パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1905/

所在地：神奈川県川崎市　多摩区登戸６８街区1画地・2画地・3画地（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市　多摩区登戸字己耕地2408番3他7筆（従前地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩２分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩３分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩８分
間取：２LDK，３LDK
専有面積：56.70㎡～74.21㎡
バルコニー面積：9.31㎡～10.92㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[181: 匿名さん]

＞177

区画整理で道路や公園とか公共施設は市が整備するので関与はしている。そもそも区画整理自体が市の事業だったら、ここのマンションを民間である三井が販売するのはおかしいでしょ。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
私個人の考えとして、駅ビルいる？って感じなので、個人店群がちょいちょいとタワマン後にきたらアツいなあぐらいのイメージでした。
結構みなさん、最寄りとかにザ開発的なものを求めるのですね。
そういう意味でもDINKsが本命なんですかね。本物件は。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
勉強になります！ありがとうございます。
「施工者」はあまり関係ないのでしょうか？？組合が施工者になるケースもあるようでしたので、気になりました。組合が発信している情報とかご存知であれば共有いただきたいです！

[184: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
区画整理は、施工者と地権者で完結してるものとばかり思っていました。本件でいう、ウワモノは地権者とディベ？
市の事業と勘違いするとって仰っていたところが、まだ腑に落ちません…
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/土地区画整理事業

[185: 匿名さん]

>>184 口コミ知りたいさん

横からですが、基本的に市は区画整理事業を主導していて、公共施設の整備や地権者の土地の換地処分をしています。
それと同時に街づくりも進めておりますが、換地された土地を最終的にどうするのかは地権者の自由であります。
市は上記のイラスト(イラストは登戸2号線の将来図)を基に、何回か地主を集めた街づくりの会議をしておりましたが、イラスト通りの街にするよう強制はできず、結果としては地主は賃貸住宅を建て、2号線は賃貸住宅街となりました。
パークホームズ登戸ステーションアヴェニューは、この土地を換地された地主が最上階住戸と引き換えに三井に土地を売ったため実現したものとなります。よって最上階は事業協力者住戸です。
ここまでの話は、特にデベが事業協力者とはなっておらず、地主の意思で動いているものとなります。

タワーマンション区画の土地は元々どこかの企業が持っていたわけではなく、小規模商業と住宅街でしたので、かなり多くの地権者を巻き込んでいるものと想像がつきます。
そのため、地権者組合が結成されているはずです。
この区画は東急・東急不動産・小田急電鉄・小田急不動産の4社が事業協力者として絡んでいます。
この事業協力者4社と地権者組合の力関係によって、タワーマンションの行く末が決まります。
地権者組合が商業施設部分を完全に東急や小田急に任せた場合は、東急スクエアやコルティのような、ちょっとした商業施設になるかと思います。
地権者組合が商業施設部分は自分たちで全部やるとなった場合は、東急と小田急はあくまでマンション販売のみに関わり、テナント探しは地権者組合がすることになります。
その場合は、おそらく地権者がやっていた店がそのまま入居するということになると考えられます。
市はあくまで組合と事業協力者4社が決めたものに判を押すだけ、多少口出しできるだけという力関係です。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
地権者がやっていた店がそのまま入居する、であってほしいなー
どこにでもある駅ビルじゃつまらないですよね…

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

え、嫌ですよ…
どこにでもある店すらないのが現状なので、まずはそういった最低限商業地域として成り立つレベルの店をいれて欲しいです
テナントがスナックやバーだらけになったら結局今と変わらないので…

[188: 匿名さん]

いずれにしても、生活の役に立つようなお店が入ってくれると
住民的にはものすごく嬉しいですけどね。クリーニングとか、病院とか？
人によって役立つ店ってもしかしたらかなり違ってくるかもだけど^^;
ここは商売するにも場所がいいからなぁ。

[189: 匿名さん]

買い物はマルエツがあるし、困ることは特にないからなぁ…
生活環境に影響を及ぼすような業種でなければ、別段何でもいいかなとは思う。もちろんクリニックとかクリーニングとか嬉しいが。

ここはそもそも駅に近いから最低限のお店は揃っていますしね。
外食がしやすい点もすごくいいと思います。

[190: 匿名さん]

登戸駅周辺は、生活に必要なお店とか施設とかけっこう揃っている印象です。
なんだかんだ便利ですよね。
仕事で疲れてご飯作りたくないときも、
気軽に外食したりテイクアウトできたりする環境なのは良いなと思う。
その選択肢も多くあるし。

[191: 検討板ユーザーさん]

登戸駅って駅が大きくて綺麗だよね。
魅力ある駅なのに、武蔵小杉と差があるのはなんでだろ？

[192: マンション検討中さん]

販売価格が6298万円が200万円UPし6498万円になっています。利便性がいいから三井も強気なんでしょうか？　

[193: マンション検討中さん]

快速急行停車駅徒歩2分なのでこれぐらいでもすぐ決まりそうだけどね
むしろ値上げ前はお得感ある

[194: 口コミ知りたいさん]

今回出ている903ってキャンセル住戸かモデルルーム使用とかですか？

[195: 匿名さん]

間取りで考えると高めだなと思っていたのですが、
残りあと１邸のみの販売となっています。
かなり人気物件だったんですね。

気になるのは、192様が書かれている販売価格の値上げ？
この時期にして値上げなんてあるのかびっくりです。
値上げしても売れる自信があるだなと思いました。

[196: 匿名さん]

>194

モデルルーム使用だと家具とかおまけつけるのが普通。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

ということは今回はキャンセル住戸でしょうかね

[198: マンション検討中さん]

内覧行きましたが、家具とかはなかったです。私もキャンセル物件か何かで安くなったのかしらと思いましたが、こちらの903号室は当初6398万円か6348万円だったようです。それが6598万円に。

[199: 匿名さん]

キャンセルだと一度売れた部屋ってことで売れ残りよりは売りやすいはずなんだけどね。一度売り出した住戸を再販する場合は、キャンセルとか再販とか明示が必要。

売れ残りを値上げって、三井すごい。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
プラウド向ヶ丘遊園に合わせて値上げですかね

[201: 匿名さん]

「全戸申込御礼」とありました。
ここからキャンセル住戸出るかどうか・・・

ホームページクローズしてしまったので、詳細も見ることができない状態です。