幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9801: eマンションさん]

駅遠の大規模マンションに資産性求めるのは…

[9802: 匿名さん]

>>9800
JR稲毛駅近くならイオンモール出来る見込みが幕張のIR誘致より高いから狙えるかも?!
正式発表されたら影響はあるだろうから悪くない選択肢だとは思うけど問題は該当する新築があまり無いから中古になるかも

[9803: マンション比較中さん]

>>9802 匿名さん

イオンが土地買ったの10年前だぞ...一体いつ建つんだよ...

[9804: 匿名さん]

>>9801 eマンションさん
資産性というのは価値に対する価格が割安か、割高か、適正なのかによって決まってくるのではないでしょうか。1000万円の物件でも割高であれば資産性は低いし、200万円の物件でも割安なら資産性は高いと思うのですが、どうも一般的には販売価格の高い物件ほど資産性は高く、安い物件ほど資産性は低いと思われているようで不思議に思っています。都内ではバブルかと思われるぐらい高値追及している物件も散見されますが、どう考えてもそのような物件が資産性が高いとは思われません。
そういう意味ではここなどは人気も高く、素晴らしい住環境を楽しめる割には販売価格が圧倒的に安いので資産性は高いと思っています。

[9805: マンション掲示板さん]

>>9804 匿名さん
販売価格が圧倒的に安いという根拠は何ですか？

[9806: マンション比較中さん]

>>9805 マンション掲示板さん
スカイグランドタワーの中古より新築のミッドスクエアの方が安いこと

なお資産性があるのは現時点のお話なので
将来にわたって資産性があるのかは誰にもわからないですけどね

[9807: 匿名さん]

>>9806 マンション比較中さん
スカイの中古が適正(売れる)価格という前提ですよね。

[9808: 匿名さん]

>>9806 マンション比較中さん

こっちの方が駅が遠いからですかね。

[9809: マンション検討中さん]

>>9808 匿名さん
クロスは？

[9810: マンション検討中さん]

ベイパークは病院に小学校にパークウェルステイト(また、他のテナントスペース)とこれからしばらく発展することが決まっているので、今後今のスカイの中古市場よりは盛り上がる可能性があるかと考えてます。

[9811: 名無しさん]

>>9810 マンション検討中さん
PWSが出来て発展というのは意味がわからん。

[9812: マンション検討中さん]

>>9811 名無しさん
ご老人とランタンする

[9813: 匿名さん]

金持ちが増える？

[9814: 検討板ユーザーさん]

>>9813 匿名さん
金持ちはPWS西麻布にいきます。。。

[9815: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん
灯籠ね

[9816: 匿名さん]

みんな最後の5棟目が完成する前に売り抜けようと考えるのでは？それ以上の開発が見込まれなくなったら注目度下がりますからね。時限爆弾みたいですね。
今は将来性で買われてるので、どこかで期待値の天井が。期待値が下がれば中古の戦場ですね。期待値で買われているところの宿命かもですが。

[9817: 匿名さん]

ベイパークの新規テナントの方が気になる
年明けても情報ないんですよねー

[9818: 匿名さん]

海浜幕張の駅前は栄えているように見えてサラリーマン向けの外食や飲み屋も多いので、
普段使いだと稲毛海岸駅前のマリンピアとかの方が便利説あるけどね。

[9819: マンション掲示板さん]

>>9810 マンション検討中さん
街開きから30年経っても計画通り開発出来ず空き地のままだった土地を、諦めてデベに売却したのがベイパークです。

幕張新都心の今後の開発は豊砂の方なんで海浜幕張の方はもうおしまいじゃないですかね。

[9820: 匿名さん]

駅から遠いのにわざわざベイパークの商業施設までくる一般客はいるのかな？

[9821: マンション検討中さん]

10年を超えたあとの再開発が出来ないので期待値というかゴールが設定されているのも問題かもですね。
津田沼やら市川、船橋、千葉駅なんかは取り壊し→再開発がいつの時代も起こってるところが違うところなのかな。
ゴールが設定というより予測ができてしまうから、期待が現実になった瞬間から減価というか期待がなくなってしまうのが……

[9822: 口コミ知りたいさん]

>>9816 匿名さん

売りたいときに売れない　
状態になってしまうからではないでしょうか。

[9823: 検討板ユーザーさん]

>>9612 名無しさん
東京で買えない人の強がり

千葉県や神奈川はないな。

コロナ対策みても、東京は恵まれてる。

[9824: 通りがかりさん]

>>9816 匿名さん
そう思ってるのに検討板を覗きにくる理由を純粋に知りたい

[9825: 通りがかりさん]

>>9820 匿名さん
今の商業施設のラインナップじゃあいないだろうな。
南船橋のほうが良い。

[9826: マンション掲示板さん]

>>9734 マンション検討中さん
わたしもゴーストタウンになる予感しかしない。

[9827: 通りがかりさん]

>>9816 匿名さん
新築があるうちは新築との競争だから新築より安くないと売れないのが普通だけど、新築がなくなればその必要はなくなり高くても売れる、という考え方もできるね。

[9828: 匿名さん]

実際のところ、分譲マンションでゴーストタウン化した事例ってあるんだろうか？別荘地みたいのは除いて。

[9829: eマンションさん]

これまでとこれからでは全く状況は異なるよね

これまではなんだかんだで一都三県で人口減少はほぼ無かったわけで
これからはガンガン減る
それも勤労世帯の割合が減って高齢世帯が多くなる

美浜区に限っていっても、2050年に今より１割くらい人口が減る想定になっている(これも甘い想定かもしれない)
純粋にその分空き家が増えるという事実は考えておくべきだよね

将来もなお、ベイパークが人を惹き付け続けると考えるか、廃れると考えるか
前者なら買い、後者なら買わなければよいだけ

[9830: 匿名さん]

>>9829 eマンションさん
そうだね

[9831: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
有名どころでは千葉ニュータウン

[9832: マンコミュファンさん]

ローンの残債さえ割れてなければ、海浜幕張の将来性とかどうでもいいわ

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
普通に人住んどるやん。

[9834: eマンションさん]

>>9833 匿名さん
新築も作ってたしね。

[9835: 通りがかりさん]

>>9832 マンコミュファンさん

街の将来性と残債割れするしないは直結する問題なんだが
それに売りたい時にいつでも売れるとも限らない

[9836: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
住んでる人に失礼なのでこれ以上コメントは控えます。

[9837: 通りがかりさん]

検討すらしない人達は都内買えばいいのに

[9838: 匿名さん]

ついに新設病院着工の話が出ましたね
駅からの動線上ベイパーク経由するのでお店の売り上げも上がりそうですね
ここも医療関係の住民が増えるのかな

[9839: マンション検討中さん]

病院に行くような人は駅からバスかタクシーじゃないかな

[9840: 匿名さん]

病院関係者でベイパークを購入する人も出てくると思うので、既定路線とはいえ病院建設が進むことはベイパークの拡大発展にはプラスですね。

[9841: マンション掲示板さん]

>>9840 匿名さん
なにも知らないのにくだらない議論しちゃって。
営業さんに笑われてますよ。笑

[9842: 匿名さん]

ハルフラ難民が来るとここも大変

[9843: ご近所さん]

>>9839 マンション検討中さん
バス路線の拡充や待機タクシーの増加などベイパーク住民にかなりの恩恵ですよね
最新設備も導入も心強いです

[9844: マンション検討中さん]

とり氏が騒ぎ始めたな。倍率上げたいんやな。

[9845: マンコミュファンさん]

>>9844 マンション検討中さん
クロスかスカイ売りたいだけでは？

[9846: マンコミュファンさん]

>>9845 マンコミュファンさん
クロスもこんにちわ75㎡6600万だった。。。エグい

[9847: マンション検討中さん]

ベイパークは公園からの通りの概要が分からないと勝ち組か＊＊＊か判断出来ない。

[9848: 匿名さん]

>>9841 マンション掲示板さん
あなたはどんな事情をご存知なのでしょうか。営業が笑う理由は何でしょうか。

[9849: 匿名さん]

損保ジャパンら、千葉市・幕張新都市において自動運転実証実験を実施
https://www.hokende.com/news/blog/entry/2023/01/17/210000

自動運転バスが走ってたみたいだが実現したら便利ですよね
車使わなくてもイオンモールに行ける

[9850: eマンションさん]

>>9848 匿名さん
あなたみたいなくだらない書き込みを見て笑ってるんですよ。笑

[9851: 匿名さん]

>>9850 eマンションさん
結局単なる釣りだったということですね。ありがとうございました。

[9853: 評判気になるさん]

>>9851 匿名さん
じゃあ好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

[9854: マンション検討中さん]

また自作自演おっさんかよ。勘弁してくれ。
おばさんと一緒に別の掲示板行ってくれよ。

[9855: 口コミ知りたいさん]

>>9841 マンション掲示板さん
海浜幕張は元々医療関係多いイメージです
・・・ってことですかね？

[9856: 通りがかりさん]

揺れやすさマップで見るとクロス・ミッドは黄色だがスカイは緑なのか。。

[9857: 名無しさん]

>>9856 通りがかりさん
全部赤ですよ。
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/yure/yure_121...

[9858: 匿名さん]

>>9857 名無しさん
パークウェルステイトだけ黄色かな。

[9859: マンコミュファンさん]

>>9858 匿名さん
うーん、ここで｢揺れやすさ｣で見ると、
クロス・ミッドは黄色でスカイは緑なんだけど。

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/myrisk/index.h...

[9860: 匿名さん]

どんぐりの背くらべ

[9861: 名無しさん]

>>9860 匿名さん
願望ですか？千葉市にクレーム入れてみて下さい。

[9862: 匿名さん]

こんなもんメッシュの切り方、サンプリングの取り方、閾値の設定でいくらでも変わるやん。傾向くらいしかわからんよ。

[9863: マンション検討中さん]

まあ実際はカラーマップと違って線形なんだから局地的な細かい違いは意味ないでしょう

[9864: マンション掲示板さん]

>>9862 匿名さん
じゃあ参考になりそうなデータは存在しないという事ですね。。。
千葉市は間抜けな事をやってるのか。

[9865: 通りがかりさん]

杭長が一緒くらいなら、まぁ地盤に関してはほぼ一緒と考えてよいだろうね
細かくは柱状図などを見ればわかるけど、さすがに開示されてないかな

[9866: マンション検討中さん]

案内の席が追加されたけどこれは良いのか悪いのか。

[9867: 通りがかりさん]

営業の人に聞いてみるのが一番ですね。

[9868: マンション掲示板さん]

>>9867 通りがかりさん
？？？

[9869: 通りがかりさん]

駐車場料金、場所によって幅があるのは理解できるけど
最高の区画が26000円って地域相場に比べて高すぎませんかね

[9870: 名無しさん]

>>9866 マンション検討中さん
歩留まり悪いから追加するわけで、良くはない。
ただ、一部の都心を除いて、マンション市況は全体的に悪くなってきてるから、仕方ないわ。

[9871: 匿名さん]

>>9869 通りがかりさん
駐車場利用料金で修繕管理費を賄おうとするとそんなもんでは。誰も借りてくれないなら本末転倒だけど、ウェイティングがある状況では、相場に合わせるよりは必要な積立に合わせといた方が将来のため。

[9872: 名無しさん]

>>9870 名無しさん
案内を増やすんだからいいのでは？倍率が上がるだけ？

[9873: 名無しさん]

>>9872 名無しさん
現時点では、高層階は抽選必須で、
低層階は上手くいけば抽選なしかも。という案内でした。

[9874: 匿名さん]

>>9872 名無しさん
不人気レッテルの回避のため、低層全戸に要望入るまでおかわりするでしょ
人気住戸希望してる人からしたら、どんどん倍率が上がってたまったもんじゃないけど。

[9875: 検討板ユーザーさん]

販売終盤にきて先着順で残ったからって今さら不人気レッテルはないでしょ。
ここに限らず市況の変化警戒から、勢いは落ちていくだろうから早めに捌いておきたい的な感じじゃないかな？

[9876: 通りがかりさん]

>>9783 購入者さん
えー
そんな価格高いのに、こんにちは、なんですか？

[9877: マンション検討中さん]

買うのは簡単だけど、中古になったとき売るの苦労しそうだな～

[9878: マンコミュファンさん]

最悪永住できる
って覚悟ないと買っちゃいかん物件ですね

[9879: 職人さん]

>>9878 マンコミュファンさん
何千万も払って何十年もこんにちわ。。。

[9880: 匿名さん]

>>9869 通りがかりさん
26000は高すぎるね、16000の間違いじゃなくて？屋根付きとはいえ都内とかわらないか高いぐらいじゃん（港区等の地域は除く）

[9881: マンション掲示板さん]

教えていただきたいのですが、ここの抽選ってどういう形式で行われるんですか?完全に公平な抽選なのでしょうか？

[9882: 職人さん]

7000万8000万オーバーの住戸も結構あるし駐車場に26000くらい平気で払える裕福な人も多いんでしょう。
駐車場収入は管理費に補充されますし、言い方悪いけどお金ない私からすると取れるとこから取る金額設定はありがたいかな・・

[9883: eマンションさん]

>>9880 匿名さん
管理組合としては相場も知らんアホがガッツリ払ってくれるのは助かるな

[9884: 口コミ知りたいさん]

>>9881 マンション掲示板さん
・仮審査は通ったものの共働きでギリギリの年収(片方が育休等を取ったら本審査に通らない可能性有り、勤務先が大手ではない)
・片方の年収だけでも充分買える、破綻リスクが少ない優良企業つとめ
・現金一括

デベの立場からすると本審査通らなかったら困るよね
向こうも商売だし。

[9885: 通りがかりさん]

>>9884 口コミ知りたいさん
？
つまり裏で操作してますよってこと？？

[9886: マンション検討中さん]

低層に4000後半はお得では無い？？

[9887: マンコミュファンさん]

同倍率同時抽選ではないの？

[9888: 匿名さん]

>>9882 職人さん
払えるから気にしないっていうのはミスリードです、金持ちほど費用対効果や相場を気にするもんです。

[9889: マンション検討中さん]

天井で購入した気がする。。割り切るしかないか

[9890: eマンションさん]

都内に比べるとグロス張らないし
単価もそこまでバブってる感はないので
これから相場が下がったとしても、その余地は知れてる気はする

売るに売れなくなるリスクはあるけど

[9891: 匿名さん]

住み替えであと売り予定の人大丈夫かな？

[9892: マンション検討中さん]

>>9887 マンコミュファンさん
表向きはね。いくらでもやりようはあるしね。
手付金すら満額払えない人と、現金一括が同じ扱いではないよね。

[9893: マンション掲示板さん]

>>9892 マンション検討中さん

同倍率同時抽選だからやれるとしたら、高属性の人を同じ番号にしておくとかだけど…
まあ公平だと思いますよ
私は手付金満額払ってないけど抽選で契約できましたし

[9894: マンコミュファンさん]

今期は2ldkが苦戦してる感じ？

[9895: マンション検討中さん]

2ldkと中層3ldkは駐車場取れないからかと

逆にクルマ要らんって人にはチャンスだね

[9896: 検討板ユーザーさん]

ダミーの申込者を複数入れて、ダミーが当選したらキャンセル繰上げするみたいな記事を前読んだけど、今時もそんなことするんですかね。ないと思うけどなー。

[9897: マンション掲示板さん]

>>9893 マンション掲示板さん
もちろん満額払わずとも当たる人はいるでしょうね。同じ確率かはわかりませんが。

[9898: マンション検討中さん]

実際リノベ済みのベイタウン3500万4LDKとかの方が満足度は高そうだと思う。

[9899: 口コミ知りたいさん]

>>9898 マンション検討中さん
すまん、ベイタウンじゃなくて幕張町側でした。

[9900: マンコミュファンさん]

総武線沿線は街が古くて全く魅力を感じない。。

[9901: マンション検討中さん]

今スーモ見てるけど、検見川駅徒歩2分8階のレーベン検見川浜と海浜幕張駅徒歩13分2階のスカイが4780と4790でほぼ同じ価格なのが凄いね。

[9902: 口コミ知りたいさん]

>>9901 マンション検討中さん
分譲価格もほぼ同じじゃない？

[9903: マンコミュファンさん]

>>9890 eマンションさん
そうなんですよ。
みなさん資産価値が上がった下がったばかり気にするんですけど、郊外不動産で気にするべきなのは「売りたいときに売れなくなるリスク」の方です。

[9904: 職人さん]

>>9903 マンコミュファンさん
東京に比べたらリスクは高いのはそうだけど、日本全体で見たら幕張あたりは未だリスクは無いほうかと。

[9905: 匿名さん]

日本全体に比べたらマシって
そんなレベルの話をしてどうするんよ

[9906: マンコミュファンさん]

海浜幕張には水族館とIRができるからね

[9907: 職人さん]

>>9905 匿名さん
言いたいのは、そんなカリカリするほど悲観的なリスクではないという事ですが。

[9908: マンコミュファンさん]

>>9906 マンコミュファンさん
できるんですか？

[9909: 匿名さん]

千葉県全体で見たら浦安市川船橋習志野流山の次点くらい。
千葉市で見たら中央区、花見川区の次点くらい

[9910: 匿名さん]

>>9907 職人さん
千葉でリスク考えるなら価値のあるマンションじゃなくて中古も考慮に入れて出来るだけ安く買うことですね

[9911: マンション検討中さん]

みんな、オハナ柏たなかを買おう。

[9912: 口コミ知りたいさん]

>>9911 マンション検討中さん
柏たなかの魅力はなんですか？

[9913: eマンションさん]

不動産系YouTuberなんかは皆口を揃えて
駅遠や郊外のタワマンはアウトと言ってる
これはまさにダブルでアウトなんだけど

これからの時代、コミュニティの価値ってまた高まっていく気がするんだよね
Bpam中心に地域活動がもっと盛んになり
みんながベイパーク民になるのに憧れる
そんな唯一無二のタワマンにきっとなれる！

はず？

[9914: 名無しさん]

>>9912 口コミ知りたいさん
駅徒歩1分、大規模公園隣接、4LDKです！

[9915: 匿名さん]

>>9914 名無しさん
街の魅力は知りません！

[9916: 検討板ユーザーさん]

>>9913 eマンションさん
コミュニティの作り方で大失敗もしそう。

[9917: マンション掲示板さん]

>>9913 eマンションさん
年5回はランタンあげたいですね

[9918: 職人さん]

>>9917 マンション掲示板さん
灯籠ね。

[9919: マンション検討中さん]

パークホームズ柏たなかとオハナ柏たなかどっちがいいの？

[9920: 匿名さん]

>>9913
駅遠が…というが、今夏から完全フル電動自転車が法的に解禁される
この影響がどうなるかも楽しみ
電動アシスト自転車のさらに上で、こがくても動く時速20キロ以下の自転車が安く広まるなら通勤も楽になるね
すでに中国や海外では解禁されてるが日本もやっと解禁されるようです

[9921: 評判気になるさん]

>>9920 匿名さん
それに突撃されて子供が深刻なケガをおうところまで想像できますね。

[9922: 職人さん]

>>9920 匿名さん
嬉しいニュースですね。
海浜幕張駅の駐輪場は駅に近いかつ十分数がある感じでしょうか？
バッテリー盗難は刑を重くして欲しい。

[9923: 匿名さん]

時代は流山や柏の葉のようなコンパクトシティだけど、海浜幕張や千葉ニューはバブルの名残りか時代とは真逆な感じがしますね。
一つ一つが微妙に離れていて自転車や車必須の街。

[9924: 匿名さん]

道の広さの割に歩行者と自転車の分離が出来てないところとか、街の設計がちょいちょい古いよね。
駅出口だけでなくてそういうところも整備して欲しいんだけどなぁ。

[9925: マンション検討中さん]

あとはベイタウンの路駐をなんとかしてほしい
路駐がなければ自転車も歩行者もより安全に。

[9926: 匿名さん]

>>9921
基本は車道20キロ、歩道なら6キロだからルールを守るなら大丈夫ですがどうなりますかね？

電動キックボードにともなうルール改正ですが、実質フル電動自転車も20キロ以下は解禁なルール改正ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/2d67ce55bb2c0c1f14006e542b075d127564...

>>9922
ナンバープレートは付ける必要がある自転車みたいになるようですが駐輪場にとめれる？かまだ分かりませんね
どういう扱いになるんだろ

[9927: 匿名さん]

>>9925 マンション検討中さん
ベイタウンの街づくりは欧米をモデルにしていて路駐OKだから難しいんじゃない

[9928: 匿名さん]

>>9912 口コミ知りたいさん
ない。

[9929: マンコミュファンさん]

>>9919 マンション検討中さん
どっちでもいい。
柏たなかは、ない。

[9930: 通りがかりさん]

>>9912 口コミ知りたいさん
津波が来ないところ。
地面が液状化しないところ

[9931: 匿名さん]

>>9913 eマンションさん
柏の葉のタワマン、中古でも高いよ。

[9932: マンション検討中さん]

マンションインフルエンサーはしばらくミッドより柏たなかを推すだろな。

[9933: マンション検討中]

>>9932 マンション検討中さん
駅前ですから。なかなかない。

[9934: eマンションさん]

>>9933 マンション検討中さん
東京まで1時間だし、ミッドと変わらないよね。

[9935: 匿名さん]

柏たなかとかどうでもいいけど東京と子育て支援の格差辛い

[9936: マンコミュファンさん]

駅前なのは結構だけど柏たなかって駅の周りにまじで何もないよね。

[9937: 職人さん]

>>9935 匿名さん
子供３人で月１０万だから東京都のしょぼいやつはどうでもいい。

[9938: eマンションさん]

>>9935 匿名さん
そんな格差ってありましたっけ？

[9939: 口コミ知りたいさん]

>>9936 マンコミュファンさん
公園しかない。

[9940: マンション掲示板さん]

>>9935 匿名さん
東京の方が絶対いいよ。

[9941: マンション検討中さん]

南町田グランベリーパークもいいですね

[9942: マンション掲示板さん]

毎日都内へ通勤するなら柏たなかの方が便利だし、自動車通勤やテレワークなりでたまにしか通勤しないならこっちの方が色々あって便利
雨の日や今日みたいに寒空や風の強い中を徒歩10分越えは辛い
リセールは向こうのほうが駅力弱いから大きく含み益出るかと言われるとわからないが、駅徒歩1分の手堅さはある

[9943: 評判気になるさん]

>>9941 マンション検討中さん
借地だからなぁ

[9944: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩1分の柏たなかは魅力ですね。

[9945: 通りがかりさん]

柏たなか推しの人がここの抽選外れるの面白いよな。

[9946: 匿名さん]

子ども3人いたら成人するまでに500万位もらえるかな
ミッドの価格に500万積んだところで都内で大したマンション買えないからもう考えないようにしてる

[9947: マンション掲示板さん]

>>9944 検討板ユーザーさん
キミはパークホームズ柏たなかにしとけば？
詳しくないけど、マンションビューなんでしょ？

[9948: マンション検討中さん]

そう言えば、ミハマシティの検見川浜とか稲毛海岸推しの人もここの抽選外れまくってましたね。そりゃネガになりますよね。

[9949: マンション検討中さん]

こんな寒い日は駅近に限るわ

[9950: 検討板ユーザーさん]

>>9947 マンション掲示板さん
パークビュー

[9951: 通りがかりさん]

駅近が好きな人って、勤務先も駅近で選んでるの？

[9952: 通りがかりさん]

就活板とかで、あの会社は年収低いけど駅近で良いよな！みたいな感じですか。
あの会社は駅遠で寒い日は通勤大変だぜ！みたいな？

[9953: eマンションさん]

>>9952 通りがかりさん
駅遠の会社は社員の事を大事に考えていないとも言えるが。
重役は運転手付きで関係ないから。

[9954: マンション比較中さん]

こんな極寒の日に暗い中を15分も歩いて帰るのは辛い。
真夏も真夏で辛いけどね。

[9955: マンコミュファンさん]

>>9954 マンション比較中さん
公園抜けてからの通りが寂し過ぎる。あそこに店が並べばまだマシだけど、いつになるやら。

[9956: マンション検討中さん]

ここ買う人って売る時にはプラス1000万くらいで売れると思って買ってるの？

[9957: 通りがかりさん]

へー、駅遠は社員を大事にしてないんだ！頭が良さそうな理論ですね。それだとユニクロ本社とか終わってますね。
重役が運転手付き！昭和かよ！

[9958: 評判気になるさん]

>>9955 マンコミュファンさん
先にマンションしかないのに永遠に店は並ばないと思いますが。
因みにゾゾパークってマンションにならないの？

[9959: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる人たちって不動産の達人ばっかりですね！尊敬しちゃいます！
みんなマンション買って大儲けなんですね！

[9960: 口コミ知りたいさん]

>>9952 通りがかりさん
都心勤務かつ、それなりの年収貰える企業で駅から遠いところってある？(笑)

[9961: マンション掲示板さん]

>>9960 口コミ知りたいさん
晴海トリトンとか。
品川から歩くパターンもあるし、探せば結構ありそう。

[9962: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのは全然いいからバス増やしてください！お願いします！

[9963: マンション検討中さん]

>>9962 検討板ユーザーさん
ベイパークだけでバス支えるのも無理があるよね。
千葉駅みたいに行き先が沢山あれば本数は多いけど。

[9964: 評判気になるさん]

病院できたら多少増えるんじゃない？

[9965: 匿名さん]

>>9964 評判気になるさん
病院一つだと良くて１時間に３本とか？

[9966: 匿名さん]

検見川浜を通過して海浜病院いきが1時間に5、6本ありそうだから病院できたらどっかしらベイパーク経由しそうなバス路線はできるでしょうね
http://www.kaihin-bus.co.jp/p010101.php?r_id=7&w_id=1

[9967: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
よくあるのは、駅と病院だけを往復する専用のマイクロバスですけどね。
新しいバス路線をつくるのはハードル高いかも。

[9968: 匿名さん]

若葉三丁目公園の外周を路線バスが走れないのが痛いよね。総合高校側を走るか京葉線側を走るか二者択一になってしまう。マイクロバスみたいなのなら抜けていけるのか？というかホントは走っていいのか？

[9969: マンション検討中さん]

ポラスの分譲もいいですねー

[9970: 名無しさん]

>>9961 マンション掲示板さん
晴海トリトンってそれなりの会社なんて残ってたっけ？
駅遠オフィスって試しに入居はするんだけど社員に酷評食らってそれなりの会社はすぐ移転しちゃうよな。

[9971: 名無しさん]

>>9970 名無しさん
トリトンの近くだとビプロジーとか？
都心で空白地帯がそんなにないからな。
あとはエーザイとか凸版とか？

[9972: マンコミュファンさん]

>>9971 名無しさん
エーザイは茗荷谷から、凸版は秋葉原から9分くらいだね。
まあそもそも、マンションと会社の駅距離を同列に語ろうとするのが変な気がするけど。目的が違うし。

[9973: 名無しさん]

>>9966 匿名さん
それは途中、高校とか団地とか色々停車するからであって病院だけじゃ需要ないと思いますよ。
新病院経由でどっか行くところも無いし。

[9974: 匿名さん]

総武線沿線からの利用を考えると、幕張本郷駅-海浜幕張駅-海浜病院の便はありそうだけどね。

[9975: 匿名さん]

駅遠のマンションはダメで、駅遠の職場はOK？
駅から歩く時間って考えたら一緒でしょ。何が変なの？
あと、学校ってだいたい駅から遠いよ。渋幕は駅遠だからダメな学校？
渋幕生は幕張駅からも歩いてるけどね。

ここで駅遠とか言ってる零細不動産は、駅前のショボい雑居ビルだから？

[9976: マンコミュファンさん]

駅遠オフィスにやたら拘ってるのはなんなの

マンションもオフィスも一般的にはダメだという話で、あんたがよけりゃいいんだよ

[9977: 匿名さん]

これが零細不動産屋か。

[9978: ご近所さん]

不動産やって嫌われてるよね。なんで嫌われてるんですか？転売ヤーみたいな位置付け？

[9979: 職人さん]

>>9978 ご近所さん
転売ヤー＝仲介という見方をするなら世の中仲介だらけ。
不動産仲介、ネット通販やスーパー、百貨店、卸業。
不動産屋は私を含めた知識の無い素人が安心してマンション等を購入できる役割を担っている。お互いに持ちつ持たれつだと思うけど。

[9980: ご近所さん]

転売ヤーは仲介じゃないですよ。
転売ヤーは勝って売るので、安く買いたいし高く売りたい。
仲介は必要ですが、転売ヤーは悪い方の社会的コストですね。
仲介も両手なんかはどうなんでしょうね。

[9981: 職人さん]

>>9980 ご近所さん
新築マンションは抽選になった場合は実需の1件目購入者を優先する仕組みにして欲しいですね。転売目的やヤドカリさんは後回しにするべきだと思いますが。

[9982: マンション掲示板さん]

>>9981 職人さん
転売目的はわかるけど買い替えは別に制限しなくても良くね？

[9983: 評判気になるさん]

>>9980 ご近所さん
仲介が転売やってる例もあるからね。
ブログで集客していやーこれおすすめなんですとか言いながら自社の転売物件を勧めたり。

[9984: 評判気になるさん]

>>9982 マンション掲示板さん
含み益を原資に買い換えてる人が相場を引き上げちゃってる一面はあるから、一次取得者専用物件はあっても良いと思う。
現実にはあの手この手で回避されて申し込まれるから無理だけどね。

[9985: マンコミュファンさん]

>>9975 匿名さん
だからそれなりの年収もらえる企業で駅遠なかったじゃんw

[9986: マンション掲示板さん]

本社じゃなければ駅遠は割とあるけどね。

[9987: 匿名さん]

>>9984 評判気になるさん
もし一次取得者専用物件があったら管理が荒れそう。なんとなく。

[9988: 匿名さん]

>>9986 マンション掲示板さん
都心で？(笑)

[9989: 匿名さん]

>>9985 マンコミュファンさん
ユニクロ。あと、大会社の工場は普通は駅遠。あと、あんたはそれなりの年収もらってないでしょ。零細不動産屋さん。

[9990: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんか転売ヤーしかいないわな。ヨドバシで並んでる中国人と一緒だよね。

[9991: 検討板ユーザーさん]

>>9989 匿名さん
ユニクロだけ？？？駅から遠くて不評で退職検討理由にしてる人もいるね(笑)会社でも駅遠を喜ぶ人はいないよね。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A10000028kNr1&qco=8

数あるそれなりの年収もらえる企業の中で駅遠ってのはレアケースってことだ。
それなりの会社で都心に勤務してたら駅遠にはならないってことだね。

工場？？？がんばってね

[9992: マンション検討中さん]

>>9975 匿名さん
どっちかは駅チカがいいですね。
私は職場が駅直結でテレワークメインなので、ここの駅距離はきになりませんが、駅遠の職場なら住居は違うとこにしたと思います。

ちなみにオフィスと学校にこだわってるのはなんなのでしょうか。
住居は駅距離を含めた住環境を重視するでしょうし、会社は年収や働きやすさ、学校は学力を重視するでしょう。
そういったものを横に並べて話すのは混乱すると思いますよ。

[9993: 職人さん]

>>9991 検討板ユーザーさん
なんでマンション掲示板で法人について話をしないといけないのかわからないけど、実際に大企業で駅トオは結構あるよ。部署によったりね。
あまりネットに書き込みたい情報じゃないから書かないけどね。
何でこんな話してるやら。会社が駅トオとかどうでも良いじゃん。

[9994: マンコミュファンさん]

駅徒歩１分のマンション住んでるけど、すごくいいよ～
マンションは立地が一番。

[9995: マンション検討中さん]

>>9993 職人さん
それな、マンション駅トオNGなら会社も駅トオNGとか言い出した人が現れたところからおかしくなった。

[9996: 匿名さん]

会社が駅から遠いなら近くにマンション借りるのが一番コスパいいんだよ

[9997: マンション検討中さん]

零細不動産屋は駅前のショボい雑居ビルにいて、そのあたりしか知らないっていう理解でOK？

[9998: 匿名さん]

大会社の工場勤務ってむちゃくちゃ金貯まるな。東京の給料で地方勤務だからな。
稼いだ金を70平米のコンクリに突っ込んで幸せなの？駅が近けりゃ幸せか。

[9999: 職人さん]

>>9998 匿名さん
奥さんや子供にド田舎に住みたくないって言われますよ。
都心や近接地域（市川・船橋）より安くて遊べるスポットが多い千葉市はバランス良いと思います。
マンションに５０００万以上使うのは勿体ない。
戸建ては最近強盗で物騒だし。

[10000: 匿名さん]

転売ヤーが好きなのは駅近。