幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9851: 匿名さん]

>>9850 eマンションさん
結局単なる釣りだったということですね。ありがとうございました。

[9853: 評判気になるさん]

>>9851 匿名さん
じゃあ好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

[9854: マンション検討中さん]

また自作自演おっさんかよ。勘弁してくれ。
おばさんと一緒に別の掲示板行ってくれよ。

[9855: 口コミ知りたいさん]

>>9841 マンション掲示板さん
海浜幕張は元々医療関係多いイメージです
・・・ってことですかね？

[9856: 通りがかりさん]

揺れやすさマップで見るとクロス・ミッドは黄色だがスカイは緑なのか。。

[9857: 名無しさん]

>>9856 通りがかりさん
全部赤ですよ。
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/yure/yure_121...

[9858: 匿名さん]

>>9857 名無しさん
パークウェルステイトだけ黄色かな。

[9859: マンコミュファンさん]

>>9858 匿名さん
うーん、ここで｢揺れやすさ｣で見ると、
クロス・ミッドは黄色でスカイは緑なんだけど。

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/myrisk/index.h...

[9860: 匿名さん]

どんぐりの背くらべ

[9861: 名無しさん]

>>9860 匿名さん
願望ですか？千葉市にクレーム入れてみて下さい。

[9862: 匿名さん]

こんなもんメッシュの切り方、サンプリングの取り方、閾値の設定でいくらでも変わるやん。傾向くらいしかわからんよ。

[9863: マンション検討中さん]

まあ実際はカラーマップと違って線形なんだから局地的な細かい違いは意味ないでしょう

[9864: マンション掲示板さん]

>>9862 匿名さん
じゃあ参考になりそうなデータは存在しないという事ですね。。。
千葉市は間抜けな事をやってるのか。

[9865: 通りがかりさん]

杭長が一緒くらいなら、まぁ地盤に関してはほぼ一緒と考えてよいだろうね
細かくは柱状図などを見ればわかるけど、さすがに開示されてないかな

[9866: マンション検討中さん]

案内の席が追加されたけどこれは良いのか悪いのか。

[9867: 通りがかりさん]

営業の人に聞いてみるのが一番ですね。

[9868: マンション掲示板さん]

>>9867 通りがかりさん
？？？

[9869: 通りがかりさん]

駐車場料金、場所によって幅があるのは理解できるけど
最高の区画が26000円って地域相場に比べて高すぎませんかね

[9870: 名無しさん]

>>9866 マンション検討中さん
歩留まり悪いから追加するわけで、良くはない。
ただ、一部の都心を除いて、マンション市況は全体的に悪くなってきてるから、仕方ないわ。

[9871: 匿名さん]

>>9869 通りがかりさん
駐車場利用料金で修繕管理費を賄おうとするとそんなもんでは。誰も借りてくれないなら本末転倒だけど、ウェイティングがある状況では、相場に合わせるよりは必要な積立に合わせといた方が将来のため。

[9872: 名無しさん]

>>9870 名無しさん
案内を増やすんだからいいのでは？倍率が上がるだけ？

[9873: 名無しさん]

>>9872 名無しさん
現時点では、高層階は抽選必須で、
低層階は上手くいけば抽選なしかも。という案内でした。

[9874: 匿名さん]

>>9872 名無しさん
不人気レッテルの回避のため、低層全戸に要望入るまでおかわりするでしょ
人気住戸希望してる人からしたら、どんどん倍率が上がってたまったもんじゃないけど。

[9875: 検討板ユーザーさん]

販売終盤にきて先着順で残ったからって今さら不人気レッテルはないでしょ。
ここに限らず市況の変化警戒から、勢いは落ちていくだろうから早めに捌いておきたい的な感じじゃないかな？

[9876: 通りがかりさん]

>>9783 購入者さん
えー
そんな価格高いのに、こんにちは、なんですか？

[9877: マンション検討中さん]

買うのは簡単だけど、中古になったとき売るの苦労しそうだな～

[9878: マンコミュファンさん]

最悪永住できる
って覚悟ないと買っちゃいかん物件ですね

[9879: 職人さん]

>>9878 マンコミュファンさん
何千万も払って何十年もこんにちわ。。。

[9880: 匿名さん]

>>9869 通りがかりさん
26000は高すぎるね、16000の間違いじゃなくて？屋根付きとはいえ都内とかわらないか高いぐらいじゃん（港区等の地域は除く）

[9881: マンション掲示板さん]

教えていただきたいのですが、ここの抽選ってどういう形式で行われるんですか?完全に公平な抽選なのでしょうか？

[9882: 職人さん]

7000万8000万オーバーの住戸も結構あるし駐車場に26000くらい平気で払える裕福な人も多いんでしょう。
駐車場収入は管理費に補充されますし、言い方悪いけどお金ない私からすると取れるとこから取る金額設定はありがたいかな・・

[9883: eマンションさん]

>>9880 匿名さん
管理組合としては相場も知らんアホがガッツリ払ってくれるのは助かるな

[9884: 口コミ知りたいさん]

>>9881 マンション掲示板さん
・仮審査は通ったものの共働きでギリギリの年収(片方が育休等を取ったら本審査に通らない可能性有り、勤務先が大手ではない)
・片方の年収だけでも充分買える、破綻リスクが少ない優良企業つとめ
・現金一括

デベの立場からすると本審査通らなかったら困るよね
向こうも商売だし。

[9885: 通りがかりさん]

>>9884 口コミ知りたいさん
？
つまり裏で操作してますよってこと？？

[9886: マンション検討中さん]

低層に4000後半はお得では無い？？

[9887: マンコミュファンさん]

同倍率同時抽選ではないの？

[9888: 匿名さん]

>>9882 職人さん
払えるから気にしないっていうのはミスリードです、金持ちほど費用対効果や相場を気にするもんです。

[9889: マンション検討中さん]

天井で購入した気がする。。割り切るしかないか

[9890: eマンションさん]

都内に比べるとグロス張らないし
単価もそこまでバブってる感はないので
これから相場が下がったとしても、その余地は知れてる気はする

売るに売れなくなるリスクはあるけど

[9891: 匿名さん]

住み替えであと売り予定の人大丈夫かな？

[9892: マンション検討中さん]

>>9887 マンコミュファンさん
表向きはね。いくらでもやりようはあるしね。
手付金すら満額払えない人と、現金一括が同じ扱いではないよね。

[9893: マンション掲示板さん]

>>9892 マンション検討中さん

同倍率同時抽選だからやれるとしたら、高属性の人を同じ番号にしておくとかだけど…
まあ公平だと思いますよ
私は手付金満額払ってないけど抽選で契約できましたし

[9894: マンコミュファンさん]

今期は2ldkが苦戦してる感じ？

[9895: マンション検討中さん]

2ldkと中層3ldkは駐車場取れないからかと

逆にクルマ要らんって人にはチャンスだね

[9896: 検討板ユーザーさん]

ダミーの申込者を複数入れて、ダミーが当選したらキャンセル繰上げするみたいな記事を前読んだけど、今時もそんなことするんですかね。ないと思うけどなー。

[9897: マンション掲示板さん]

>>9893 マンション掲示板さん
もちろん満額払わずとも当たる人はいるでしょうね。同じ確率かはわかりませんが。

[9898: マンション検討中さん]

実際リノベ済みのベイタウン3500万4LDKとかの方が満足度は高そうだと思う。

[9899: 口コミ知りたいさん]

>>9898 マンション検討中さん
すまん、ベイタウンじゃなくて幕張町側でした。

[9900: マンコミュファンさん]

総武線沿線は街が古くて全く魅力を感じない。。

[9901: マンション検討中さん]

今スーモ見てるけど、検見川駅徒歩2分8階のレーベン検見川浜と海浜幕張駅徒歩13分2階のスカイが4780と4790でほぼ同じ価格なのが凄いね。

[9902: 口コミ知りたいさん]

>>9901 マンション検討中さん
分譲価格もほぼ同じじゃない？

[9903: マンコミュファンさん]

>>9890 eマンションさん
そうなんですよ。
みなさん資産価値が上がった下がったばかり気にするんですけど、郊外不動産で気にするべきなのは「売りたいときに売れなくなるリスク」の方です。

[9904: 職人さん]

>>9903 マンコミュファンさん
東京に比べたらリスクは高いのはそうだけど、日本全体で見たら幕張あたりは未だリスクは無いほうかと。

[9905: 匿名さん]

日本全体に比べたらマシって
そんなレベルの話をしてどうするんよ

[9906: マンコミュファンさん]

海浜幕張には水族館とIRができるからね

[9907: 職人さん]

>>9905 匿名さん
言いたいのは、そんなカリカリするほど悲観的なリスクではないという事ですが。

[9908: マンコミュファンさん]

>>9906 マンコミュファンさん
できるんですか？

[9909: 匿名さん]

千葉県全体で見たら浦安市川船橋習志野流山の次点くらい。
千葉市で見たら中央区、花見川区の次点くらい

[9910: 匿名さん]

>>9907 職人さん
千葉でリスク考えるなら価値のあるマンションじゃなくて中古も考慮に入れて出来るだけ安く買うことですね

[9911: マンション検討中さん]

みんな、オハナ柏たなかを買おう。

[9912: 口コミ知りたいさん]

>>9911 マンション検討中さん
柏たなかの魅力はなんですか？

[9913: eマンションさん]

不動産系YouTuberなんかは皆口を揃えて
駅遠や郊外のタワマンはアウトと言ってる
これはまさにダブルでアウトなんだけど

これからの時代、コミュニティの価値ってまた高まっていく気がするんだよね
Bpam中心に地域活動がもっと盛んになり
みんながベイパーク民になるのに憧れる
そんな唯一無二のタワマンにきっとなれる！

はず？

[9914: 名無しさん]

>>9912 口コミ知りたいさん
駅徒歩1分、大規模公園隣接、4LDKです！

[9915: 匿名さん]

>>9914 名無しさん
街の魅力は知りません！

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9913 eマンションさん
コミュニティの作り方で大失敗もしそう。

[9917: マンション掲示板さん]

>>9913 eマンションさん
年5回はランタンあげたいですね

[9918: 職人さん]

>>9917 マンション掲示板さん
灯籠ね。

[9919: マンション検討中さん]

パークホームズ柏たなかとオハナ柏たなかどっちがいいの？

[9920: 匿名さん]

>>9913
駅遠が…というが、今夏から完全フル電動自転車が法的に解禁される
この影響がどうなるかも楽しみ
電動アシスト自転車のさらに上で、こがくても動く時速20キロ以下の自転車が安く広まるなら通勤も楽になるね
すでに中国や海外では解禁されてるが日本もやっと解禁されるようです

[9921: 評判気になるさん]

>>9920 匿名さん
それに突撃されて子供が深刻なケガをおうところまで想像できますね。

[9922: 職人さん]

>>9920 匿名さん
嬉しいニュースですね。
海浜幕張駅の駐輪場は駅に近いかつ十分数がある感じでしょうか？
バッテリー盗難は刑を重くして欲しい。

[9923: 匿名さん]

時代は流山や柏の葉のようなコンパクトシティだけど、海浜幕張や千葉ニューはバブルの名残りか時代とは真逆な感じがしますね。
一つ一つが微妙に離れていて自転車や車必須の街。

[9924: 匿名さん]

道の広さの割に歩行者と自転車の分離が出来てないところとか、街の設計がちょいちょい古いよね。
駅出口だけでなくてそういうところも整備して欲しいんだけどなぁ。

[9925: マンション検討中さん]

あとはベイタウンの路駐をなんとかしてほしい
路駐がなければ自転車も歩行者もより安全に。

[9926: 匿名さん]

>>9921
基本は車道20キロ、歩道なら6キロだからルールを守るなら大丈夫ですがどうなりますかね？

電動キックボードにともなうルール改正ですが、実質フル電動自転車も20キロ以下は解禁なルール改正ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/2d67ce55bb2c0c1f14006e542b075d127564...

>>9922
ナンバープレートは付ける必要がある自転車みたいになるようですが駐輪場にとめれる？かまだ分かりませんね
どういう扱いになるんだろ

[9927: 匿名さん]

>>9925 マンション検討中さん
ベイタウンの街づくりは欧米をモデルにしていて路駐OKだから難しいんじゃない

[9928: 匿名さん]

>>9912 口コミ知りたいさん
ない。

[9929: マンコミュファンさん]

>>9919 マンション検討中さん
どっちでもいい。
柏たなかは、ない。

[9930: 通りがかりさん]

>>9912 口コミ知りたいさん
津波が来ないところ。
地面が液状化しないところ

[9931: 匿名さん]

>>9913 eマンションさん
柏の葉のタワマン、中古でも高いよ。

[9932: マンション検討中さん]

マンションインフルエンサーはしばらくミッドより柏たなかを推すだろな。

[9933: マンション検討中]

>>9932 マンション検討中さん
駅前ですから。なかなかない。

[9934: eマンションさん]

>>9933 マンション検討中さん
東京まで1時間だし、ミッドと変わらないよね。

[9935: 匿名さん]

柏たなかとかどうでもいいけど東京と子育て支援の格差辛い

[9936: マンコミュファンさん]

駅前なのは結構だけど柏たなかって駅の周りにまじで何もないよね。

[9937: 職人さん]

>>9935 匿名さん
子供３人で月１０万だから東京都のしょぼいやつはどうでもいい。

[9938: eマンションさん]

>>9935 匿名さん
そんな格差ってありましたっけ？

[9939: 口コミ知りたいさん]

>>9936 マンコミュファンさん
公園しかない。

[9940: マンション掲示板さん]

>>9935 匿名さん
東京の方が絶対いいよ。

[9941: マンション検討中さん]

南町田グランベリーパークもいいですね

[9942: マンション掲示板さん]

毎日都内へ通勤するなら柏たなかの方が便利だし、自動車通勤やテレワークなりでたまにしか通勤しないならこっちの方が色々あって便利
雨の日や今日みたいに寒空や風の強い中を徒歩10分越えは辛い
リセールは向こうのほうが駅力弱いから大きく含み益出るかと言われるとわからないが、駅徒歩1分の手堅さはある

[9943: 評判気になるさん]

>>9941 マンション検討中さん
借地だからなぁ

[9944: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩1分の柏たなかは魅力ですね。

[9945: 通りがかりさん]

柏たなか推しの人がここの抽選外れるの面白いよな。

[9946: 匿名さん]

子ども3人いたら成人するまでに500万位もらえるかな
ミッドの価格に500万積んだところで都内で大したマンション買えないからもう考えないようにしてる

[9947: マンション掲示板さん]

>>9944 検討板ユーザーさん
キミはパークホームズ柏たなかにしとけば？
詳しくないけど、マンションビューなんでしょ？

[9948: マンション検討中さん]

そう言えば、ミハマシティの検見川浜とか稲毛海岸推しの人もここの抽選外れまくってましたね。そりゃネガになりますよね。

[9949: マンション検討中さん]

こんな寒い日は駅近に限るわ

[9950: 検討板ユーザーさん]

>>9947 マンション掲示板さん
パークビュー