幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9901: マンション検討中さん]

今スーモ見てるけど、検見川駅徒歩2分8階のレーベン検見川浜と海浜幕張駅徒歩13分2階のスカイが4780と4790でほぼ同じ価格なのが凄いね。

[9902: 口コミ知りたいさん]

>>9901 マンション検討中さん
分譲価格もほぼ同じじゃない？

[9903: マンコミュファンさん]

>>9890 eマンションさん
そうなんですよ。
みなさん資産価値が上がった下がったばかり気にするんですけど、郊外不動産で気にするべきなのは「売りたいときに売れなくなるリスク」の方です。

[9904: 職人さん]

>>9903 マンコミュファンさん
東京に比べたらリスクは高いのはそうだけど、日本全体で見たら幕張あたりは未だリスクは無いほうかと。

[9905: 匿名さん]

日本全体に比べたらマシって
そんなレベルの話をしてどうするんよ

[9906: マンコミュファンさん]

海浜幕張には水族館とIRができるからね

[9907: 職人さん]

>>9905 匿名さん
言いたいのは、そんなカリカリするほど悲観的なリスクではないという事ですが。

[9908: マンコミュファンさん]

>>9906 マンコミュファンさん
できるんですか？

[9909: 匿名さん]

千葉県全体で見たら浦安市川船橋習志野流山の次点くらい。
千葉市で見たら中央区、花見川区の次点くらい

[9910: 匿名さん]

>>9907 職人さん
千葉でリスク考えるなら価値のあるマンションじゃなくて中古も考慮に入れて出来るだけ安く買うことですね

[9911: マンション検討中さん]

みんな、オハナ柏たなかを買おう。

[9912: 口コミ知りたいさん]

>>9911 マンション検討中さん
柏たなかの魅力はなんですか？

[9913: eマンションさん]

不動産系YouTuberなんかは皆口を揃えて
駅遠や郊外のタワマンはアウトと言ってる
これはまさにダブルでアウトなんだけど

これからの時代、コミュニティの価値ってまた高まっていく気がするんだよね
Bpam中心に地域活動がもっと盛んになり
みんながベイパーク民になるのに憧れる
そんな唯一無二のタワマンにきっとなれる！

はず？

[9914: 名無しさん]

>>9912 口コミ知りたいさん
駅徒歩1分、大規模公園隣接、4LDKです！

[9915: 匿名さん]

>>9914 名無しさん
街の魅力は知りません！

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9913 eマンションさん
コミュニティの作り方で大失敗もしそう。

[9917: マンション掲示板さん]

>>9913 eマンションさん
年5回はランタンあげたいですね

[9918: 職人さん]

>>9917 マンション掲示板さん
灯籠ね。

[9919: マンション検討中さん]

パークホームズ柏たなかとオハナ柏たなかどっちがいいの？

[9920: 匿名さん]

>>9913
駅遠が…というが、今夏から完全フル電動自転車が法的に解禁される
この影響がどうなるかも楽しみ
電動アシスト自転車のさらに上で、こがくても動く時速20キロ以下の自転車が安く広まるなら通勤も楽になるね
すでに中国や海外では解禁されてるが日本もやっと解禁されるようです

[9921: 評判気になるさん]

>>9920 匿名さん
それに突撃されて子供が深刻なケガをおうところまで想像できますね。

[9922: 職人さん]

>>9920 匿名さん
嬉しいニュースですね。
海浜幕張駅の駐輪場は駅に近いかつ十分数がある感じでしょうか？
バッテリー盗難は刑を重くして欲しい。

[9923: 匿名さん]

時代は流山や柏の葉のようなコンパクトシティだけど、海浜幕張や千葉ニューはバブルの名残りか時代とは真逆な感じがしますね。
一つ一つが微妙に離れていて自転車や車必須の街。

[9924: 匿名さん]

道の広さの割に歩行者と自転車の分離が出来てないところとか、街の設計がちょいちょい古いよね。
駅出口だけでなくてそういうところも整備して欲しいんだけどなぁ。

[9925: マンション検討中さん]

あとはベイタウンの路駐をなんとかしてほしい
路駐がなければ自転車も歩行者もより安全に。

[9926: 匿名さん]

>>9921
基本は車道20キロ、歩道なら6キロだからルールを守るなら大丈夫ですがどうなりますかね？

電動キックボードにともなうルール改正ですが、実質フル電動自転車も20キロ以下は解禁なルール改正ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/2d67ce55bb2c0c1f14006e542b075d127564...

>>9922
ナンバープレートは付ける必要がある自転車みたいになるようですが駐輪場にとめれる？かまだ分かりませんね
どういう扱いになるんだろ

[9927: 匿名さん]

>>9925 マンション検討中さん
ベイタウンの街づくりは欧米をモデルにしていて路駐OKだから難しいんじゃない

[9928: 匿名さん]

>>9912 口コミ知りたいさん
ない。

[9929: マンコミュファンさん]

>>9919 マンション検討中さん
どっちでもいい。
柏たなかは、ない。

[9930: 通りがかりさん]

>>9912 口コミ知りたいさん
津波が来ないところ。
地面が液状化しないところ

[9931: 匿名さん]

>>9913 eマンションさん
柏の葉のタワマン、中古でも高いよ。

[9932: マンション検討中さん]

マンションインフルエンサーはしばらくミッドより柏たなかを推すだろな。

[9933: マンション検討中]

>>9932 マンション検討中さん
駅前ですから。なかなかない。

[9934: eマンションさん]

>>9933 マンション検討中さん
東京まで1時間だし、ミッドと変わらないよね。

[9935: 匿名さん]

柏たなかとかどうでもいいけど東京と子育て支援の格差辛い

[9936: マンコミュファンさん]

駅前なのは結構だけど柏たなかって駅の周りにまじで何もないよね。

[9937: 職人さん]

>>9935 匿名さん
子供３人で月１０万だから東京都のしょぼいやつはどうでもいい。

[9938: eマンションさん]

>>9935 匿名さん
そんな格差ってありましたっけ？

[9939: 口コミ知りたいさん]

>>9936 マンコミュファンさん
公園しかない。

[9940: マンション掲示板さん]

>>9935 匿名さん
東京の方が絶対いいよ。

[9941: マンション検討中さん]

南町田グランベリーパークもいいですね

[9942: マンション掲示板さん]

毎日都内へ通勤するなら柏たなかの方が便利だし、自動車通勤やテレワークなりでたまにしか通勤しないならこっちの方が色々あって便利
雨の日や今日みたいに寒空や風の強い中を徒歩10分越えは辛い
リセールは向こうのほうが駅力弱いから大きく含み益出るかと言われるとわからないが、駅徒歩1分の手堅さはある

[9943: 評判気になるさん]

>>9941 マンション検討中さん
借地だからなぁ

[9944: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩1分の柏たなかは魅力ですね。

[9945: 通りがかりさん]

柏たなか推しの人がここの抽選外れるの面白いよな。

[9946: 匿名さん]

子ども3人いたら成人するまでに500万位もらえるかな
ミッドの価格に500万積んだところで都内で大したマンション買えないからもう考えないようにしてる

[9947: マンション掲示板さん]

>>9944 検討板ユーザーさん
キミはパークホームズ柏たなかにしとけば？
詳しくないけど、マンションビューなんでしょ？

[9948: マンション検討中さん]

そう言えば、ミハマシティの検見川浜とか稲毛海岸推しの人もここの抽選外れまくってましたね。そりゃネガになりますよね。

[9949: マンション検討中さん]

こんな寒い日は駅近に限るわ

[9950: 検討板ユーザーさん]

>>9947 マンション掲示板さん
パークビュー

[9951: 通りがかりさん]

駅近が好きな人って、勤務先も駅近で選んでるの？

[9952: 通りがかりさん]

就活板とかで、あの会社は年収低いけど駅近で良いよな！みたいな感じですか。
あの会社は駅遠で寒い日は通勤大変だぜ！みたいな？

[9953: eマンションさん]

>>9952 通りがかりさん
駅遠の会社は社員の事を大事に考えていないとも言えるが。
重役は運転手付きで関係ないから。

[9954: マンション比較中さん]

こんな極寒の日に暗い中を15分も歩いて帰るのは辛い。
真夏も真夏で辛いけどね。

[9955: マンコミュファンさん]

>>9954 マンション比較中さん
公園抜けてからの通りが寂し過ぎる。あそこに店が並べばまだマシだけど、いつになるやら。

[9956: マンション検討中さん]

ここ買う人って売る時にはプラス1000万くらいで売れると思って買ってるの？

[9957: 通りがかりさん]

へー、駅遠は社員を大事にしてないんだ！頭が良さそうな理論ですね。それだとユニクロ本社とか終わってますね。
重役が運転手付き！昭和かよ！

[9958: 評判気になるさん]

>>9955 マンコミュファンさん
先にマンションしかないのに永遠に店は並ばないと思いますが。
因みにゾゾパークってマンションにならないの？

[9959: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる人たちって不動産の達人ばっかりですね！尊敬しちゃいます！
みんなマンション買って大儲けなんですね！

[9960: 口コミ知りたいさん]

>>9952 通りがかりさん
都心勤務かつ、それなりの年収貰える企業で駅から遠いところってある？(笑)

[9961: マンション掲示板さん]

>>9960 口コミ知りたいさん
晴海トリトンとか。
品川から歩くパターンもあるし、探せば結構ありそう。

[9962: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのは全然いいからバス増やしてください！お願いします！

[9963: マンション検討中さん]

>>9962 検討板ユーザーさん
ベイパークだけでバス支えるのも無理があるよね。
千葉駅みたいに行き先が沢山あれば本数は多いけど。

[9964: 評判気になるさん]

病院できたら多少増えるんじゃない？

[9965: 匿名さん]

>>9964 評判気になるさん
病院一つだと良くて１時間に３本とか？

[9966: 匿名さん]

検見川浜を通過して海浜病院いきが1時間に5、6本ありそうだから病院できたらどっかしらベイパーク経由しそうなバス路線はできるでしょうね
http://www.kaihin-bus.co.jp/p010101.php?r_id=7&w_id=1

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
よくあるのは、駅と病院だけを往復する専用のマイクロバスですけどね。
新しいバス路線をつくるのはハードル高いかも。

[9968: 匿名さん]

若葉三丁目公園の外周を路線バスが走れないのが痛いよね。総合高校側を走るか京葉線側を走るか二者択一になってしまう。マイクロバスみたいなのなら抜けていけるのか？というかホントは走っていいのか？

[9969: マンション検討中さん]

ポラスの分譲もいいですねー

[9970: 名無しさん]

>>9961 マンション掲示板さん
晴海トリトンってそれなりの会社なんて残ってたっけ？
駅遠オフィスって試しに入居はするんだけど社員に酷評食らってそれなりの会社はすぐ移転しちゃうよな。

[9971: 名無しさん]

>>9970 名無しさん
トリトンの近くだとビプロジーとか？
都心で空白地帯がそんなにないからな。
あとはエーザイとか凸版とか？

[9972: マンコミュファンさん]

>>9971 名無しさん
エーザイは茗荷谷から、凸版は秋葉原から9分くらいだね。
まあそもそも、マンションと会社の駅距離を同列に語ろうとするのが変な気がするけど。目的が違うし。

[9973: 名無しさん]

>>9966 匿名さん
それは途中、高校とか団地とか色々停車するからであって病院だけじゃ需要ないと思いますよ。
新病院経由でどっか行くところも無いし。

[9974: 匿名さん]

総武線沿線からの利用を考えると、幕張本郷駅-海浜幕張駅-海浜病院の便はありそうだけどね。

[9975: 匿名さん]

駅遠のマンションはダメで、駅遠の職場はOK？
駅から歩く時間って考えたら一緒でしょ。何が変なの？
あと、学校ってだいたい駅から遠いよ。渋幕は駅遠だからダメな学校？
渋幕生は幕張駅からも歩いてるけどね。

ここで駅遠とか言ってる零細不動産は、駅前のショボい雑居ビルだから？

[9976: マンコミュファンさん]

駅遠オフィスにやたら拘ってるのはなんなの

マンションもオフィスも一般的にはダメだという話で、あんたがよけりゃいいんだよ

[9977: 匿名さん]

これが零細不動産屋か。

[9978: ご近所さん]

不動産やって嫌われてるよね。なんで嫌われてるんですか？転売ヤーみたいな位置付け？

[9979: 職人さん]

>>9978 ご近所さん
転売ヤー＝仲介という見方をするなら世の中仲介だらけ。
不動産仲介、ネット通販やスーパー、百貨店、卸業。
不動産屋は私を含めた知識の無い素人が安心してマンション等を購入できる役割を担っている。お互いに持ちつ持たれつだと思うけど。

[9980: ご近所さん]

転売ヤーは仲介じゃないですよ。
転売ヤーは勝って売るので、安く買いたいし高く売りたい。
仲介は必要ですが、転売ヤーは悪い方の社会的コストですね。
仲介も両手なんかはどうなんでしょうね。

[9981: 職人さん]

>>9980 ご近所さん
新築マンションは抽選になった場合は実需の1件目購入者を優先する仕組みにして欲しいですね。転売目的やヤドカリさんは後回しにするべきだと思いますが。

[9982: マンション掲示板さん]

>>9981 職人さん
転売目的はわかるけど買い替えは別に制限しなくても良くね？

[9983: 評判気になるさん]

>>9980 ご近所さん
仲介が転売やってる例もあるからね。
ブログで集客していやーこれおすすめなんですとか言いながら自社の転売物件を勧めたり。

[9984: 評判気になるさん]

>>9982 マンション掲示板さん
含み益を原資に買い換えてる人が相場を引き上げちゃってる一面はあるから、一次取得者専用物件はあっても良いと思う。
現実にはあの手この手で回避されて申し込まれるから無理だけどね。

[9985: マンコミュファンさん]

>>9975 匿名さん
だからそれなりの年収もらえる企業で駅遠なかったじゃんw

[9986: マンション掲示板さん]

本社じゃなければ駅遠は割とあるけどね。

[9987: 匿名さん]

>>9984 評判気になるさん
もし一次取得者専用物件があったら管理が荒れそう。なんとなく。

[9988: 匿名さん]

>>9986 マンション掲示板さん
都心で？(笑)

[9989: 匿名さん]

>>9985 マンコミュファンさん
ユニクロ。あと、大会社の工場は普通は駅遠。あと、あんたはそれなりの年収もらってないでしょ。零細不動産屋さん。

[9990: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんか転売ヤーしかいないわな。ヨドバシで並んでる中国人と一緒だよね。

[9991: 検討板ユーザーさん]

>>9989 匿名さん
ユニクロだけ？？？駅から遠くて不評で退職検討理由にしてる人もいるね(笑)会社でも駅遠を喜ぶ人はいないよね。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A10000028kNr1&qco=8

数あるそれなりの年収もらえる企業の中で駅遠ってのはレアケースってことだ。
それなりの会社で都心に勤務してたら駅遠にはならないってことだね。

工場？？？がんばってね

[9992: マンション検討中さん]

>>9975 匿名さん
どっちかは駅チカがいいですね。
私は職場が駅直結でテレワークメインなので、ここの駅距離はきになりませんが、駅遠の職場なら住居は違うとこにしたと思います。

ちなみにオフィスと学校にこだわってるのはなんなのでしょうか。
住居は駅距離を含めた住環境を重視するでしょうし、会社は年収や働きやすさ、学校は学力を重視するでしょう。
そういったものを横に並べて話すのは混乱すると思いますよ。

[9993: 職人さん]

>>9991 検討板ユーザーさん
なんでマンション掲示板で法人について話をしないといけないのかわからないけど、実際に大企業で駅トオは結構あるよ。部署によったりね。
あまりネットに書き込みたい情報じゃないから書かないけどね。
何でこんな話してるやら。会社が駅トオとかどうでも良いじゃん。

[9994: マンコミュファンさん]

駅徒歩１分のマンション住んでるけど、すごくいいよ～
マンションは立地が一番。

[9995: マンション検討中さん]

>>9993 職人さん
それな、マンション駅トオNGなら会社も駅トオNGとか言い出した人が現れたところからおかしくなった。

[9996: 匿名さん]

会社が駅から遠いなら近くにマンション借りるのが一番コスパいいんだよ

[9997: マンション検討中さん]

零細不動産屋は駅前のショボい雑居ビルにいて、そのあたりしか知らないっていう理解でOK？

[9998: 匿名さん]

大会社の工場勤務ってむちゃくちゃ金貯まるな。東京の給料で地方勤務だからな。
稼いだ金を70平米のコンクリに突っ込んで幸せなの？駅が近けりゃ幸せか。

[9999: 職人さん]

>>9998 匿名さん
奥さんや子供にド田舎に住みたくないって言われますよ。
都心や近接地域（市川・船橋）より安くて遊べるスポットが多い千葉市はバランス良いと思います。
マンションに５０００万以上使うのは勿体ない。
戸建ては最近強盗で物騒だし。

[10000: 匿名さん]

転売ヤーが好きなのは駅近。