BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[123: 契約済みさん]

ＭＲは結構たくさん来場してるように思いますが値引きするんでしょうか？
５０周年キャンペーンの対象外なのは戸数が多いからなのかな。
残念ですよね。

[124: 申込予定さん]

>>123さん。　122です。
我が家もほぼ、本決まりで検討中です。
ただ、値引きの話は今のところナシです。（こちらから言ってもいないのですが）

MRも本当にたくさん来られてますよね。イベントも色々やってますし。

私が見せてもらった表（？）では１期分譲は結構「分譲済」の印が入っていました。
戸数が多いからなのか他の不動産屋さんは「絶対売れ残りますよ！最初に買うとソン！」
（営業トークなのでしょうが・・・）言っていましたが。。

電気屋さんでも、たくさん（高額）購入すると値引きしてくれるのになぁ・・と思ってしまいます。
キャンペーンの対象外なのは本当に残念(T^T)営業マンさんは「人気物件なので」と仰ってましたがやっぱり123さんの仰るとおり688世帯×50万円だととんでもない金額ですもんね。

[125: 匿名さん]

人気物件なんですか？
場所が不便なので売れ残らないか心配です・・・

[126: 申込予定さん]

>>125さん

人気物件・・・だそうですよ。営業さんのお話ですが。(^^;)
たしかに場所は不便ですよね〜。今、駅からめちゃめちゃ近いところに住んでいるので
そこはどうしても躊躇してしまいます。

設備やコージェネレーションシステムなどは本当に魅力的。。

ただやっぱり戸数が多いから売れ残りもありえますよね。

HPの購入者のアンケートを見ていても地元の人が多いみたいだし。

[127: 契約済みさん]

子供が小さいのでセキュリティがしっかりしていて
敷地内にも遊べる場所がある点が魅力的でした。
最近の公園は危険がいっぱいだし、ブランコがないままに
なっているところも結構ありますもんね。

[128: 検討中]

元々近辺に住んでいる方なら躊躇せずに購入できる物件だと思います。
私も、もし近所のマンションに住んでいたらすぐに飛び付いていると思います。
やはりネックは、駅から遠いことです…
それとマンション敷地内で傍若無人に暴れ回る子供達をついつい想像してしまいます。
子供達にとって夢欧国かもしれませんが落ち着いた環境で住みたいと思います。
うちにも子供がいますが暴れ回る子供は苦手です…

[129: 土地勘無しさん]

ここは淀川にとても近いようですが、地盤は大丈夫なのでしょうか？？？
よく「地名に水（さんずいへんの漢字）にまつわる文字が使われていると地盤がゆるい」とか
「杭が15M以上の深さの物件は要注意」とか言いますが。（迷信なのかな？）

[130: 匿名さん]

阪神大震災の時に上新庄液付近に住んでいましたが
揺れはしましたが大きな被害は無かったように思います。
キャスター付きのワゴンの位置が変わっていた位でしょうか。。
（その日家に不在で状況は解りませんが）
この辺は断層とかはないんじゃないでしょうかね〜
今頃続々と建ってる断層付近のタワーマンションとか
宝塚沿線や岡本地区の方が危険だと思いますが。。。
ちなみに反対側の守口や大日は津波が来ると２メートルの浸水だそうですよ。

[131: 匿名さん]

現地から淀川を挟んで向かい側（守口方面）にも煙突から煙が出てるとのことですが
何の工場かご存知の方いらっしゃいますか？
地図でみる限りでは大きな工場はのっていないのですが・・・

[132: 通りすがり]

そんなら風呂屋の煙突じゃねか 少しぐらい自分で調べろや

[133: 匿名さん]

川向うの煙突まで気にしてたらキリがないような気がしますが。。。
そんなんじゃどこも買えませんよ。

まぁ〜貴女が焦って買わなくても
ここはいつか誰かが買うでしょうけどね。

場所は確かに不便ですよね。
上新庄というより摂津かな？
これがダイエー位の場所だと人気でたでしょうけどね〜

[134: １３３]

失礼！今はシーオンプラザでした。

[135: 匿名さん]

守口側に工場があるかは存じませんが、川幅が広いのでそんなに気にしなくても
いいように思います。

それより川沿い北側にある製紙工場？の方を気にされたほうが良いかと思います。
こちらも距離があるのでそんなに影響はないと思いますが、
一度現地を確認しておくべきだとは思います。

[136: 匿名はん]

初めまして！こちらのマンションかなり迷ってます。地元じゃないので土地勘がまったくないのですが、ここを購入されている方は地元の方が多いんでしょうか？不便なところと話題がでていますが、購入の決めては何でしょうか？

[137: 購入検討中さん]

>>136さん
私は現在検討中なのですが、第一候補です。
同じく地元ではないのですが、共用施設が魅力かな。

あと、自己発電？で電気代などが安くなる、駐車場が安いなどコスト面ですかね。

駅前マンションで将来の資産価値を見越して買った方がオトクですよ〜と他に検討していた
マンションの営業マンに言われましたが、そこの営業マンの感じが悪く
候補からはずしました。

ここの営業マンはとても感じが良く、しつこい営業もなかったんで・・

[138: 匿名はん]

購入した方のアンケートを見せてもらったら大半が東淀川区在住の方だったような…
営業さんも近所の方が多いとおっしゃってました。

[139: 匿名さん]

http://riverside688.com/　　このマンションのHPに購入者の決め手になったアンケートが出てました。

[140: 匿名さん]

以前アウエリアのツインパークス検討してました。
そこの宣伝文句に
上新庄に住んでいた人は上新庄に帰ってくる。
ってありました。
成る程なぁ〜と思います。
私もその一人です。
何がいいのか解りませんが
離れたくなくなるんですよね〜

[141: 匿名はん]

このマンション付近は不便だけど、少し足をのばしたらスーパーもたくさんあるし上新庄はいいですよね〜。

[142: 匿名さん]

大桐は上新庄なのか？

[143: 近所をよく知る人]

>>129さん
>>130さん

このあたりは2000年位前までは海でした。
近くに「江口」という土地がありますが、そこが河口でした。
弥生時代頃に、次第に河口の砂洲が陸地化した場所です。
そのため、ゆるい地層が数十ｍの厚さで堆積しています。
しかし、この規模のマンションでしたら、基礎を十分に堅い基盤層まで入れてるはずですので、
構造的には問題ないと思います。
地震に対しては、免震構造とかにしていなければ、
上町断層が動いたときには、震度6-7の揺れを覚悟しないといけません。
建物は壊れなくても、家の中はめちゃくちゃだと思います。

[144: 物件比較中さん]

モデルルームに行って話ししましたが思った以上売れていないみたいです。
影でかなり値引きしてるみたいですよ。普通、間取りとかルーフバルコニー
が付いてるとか付加価値のある物件から売れるが、ここは安モンから売れてて
購買者は所得がかなり低い層が購入してるみたいです。。

[145: 匿名さん]

おもいっきりファミリーマンションですから
お金のない若夫婦が集まるのも頷けます。

それに規模がおおきいので中にはヤカラみたいなのも居るでしょうし
常識ない人がいたりするのも予測できますよね。

でも、所得が多い人のマンションって魅力でしょうか？
そうゆうのにこだわる人こそお金持ちじゃなかったりするでしょうしね。

場所柄庶民的な場所ですし、そもそも高級感を売りにしている訳でもないし
平和に心地よく暮らせればいいんじゃないですか？

[146: 入居予定さん]

購入を考えてますが皆さんはどのくらいの値引き交渉しましたか
教えてください。

[147: 購入検討中さん]

>>146さん。

うちは全く値引き交渉をしないまま住宅ローン審査まできてしまいました。

こうなったらあきらめるしかないのかな？

[148: おっぱぴ星人]

不人気物件は契約前であれば値引き交渉は可能でしょう。
・株が下がった
・家が売れない
・会社の状況が悪い
・急な出費があった
・予定してた頭金が用意できない
・親の反対
・他のマンションも検討したい
・教育費が予想以上にかかる
・親に仕送り
理由はなんでもＯＫです。
思いつくままに交渉すればいいんです。
ただ交渉すれば安くなるとも限りませんし
交渉している間に希望の部屋が無くなる事もあります。
オプションの期限もありますよね。
交渉はあくまでも自己責任でお願いします。
既に契約済みの方は無理でしょうね。

[149: おっぱぴ星人]

補足です。
この物件が不人気かは不明です。
値引きを待ってる間に完売なんてことも
無いとは限りませんのでご注意を。

[150: 匿名さん]

契約までにじらすと営業の人が「今日、契約してもられるなら上司に掛け合います」と
言われ９%弱安くしてもらいましたが、このぐらいが平均的なものなのでしょうか？

[151: 物件比較中さん]

１５０さんの話は本当なら微妙な話ですね。
竣工後に残っていて値引きってのはわかる気がしますがまだまだ竣工してないうちから値引きなんてすると値引きなしで契約してしまった人が損した感じがありますね。
車買うみたいに交渉ベタは損したみたいですね。
所詮、この物件は不動産側も苦しいってことでしょうね。
マンションの良いか悪いかべつにして…
今住んでるところは比較的若い人が住んでて喫煙のマナーが出来ていない人が多いです。
エントランスに吸殻が落ちてたり、携帯でしゃべりながら煙草吸ってポイ捨てで駐車場など共有部分に落ちています。
分譲なので買い替えします。
住人レベルの低いのは嫌です。

[152: 契約済みさん]

>>151さん

>>値引きなしで契約してしまった人が損した感じがありますね。
>>車買うみたいに交渉ベタは損したみたいですね。

そうですよね。うちも値引きなしで購入したうちの1人です。値切ることもできない小心者ですので
「人気物件だから急がないと！」という営業の言葉を鵜呑みにしてしまいましたが
実際はそうでもなさそうですね。

この掲示板もイマイチ盛り上がってないようですし。

[153: 匿名さん]

>>152
三月の末にＭＲに行った時、聞いた話では契約数は200行ってなかったですよ。
ここの立地で坪単120超えると割高だと思います。実際売れてるのは120以下だと思われる
安いものがほとんどです。購入を考えてる方はこれを基に交渉されてはいかがですか。。
>>151
688戸もあるファミリー向けマンションですからタバコの吸殻が落ちてるぐらいで
気になるなら止めて戸建てをお勧めします。

[154: おっぱぴ星人]

この時期に９％弱もの値引き販売は普通ではありません。
この情報は事実なのでしょうか。

値引き販売は売主と買主との間でひそかに行われるので
通常は値引き額の公表はされません。

[155: 匿名さん]

せめて竣工してから売れ残り多数という状況になってからでもないと、
既契約者がかわいそうですね。
結局大手がやっていても、土地柄によってはこのような状況にならざるえんというこうですか。

[156: 匿名さん]

契約したものですが150さんの話はショックです。テンション下がります。
　うちは子供が小学校の為ここを動けなかったのですがちょうどマンションができるので喜んでました。4LDK希望で低層階はいやだけど高層階だと高いし、真ん中あたりより上で、FかE棟で値段もだいたい決めて行ったところ希望の物件があり4LDKが少ないので早めにと契約しました。たぶん普通に契約した方がた私も含めて、見なきゃよかったと思うと思います・・

[157: サラリーマンさん]

大阪の方は値引きするのがうまい印象がありましたが
値引き交渉してない方がいるのにビックリしました

[158: 匿名はん]

うちも契約済みです。
何か新しい情報があるかな？と久々にここをのぞきにきましたが・・
うそ〜！！ショック！！

影で値引きしてたなんて。

本当に部屋とか立地とか気に入って買った人もいるのに、
値引きしてくれたから（価格につられて）買った人もいいるんですね

なんか不公平・・・

[159: 契約済みさん]

いつまでも売れ残っている物件なら諸費用分値引きとかは当たり前かもしれないけど
この物件は訳が違うので値引きできません！と言われました。
それもそうだなぁと納得したのですが、９％も値引きしてもらった人が本当に
存在するならショックです。

[160: 申込予定さん]

過去に2回つぶれ、今現在も株価120円を切っている会社と
35年のローンを組むのに現在、躊躇してますが皆さんはどう
お考えですか？十年の保証があっても会社がそれまでに
何かあったらどうなるとか不安ですが皆さんはどうお考えですか？

[161: 匿名さん]

会社やブランドではマンションを購入するという考えはもってませんが・・・
場世が気に入りさらに希望の条件が揃えば購入すると思います。

この地域ではもう新築マンションは厳しいかもしれませんね。
土地が見当たらないし供給も上限まできているように思います。

ここももう少し阪急に近かったら人気があったでしょうね〜
地下鉄付近も何もありませんし・・・

神戸屋の工場が移転してあそこにマンションが建てばなぁ〜

[162: 購入経験者さん]

うそ？？？
会社やブランド気にしないの？？？
私はおおいに気にします。
実際少しだけ痛め会いましたから…
今回で分譲マンション３回目の検討ですから…
もちろん立地は一番だと思いますが立地命でいった結果、今なので…
ここはもう検討してませんが…

[163: ビギナーさん]

メジャー５くらいまでの会社でないとだめ、ってことですか？
もっと小さな会社もあると思うのですが・・・
三菱地所の子会社だし、なんとかなるもんじゃないんですか？


それと、この不動産会社ってマンションだけに特化してるんですよね？
それなりにノウハウ持ってるって思ってたんですが。


すいません。初心者なので。

[164: 近所をよく知る人]

過去に二回も潰れてる会社ですか、少し考え直します。

[165: 契約済みさん]

今日ＭＲに行ってきました。
「９％も値引きってありえるんですか？」と聞いてみたところ
従業員でもわずかな割引しかしてもらえないのに９％なんてありえない・・・との
ことでしたよ。

それを聞いて少しホッとしました。
まぁ、実際に大幅値引きをしていても営業さんは正直には言わないでしょうけど。

[166: 物件比較中さん]

>>162
営業の方に聞いても「値引きしてます」とは絶対いいませんよ。
しかも契約者には誓約書等で口止めいてるが、こういう所に
ポロポロ出てくると思う。700近い戸数があるので売れ残り、
キャンセル、ローンが通らず等、色々出てくるので
お急ぎでない方はこまめにコンタクトを取ってるといい買い物
ができるかも・・会社自体もかなりしんどそうなので竣工後は
交渉の余地はかなりあると思う。

[167: 匿名はん]

ここも、しばらく経ったら共用施設は使われなくなるのでしょうか？

他の大規模MSのスレッド見てたら、ネガティブなことしか書いてなくて・・。
なんか不安になってきました。

[168: 匿名はん]

契約はしていませんがかなりしぶっていると担当の方に今月中に契約して頂ければ値引きしますと言われました。3170万のお部屋を3000万切るぐらいにと…

[169: 様子見さん]

3000弱ってことは６％ぐらいでしょうか？
販売苦戦してそうですねぇ

[170: 匿名はん]

ここは坪単125超えるとがたっと売れなくなるみたいですね

[171: 匿名はん]

最初から価格設定が低めなので値引きできません…って感じのことを言われたのになぁ。契約してしまったから今更ですけどね。

[172: 匿名さん]

値引きの話って本当なのかな？？？？？

気になりますね。

気になるといえば、エレベーター少なくないですか？？？？ここ。

[173: 匿名はん]

今の時点で6から9％の値引きしてると竣工後かなりの値引き期待できる。

[174: 匿名はん]

じゃあ今買ったら損ですよね？

[175: 匿名さん]

しかし、このスレタイ何とかならんのかな。
「夢・欧国プロジェクト」ってどこのマンションだ？

ＢＥＬＩＳＴＡ東淀川大桐って入れて欲しいずら。

[176: 匿名さん]

仕方がない、夢・欧国プロジェクトって名前で宣伝し始めたんだから。

[177: 匿名さん]

>>175　そうだよね、わかりづらいし、今この物件検討中の人も見つけにくいのでは？
と思ってた。

「BELISTA　東淀川大桐」で新スレ立ててみんなでお引越しはいかがでしょう？

[178: 匿名さん]

177さん
281番、303番目にスレありますよ。

[179: 購入検討中さん]

本日出ていたフリーペーパーの「マンションズ」で、今里筋線・だいどう豊里が
近畿圏新築マンション駅別単価下落率ランキングの10位に入っていました。
やはり、このエリアは不人気エリアみたいですね・・・・。
購入を検討していましたが、転売時の資産価値等も考えると、ちょっと腰が引けてしまいました。

[180: 匿名さん]

178さん

ありがとうございます。見落としてました。
あっちのスレもまとめて、このスレのタイトルも変えてもらえたらいいのにな・・。
そのほうが探しやすいし、人ももっと集まるかも。

[181: 匿名さん]

>>179さん
ここに資産価値を踏まえて購入を検討してたんでしょうか？
駅から遠いとかスーパーが近くにないとか…
散々デメリットを承知の上で
それでも買いたい人たちじゃないんでしょうかね。
転売時を重視されてるなら
最初から選択肢には入らないかと…

[182: 様子見さん]

みなさんマンションを購入するのに資産価値の検討はすると思いますよ
でも資産価値を重視しすると予算が足りません

結局、限られた予算の中で何を重視して優先順位を決めるかだと思います
私の優先順位はズバリ「価格」です！
私の少ない予算でマンションを購入しようとすると郊外に出るか中古を買うかです
ココがもう少し安くなって予算内で買えたらうれしいな

一生住むつもりで資産価値は考えないことにしてますｗ

[183: 匿名はん]

今住んでる場所より不便にはなるけど、東淀川区内でここより気に入る物件がなかったので決めました。

[184: 購入検討中さん]

＞179さん

私も雑誌を読みました。
将来の売却可能性はともかくとして、今、提示されている価格で購入するべきかどうかの判断材料にはなりますよね。

駅別単価下落率トップ１０のエリアに該当しているのは事実でしょうから、値下げ交渉の余地は多いにあるかと思います。
上のほうに書かれている、９％値下げしてもらったという書き込みも、信憑性高そうですね。

私も交渉を頑張ってみます！

[185: 様子見さん]

完成前に影で値引き交渉が行われているのであれば
既に定価で契約済みの方に対しても
多少なりとも値引きしないと不公平だと思うのですが
そのへんどうなんでしょうか？

様子見の私が言うのも変な話ですが。。

[186: 匿名はん]

ウチはすでに契約してしまいました。ずいぶん値引き交渉したけど却下されました。９％も値引いてもらった人がいるなら不公平なような…

[187: 匿名はん]

>>179さんが言われるように、年で坪単価が6%近く下がっていると
今年の一月に3000万の物件を契約して入居する9月には120万住んでもいないのに
価値が下がっていると言うことか・・価格設定されたのが1０月としても半年経ってるから
3%低い価格設定で適正価格ということか。。

[188: 匿名はん]

ニュースになってた東京のマンションみたいに契約済みの人も含めて値引き…なんてことにはならないんでしょうか？

[189: 様子見さん]

売れ行きが悪くて？販売途中から値下げしたとこありましたよね。
契約済みの部屋もそうでない部屋も価格改定してたと思います。
塚口のもこすくるんだったような気が。

[190: 匿名はん]

うちも９％ぐらいは値引きありましたよ。
１５％ぐらいまで頑張ろうかと思いましたが。
みなさん　団結して頑張りましょう。

[191: 様子見さん]

おお
９％さん二人目ですねぇ
ホンマかな

[192: 匿名はん]

ウチは人気がある棟と言われたから値引きしてもらえなかったのかな？相当粘ったんですけど…

[193: 匿名はん]

人気がある棟って何棟ですか？

[194: 匿名はん]

人気の有る棟イコール鉄塔の近くで他の棟で日陰になって安いとこじゃないの？

[195: 匿名はん]

小さい子供がいる家庭にはＥ棟が人気があると営業さんから聞きました。

[196: 様子見さん]

Ａ棟　南南東向き　眺望河川敷と高圧鉄塔
Ｂ棟　東向き　　　眺望河川敷
Ｃ棟　東向き　　　眺望河川敷（未分譲）
Ｄ棟　南南西向き　眺望住宅街（未分譲）
Ｅ棟　南向き　　　眺望住宅街
Ｆ棟　南南西向き　眺望住宅街

どの棟が人気なんでしょうね
個人的にはＡ棟が気に入ってるけど
他より高めなのと鉄塔が気になるなぁ

[197: 購入検討中さん]

値引の金額はわかりませんが、多少は実際あると思います。しかし勿論、早く契約した人（そのかわりと言っては何ですが、色や柄などセレクトできたり、第一希望の部屋・階を選べたのは・・）や、場所・階によっては全く値引きしていない部屋もあって、当たり前だと思います。もともとすごく安く売られた部屋もあると聞きました。
これから購入する方は積極的に、値引き交渉をし、自分が納得した人が購入していけばいいのでは・・と思います。

[198: 匿名はん]

マンションズによるとここの物件は去年一年で6%近く下げている。
ＭＲの説明では安い水準で土地を購入したと言っているが、実際には
まだまだ下げてるのが現状です。10年経てばこのままでは資産価値は
半分以下になります。あくまでここは工場地です。高い買い物ですので
表面的な金額だけでなく、後で後悔しないように本当に買うに値するか
よく考えてください。

[199: ビギナーさん]

完成もしていないのに値引きするデベもいかがなもんかと…
値引きされても検討する気なし。
ガラ悪いもんこのへん…

[200: まこっちゃん]

こんばんは、はじめまして。
私は先週A棟契約しました。
契約済みの方はこれからよろしくお願いいたします！
それにしてもこの掲示板荒れてますね…
ぜひご覧になっている契約者の方とこの板で交流できればと思います。
ここは勤務地の梅田にそこそこ近く、駐車代も安いんで決めました。
でも買い物するところちょっと遠いですよね。
みなさんはどこで買い物されます？？

[201: 匿名はん]

個人的にはシーオンのコーヨーが好きです。サ○イは店内が薄暗くて好きじゃないです。

[202: 近所をよく知る人]

安いのはサンディよ。

[203: 匿名はん]

要望が多いので上新庄までシャトルバスが運行されるかも…と営業さんからチラッと聞きました。私は地下鉄より阪急を使うことの方が多いので実現するとかなり便利になるのですが…

[204: 購入検討中さん]

>>200さん

積極的に意見や情報が交わされているだけで、荒れているとは思えませんが？
９％値引で買われた方も、私達の参考にと情報を提供してくださっているのですから、むしろ感謝しないと。
私も購入を検討しているので、値引の情報や近郊の話は興味深く拝見しています。

私はＢ棟かＣ棟狙いなので、最低９％、できれば１０％の値引希望で交渉する予定です。
多少交通の便が悪くても、リバーサイドってのは魅力ですしね。
それに、それだけ値段が下がれば、家具一式そろえることができるので、交渉頑張ります！

成功すれば、こちらでご報告させていただきますね。

[205: 近所をよく知る人]

>>203
それは営業トークだと思います。シャトルバスの費用は誰が払うか
と言うと住民の共益費からになります。もう契約が済んでいる方も
いますので、もしするのであれば住人全員で決める必要があります。
その営業の方は悪意があると思います。住民が必要であれば自分たち
で決め手自分たちで払って下さいということです。
徒歩15分の所にシャトルバスは現実的ではないし、費用も月100万以上
かかるものを自動車の保有台数の多いここで住民の総意を得るのは
無理だと思います。そういうことがわかっているのにあえてセールス
トークで使い購入意欲を掻き立てるので悪意があると思いますし、それだけ
営業的に厳しいことがうかがえます。。

[206: 匿名さん]

>>203

シャトルバスですか・・・。たしかに上新庄駅までは遠いのであれば便利ですが、
205さんのおっしゃるとおり、運営費が問題ですよね。

もし現実になれば、バスの維持費は管理費からまかなわれるでしょうから負担も増えますよね。
それに、他の大規模MSのシャトルバスの例を見ると、乗車１回300円など運賃の負担もある
ところもあるそうです。（実際は利用者も少なく廃止した模様・・）

無料だと、近所の人（住人ではない）がこっそりと乗っていたってわからないですしね。

あれば便利だなと思いますが私は負担が増えるくらいなら反対派です。

市営などが近くに通れば良いですけどね。


>>200さん

我が家も契約済みです。どうぞ宜しくお願いします。

[207: 匿名はん]

>>206さん
ウチも契約済みです、よろしくお願いします。坪単価が６％近くも下落していることや、９％も値引きしてもらったという話が本当だったら…と心配になったりもしてますが、完成が待遠しいですね。

[208: 様子見さん]

チラチラと値引きの話がでてますね。
これから検討して契約する方にすれば、この値引き情報は（真実であれば）非常に有益な
情報であると思います。
だれでも高いより安いほうがいいのは当然のことでしょう。

しかしながら既に契約された方にしてみれば入居を楽しみに待っているのに
値引きの話題なんかされたんじゃたまったもんじゃないと思います。
この掲示板が「荒れている」と思われるのも無理もないです。

どうしたものか。

[209: 206]

>>207さん、こちらこそ、宜しくお願いします。

いつの間にかスレタイに「BELISTA〜」追加されてますね。
これで、もう少しこの掲示板も賑わえばいいのですが。

>>208さん

>>しかしながら既に契約された方にしてみれば入居を楽しみに待っているのに
値引きの話題なんかされたんじゃたまったもんじゃないと思います。

↑まさにその通りです。検討中の方が増えると嬉しいものですが
値引き情報を見るとなんだか切ない？気持ちになりますよ。

最上階とか眺望が最高とか希少性の高い部屋を選んだのなら定価で購入するべきかな
と思いますが、ウチは至ってフツーの部屋なんで・・・。
「人気物件ですよ」というデベの言葉を鵜呑みにしてしまいました。

[210: 207]

>>206さん
ウチもフツーの部屋です。そんなに値引きされてるのが事実なら、もう少しいい部屋が欲しかったなぁ…と思ったりしてテンション下がり気味です。
本当なら完成が待遠しいはずなのに複雑です…

[211: 様子見さん]

スレタイ修正されてますね。
マンション名が入って分かり易くなりました。
管理人さんありがとうございます♪

今の時点でシャトルバスの実現は難しいと思います。
販売前ならともかく、この時期にデベが勝手に決めていい事案ではないと思います。
費用がかかる話ですから入居後に契約者の合意によって決める事案だと思います。

そういえば昨日の新聞にココの広告が入ってましたが、
キャラクターがアリスちゃんから中村雅俊さんに変わってましたね。
販売イメージの変更でなんとか売りたいところでしょうね。
やはり販売は苦戦してるのでしょうか。

[212: 匿名さん]

ここに出ている値引き情報が本当だとして、他のマンションでも
「竣工前に値引き」という同じような事例ってあるのでしょうか？

うちは検討中ですが、上に書かれているとおり、すでに契約された方はたまったもんじゃない
でしょうし、うちももし契約済みならなんか複雑な気持ちになると思います。
スーパーで買ったものが、後日値下げされてて「しまった！もう少し待てばよかったな」
という事とは次元のちがう話ですし。

地価の下落も話題にあがってるし。
なんだかな〜。

[213: 契約済み]

うちは何の迷いもなくB棟に決めました。淀川の眺め、開放感は、やっぱり素晴らしいと思います。近くの淀川沿いのマンションに住んでる人が言うには、この開放感は何ものにもかえがたいそうです。入居が楽しみです。

[214: 物件比較中さん]

検討中ですが、正直言って値下げの話ばかりの書き込みはうんざりします。
契約済みの方が気分を害するのはもちろんですが
検討中でも値下げの話を聞いて嬉しいどころか購入意欲が萎えます。
それこそ、服や靴じゃないのですから値下げを待って買おうとかいうものとは別物です。
一生もしくは、ある程度の期間生活をするところなので、気に入って金額が折り合えば購入するし、
大幅に値引きしたから買っとこうかというものではないはず。
よその掲示板でも「何％値引き」「みなさんも値引きしてもらいましょう」という書き込みを見ますが
善意の書き込みには到底思えません。
匿名の掲示板で、作り話でも何でも書けますから全部真に受けて読んでいませんが。

[215: 契約済み]

毎週のように現地に行っています。
15階まで出来ていました。
堤防からはB棟の2階が見えますが、キッチンが見えました。内装も進んでいるようです。
この季節は堤防に菜の花がいっぱい咲いて黄色い花がキレイです。
堤防沿いの散歩は本当に気持ち良いです。

[216: ビギナーさん]

214さん
本当かわからないけど値引きの情報はこの板として役割的にOKかと…
これによって本当に値引きしてもらえて買えたひとがいるならそれはそれでいいのでは？
逆に金額が高いと思っていて諦めていたひとが値引きによって買えたひともいるかもしれません。
あくまでも情報板です。かといって匿名のものなので１００％信用するのもどうかですが…
私もマンション購入を２回したことがありますが竣工半年後の値引き１０％は経験ありますが竣工前ではありませんのでびっくりしています。
私は過去２回自己資金を２００万程度残して内装にお金をかけるようにしているので値引きなんかしてくれるとすごく助かりますね。

[217: 近所をよく知る人]

個人的にＣ棟希望ですが、社員の話では「Ｃ棟はセキュリティーが悪いしＦ棟は向きが悪いので
今、分譲してる物件の方がいいし早く入居したら家賃一年分無駄なりませんよ」と言われ
よほど早く売りたいんだなと思ってましたが、マンションズによると2008-1-1時点の一年で
5.67%下がってるということを考えるとＣ，Ｆ棟が
分譲開始頃にはすくなくとも15%位下落してる形になるので分譲価格に反映することをかなり
期待してます。みなさはどうお考えですか？

[218: 契約済]

C棟は隣が工場なので少しでも工場から遠いB棟にしました。それにどうせ契約するなら早いほうが家賃払わなくていいし税金の関係もあるし決めちゃいました。待ってて希望する間取りが買えなくなるより好きな部屋で決めたほうが納得感ありますし。

[219: 不動産購入勉強中さん]

c棟の隣って工場なんですか？

[220: 様子見さん]

私は通勤でほぼ毎日堤防の上を自転車で通ってます。
工場の解体のときから見てましたが本当にあっという間に出来てきました。
特にＢ、Ｃ棟は朝の日差しをいっぱい浴びて室内もとても明るそうです。
内装工事は下の階から徐々に出来ているみたいで楽しみですね。
工事中ですが敷地内がきれいに整理されていて好感がもてます。

[221: 契約済み]

>217

C棟はセキュリティーが悪いって、どういうところが悪いんですか？

[222: 契約しました]

上新庄近辺の新築マンションのうち、アウレリア、アーバニス、アデイ豊里、ベリスタ、とモデルルームを見ましたが、最終的にはベリスタに決めました。スーパーは少し遠いけど自転車だったらすぐですし、まぁ気にしませんでした。シーオン、ライフ、カナートを使い分けようかなと。