BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[223: 契約済みさん]

ウチはＥ棟にしました。最初はＢ棟がいいなぁと思っていたのですが、高い所が苦手で３階ぐらいまでを希望だったので景色はあまり関係ないかと…

[224: 近所をよく知る人]

>>221
217です。ｃ棟以外の棟と庭の部分はセキュリティー網としてつながっていて
外部者は無断では入れないらしいが、もちろんＣ棟内にはオートロックで入れませんが
それ以外の部分駐車場等のエリアには入ってこれるみたいです。
間違ってたらすみません。

[225: 契約済み]

>>217 さん

ご返答ありがとうございます。
なるほど、そういうことなんですね。
もう一度、図面等を見直してみます。
確かに庭園もセキュリティーエリア内であれば幾分安心感ありますね。

[226: 契約済み]

ここに決めた理由のひとつとしては、
大規模ならではの共用施設、修繕費計画の明示があります。
使いそうなのは、キッズルームにシアタールームかなぁと。
契約者のかた、色々な理由があると思いますが、
ここに決めた理由を教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

[227: 購入検討中さん]

226サンが言われるここに決めたの反対のなかなか決められない
理由が共用施設です。私の希望はシンプルな共用施設です。
特にこれだけたくさんの植栽は落ち葉等の清掃や剪定で年間1000万
以上の費用がかかります。688戸あるから1世帯当たりわずかな金額
かも知れませんが、　他にも人工の川や噴水等も後々かなりの費用がかかります
現在そのような施設かあるが費用がかかるため作動させていないマンションが
多いですし、リセールの時のポイントアップにもならないです。

[228: ビギナーさん]

うちもなかなか決められないのが「大規模マンション」です。
TPSを筆頭に大規模マンションならでは？のこれだけの世帯が集まったことによる「変な人」の割合も多いことです。
人それぞれ考えかたがありますがルールを守らないひとが多かれでてくる確立が多いように思われ二の足を踏んでいる状態です。
友人がこの辺りに住んでおり車の盗難に２回あっていました。
この辺りも契約にこぎつけれないところでしょうか。

[229: 近所をよく知る人]

688中何戸売れたかご存知の方教えてください。

[230: 匿名さん]

近所の小規模に住んでます。
共用設備は全くありませんが
それでも夜中のエントランスの照明や
樹木のライトアップなど勿体ないなぁ〜と思うことがあります。
一戸建てだったらまず消しているでしょうね
それが大規模となると気になって仕方ないでしょうね。
わずかなお金とは言え自分のお金です。
自分が使用しない設備の維持に使われるのは気分が良くないですよね。

でも人それぞれ。。。
そうゆう設備に憧れがある人もいるでしょうし・・・

気になる人は無理かな〜〜〜

すみません。。
この、マンションに関係なくって・・
ただ設備に惹かれて購入したってひとは少ないような気がします。
この場所が便利とかこの環境が好きとかじゃないでしょうか

[231: 匿名はん]

小さい子供がいるのでキッズルーム、セキュリティー面がしっかりしている点が魅力でした。
小・中学校も近くで堤防まですぐだし、子供にとっては環境がいいと思ったので、通勤や買い物は不便になりますが購入しました。

[232: 契約済みさん]

他の掲示板で下記のようなカキコミをみつけました。
（不動産系ではありませんが、大桐など地域情報の掲示板）


「上町断層系の震度予測図や大規模地震の液状化予測図を見たら、とても買う気
にはなれない　みごとにどまんなか」

本当なのか、かなり気になります。
MRや契約時の重要事項説明で地震について何かデベから説明された、または質問された方
おられますか？

[233: 契約者]

「変な人」は気になりますが、大規模でも小規模でも隣近所になることはあり得ますし、気にしていたらキリがないので契約しました。人それぞれ、優先順位の問題ですね。

共用施設も、管理費が小規模と比較して高いわけではないので、あるものは有効利用したいなと思っています。共用施設も購入のひとつの理由に入っています。無駄だなぁとストレスを感じるかたは一戸建てのほうがストレスを感じなくていいかもしれませんね。そのようなストレスを上回る利便性を享受したいがために大規模マンションを選びました。

[234: 購入検討中さん]

契約をしようと思っているのですが、
ローンのことで迷っています。

当初、提携ローンの変動を使おうと思ってたのですが、目先の金利では安易すぎ？？？
楽天のフラット３５などはどうでしょうか？？

すでに契約済みのみなさまは、
どのようなローンを使用予定なのか、その理由も是非、聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

[235: 近所をよく知る人]

>>232さん
本当に断層の上になるんですか？河川敷沿いなんで地盤は緩いと思ってましたが
どこの掲示板に出ていたか教えていただけますか？

[236: 匿名はん]

住宅ローンの(秘)新常識 池上秀司:著
を読んで、提携の変動にしました。

皆さんはどうされたんでしょうね。気になります。

[237: 契約済みさん]

232です。


235さん。私が見たのは「2ちゃんねる」なんです。

あまりこの土地のことを良く知らないので「2ちゃんねる」の中の「まちBBS」（だったかと思います）→豊里・大桐・大道掲示板で町の情報をチェックしていました。
その中のカキコミがこれでした。

2ちゃんねるのカキコミだし（信憑性もあんまりないかも）とは思うのですが
震災で震度5強を経験しているので若干過敏になっています。

[238: 購入経験者さん]

237さんに質問です。
上町断層の地震っていつおきますか？
どくらいの確立か知っていますか？
少し離れた場所にマンション買ったとしてそこはこの地震来た時大丈夫という確信ありますか？
正直この話題で以前、吹田のマンションでありましたが結論「来た時の被害が想定できない」とか「そんなの考えてたら住めない」でした。
私はそれも承知で吹田のマンション買いました。
生きているかわからないし…

ローンは固定はリスク回避だと思いますのでどれがいいとはいえないかなー
今が固定金利の底と思うなら長期固定だと思うし、様子見るなら２、３年の固定にするのもよしだい思います。
繰り上げ返済をしようと思うのなら銀行によっては手数料無料とかあるのでこういうのも検討してみては？

[239: 購入検討中さん]

232さん有難うございます。
大阪市危機管理室によるとかなり地震に対して弱く
液状化がもっとも起こりやすい地域みたいです
神戸に埋立地で両方とも嫌と言うほど味わいましたが
この地域がこんな弱いとは思いませんでした。。

[240: 物件比較中さん]

地盤も然りですが、治安・環境・行政区の特徴も十分考えられてはいかがでしょう。
この地域になじみがない方なら、なおのこと。

学区は荒れていると聞いたことがあるのですが、いかがでしょう・・・。
違っていたらすみません。

[241: 老婆心ながら]

大規模の変な人についてですが、
千○ディア○ルズやジ○緑地公園ブ○イトヒルズあたりの掲示板をご覧になられてはいかがでしょうか？主にマナー違反な人が見受けられます（ごく一部でしょうが）。
やはり大規模になると確率論から言うと、変な人が来る可能性は大きくなります。
100戸に1人変な人がいるとすると、200戸のマンションには確実に2人います。
100戸未満の小規模なら0人の可能性があります。30戸なら更にあたりにくくなるかと。
逆に運悪くあたると変な人濃度は高くなりますが・・・

あと、大規模は部屋の価格差が大きくなりがちなので、
小規模に比べると、道徳観、倫理観、文化等の価値観で相違が出やすくなります。
結局そういった価値観の違いが変な人といった受け止め方として表面化するのでは？

まあ小規模でも身近でマナー違反の話は聞いたことがあるので、
運次第ですが。

[242: 購入検討中さん]

地震に弱く液状化がもっとも起こりやすい・・・って本当ですか？？？
この物件は東淀川区や地元の方の契約が大変多い様なんですが、
これを知っていたのでしょうか？
そんなに地盤が悪いとか、学区が良くないなら、
その辺を良く知る東淀川区や地元の人は契約しないのでは・・・・と思うのですが、
みなさんは、どう思いますか？
ちなみに私は、東淀川区とはこの物件に出会うまで全く無縁だったものです。