幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9820: 匿名さん]

駅から遠いのにわざわざベイパークの商業施設までくる一般客はいるのかな？

[9821: マンション検討中さん]

10年を超えたあとの再開発が出来ないので期待値というかゴールが設定されているのも問題かもですね。
津田沼やら市川、船橋、千葉駅なんかは取り壊し→再開発がいつの時代も起こってるところが違うところなのかな。
ゴールが設定というより予測ができてしまうから、期待が現実になった瞬間から減価というか期待がなくなってしまうのが……

[9822: 口コミ知りたいさん]

>>9816 匿名さん

売りたいときに売れない　
状態になってしまうからではないでしょうか。

[9823: 検討板ユーザーさん]

>>9612 名無しさん
東京で買えない人の強がり

千葉県や神奈川はないな。

コロナ対策みても、東京は恵まれてる。

[9824: 通りがかりさん]

>>9816 匿名さん
そう思ってるのに検討板を覗きにくる理由を純粋に知りたい

[9825: 通りがかりさん]

>>9820 匿名さん
今の商業施設のラインナップじゃあいないだろうな。
南船橋のほうが良い。

[9826: マンション掲示板さん]

>>9734 マンション検討中さん
わたしもゴーストタウンになる予感しかしない。

[9827: 通りがかりさん]

>>9816 匿名さん
新築があるうちは新築との競争だから新築より安くないと売れないのが普通だけど、新築がなくなればその必要はなくなり高くても売れる、という考え方もできるね。

[9828: 匿名さん]

実際のところ、分譲マンションでゴーストタウン化した事例ってあるんだろうか？別荘地みたいのは除いて。

[9829: eマンションさん]

これまでとこれからでは全く状況は異なるよね

これまではなんだかんだで一都三県で人口減少はほぼ無かったわけで
これからはガンガン減る
それも勤労世帯の割合が減って高齢世帯が多くなる

美浜区に限っていっても、2050年に今より１割くらい人口が減る想定になっている(これも甘い想定かもしれない)
純粋にその分空き家が増えるという事実は考えておくべきだよね

将来もなお、ベイパークが人を惹き付け続けると考えるか、廃れると考えるか
前者なら買い、後者なら買わなければよいだけ

[9830: 匿名さん]

>>9829 eマンションさん
そうだね

[9831: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
有名どころでは千葉ニュータウン

[9832: マンコミュファンさん]

ローンの残債さえ割れてなければ、海浜幕張の将来性とかどうでもいいわ

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
普通に人住んどるやん。

[9834: eマンションさん]

>>9833 匿名さん
新築も作ってたしね。

[9835: 通りがかりさん]

>>9832 マンコミュファンさん

街の将来性と残債割れするしないは直結する問題なんだが
それに売りたい時にいつでも売れるとも限らない

[9836: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
住んでる人に失礼なのでこれ以上コメントは控えます。

[9837: 通りがかりさん]

検討すらしない人達は都内買えばいいのに

[9838: 匿名さん]

ついに新設病院着工の話が出ましたね
駅からの動線上ベイパーク経由するのでお店の売り上げも上がりそうですね
ここも医療関係の住民が増えるのかな

[9839: マンション検討中さん]

病院に行くような人は駅からバスかタクシーじゃないかな

[9840: 匿名さん]

病院関係者でベイパークを購入する人も出てくると思うので、既定路線とはいえ病院建設が進むことはベイパークの拡大発展にはプラスですね。

[9841: マンション掲示板さん]

>>9840 匿名さん
なにも知らないのにくだらない議論しちゃって。
営業さんに笑われてますよ。笑

[9842: 匿名さん]

ハルフラ難民が来るとここも大変

[9843: ご近所さん]

>>9839 マンション検討中さん
バス路線の拡充や待機タクシーの増加などベイパーク住民にかなりの恩恵ですよね
最新設備も導入も心強いです

[9844: マンション検討中さん]

とり氏が騒ぎ始めたな。倍率上げたいんやな。

[9845: マンコミュファンさん]

>>9844 マンション検討中さん
クロスかスカイ売りたいだけでは？

[9846: マンコミュファンさん]

>>9845 マンコミュファンさん
クロスもこんにちわ75㎡6600万だった。。。エグい

[9847: マンション検討中さん]

ベイパークは公園からの通りの概要が分からないと勝ち組か＊＊＊か判断出来ない。

[9848: 匿名さん]

>>9841 マンション掲示板さん
あなたはどんな事情をご存知なのでしょうか。営業が笑う理由は何でしょうか。

[9849: 匿名さん]

損保ジャパンら、千葉市・幕張新都市において自動運転実証実験を実施
https://www.hokende.com/news/blog/entry/2023/01/17/210000

自動運転バスが走ってたみたいだが実現したら便利ですよね
車使わなくてもイオンモールに行ける

[9850: eマンションさん]

>>9848 匿名さん
あなたみたいなくだらない書き込みを見て笑ってるんですよ。笑

[9851: 匿名さん]

>>9850 eマンションさん
結局単なる釣りだったということですね。ありがとうございました。

[9853: 評判気になるさん]

>>9851 匿名さん
じゃあ好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

[9854: マンション検討中さん]

また自作自演おっさんかよ。勘弁してくれ。
おばさんと一緒に別の掲示板行ってくれよ。

[9855: 口コミ知りたいさん]

>>9841 マンション掲示板さん
海浜幕張は元々医療関係多いイメージです
・・・ってことですかね？

[9856: 通りがかりさん]

揺れやすさマップで見るとクロス・ミッドは黄色だがスカイは緑なのか。。

[9857: 名無しさん]

>>9856 通りがかりさん
全部赤ですよ。
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/yure/yure_121...

[9858: 匿名さん]

>>9857 名無しさん
パークウェルステイトだけ黄色かな。

[9859: マンコミュファンさん]

>>9858 匿名さん
うーん、ここで｢揺れやすさ｣で見ると、
クロス・ミッドは黄色でスカイは緑なんだけど。

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/myrisk/index.h...

[9860: 匿名さん]

どんぐりの背くらべ

[9861: 名無しさん]

>>9860 匿名さん
願望ですか？千葉市にクレーム入れてみて下さい。

[9862: 匿名さん]

こんなもんメッシュの切り方、サンプリングの取り方、閾値の設定でいくらでも変わるやん。傾向くらいしかわからんよ。

[9863: マンション検討中さん]

まあ実際はカラーマップと違って線形なんだから局地的な細かい違いは意味ないでしょう

[9864: マンション掲示板さん]

>>9862 匿名さん
じゃあ参考になりそうなデータは存在しないという事ですね。。。
千葉市は間抜けな事をやってるのか。

[9865: 通りがかりさん]

杭長が一緒くらいなら、まぁ地盤に関してはほぼ一緒と考えてよいだろうね
細かくは柱状図などを見ればわかるけど、さすがに開示されてないかな

[9866: マンション検討中さん]

案内の席が追加されたけどこれは良いのか悪いのか。

[9867: 通りがかりさん]

営業の人に聞いてみるのが一番ですね。

[9868: マンション掲示板さん]

>>9867 通りがかりさん
？？？

[9869: 通りがかりさん]

駐車場料金、場所によって幅があるのは理解できるけど
最高の区画が26000円って地域相場に比べて高すぎませんかね