BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[No.151 by 物件比較中さん 2008-04-08 22:36:00]

１５０さんの話は本当なら微妙な話ですね。
竣工後に残っていて値引きってのはわかる気がしますがまだまだ竣工してないうちから値引きなんてすると値引きなしで契約してしまった人が損した感じがありますね。
車買うみたいに交渉ベタは損したみたいですね。
所詮、この物件は不動産側も苦しいってことでしょうね。
マンションの良いか悪いかべつにして…
今住んでるところは比較的若い人が住んでて喫煙のマナーが出来ていない人が多いです。
エントランスに吸殻が落ちてたり、携帯でしゃべりながら煙草吸ってポイ捨てで駐車場など共有部分に落ちています。
分譲なので買い替えします。
住人レベルの低いのは嫌です。

[No.152 by 契約済みさん 2008-04-09 17:04:00]

>>151さん

>>値引きなしで契約してしまった人が損した感じがありますね。
>>車買うみたいに交渉ベタは損したみたいですね。

そうですよね。うちも値引きなしで購入したうちの1人です。値切ることもできない小心者ですので
「人気物件だから急がないと！」という営業の言葉を鵜呑みにしてしまいましたが
実際はそうでもなさそうですね。

この掲示板もイマイチ盛り上がってないようですし。

[No.153 by 匿名さん 2008-04-09 23:50:00]

>>152
三月の末にＭＲに行った時、聞いた話では契約数は200行ってなかったですよ。
ここの立地で坪単120超えると割高だと思います。実際売れてるのは120以下だと思われる
安いものがほとんどです。購入を考えてる方はこれを基に交渉されてはいかがですか。。
>>151
688戸もあるファミリー向けマンションですからタバコの吸殻が落ちてるぐらいで
気になるなら止めて戸建てをお勧めします。

[No.154 by おっぱぴ星人 2008-04-10 10:00:00]

この時期に９％弱もの値引き販売は普通ではありません。
この情報は事実なのでしょうか。

値引き販売は売主と買主との間でひそかに行われるので
通常は値引き額の公表はされません。

[No.155 by 匿名さん 2008-04-10 10:09:00]

せめて竣工してから売れ残り多数という状況になってからでもないと、
既契約者がかわいそうですね。
結局大手がやっていても、土地柄によってはこのような状況にならざるえんというこうですか。

[No.156 by 匿名さん 2008-04-10 13:42:00]

契約したものですが150さんの話はショックです。テンション下がります。
　うちは子供が小学校の為ここを動けなかったのですがちょうどマンションができるので喜んでました。4LDK希望で低層階はいやだけど高層階だと高いし、真ん中あたりより上で、FかE棟で値段もだいたい決めて行ったところ希望の物件があり4LDKが少ないので早めにと契約しました。たぶん普通に契約した方がた私も含めて、見なきゃよかったと思うと思います・・

[No.157 by サラリーマンさん 2008-04-10 17:20:00]

大阪の方は値引きするのがうまい印象がありましたが
値引き交渉してない方がいるのにビックリしました

[No.158 by 匿名はん 2008-04-10 20:23:00]

うちも契約済みです。
何か新しい情報があるかな？と久々にここをのぞきにきましたが・・
うそ〜！！ショック！！

影で値引きしてたなんて。

本当に部屋とか立地とか気に入って買った人もいるのに、
値引きしてくれたから（価格につられて）買った人もいいるんですね

なんか不公平・・・

[No.159 by 契約済みさん 2008-04-10 22:20:00]

いつまでも売れ残っている物件なら諸費用分値引きとかは当たり前かもしれないけど
この物件は訳が違うので値引きできません！と言われました。
それもそうだなぁと納得したのですが、９％も値引きしてもらった人が本当に
存在するならショックです。

[No.160 by 申込予定さん 2008-04-11 02:04:00]

過去に2回つぶれ、今現在も株価120円を切っている会社と
35年のローンを組むのに現在、躊躇してますが皆さんはどう
お考えですか？十年の保証があっても会社がそれまでに
何かあったらどうなるとか不安ですが皆さんはどうお考えですか？

[No.161 by 匿名さん 2008-04-11 13:41:00]

会社やブランドではマンションを購入するという考えはもってませんが・・・
場世が気に入りさらに希望の条件が揃えば購入すると思います。

この地域ではもう新築マンションは厳しいかもしれませんね。
土地が見当たらないし供給も上限まできているように思います。

ここももう少し阪急に近かったら人気があったでしょうね〜
地下鉄付近も何もありませんし・・・

神戸屋の工場が移転してあそこにマンションが建てばなぁ〜

[No.162 by 購入経験者さん 2008-04-11 20:57:00]

うそ？？？
会社やブランド気にしないの？？？
私はおおいに気にします。
実際少しだけ痛め会いましたから…
今回で分譲マンション３回目の検討ですから…
もちろん立地は一番だと思いますが立地命でいった結果、今なので…
ここはもう検討してませんが…

[No.163 by ビギナーさん 2008-04-11 23:48:00]

メジャー５くらいまでの会社でないとだめ、ってことですか？
もっと小さな会社もあると思うのですが・・・
三菱地所の子会社だし、なんとかなるもんじゃないんですか？


それと、この不動産会社ってマンションだけに特化してるんですよね？
それなりにノウハウ持ってるって思ってたんですが。


すいません。初心者なので。

[No.164 by 近所をよく知る人 2008-04-12 01:50:00]

過去に二回も潰れてる会社ですか、少し考え直します。

[No.165 by 契約済みさん 2008-04-13 19:35:00]

今日ＭＲに行ってきました。
「９％も値引きってありえるんですか？」と聞いてみたところ
従業員でもわずかな割引しかしてもらえないのに９％なんてありえない・・・との
ことでしたよ。

それを聞いて少しホッとしました。
まぁ、実際に大幅値引きをしていても営業さんは正直には言わないでしょうけど。

[No.166 by 物件比較中さん 2008-04-13 23:55:00]

>>162
営業の方に聞いても「値引きしてます」とは絶対いいませんよ。
しかも契約者には誓約書等で口止めいてるが、こういう所に
ポロポロ出てくると思う。700近い戸数があるので売れ残り、
キャンセル、ローンが通らず等、色々出てくるので
お急ぎでない方はこまめにコンタクトを取ってるといい買い物
ができるかも・・会社自体もかなりしんどそうなので竣工後は
交渉の余地はかなりあると思う。

[No.167 by 匿名はん 2008-04-16 23:13:00]

ここも、しばらく経ったら共用施設は使われなくなるのでしょうか？

他の大規模MSのスレッド見てたら、ネガティブなことしか書いてなくて・・。
なんか不安になってきました。

[No.168 by 匿名はん 2008-04-17 05:02:00]

契約はしていませんがかなりしぶっていると担当の方に今月中に契約して頂ければ値引きしますと言われました。3170万のお部屋を3000万切るぐらいにと…

[No.169 by 様子見さん 2008-04-17 09:10:00]

3000弱ってことは６％ぐらいでしょうか？
販売苦戦してそうですねぇ

[No.170 by 匿名はん 2008-04-17 14:23:00]

ここは坪単125超えるとがたっと売れなくなるみたいですね

[No.171 by 匿名はん 2008-04-17 21:20:00]

最初から価格設定が低めなので値引きできません…って感じのことを言われたのになぁ。契約してしまったから今更ですけどね。

[No.172 by 匿名さん 2008-04-18 08:04:00]

値引きの話って本当なのかな？？？？？

気になりますね。

気になるといえば、エレベーター少なくないですか？？？？ここ。

[No.173 by 匿名はん 2008-04-18 21:44:00]

今の時点で6から9％の値引きしてると竣工後かなりの値引き期待できる。

[No.174 by 匿名はん 2008-04-18 23:18:00]

じゃあ今買ったら損ですよね？

[No.175 by 匿名さん 2008-04-18 23:26:00]

しかし、このスレタイ何とかならんのかな。
「夢・欧国プロジェクト」ってどこのマンションだ？

ＢＥＬＩＳＴＡ東淀川大桐って入れて欲しいずら。

[No.176 by 匿名さん 2008-04-19 03:08:00]

仕方がない、夢・欧国プロジェクトって名前で宣伝し始めたんだから。

[No.177 by 匿名さん 2008-04-19 07:40:00]

>>175　そうだよね、わかりづらいし、今この物件検討中の人も見つけにくいのでは？
と思ってた。

「BELISTA　東淀川大桐」で新スレ立ててみんなでお引越しはいかがでしょう？

[No.178 by 匿名さん 2008-04-19 10:44:00]

177さん
281番、303番目にスレありますよ。

[No.179 by 購入検討中さん 2008-04-21 21:33:00]

本日出ていたフリーペーパーの「マンションズ」で、今里筋線・だいどう豊里が
近畿圏新築マンション駅別単価下落率ランキングの10位に入っていました。
やはり、このエリアは不人気エリアみたいですね・・・・。
購入を検討していましたが、転売時の資産価値等も考えると、ちょっと腰が引けてしまいました。

[No.180 by 匿名さん 2008-04-21 22:33:00]

178さん

ありがとうございます。見落としてました。
あっちのスレもまとめて、このスレのタイトルも変えてもらえたらいいのにな・・。
そのほうが探しやすいし、人ももっと集まるかも。

[No.181 by 匿名さん 2008-04-21 23:55:00]

>>179さん
ここに資産価値を踏まえて購入を検討してたんでしょうか？
駅から遠いとかスーパーが近くにないとか…
散々デメリットを承知の上で
それでも買いたい人たちじゃないんでしょうかね。
転売時を重視されてるなら
最初から選択肢には入らないかと…

[No.182 by 様子見さん 2008-04-22 12:49:00]

みなさんマンションを購入するのに資産価値の検討はすると思いますよ
でも資産価値を重視しすると予算が足りません

結局、限られた予算の中で何を重視して優先順位を決めるかだと思います
私の優先順位はズバリ「価格」です！
私の少ない予算でマンションを購入しようとすると郊外に出るか中古を買うかです
ココがもう少し安くなって予算内で買えたらうれしいな

一生住むつもりで資産価値は考えないことにしてますｗ

[No.183 by 匿名はん 2008-04-23 11:16:00]

今住んでる場所より不便にはなるけど、東淀川区内でここより気に入る物件がなかったので決めました。

[No.184 by 購入検討中さん 2008-04-23 11:30:00]

＞179さん

私も雑誌を読みました。
将来の売却可能性はともかくとして、今、提示されている価格で購入するべきかどうかの判断材料にはなりますよね。

駅別単価下落率トップ１０のエリアに該当しているのは事実でしょうから、値下げ交渉の余地は多いにあるかと思います。
上のほうに書かれている、９％値下げしてもらったという書き込みも、信憑性高そうですね。

私も交渉を頑張ってみます！

[No.185 by 様子見さん 2008-04-23 12:26:00]

完成前に影で値引き交渉が行われているのであれば
既に定価で契約済みの方に対しても
多少なりとも値引きしないと不公平だと思うのですが
そのへんどうなんでしょうか？

様子見の私が言うのも変な話ですが。。

[No.186 by 匿名はん 2008-04-23 13:48:00]

ウチはすでに契約してしまいました。ずいぶん値引き交渉したけど却下されました。９％も値引いてもらった人がいるなら不公平なような…

[No.187 by 匿名はん 2008-04-23 18:48:00]

>>179さんが言われるように、年で坪単価が6%近く下がっていると
今年の一月に3000万の物件を契約して入居する9月には120万住んでもいないのに
価値が下がっていると言うことか・・価格設定されたのが1０月としても半年経ってるから
3%低い価格設定で適正価格ということか。。

[No.188 by 匿名はん 2008-04-23 20:11:00]

ニュースになってた東京のマンションみたいに契約済みの人も含めて値引き…なんてことにはならないんでしょうか？

[No.189 by 様子見さん 2008-04-23 22:41:00]

売れ行きが悪くて？販売途中から値下げしたとこありましたよね。
契約済みの部屋もそうでない部屋も価格改定してたと思います。
塚口のもこすくるんだったような気が。

[No.190 by 匿名はん 2008-04-23 22:43:00]

うちも９％ぐらいは値引きありましたよ。
１５％ぐらいまで頑張ろうかと思いましたが。
みなさん　団結して頑張りましょう。

[No.191 by 様子見さん 2008-04-23 23:48:00]

おお
９％さん二人目ですねぇ
ホンマかな

[No.192 by 匿名はん 2008-04-24 00:25:00]

ウチは人気がある棟と言われたから値引きしてもらえなかったのかな？相当粘ったんですけど…

[No.193 by 匿名はん 2008-04-24 02:14:00]

人気がある棟って何棟ですか？

[No.194 by 匿名はん 2008-04-24 03:20:00]

人気の有る棟イコール鉄塔の近くで他の棟で日陰になって安いとこじゃないの？

[No.195 by 匿名はん 2008-04-24 11:57:00]

小さい子供がいる家庭にはＥ棟が人気があると営業さんから聞きました。

[No.196 by 様子見さん 2008-04-24 12:32:00]

Ａ棟　南南東向き　眺望河川敷と高圧鉄塔
Ｂ棟　東向き　　　眺望河川敷
Ｃ棟　東向き　　　眺望河川敷（未分譲）
Ｄ棟　南南西向き　眺望住宅街（未分譲）
Ｅ棟　南向き　　　眺望住宅街
Ｆ棟　南南西向き　眺望住宅街

どの棟が人気なんでしょうね
個人的にはＡ棟が気に入ってるけど
他より高めなのと鉄塔が気になるなぁ

[No.197 by 購入検討中さん 2008-04-24 12:50:00]

値引の金額はわかりませんが、多少は実際あると思います。しかし勿論、早く契約した人（そのかわりと言っては何ですが、色や柄などセレクトできたり、第一希望の部屋・階を選べたのは・・）や、場所・階によっては全く値引きしていない部屋もあって、当たり前だと思います。もともとすごく安く売られた部屋もあると聞きました。
これから購入する方は積極的に、値引き交渉をし、自分が納得した人が購入していけばいいのでは・・と思います。

[No.198 by 匿名はん 2008-04-24 14:38:00]

マンションズによるとここの物件は去年一年で6%近く下げている。
ＭＲの説明では安い水準で土地を購入したと言っているが、実際には
まだまだ下げてるのが現状です。10年経てばこのままでは資産価値は
半分以下になります。あくまでここは工場地です。高い買い物ですので
表面的な金額だけでなく、後で後悔しないように本当に買うに値するか
よく考えてください。

[No.199 by ビギナーさん 2008-04-24 22:43:00]

完成もしていないのに値引きするデベもいかがなもんかと…
値引きされても検討する気なし。
ガラ悪いもんこのへん…

[No.200 by まこっちゃん 2008-04-25 00:24:00]

こんばんは、はじめまして。
私は先週A棟契約しました。
契約済みの方はこれからよろしくお願いいたします！
それにしてもこの掲示板荒れてますね…
ぜひご覧になっている契約者の方とこの板で交流できればと思います。
ここは勤務地の梅田にそこそこ近く、駐車代も安いんで決めました。
でも買い物するところちょっと遠いですよね。
みなさんはどこで買い物されます？？