサイドってのは魅力ですしね。
それに、それだけ値段が下がれば、家具一式そろえることができるので、交渉頑張ります！

成功すれば、こちらでご報告させていただきますね。

[205: 近所をよく知る人]

>>203
それは営業トークだと思います。シャトルバスの費用は誰が払うか
と言うと住民の共益費からになります。もう契約が済んでいる方も
いますので、もしするのであれば住人全員で決める必要があります。
その営業の方は悪意があると思います。住民が必要であれば自分たち
で決め手自分たちで払って下さいということです。
徒歩15分の所にシャトルバスは現実的ではないし、費用も月100万以上
かかるものを自動車の保有台数の多いここで住民の総意を得るのは
無理だと思います。そういうことがわかっているのにあえてセールス
トークで使い購入意欲を掻き立てるので悪意があると思いますし、それだけ
営業的に厳しいことがうかがえます。。

[206: 匿名さん]

>>203

シャトルバスですか・・・。たしかに上新庄駅までは遠いのであれば便利ですが、
205さんのおっしゃるとおり、運営費が問題ですよね。

もし現実になれば、バスの維持費は管理費からまかなわれるでしょうから負担も増えますよね。
それに、他の大規模MSのシャトルバスの例を見ると、乗車１回300円など運賃の負担もある
ところもあるそうです。（実際は利用者も少なく廃止した模様・・）

無料だと、近所の人（住人ではない）がこっそりと乗っていたってわからないですしね。

あれば便利だなと思いますが私は負担が増えるくらいなら反対派です。

市営などが近くに通れば良いですけどね。


>>200さん

我が家も契約済みです。どうぞ宜しくお願いします。

[207: 匿名はん]

>>206さん
ウチも契約済みです、よろしくお願いします。坪単価が６％近くも下落していることや、９％も値引きしてもらったという話が本当だったら…と心配になったりもしてますが、完成が待遠しいですね。

[208: 様子見さん]

チラチラと値引きの話がでてますね。
これから検討して契約する方にすれば、この値引き情報は（真実であれば）非常に有益な
情報であると思います。
だれでも高いより安いほうがいいのは当然のことでしょう。

しかしながら既に契約された方にしてみれば入居を楽しみに待っているのに
値引きの話題なんかされたんじゃたまったもんじゃないと思います。
この掲示板が「荒れている」と思われるのも無理もないです。

どうしたものか。

[209: 206]

>>207さん、こちらこそ、宜しくお願いします。

いつの間にかスレタイに「BELISTA〜」追加されてますね。
これで、もう少しこの掲示板も賑わえばいいのですが。

>>208さん

>>しかしながら既に契約された方にしてみれば入居を楽しみに待っているのに
値引きの話題なんかされたんじゃたまったもんじゃないと思います。

↑まさにその通りです。検討中の方が増えると嬉しいものですが
値引き情報を見るとなんだか切ない？気持ちになりますよ。

最上階とか眺望が最高とか希少性の高い部屋を選んだのなら定価で購入するべきかな
と思いますが、ウチは至ってフツーの部屋なんで・・・。
「人気物件ですよ」というデベの言葉を鵜呑みにしてしまいました。

[210: 207]

>>206さん
ウチもフツーの部屋です。そんなに値引きされてるのが事実なら、もう少しいい部屋が欲しかったなぁ…と思ったりしてテンション下がり気味です。
本当なら完成が待遠しいはずなのに複雑です…

[211: 様子見さん]

スレタイ修正されてますね。
マンション名が入って分かり易くなりました。
管理人さんありがとうございます♪

今の時点でシャトルバスの実現は難しいと思います。
販売前ならともかく、この時期にデベが勝手に決めていい事案ではないと思います。
費用がかかる話ですから入居後に契約者の合意によって決める事案だと思います。

そういえば昨日の新聞にココの広告が入ってましたが、
キャラクターがアリスちゃんから中村雅俊さんに変わってましたね。
販売イメージの変更でなんとか売りたいところでしょうね。
やはり販売は苦戦してるのでしょうか。

[212: 匿名さん]

ここに出ている値引き情報が本当だとして、他のマンションでも
「竣工前に値引き」という同じような事例ってあるのでしょうか？

うちは検討中ですが、上に書かれているとおり、すでに契約された方はたまったもんじゃない
でしょうし、うちももし契約済みならなんか複雑な気持ちになると思います。
スーパーで買ったものが、後日値下げされてて「しまった！もう少し待てばよかったな」
という事とは次元のちがう話ですし。

地価の下落も話題にあがってるし。
なんだかな〜。