BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[203: 匿名はん]

要望が多いので上新庄までシャトルバスが運行されるかも…と営業さんからチラッと聞きました。私は地下鉄より阪急を使うことの方が多いので実現するとかなり便利になるのですが…

[204: 購入検討中さん]

>>200さん

積極的に意見や情報が交わされているだけで、荒れているとは思えませんが？
９％値引で買われた方も、私達の参考にと情報を提供してくださっているのですから、むしろ感謝しないと。
私も購入を検討しているので、値引の情報や近郊の話は興味深く拝見しています。

私はＢ棟かＣ棟狙いなので、最低９％、できれば１０％の値引希望で交渉する予定です。
多少交通の便が悪くても、リバーサイドってのは魅力ですしね。
それに、それだけ値段が下がれば、家具一式そろえることができるので、交渉頑張ります！

成功すれば、こちらでご報告させていただきますね。

[205: 近所をよく知る人]

>>203
それは営業トークだと思います。シャトルバスの費用は誰が払うか
と言うと住民の共益費からになります。もう契約が済んでいる方も
いますので、もしするのであれば住人全員で決める必要があります。
その営業の方は悪意があると思います。住民が必要であれば自分たち
で決め手自分たちで払って下さいということです。
徒歩15分の所にシャトルバスは現実的ではないし、費用も月100万以上
かかるものを自動車の保有台数の多いここで住民の総意を得るのは
無理だと思います。そういうことがわかっているのにあえてセールス
トークで使い購入意欲を掻き立てるので悪意があると思いますし、それだけ
営業的に厳しいことがうかがえます。。

[206: 匿名さん]

>>203

シャトルバスですか・・・。たしかに上新庄駅までは遠いのであれば便利ですが、
205さんのおっしゃるとおり、運営費が問題ですよね。

もし現実になれば、バスの維持費は管理費からまかなわれるでしょうから負担も増えますよね。
それに、他の大規模MSのシャトルバスの例を見ると、乗車１回300円など運賃の負担もある
ところもあるそうです。（実際は利用者も少なく廃止した模様・・）

無料だと、近所の人（住人ではない）がこっそりと乗っていたってわからないですしね。

あれば便利だなと思いますが私は負担が増えるくらいなら反対派です。

市営などが近くに通れば良いですけどね。


>>200さん

我が家も契約済みです。どうぞ宜しくお願いします。

[207: 匿名はん]

>>206さん
ウチも契約済みです、よろしくお願いします。坪単価が６％近くも下落していることや、９％も値引きしてもらったという話が本当だったら…と心配になったりもしてますが、完成が待遠しいですね。

[208: 様子見さん]

チラチラと値引きの話がでてますね。
これから検討して契約する方にすれば、この値引き情報は（真実であれば）非常に有益な
情報であると思います。
だれでも高いより安いほうがいいのは当然のことでしょう。

しかしながら既に契約された方にしてみれば入居を楽しみに待っているのに
値引きの話題なんかされたんじゃたまったもんじゃないと思います。
この掲示板が「荒れている」と思われるのも無理もないです。

どうしたものか。

[209: 206]

>>207さん、こちらこそ、宜しくお願いします。

いつの間にかスレタイに「BELISTA〜」追加されてますね。
これで、もう少しこの掲示板も賑わえばいいのですが。

>>208さん

>>しかしながら既に契約された方にしてみれば入居を楽しみに待っているのに
値引きの話題なんかされたんじゃたまったもんじゃないと思います。

↑まさにその通りです。検討中の方が増えると嬉しいものですが
値引き情報を見るとなんだか切ない？気持ちになりますよ。

最上階とか眺望が最高とか希少性の高い部屋を選んだのなら定価で購入するべきかな
と思いますが、ウチは至ってフツーの部屋なんで・・・。
「人気物件ですよ」というデベの言葉を鵜呑みにしてしまいました。

[210: 207]

>>206さん
ウチもフツーの部屋です。そんなに値引きされてるのが事実なら、もう少しいい部屋が欲しかったなぁ…と思ったりしてテンション下がり気味です。
本当なら完成が待遠しいはずなのに複雑です…

[211: 様子見さん]

スレタイ修正されてますね。
マンション名が入って分かり易くなりました。
管理人さんありがとうございます♪

今の時点でシャトルバスの実現は難しいと思います。
販売前ならともかく、この時期にデベが勝手に決めていい事案ではないと思います。
費用がかかる話ですから入居後に契約者の合意によって決める事案だと思います。

そういえば昨日の新聞にココの広告が入ってましたが、
キャラクターがアリスちゃんから中村雅俊さんに変わってましたね。
販売イメージの変更でなんとか売りたいところでしょうね。
やはり販売は苦戦してるのでしょうか。

[212: 匿名さん]

ここに出ている値引き情報が本当だとして、他のマンションでも
「竣工前に値引き」という同じような事例ってあるのでしょうか？

うちは検討中ですが、上に書かれているとおり、すでに契約された方はたまったもんじゃない
でしょうし、うちももし契約済みならなんか複雑な気持ちになると思います。
スーパーで買ったものが、後日値下げされてて「しまった！もう少し待てばよかったな」
という事とは次元のちがう話ですし。

地価の下落も話題にあがってるし。
なんだかな〜。

[213: 契約済み]

うちは何の迷いもなくB棟に決めました。淀川の眺め、開放感は、やっぱり素晴らしいと思います。近くの淀川沿いのマンションに住んでる人が言うには、この開放感は何ものにもかえがたいそうです。入居が楽しみです。

[214: 物件比較中さん]

検討中ですが、正直言って値下げの話ばかりの書き込みはうんざりします。
契約済みの方が気分を害するのはもちろんですが
検討中でも値下げの話を聞いて嬉しいどころか購入意欲が萎えます。
それこそ、服や靴じゃないのですから値下げを待って買おうとかいうものとは別物です。
一生もしくは、ある程度の期間生活をするところなので、気に入って金額が折り合えば購入するし、
大幅に値引きしたから買っとこうかというものではないはず。
よその掲示板でも「何％値引き」「みなさんも値引きしてもらいましょう」という書き込みを見ますが
善意の書き込みには到底思えません。
匿名の掲示板で、作り話でも何でも書けますから全部真に受けて読んでいませんが。

[215: 契約済み]

毎週のように現地に行っています。
15階まで出来ていました。
堤防からはB棟の2階が見えますが、キッチンが見えました。内装も進んでいるようです。
この季節は堤防に菜の花がいっぱい咲いて黄色い花がキレイです。
堤防沿いの散歩は本当に気持ち良いです。

[216: ビギナーさん]

214さん
本当かわからないけど値引きの情報はこの板として役割的にOKかと…
これによって本当に値引きしてもらえて買えたひとがいるならそれはそれでいいのでは？
逆に金額が高いと思っていて諦めていたひとが値引きによって買えたひともいるかもしれません。
あくまでも情報板です。かといって匿名のものなので１００％信用するのもどうかですが…
私もマンション購入を２回したことがありますが竣工半年後の値引き１０％は経験ありますが竣工前ではありませんのでびっくりしています。
私は過去２回自己資金を２００万程度残して内装にお金をかけるようにしているので値引きなんかしてくれるとすごく助かりますね。

[217: 近所をよく知る人]

個人的にＣ棟希望ですが、社員の話では「Ｃ棟はセキュリティーが悪いしＦ棟は向きが悪いので
今、分譲してる物件の方がいいし早く入居したら家賃一年分無駄なりませんよ」と言われ
よほど早く売りたいんだなと思ってましたが、マンションズによると2008-1-1時点の一年で
5.67%下がってるということを考えるとＣ，Ｆ棟が
分譲開始頃にはすくなくとも15%位下落してる形になるので分譲価格に反映することをかなり
期待してます。みなさはどうお考えですか？

[218: 契約済]

C棟は隣が工場なので少しでも工場から遠いB棟にしました。それにどうせ契約するなら早いほうが家賃払わなくていいし税金の関係もあるし決めちゃいました。待ってて希望する間取りが買えなくなるより好きな部屋で決めたほうが納得感ありますし。

[219: 不動産購入勉強中さん]

c棟の隣って工場なんですか？

[220: 様子見さん]

私は通勤でほぼ毎日堤防の上を自転車で通ってます。
工場の解体のときから見てましたが本当にあっという間に出来てきました。
特にＢ、Ｃ棟は朝の日差しをいっぱい浴びて室内もとても明るそうです。
内装工事は下の階から徐々に出来ているみたいで楽しみですね。
工事中ですが敷地内がきれいに整理されていて好感がもてます。

[221: 契約済み]

>217

C棟はセキュリティーが悪いって、どういうところが悪いんですか？

[222: 契約しました]

上新庄近辺の新築マンションのうち、アウレリア、アーバニス、アデイ豊里、ベリスタ、とモデルルームを見ましたが、最終的にはベリスタに決めました。スーパーは少し遠いけど自転車だったらすぐですし、まぁ気にしませんでした。シーオン、ライフ、カナートを使い分けようかなと。