パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1905/

所在地：神奈川県川崎市　多摩区登戸６８街区1画地・2画地・3画地（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市　多摩区登戸字己耕地2408番3他7筆（従前地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩２分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩３分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩８分
間取：２LDK，３LDK
専有面積：56.70㎡～74.21㎡
バルコニー面積：9.31㎡～10.92㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 匿名さん]

>69

イオングループになってダイエー店舗はイオンに変えていくってアナウンスしてるから新規にダイエーはないでしょ。

[82: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん

250以上の規模なのにタワマンじゃないの？
でも20階以上で大規模だから、ディスポーザー、各階のゴミ置き場はあるでしょ。共有部も充実しているだろつし。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん

タワマンは北口の方ですね
区画整理地区の51街区にできる予定です

[84: 匿名さん]

遊園北口タワーは登戸遊園界隈では1番期待しています。通勤圏が南武線の人は登戸がいいけど、小田急線ならむしろ遊園をお勧めします。北口の飲食店はここ数年でだいぶ充実してきたし、新百合ヶ丘ほど街の規模が大きくないため、逆に飲食店へのリーチが短く、選択肢は多くないながらも毎日のように気軽にランチやカフェにドロップインできます。交通の便は快速急行が登戸で止まるようになって遊園から新宿に20分でいけるようになったし、千代田線への接続が意外と使える。表参道が23分、二重橋前(丸の内・東京至近)35分くらい。都心からの下りも急行向ヶ丘遊園行きができてかなり楽になりました。
ちなみに遊園北口徒歩5分圏内の賃貸に住んでます。スーパー・コンビニ・薬局・クリーニング・郵便局・区役所・医者・美容院、どこに行くにもすぐだから便利でなかなか離れられないです。これからさらに街が発展するのが楽しみです。

[85: 匿名さん]

登戸に住んでも遊園界隈もすぐ行けますよね。自転車があればあっという間です。
登戸はとにかく店という店が少ないので、遊園界隈の店を利用する機会が多くなりそう。

[86: 匿名さん]

ウェビナー見ました。
平均坪単価340でした。

[87: 匿名さん]

高い。これが今の相場なのか？登戸だよ、登戸。

[88: 匿名さん]

ここの隔て板ってショートタイプでしょうか？

[89: 匿名さん]

>> 88 匿名さん

[90: 匿名さん]

あら、画像だけの投稿になってしまった。
CGを見る限り、最上階の一般販売対象外住戸（多分地権者住戸）のみショートタイプで、それ以外の一般販売住戸はトールタイプのように見えます。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
そうですよね。ショートタイプだと言ってる方を見かけたので…
ありがとうございました！

[92: マンション検討中さん]

登戸坪340って。ゼッチと徒歩2分だけでそこまでの価値が見いだせない気がするけど、今の市況なら売り切れるんでしょうか。

[93: 匿名さん]

数年前なら世田谷のマンション買える価格ですからね…
悲しい

[94: 匿名さん]

後ろに三井のタワーマンションが控えてるのもあって、価格を吊り上げにいっている感じもありますよね。
パークホームズ登戸スクエアよりかは設備仕様頑張ってるけど、坪340の納得感は得られないかなー。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

数年前の経堂のパークハウスがこれよりもちょっと高いぐらいでしたね。
そしてグレードも立地もあちらの方が段違いに上です。
悲しい時代になりました。

[96: 匿名さん]

首都圏の新築マンション相場は2012年を1とすると現在1.5倍位に膨れ上がっているのは有名な話ですが、地方ど田舎の県庁所在地ですら、駅徒歩数分の新築マンションで6000万超えなのは驚きました(最上階80m2台)。戸建てだと豪邸が建つ価格です。むしろそういう価格帯になるような新築マンションしか作らないことで相場が維持されている側面もあると思います。人口減でも駅近だけは高額でも売れていく世界なんでしょうね…

[97: 匿名さん]

遊園のタワマン
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52519955.html

[98: 匿名さん]

>>67 匿名さん
駅前はタワマンではなく、駅ビルなのですか？

[99: マンション比較中さん]

>>97 匿名さん
免震タワーで電気室3Fなのはええなー
平面図だと各階ゴミ置き場もありそう
逆梁っぽく見えるけど、ところどころガラス手摺あるし三井住友建設のsukitto系？

これなら坪400はわかるし、ダイエー跡のと合わせてこの辺のマンション価格が引きずられて上がりそう。
（5年後までこのバブルが続いているかは知らんが）

[100: マンション検討中さん]

そもそも線路騒音、パチ屋、ハザードマップ、周辺のお店不足など考えると、ここを坪340で売り切るのは中々厳しいんじゃないですかね。遊園タワー400も売れると思えない。そんな私の考えは時代遅れでしょうか…｡

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

周辺環境の懸念はありますが、新宿16分駅徒歩2分の立地でこの値段で買える場所は他にないので十分売れるような気はします。
むしろ大規模で広域集客が必要な遊園タワーの方が検討しやすい価格（坪350くらいとか）になるかもしれませんね。あくまで想像ですが。

[102: 買い替え検討中さん]

限定ページへのリンクやパスワードがHPのソースに載っていたので気になる方はご覧ください。
リンク：https://www.31sumai.com/mfr/F1905/limited.html
パスワードで入りたい方はnoborito68です。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[103: マンコミュファンさん]

まさかの展開
実に川崎らしいわ‥

[104: 匿名さん]

>>102 買い替え検討中さん

ここに限らず新築マンションの限定ページはサーバ側での認証がなくて誰でも見れることがほとんどですね

[105: マンション比較中さん]

認証かけたら余分に費用かかるからね
こんなどうでもいい部分のコストをマンション本体に価格転嫁されてもつまらんしそっとしといたげて

[106: 匿名さん]

限定ページを覗く気はありませんが、ソースさえ見れば誰でも閲覧できてしまうんですね…
でもわざわざ限定にせず、公式サイトで全ての情報を公開していただけた方がモデルルームに足を運ぶ数が増えそうな気がします。

[107: マンコミュファンさん]

消されないのも驚き
裏技として暗黙の了解だったんだな

[108: 匿名さん]

大した情報は書かれていませんでしたね

[109: マンション検討中さん]

ドレッセ小杉の方がいい！

[110: 匿名さん]

個別案内の連絡来たけど、対面でも動画とVRだって。建材の色や質感ってどう確認するんだろうね。実際の外観の色がパンフレットと違ったってのは青田売りマンションあるあるなんだけど。

[111: 匿名さん]

こちらのマンションはモデルルームが作られないのですか？
今はまだ準備中で、近々モデルルームオープンのお知らせが届くと考えていましたが
動画とVRのみでの販売となりますか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
スクエアと同じく、武蔵小杉のサロンで動画とVRのみになると思います。
スクエアは、竣工後だったら売れ残った部屋を見て購入を決められる形でした。

[113: 匿名さん]

竣工後は棟内モデルルームってのがパターン。モデルルーム作らないなら建材や壁紙のサンプルくらい用意すればいいのにね。

まあ、モデルルームでも外壁タイルのサンプル用意してるデベって少ない。

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん

スクエアのときには、いくつか建材サンプルあったので、しばらくしたら出来ると思います

[115: 匿名さん]

モデルルームを持たない方針で売れている事実がすごいです。
マンション購入が実需向けであれば実物と立地環境を見てからでないと怖いですよね。
動画のみで契約する方は資産運用か税金対策で買われる方なのかしら。

[116: 口コミ知りたいさん]

2LDK6000万！

[117: 匿名さん]

高すぎて残債割れしないですかね
永住目的ならいいですが、、

[118: 匿名さん]

なかなかの価格ですね。
それにしてもマンションの高値は一体どこまで行ってしまうのか？と感じます。
今のマンションは資産家か子供を持つ予定がなく、
2馬力で働き続けられる方しか購入できそうにない価格感だと思います。

[119: マンション検討中さん]

http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://www.city.kawasaki.jp/300/page...

登戸駅直結35階建て。遊園の25階建ての後だからもっと高くなりますね。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000137110.html

[121: マンション検討中さん]

柿生のタワマン計画みたいになりそう

[122: マンション検討中さん]

どんな商業施設が入るんですかね？
遊園のタワマン近くにも商業施設ができるらしいですが、、

[123: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。この物件への影響ありますね。日照や騒音とか。工事期間中は、特に影響大きそうですね。

[124: マンション検討中さん]

というか坪340あれば駅直結の方買えるんじゃないですか？登戸ですし。こちらの物件を前向きに検討してたけど、遊園も含めてもう少し待つことにします。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

登戸直結タワーは坪400はするでしょうね…
遊園なら坪380くらいで買えるかもしれません

[126: 匿名さん]

確かにこちらのマンションは駅近で生活利便性が高そうです。
唯一学校まで距離があるので小さいお子さんがいらっしゃる家は
通学が大変かもしれませんね。
塾や習い事は駅近なので送迎なしで行けそうなんですけどね～。

[127: 口コミ知りたいさん]

ここに住んで子どもを私立に通わせる力のある家族が住むのではないですかね。あとカリタス組。しかし、あの踏切はいただけないなぁ。当分あのままのようだし。

[128: マンション検討中さん]

狭い部屋が多いから、シングルやDINKSが多そうですね。
3LDKでギリ一人っ子家庭？

[129: 匿名さん]

ここは設備仕様がひどくチープでした。モデルルーム作らないのはそのためか？と勘ぐってしまいます。メリットは駅近のみかな？登戸は再開発ではなく、区画整理ですから街として発展するかは微妙と感じます。人が増えマンション供給も増えるので相場はあがりそうですが住みたい街のようにはならないかもですね

[130: マンション検討中さん]

登戸だからチープなのはいいとして、結局は価格ですよね。
単なる区画整理なのに価格だけは武蔵小杉に近づいてる…

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
水没したところと比べても仕方ないでしょう

[132: 匿名さん]

普段から小田急線を利用している人であれば、いいなと感じる物件かもしれませんね。
間取りをみると専有面積が狭くても、アウトポール設計されているため
割と狭い部屋も広く使うことが出来ると思います。
但し、検討できるのは価格次第ですね。

[133: 匿名さん]

>128
>狭い部屋が多いから、シングルやDINKSが多そうですね。
>3LDKでギリ一人っ子家庭？

確かに。そうなるでしょうね。
子供部屋も学習机やベッドを置くこととなるため
狭い部屋しかない間取りは３人暮らしまでがやっとなのではないかなと感じました。

[134: 匿名さん]

DMメイルでどこがゆとりって思ったのは私だけ？

＞56.70㎡のゆとりのある２ＬＤＫが

[135: 匿名さん]

>117

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が小児たときにオーバー論だと身動き取れなくなって悲惨。

[136: 名無しさん]

目の前の賃貸マンションの一階にコンビニできるみたいだね

[137: マンション検討中さん]

コンビニですか、、、残念。
二階は何が入りますかね

[138: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると
申し込み受付は終了とあり、新たに物件概要を更新するとのこと。
完売とかではないですよね?
物件価格が変わるとかなのでしょうか?

[139: 匿名さん]

もうすぐ第2期。
最多価格帯のところに物件金額が3種類あって、それぞれ3戸ずつ販売対象になっているということが書かれていました。
第1期でどれくらい出たのかはわからないですが
2期でだいたい売れてしまうような感じなのでしょうか。

[140: 匿名さん]

駅に近いコンパクトマンションなので、どういう方がターゲットなのかがわかりやすい。
自分で暮らすために買ったとしても
事情ができて売るなり貸すなりするようになったときにも流動性が高いと思うので
その点でもいいと思います。
新宿まで出やすいのもいいし。

[141: 匿名さん]

そうですね、最寄り駅がとても近くて2路線利用できる利便性があるので、
広さなどより利便性重視の方に注目されているのではないかと思います。
交通面だけではなく、生活面でもとても便利そうな場所でもありそうですから。
あと、資産価値の高さとかでしょうか。
最初から資産として考える人もいそうですし、140さんの言われるように、
最初は自分が住んで将来的には資産として所有するか売るかという感じで。

[142: 匿名さん]

小田急線と南武線と両方利用できるので便利でしょうし、
渋谷や新宿まで２０分以内で行けるという立地条件はメリットが高いと思います
アクセスが楽というのはマンションを購入するうえで条件に入れている方が多いでしょうし、
売却するとなったときも２路線利用可能という部分は資産性が高いです。

[143: 匿名さん]

２線利用可といっても登戸の相場価格から乖離してるから維持できないと思うけどね。

[144: 匿名さん]

＞１２３

これくらいの規模だとモデルルームを作るとコストがペイしないから竣工後に棟内モデルルームで販売ってのが一般的。青田の段階でコンセプトルームで営業活動してるんでその分コストがかってる。竣工売りでサクッと売れる自信が無いからなのかな。新百合は結構時間がかかった。

[145: 匿名さん]

賃貸にコンビニが入る事は残念ですか？
目の前にコンビニができれば買い物はじめ宅配便やATMなどのサービスも利用でき
とても便利だと思いますが、騒音や防犯面でマイナスに感じられているのでしょうか。

[146: 匿名さん]

Cタイプが一番売りたい間取りなんでしょうか？

2LDK。玄関収納あり、LDKウォールドア、ウォークスルークロゼットあり。
夫婦2人によさそうな間取り。

ウォークスルークロゼットはストックを置いておくのもよさそうです。パントリー的な。
洋室の隣であり、キッチンの隣でもあるから、買い置き商品を置いておけそう。LDK横はワーキングスペースにしたりもできるし、2人暮らしにちょうどいい広さ。

[147: 匿名さん]

デベの方なのか購入者なのか、最近は不自然にポジティブな意見ばかりですね。

登戸って本当に何もないですし、ここはマンマニさんの予想でも大幅下落するとされていましたし、地縁があって資産性を気にされない方向けだと思います。２路線使えるのは便利ですね。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
大幅下落のソース見たいです！

[149: 契約済みさん]

>>147 匿名さん
文章ではある程度評価していた気がするのですが、10年後の価格予想はかなり厳しめでしたね

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 契約済みさん

見てみました！あまりネガなコメントない印象でしたが、あれで大幅下落と読む147さんのような方もいるんですね…。笑

[151: 匿名さん]

ここは何より駅近いし、2路線使えるし、
少なくても立地に関しては欠点らしい欠点ってないように思います。
うーん、って思うところがあるとすれば物件価格じゃないですかね。
駅に近いし最近のトレンドからかお高い汗
でもそれも立地の良さとか利便性故だと思うしなぁ。

[152: 購入経験者さん]

登戸は駅直結にタワマンできる、1.2号線は電柱地中化、新宿まで最短15分、渋谷まで最短2駅、二子玉も最短2駅。大化けする可能性大なんだけど。今のところなんだかね。

[153: 匿名さん]

大化けどころか、区画整理であらゆる店舗が激減しちゃいました…
空きテナントだらけのゴーストタウンと言っても大げさではないような

[154: 匿名さん]

キッチン使ってみるとわかるんですが、キッチン収納って案外大事。
保存食や缶詰、パスタ類やカップラーメンやお菓子などストックできるようなスペースがあると助かります。
キッチンがL字型になっているので調理がしやすそうですし、台があるので炊飯器や調理家電を置くスペースも確保できそうかなと思いました。

[155: マンション検討中さん]

>>152 購入経験者さん
大化けは大げさでは？
せいぜい経堂や成城にあるような駅ビルができる程度でしょう。
それも今となっては夢となってしまいましたが…

[156: 匿名さん]

駅前に商業施設付きのタワマンができたからと言って、溝の口や新百合ヶ丘には遠く及ばないですね
商業に期待するのであれば、他の街の物件を買った方が良いです

[157: 口コミ知りたいさん]

ECサイトで何でも買える時代に、駅前にそんな商業機能求めること自体ナンセンスですね…。必要最低限でよい。実店舗で見たいとなった場合はアクセス良く都会に出られる。このマンション自体そういうコンセプトでは？
まあ、飯屋や飲み屋は、ある程度ほしいですけどね。

[158: ご近所さん]

前は飯屋や飲み屋もある程度あったんですけどね。
区画整理で全部なくなってしまいました。

お姉さんのいる店は区画整理後もしっかり戻ってきてますね…

[159: 匿名さん]

全戸53戸のうち、一般販売対象戸数：49戸ということは
5戸は関係者が既に購入されているということでしょうか？

最寄り駅が近くてアクセスの良いマンションなので
この物件を検討してるい人も多いと思いますが
今先着分の販売されているということはもうあまり残っていないのでしょうか？

[160: 評判気になるさん]

＞159　おそらく5戸は土地所有者への換地？分です。最上階と他4部屋ですかね。アトラスタワーもこれからできるタワー2棟も相当数換地分の部屋があります。賃貸にでる部屋はそれです。

[161: 匿名さん]

駅前にバーやスナックかー
子育て環境としてはどうなんですかね

(仮称)登戸ゴールデン街ビル
立地　　：登戸
用途　　：飲食ビル
テナント：飲食店（バー、スナックなど）
竣工　　：2023年 竣工
https://idecorp.co.jp/projects/

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん
人気な街でもバーやスナック、基本ありません？埋立地とかはない印象かな。
バー、スナックへの偏見を、子育て環境に直結させるのもなんか微妙ですね。

[163: 匿名さん]

子育て環境という点では、いわゆるファミリー向けの店というのはできづらい印象ですね。
駅前は都心通勤の単身やDINKs向けの店が今後もできていくことでしょう。（ラーメン屋、居酒屋等）
ファミリーは駅から離れたところに戸建を買って車で遊びに行っている人がほとんどです。
そういう人は、登戸駅前にファミリー向けの店ができないことは、どうとも思っていないんじゃないかな。

[164: 匿名さん]

登戸って歴史的にそういうエリアなんですよね？
多摩川沿いにラブホテルも並んでますし。
きれいな街ばかりじゃつまらないです。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
仰る通りですね。そのあたりは小田急が沿線でカバーするイメージでしょうか。
ファミリーのイメージが郊外型なのか都心型なのか含め、まあ全て、その人の価値観によりますね。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
駅遠に住むファミリーはどうとも思っていない。
では、ここに住むファミリーは…？
私は家族で行けるお店ができたらいいなと思っていますよ。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん
単身者もDINKsもファミリーもそれぞれメリット、デメリット考えて選んでるんじゃないですかね。生活圏における商業機能の捉え方が違うんじゃないですか、あなたと本ターゲット層とでは。
「家族で行ける、行きたい店」の種別だって、価値観によるでしょうし。それを求めるのが駅前なのか、電車?車に乗っていくところなのかも価値観によりますでしょうに。
自分の物差しばかりでものを云っちゃいかん、ってことじゃないですかね。

[168: 匿名さん]

区画整理後に店舗が入るタイミングとコロナが被ったせいもあるんでしょうか。
新しい建物も空きテナントか入っても不動産屋ばかりですね…

[169: 口コミ知りたいさん]

マンションの説明を受けた時に三井の担当者がこのイラストを見せてアピールしていたけど、この人何もわかってないんだなと思ってかえって引いてしまいました。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 口コミ知りたいさん
それ川崎市が示してるやつじゃないんですか？笑
そりゃ営業も出すでしょうよ。笑
何もわかってないんだなと思ってかえって引いてしまいます。

[171: 匿名さん]

これぞまさに、絵に描いた餅(笑)
現実は…

[172: 匿名さん]

>>169 口コミ知りたいさん
まあ三井の担当者は登戸に住んでいるわけではないし、大して調べてもいないでしょう。

『誰もが訪れたくなる、賑わいのある魅力的なまち！』の文字が泣かせますね

[173: 匿名さん]

市がいくら「賑わいのある魅力的な街にしましょうよ」と言っても、地主にガン無視されて、建つのは賃貸マンションばかり。
1階はテナントが入れるようになっているが、半分以上が1年近くテナント募集中。
入った店も歯医者・美容院・不動産屋と、賑わいとは程遠い。
もはや市が地主へのあてつけで描いた空想上のイラストでしか無い。
それを知ってか知らずか、遠く離れた武蔵小杉サロンで見せる三井もやばい。
登戸に地縁のない人は勘違いしてしまうでしょう。

[174: 匿名さん]

＞160

等価交換ね。

[175: 匿名さん]

＞170

区画整理事業って基本的に旧地権者たちで結成する組合がプランニングして市が追認するって形。組合には協力者としてデベが入ってたりする。

市の事業と勘違いすると間違えるよ。

[176: 匿名さん]

沿線の区画整理事業の例としては新百合北口の新百合山手だけど、新百合山手って言葉自体すでに死語。

ここのキャッチフレーズ、いつまで残ってることやら。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000022046.html

施工者が川崎市になってるんですが、本件も旧地権者たち組合のプランニングなんでしょうか？
勉強させてください！

[178: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
このエリアの真の評価は、タワマン後じゃないですかね。
匿名さん的には、あまり現状と変わらないという予想でしょうか？

[179: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん

タワマンができたからって、大きく変わりますかね？
敷地面積的に、狛江駅前のOXのビルができるぐらいのものですよ。
現状狛江以下なので、狛江に追いつくという面では評価できますが、他の街は遥かに発展していますので…

[180: マンション検討中さん]

タワマンは敷地面積が狭いので過度な期待はしないほうがいいですね。
向ヶ丘遊園のタワマンのテナントも酷いですから…
タワマンのテナントであのラインナップって他にあるんですかね？