ウィルローズ南浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ南浦和についての情報を希望しています。

公式HP：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区大谷場２-498-17（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「南浦和」歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.11m2～65.12m2
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

すーもにでてる

[2: 匿名さん]

小学校隣接なのにその小学校には通えないという事実。
これかなり重要情報だと思う。
まあ大谷場小もそんなに遠くないし、意外と問題ないかも？

[3: 匿名さん]

隣の小学校は選択可能みたいですよ。
現地はまだ古いマンションがありますね。

[4: 匿名さん]

公式できた

[5: 匿名さん]

https://www.the-g.co.jp/group/lseed/minamiurawa/
最多価格帯、今時のマンションにしては安く感じます。
駅から徒歩10分というのが影響してるんでしょうかね。あと面積もちょっと狭い？
ですがまあ3LDKで65㎡だと子供一人家庭なら大丈夫そうなので、その辺がターゲットとなりますかえん。

小学校、公式サイトにも選択制の表示がありますね。
親としてなら歩いてすぐの学校の方が何かと便利だと思うんですけど子供はどうなのかなあ。

[6: 通りがかりさん]

駅遠マンションは定期的にできますが、駅近マンション（徒歩5分以内くらい）が全然できませんね。今の市況で駅近だとどれくらいになるか見たい。

[7: マンション比較中さん]

大谷場あたりって車ないと結構しんどいと思うけど、駐車場5台って・・・

[8: 通りがかりさん]

駐車場少ないですよね。
近隣にも月極は少ないと思うので、その辺りで敬遠される可能性ありますかね。

[9: マンション検討中さん]

さっそく現地見に行って来ましたが、、
目の前の道路一通なんですね

[10: 検討板ユーザーさん]

学校隣接って学生の通学や体育の授業、学校行事のたびにうるさいから、ファミリー層にしかメリットないだろうに1LDK?2LDKプランを用意してるってのが良く分からないね。駐車場も少なすぎるし。

[11: 通りがかりさん]

パッと見安いし、
南浦和10分ならキララより
良いんじゃないかしら。

[12: マンション検討中さん]

コストコントロールしすぎ

[13: ご近所さん]

内水ハザードも液状化も色がついてますね
高低差もあるので自転車だと疲れそう

[14: マンション検討中さん]

>>13 ご近所さん
いい部屋は一部だけです

[15: 通りがかりさん]

隣が小学校とか目の前の道路が一通とか建物がどうとか以外の情報。

・始発駅で始発到着10分前に駅に到着、6号車辺りまで歩くと座って通える(この10分が長いと感じるか短いと感じるか次第)
・駅周辺月極駐輪場多数あり(月3000円前後？)
・近くのセブンイレブンにダイチャリはあるがほとんど貸し出されていて空状態
・浦和駅まで自転車で12分位なので運動かねて買い物は最高
・ディズニーランドまで乗り換えなし
・車があれば川口、蕨、浦和美園、大宮に遊びに行ける
・浦和競馬場まで歩いて10～15分。浦和競馬場内は開催時期以外は大きな公園化する。
・浦和競馬場前の公園は遊具いっぱいで子供は楽しむ
・南浦和駅の反対側よりはこちら側の方が良いと思う
・路地裏になるが5～10店舗程居酒屋あり

[16: 匿名さん]

>>15　通りがかりさん
>>ディズニーランドまで乗り換えなし
これ、かなり魅力です。

コロナになって行っていないと思ってパスポート見たら、年間パスポートは販売中止しているみたいでした。オミクロン株流行で、少し先になりますかね。

夕方からのアフター6パスポートも休止中。早く存分にディズニーを楽しみたいものです。

[17: 通りがかりさん]

いい部屋は確かに少ないですね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん
営業マンの質も

[19: 通りがかりさん]

>>15
価値観によりますが、一般的には南浦和だと駅の西口側の方が人気ありますけどね。浦和も北浦和もですけど。

[20: 匿名さん]

南浦和は店が多くて賑やかなのが東口、住宅地として落ち着いているのは西口というイメージ。
どっちが好きかは人それぞれですかね。

[21: 匿名さん]

Ａタイプの3LDKの家具配置例は3人家族をイメージしているようですね。
各寝室と、テレワーク等対応の部屋を一室。

ちょっと気になったのが、西向きのプランの角部屋なので窓が北側。
ベッドの枕の位置も北側になってますから、北枕を気にする人もいるかもしれません。
が、北枕って実はすごくよく眠れるので、自分はずっと北枕なんです。
なので、ぜんぜん気にしなくていいと思います！

[22: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん

南浦和の場合は単純にさいたま市アドレスか川口市アドレスかの違いがファミリー層にとっては大き過ぎる。

[23: 匿名さん]

>>ベッドの枕の位置も北側
枕の位置人生で一度も気にしたことがありませんでした。北枕って今の時代気にする方って多いのでしょうか？
自分はあまり気にならないかな。
北側は寒いということくらいしか気になりません。
家族３人暮らしだとちょうどいい暮らしができそうですね。

[24: 匿名さん]

小学校も中学校もすぐそばで、子育て環境としては安心かなと思うのですが
間取りがちょっと狭いのが残念ですね。
３ＬＤＫで６０㎡は部屋数があっても無理がある感じがしました。
４帖の部屋って子供の部屋としても狭いですね。

[25: マンション検討中さん]

すごく気になる物件だっただけにHPのしょぼさに少し戸惑っています…
皆さん気にならないもんなんですかね。
そこら辺もコストカットしてるからこそ、この金額なんですかね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
決して安いわけではないと思います

[27: 通りがかりさん]

駅距離あるとは言え、同じ金額で買える物件の中では条件いいと思いますけどね。今の相場的には盛られてない方かと。

[28: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん
幸せですね

[29: マンション検討中さん]

去年からチェックしていましたが、ずっと価格帯3LDK 3900万?ではなく、3LDK ?3900万円ってなっていたので、東口とはいえ浦和駅寄りで、駅徒歩10分で南浦和にしては安すぎない？って思っていましたが、いま価格見たら普通に中々の金額ですね。そりゃそうか。
不動産屋によると今後3年は南浦和にファミリー層マンションは出来る予定がないって言っていたので、南浦和だとこのマンションが境目になりそうですね。
今後マンション価格上がるのか、下がるのか、据え置きなのか…上がることを考えると我が家ではこの価格帯が購入出来るギリギリ価格なので、これ以上に上がるとなると北戸田あたりに引っ込むことを視野に入れなくてはならなくなりそうです。
逆に下がるのであれば欲を出して浦和に中古で買いたいですが…さすがに浦和が安くなることはないのかな。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
設備がイマイチですよね

[31: マンション検討中さん]

>>30 検討板ユーザーさん

設備イマイチなんですか？
設備まで確認できていませんでした。

[32: 通りがかりさん]

キッチンがいまいちですね。ディスポーザーもないし、てか坂道多くて一生住むのは憂鬱です

[33: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
そうなんですね。最近のマンションは大手の割高マンション以外は設備よくないイメージだったのでディスポーザーやトイレカウンター等は諦めていました。
確かに坂は多いですよね?。

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
そうですね。売れ残ってるタイプは日当たり激悪だったかと

[35: マンション検討中さん]

>>34 通りがかりさん

今第1期の2次ですが、もうそんなに売れてるんですか？

[36: 検討マンさん]

>>35 マンション検討中さん
寧ろ良い所が少ない

[37: 名無しさん]

問い合わせの電話で学生ノリみたいな感じで対応されてびっくりしました。モデルルーム見学での対応等はどうでしたか？

[38: 評判気になるさん]

>>37 名無しさん
すごく丁寧です

[39: 名無しさん]

昨日、マンションギャラリー訪問時点で半数ほどはすでに契約済みでした。部屋希望が重複した場合も抽選にせず、先着順とのこと。工事中の現地もみましたが周辺にセブンイレブンしかないのが懸念。価格、日当たり、駅距離などは気になりませんが、駅からの導線にスーパーすらないので生活環境として悩みどころです。

[42: 評判気になるさん]

[NO.40～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

普段使いできるようなスーパーはマルエツとコモディイイダですが、どちらも徒歩１０分くらいの
距離で少し遠いかなという印象。確かに、帰り道にさっと買い物して帰りたいと思いますが、反対側に行かないといけないので
少し不便かな。
個人的に小学校が近いのでファミリー世帯にとってはメリットが大きいと思います。

[44: 匿名さん]

竣工、入居開始までまだ1年以上あるのかな？それでももうすでに第1期4次まで来ていて、第1期5次の案内も出始めています。ここまでで何戸くらい売れてるのでしょう？総戸数が52戸と少なめなので、早々に売れてしまう可能性もあるのかなと思います。第1期1次が完売御礼と出てますが、4次までの先着順も2戸のみ。売れ行きは好調といえるでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

たった6年間のメリットはあまり重要でないと判断しました

[46: マンション比較中さん]

52戸のマンションで第1期分譲を7期までやるって
何期までやるのか楽しみです

[47: マンション比較中さん]

３LDK　３９００万台ってどんな部屋なんですかね
激安に感じますが

[48: 特になし]

>>47 マンション比較中さん
日当たりや広さを気にしない人ならいいのでは？

[49: マンション検討中さん]

気になったのは、事業主さんの経営状態と壁厚ですかね。

[50: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
西口ロータリーにマンションが建ちそうな話ありますが、あれはファミリー向けじゃないってことですかね。

[51: マンション検討中さん]

ここは書き込みも増えず、人気ないようですね。

[52: 匿名さん]

今、見てます。3LDK3900万円台の部屋はどれですか？

一番狭いB1タイプかなと思います。
54.27㎡で3LDK。
狭そうと思ったものの、部屋が4畳、4畳で2部屋同じ広さ。子供2人、子供部屋として使うなら不公平感も出ない気がしました。
サービスルーム5.1畳は主寝室に使えそう。
吹き抜けもあるので、広く感じられそうですし、なかなかいいのかもしれない！

LDKとダイニングはさすがに狭く感じそうですが、値段も安いので納得できればアリな気がしています。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
住宅供給が過剰なだけに、将来売るに売れない家を買っては行けないですね。床面積に対する間取りは、宇宙船の中のような状態かも。

[55: 匿名さん]

大谷場東小学校を指定すれば徒歩２分ですし、大谷場中学校も徒歩２分。
子育てを中心に考えれば、とても良い立地かなと感じました。
南浦和までは徒歩10分ほどですし、アクセスも悪くはないかなと思います。
価格も高すぎるということはないので、ファミリー層向けかな。

[57: マンション検討中さん]

>>56 評判気になるさん
プラウド浦和を見学に行ってきたので、比較してしまうと価格良心的で南浦和徒歩10分なら許容範囲です。設備などもみてもディスポーザーは付いていませんが、私は気にいたしません。お買い得に感じてしまいます。

[58: 匿名さん]

70平米ぐらいのマンションと比べると狭さ、窮屈さを感じるよね。

[59: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
人気な部屋はもうないのでは？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 評判気になるさん
3期で南向きの5Fでるやん。人気はありそうな部屋だろ

[61: 評判気になるさん]

>>60 口コミ知りたいさん
必死かwコスパも良くないし誰が買うのか？いやいない

[62: マンション検討中さん]

あそこに１階は地下室になっているから、ウクライナみたいな状況になったら、避難所になるからいいね。ただ、壁の防水仕様がどうなっているかが気掛かり。長い間に水が侵入して金食い虫になるかもね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん
そんなメリットでマンションかいますかね

[64: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、坪単価@250万円くらいですね。この辺りの相場としてはどうなんでしょう？
中古マンションも高騰してるし、けっこう妥当な線と思ってしまったのですが…

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
日当たり、ハザード、騒音など現地の勉強すべし

[66: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん

買いませんよ。修繕積立金が地下室漏水で激減する予感。この辺　大事だよ。地下壁の漏水は直しにくい。

[67: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
坪単価としては妥当なほうですかね。東川口駅前のレーベンと同じくらいの坪単価なのでどちらがいいか皆さん迷いそうなところですよね？

[68: マンション検討中さん]

地下からのエントランスっていうのが気になりましてが、こちらの物件立地は高台のようですね。ハザードもチェックしたら問題はなさそうでした。駐輪場も屋根付きオートロックセキュリティーってのは魅力的だなと思いました。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん
とマニュアルでおすすめしろと本部から言われてます

[70: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん
ハザードは問題なさそうですよね。すぐ隣の大谷場中学校は避難所に指定されているようです。

ポジティブなことを言うと怒られるのでこわいですが、、、ネガティブなこと含め具体的な情報が欲しいです。

[72: 口コミ知りたいさん]

友達がギャラリーに行きました。
自転車が一家に一台しか置けないみたいです。
あと、基礎が昔建っていたマンションのものを使っているようなのですが、どうなんでしょうか？
一度潰れた会社のようですし…

[73: マンション検討中さん]

>>72 口コミ知りたいさん

昔の建物の基礎はさすがに使えないでしょう。柱の建つ位置の下に杭だから無理無理。もしそんな建物だったら、とんでもない話です。

[74: eマンションさん]

>>72 口コミ知りたいさん
擁壁の事かな？
杭はさすがに使い回さないと思いますが…

[75: マンション検討中さん]

>>74 eマンションさん
確かに擁壁は古いままで、クラックも出てましたね。あのことですか？

[76: マンション検討中さん]

>>74 さん

>>74 eマンションさん
確かに擁壁は古いままで、クラックも出てましたね。あのことですか？

[77: 匿名さん]

さいたま市
羽田空港の機能強化に関する動向について
https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p068629.html

[78: マンション検討中さん]

このマンションはルーフバルコニー取れる部屋タイプいくつかありますよね。使用料はかかっても人気ありそうだからさすがにもう完売しているか…

[79: 匿名さん]

マンションの近くに古い擁壁があるんですね。
一般的なコンクリート擁壁の耐用年数は30～50年だそうなので
20年以上経過しているのであれば売主に詳細を確認しなければいけないと思います。

[80: 匿名さん]

もう半分以上売れてるんですね。
単身またはDINKS向け、坪単的にも東川口駅前物件よりも安い為どうしても比較してしまうのですが、皆さんはどちらを選びますかね？

[81: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

そんな話あるんですか？
聞いたことないです…

[82: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

ひび割れも見られます。やりかえは難しそうです。

[83: eマンションさん]

>>80 匿名さん
車があるなら東川口の方が便利そうですね。
逆に車がないなら、浦和に自転車で行けるしこちらもいいかも。

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
なるほど。
その線引きも面白いかもですね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
ドンマイ

[86: 周辺住民さん]

>>85 マンション検討中さん
確かにその線引きも面白いかもしれません。
つまり南東浦和と東西川口の比較です。

[87: マンション検討中さん]

ここって完売したのかな

[88: 口コミ知りたいさん]

最終期なんで間も無く完売かと

[89: マンション検討中さん]

リセールバリューを考えると武蔵野線の東川口よりも2線使える南浦和の方がいいように思えます。ウィルローズの営業マンも埼玉なら京浜東北線沿いって言ってました。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
それはウィルローズの営業マンだからです。
もし私がウィルローズの営業マンだったとしても間違いなくそう言うでしょう。
その営業マンが東川口は1路線しか使えないって言ったんですか？

[91: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
東川口は1路線しか使えないとは言ってませんよ。埼玉高速鉄道もありますからね。より需要があるのは京浜東北線ってことでしょうか。実際に私もそう思います。

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
確かに京浜東北線はなにかと強いですよね。
しかしここのような駅遠で小規模では資産価値維持は難しいですよね。
その観点で考えると駅前レーベンとかがやはり強くなりますかね？

[93: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん
南浦和はいいですけど、駅まで距離もあるし、道も良くないし、決して100点とは言えない物件。

[94: マンション掲示板さん]

>>92 通りがかりさん
学校近いのはメリットだと思いますが、若干駅から遠いですよねー。駅前レーベンというのは丸広の前にできるマンションでしょうか？
資産価値を求めるなら浦和の駅近で買いたいですが、予算が…

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション掲示板さん
駅前レーベンは東川口の物件でPPP事業なので資産価値に定評があります。
が、東川口なので京浜東北線使える南浦和の方が良いという話しを先程しておりました。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション掲示板さん

丸広の前にマンションできるんですか？

[97: マンション検討中さん]

>>94 さん

マルヒロの前にマンションできるんですか？

[98: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
恐らく東川口駅前レーベンか何かと間違えているのではないでしょうか。

[99: 口コミ知りたいさん]

南浦和の丸広の目の前にマンションけんせつよていですよ。ブリリアが出来ると聞きましたが。

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん
比較対象にならないですねw