幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9801: eマンションさん]

駅遠の大規模マンションに資産性求めるのは…

[9802: 匿名さん]

>>9800
JR稲毛駅近くならイオンモール出来る見込みが幕張のIR誘致より高いから狙えるかも?!
正式発表されたら影響はあるだろうから悪くない選択肢だとは思うけど問題は該当する新築があまり無いから中古になるかも

[9803: マンション比較中さん]

>>9802 匿名さん

イオンが土地買ったの10年前だぞ...一体いつ建つんだよ...

[9804: 匿名さん]

>>9801 eマンションさん
資産性というのは価値に対する価格が割安か、割高か、適正なのかによって決まってくるのではないでしょうか。1000万円の物件でも割高であれば資産性は低いし、200万円の物件でも割安なら資産性は高いと思うのですが、どうも一般的には販売価格の高い物件ほど資産性は高く、安い物件ほど資産性は低いと思われているようで不思議に思っています。都内ではバブルかと思われるぐらい高値追及している物件も散見されますが、どう考えてもそのような物件が資産性が高いとは思われません。
そういう意味ではここなどは人気も高く、素晴らしい住環境を楽しめる割には販売価格が圧倒的に安いので資産性は高いと思っています。

[9805: マンション掲示板さん]

>>9804 匿名さん
販売価格が圧倒的に安いという根拠は何ですか？

[9806: マンション比較中さん]

>>9805 マンション掲示板さん
スカイグランドタワーの中古より新築のミッドスクエアの方が安いこと

なお資産性があるのは現時点のお話なので
将来にわたって資産性があるのかは誰にもわからないですけどね

[9807: 匿名さん]

>>9806 マンション比較中さん
スカイの中古が適正(売れる)価格という前提ですよね。

[9808: 匿名さん]

>>9806 マンション比較中さん

こっちの方が駅が遠いからですかね。

[9809: マンション検討中さん]

>>9808 匿名さん
クロスは？

[9810: マンション検討中さん]

ベイパークは病院に小学校にパークウェルステイト(また、他のテナントスペース)とこれからしばらく発展することが決まっているので、今後今のスカイの中古市場よりは盛り上がる可能性があるかと考えてます。

[9811: 名無しさん]

>>9810 マンション検討中さん
PWSが出来て発展というのは意味がわからん。

[9812: マンション検討中さん]

>>9811 名無しさん
ご老人とランタンする

[9813: 匿名さん]

金持ちが増える？

[9814: 検討板ユーザーさん]

>>9813 匿名さん
金持ちはPWS西麻布にいきます。。。

[9815: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん
灯籠ね

[9816: 匿名さん]

みんな最後の5棟目が完成する前に売り抜けようと考えるのでは？それ以上の開発が見込まれなくなったら注目度下がりますからね。時限爆弾みたいですね。
今は将来性で買われてるので、どこかで期待値の天井が。期待値が下がれば中古の戦場ですね。期待値で買われているところの宿命かもですが。

[9817: 匿名さん]

ベイパークの新規テナントの方が気になる
年明けても情報ないんですよねー

[9818: 匿名さん]

海浜幕張の駅前は栄えているように見えてサラリーマン向けの外食や飲み屋も多いので、
普段使いだと稲毛海岸駅前のマリンピアとかの方が便利説あるけどね。

[9819: マンション掲示板さん]

>>9810 マンション検討中さん
街開きから30年経っても計画通り開発出来ず空き地のままだった土地を、諦めてデベに売却したのがベイパークです。

幕張新都心の今後の開発は豊砂の方なんで海浜幕張の方はもうおしまいじゃないですかね。

[9820: 匿名さん]

駅から遠いのにわざわざベイパークの商業施設までくる一般客はいるのかな？

[9821: マンション検討中さん]

10年を超えたあとの再開発が出来ないので期待値というかゴールが設定されているのも問題かもですね。
津田沼やら市川、船橋、千葉駅なんかは取り壊し→再開発がいつの時代も起こってるところが違うところなのかな。
ゴールが設定というより予測ができてしまうから、期待が現実になった瞬間から減価というか期待がなくなってしまうのが……

[9822: 口コミ知りたいさん]

>>9816 匿名さん

売りたいときに売れない　
状態になってしまうからではないでしょうか。

[9823: 検討板ユーザーさん]

>>9612 名無しさん
東京で買えない人の強がり

千葉県や神奈川はないな。

コロナ対策みても、東京は恵まれてる。

[9824: 通りがかりさん]

>>9816 匿名さん
そう思ってるのに検討板を覗きにくる理由を純粋に知りたい

[9825: 通りがかりさん]

>>9820 匿名さん
今の商業施設のラインナップじゃあいないだろうな。
南船橋のほうが良い。

[9826: マンション掲示板さん]

>>9734 マンション検討中さん
わたしもゴーストタウンになる予感しかしない。

[9827: 通りがかりさん]

>>9816 匿名さん
新築があるうちは新築との競争だから新築より安くないと売れないのが普通だけど、新築がなくなればその必要はなくなり高くても売れる、という考え方もできるね。

[9828: 匿名さん]

実際のところ、分譲マンションでゴーストタウン化した事例ってあるんだろうか？別荘地みたいのは除いて。

[9829: eマンションさん]

これまでとこれからでは全く状況は異なるよね

これまではなんだかんだで一都三県で人口減少はほぼ無かったわけで
これからはガンガン減る
それも勤労世帯の割合が減って高齢世帯が多くなる

美浜区に限っていっても、2050年に今より１割くらい人口が減る想定になっている(これも甘い想定かもしれない)
純粋にその分空き家が増えるという事実は考えておくべきだよね

将来もなお、ベイパークが人を惹き付け続けると考えるか、廃れると考えるか
前者なら買い、後者なら買わなければよいだけ

[9830: 匿名さん]

>>9829 eマンションさん
そうだね

[9831: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
有名どころでは千葉ニュータウン

[9832: マンコミュファンさん]

ローンの残債さえ割れてなければ、海浜幕張の将来性とかどうでもいいわ

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
普通に人住んどるやん。

[9834: eマンションさん]

>>9833 匿名さん
新築も作ってたしね。

[9835: 通りがかりさん]

>>9832 マンコミュファンさん

街の将来性と残債割れするしないは直結する問題なんだが
それに売りたい時にいつでも売れるとも限らない

[9836: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
住んでる人に失礼なのでこれ以上コメントは控えます。

[9837: 通りがかりさん]

検討すらしない人達は都内買えばいいのに

[9838: 匿名さん]

ついに新設病院着工の話が出ましたね
駅からの動線上ベイパーク経由するのでお店の売り上げも上がりそうですね
ここも医療関係の住民が増えるのかな

[9839: マンション検討中さん]

病院に行くような人は駅からバスかタクシーじゃないかな

[9840: 匿名さん]

病院関係者でベイパークを購入する人も出てくると思うので、既定路線とはいえ病院建設が進むことはベイパークの拡大発展にはプラスですね。

[9841: マンション掲示板さん]

>>9840 匿名さん
なにも知らないのにくだらない議論しちゃって。
営業さんに笑われてますよ。笑

[9842: 匿名さん]

ハルフラ難民が来るとここも大変

[9843: ご近所さん]

>>9839 マンション検討中さん
バス路線の拡充や待機タクシーの増加などベイパーク住民にかなりの恩恵ですよね
最新設備も導入も心強いです

[9844: マンション検討中さん]

とり氏が騒ぎ始めたな。倍率上げたいんやな。

[9845: マンコミュファンさん]

>>9844 マンション検討中さん
クロスかスカイ売りたいだけでは？

[9846: マンコミュファンさん]

>>9845 マンコミュファンさん
クロスもこんにちわ75㎡6600万だった。。。エグい

[9847: マンション検討中さん]

ベイパークは公園からの通りの概要が分からないと勝ち組か＊＊＊か判断出来ない。

[9848: 匿名さん]

>>9841 マンション掲示板さん
あなたはどんな事情をご存知なのでしょうか。営業が笑う理由は何でしょうか。

[9849: 匿名さん]

損保ジャパンら、千葉市・幕張新都市において自動運転実証実験を実施
https://www.hokende.com/news/blog/entry/2023/01/17/210000

自動運転バスが走ってたみたいだが実現したら便利ですよね
車使わなくてもイオンモールに行ける

[9850: eマンションさん]

>>9848 匿名さん
あなたみたいなくだらない書き込みを見て笑ってるんですよ。笑

[9851: 匿名さん]

>>9850 eマンションさん
結局単なる釣りだったということですね。ありがとうございました。

[9853: 評判気になるさん]

>>9851 匿名さん
じゃあ好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

[9854: マンション検討中さん]

また自作自演おっさんかよ。勘弁してくれ。
おばさんと一緒に別の掲示板行ってくれよ。

[9855: 口コミ知りたいさん]

>>9841 マンション掲示板さん
海浜幕張は元々医療関係多いイメージです
・・・ってことですかね？

[9856: 通りがかりさん]

揺れやすさマップで見るとクロス・ミッドは黄色だがスカイは緑なのか。。

[9857: 名無しさん]

>>9856 通りがかりさん
全部赤ですよ。
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/yure/yure_121...

[9858: 匿名さん]

>>9857 名無しさん
パークウェルステイトだけ黄色かな。

[9859: マンコミュファンさん]

>>9858 匿名さん
うーん、ここで｢揺れやすさ｣で見ると、
クロス・ミッドは黄色でスカイは緑なんだけど。

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/myrisk/index.h...

[9860: 匿名さん]

どんぐりの背くらべ

[9861: 名無しさん]

>>9860 匿名さん
願望ですか？千葉市にクレーム入れてみて下さい。

[9862: 匿名さん]

こんなもんメッシュの切り方、サンプリングの取り方、閾値の設定でいくらでも変わるやん。傾向くらいしかわからんよ。

[9863: マンション検討中さん]

まあ実際はカラーマップと違って線形なんだから局地的な細かい違いは意味ないでしょう

[9864: マンション掲示板さん]

>>9862 匿名さん
じゃあ参考になりそうなデータは存在しないという事ですね。。。
千葉市は間抜けな事をやってるのか。

[9865: 通りがかりさん]

杭長が一緒くらいなら、まぁ地盤に関してはほぼ一緒と考えてよいだろうね
細かくは柱状図などを見ればわかるけど、さすがに開示されてないかな

[9866: マンション検討中さん]

案内の席が追加されたけどこれは良いのか悪いのか。

[9867: 通りがかりさん]

営業の人に聞いてみるのが一番ですね。

[9868: マンション掲示板さん]

>>9867 通りがかりさん
？？？

[9869: 通りがかりさん]

駐車場料金、場所によって幅があるのは理解できるけど
最高の区画が26000円って地域相場に比べて高すぎませんかね

[9870: 名無しさん]

>>9866 マンション検討中さん
歩留まり悪いから追加するわけで、良くはない。
ただ、一部の都心を除いて、マンション市況は全体的に悪くなってきてるから、仕方ないわ。

[9871: 匿名さん]

>>9869 通りがかりさん
駐車場利用料金で修繕管理費を賄おうとするとそんなもんでは。誰も借りてくれないなら本末転倒だけど、ウェイティングがある状況では、相場に合わせるよりは必要な積立に合わせといた方が将来のため。

[9872: 名無しさん]

>>9870 名無しさん
案内を増やすんだからいいのでは？倍率が上がるだけ？

[9873: 名無しさん]

>>9872 名無しさん
現時点では、高層階は抽選必須で、
低層階は上手くいけば抽選なしかも。という案内でした。

[9874: 匿名さん]

>>9872 名無しさん
不人気レッテルの回避のため、低層全戸に要望入るまでおかわりするでしょ
人気住戸希望してる人からしたら、どんどん倍率が上がってたまったもんじゃないけど。

[9875: 検討板ユーザーさん]

販売終盤にきて先着順で残ったからって今さら不人気レッテルはないでしょ。
ここに限らず市況の変化警戒から、勢いは落ちていくだろうから早めに捌いておきたい的な感じじゃないかな？

[9876: 通りがかりさん]

>>9783 購入者さん
えー
そんな価格高いのに、こんにちは、なんですか？

[9877: マンション検討中さん]

買うのは簡単だけど、中古になったとき売るの苦労しそうだな～

[9878: マンコミュファンさん]

最悪永住できる
って覚悟ないと買っちゃいかん物件ですね

[9879: 職人さん]

>>9878 マンコミュファンさん
何千万も払って何十年もこんにちわ。。。

[9880: 匿名さん]

>>9869 通りがかりさん
26000は高すぎるね、16000の間違いじゃなくて？屋根付きとはいえ都内とかわらないか高いぐらいじゃん（港区等の地域は除く）

[9881: マンション掲示板さん]

教えていただきたいのですが、ここの抽選ってどういう形式で行われるんですか?完全に公平な抽選なのでしょうか？

[9882: 職人さん]

7000万8000万オーバーの住戸も結構あるし駐車場に26000くらい平気で払える裕福な人も多いんでしょう。
駐車場収入は管理費に補充されますし、言い方悪いけどお金ない私からすると取れるとこから取る金額設定はありがたいかな・・

[9883: eマンションさん]

>>9880 匿名さん
管理組合としては相場も知らんアホがガッツリ払ってくれるのは助かるな

[9884: 口コミ知りたいさん]

>>9881 マンション掲示板さん
・仮審査は通ったものの共働きでギリギリの年収(片方が育休等を取ったら本審査に通らない可能性有り、勤務先が大手ではない)
・片方の年収だけでも充分買える、破綻リスクが少ない優良企業つとめ
・現金一括

デベの立場からすると本審査通らなかったら困るよね
向こうも商売だし。

[9885: 通りがかりさん]

>>9884 口コミ知りたいさん
？
つまり裏で操作してますよってこと？？

[9886: マンション検討中さん]

低層に4000後半はお得では無い？？

[9887: マンコミュファンさん]

同倍率同時抽選ではないの？

[9888: 匿名さん]

>>9882 職人さん
払えるから気にしないっていうのはミスリードです、金持ちほど費用対効果や相場を気にするもんです。

[9889: マンション検討中さん]

天井で購入した気がする。。割り切るしかないか

[9890: eマンションさん]

都内に比べるとグロス張らないし
単価もそこまでバブってる感はないので
これから相場が下がったとしても、その余地は知れてる気はする

売るに売れなくなるリスクはあるけど

[9891: 匿名さん]

住み替えであと売り予定の人大丈夫かな？

[9892: マンション検討中さん]

>>9887 マンコミュファンさん
表向きはね。いくらでもやりようはあるしね。
手付金すら満額払えない人と、現金一括が同じ扱いではないよね。

[9893: マンション掲示板さん]

>>9892 マンション検討中さん

同倍率同時抽選だからやれるとしたら、高属性の人を同じ番号にしておくとかだけど…
まあ公平だと思いますよ
私は手付金満額払ってないけど抽選で契約できましたし

[9894: マンコミュファンさん]

今期は2ldkが苦戦してる感じ？

[9895: マンション検討中さん]

2ldkと中層3ldkは駐車場取れないからかと

逆にクルマ要らんって人にはチャンスだね

[9896: 検討板ユーザーさん]

ダミーの申込者を複数入れて、ダミーが当選したらキャンセル繰上げするみたいな記事を前読んだけど、今時もそんなことするんですかね。ないと思うけどなー。

[9897: マンション掲示板さん]

>>9893 マンション掲示板さん
もちろん満額払わずとも当たる人はいるでしょうね。同じ確率かはわかりませんが。

[9898: マンション検討中さん]

実際リノベ済みのベイタウン3500万4LDKとかの方が満足度は高そうだと思う。

[9899: 口コミ知りたいさん]

>>9898 マンション検討中さん
すまん、ベイタウンじゃなくて幕張町側でした。

[9900: マンコミュファンさん]

総武線沿線は街が古くて全く魅力を感じない。。