幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9751: マンコミュファンさん]

廃れない派が多いからミッドも人気なんだけどなー。

[9752: 匿名さん]

IR評論家が千葉市が見送りした時に書いたコメント
グローバルMICE都市である以上、見送っても、代わりに他の都市が誘致したり成長したら幕張の優位性は失われる可能性がある
それなら常に新しい民間投資を呼び込んでしまう方が良さそうな気もする
少なくとも水族館に関しては民間がやるなら反対する理由は無いよね

千葉市のIR誘致「見送り」と幕張の未来
http://www.takashikiso.com/archives/10170726.html

[9753: マンション検討中さん]

近所に野球場があって海が近くて温泉があって今後水族館出来る可能性が街が廃れるワケが無いんだよ。

[9754: eマンションさん]

>>9752 匿名さん
この手の記事って書きたい方向に連想ゲームしてるだけで、かなり狭い視点で書いてるだけだから、その通りになることってほとんどないよ。

[9755: 匿名さん]

日ハムが札幌ドーム捨てちゃったじゃん。野球場が未来永劫ここにあるかなんて分からんよ。
駅から遠くて野球ファンからは不評な球場だから、違う場所に移転しちゃう可能性なんて十分あるよ。

[9756: マンション比較中さん]

>>9753 マンション検討中さん

ZOZOマリンは移転の可能性あるし
水族館は一部の頭パッパラパーの市民が要望だしてるだけだぞ

というか格安の葛西臨海水族園が近くにあるのに海幕の駅遠水族館作ったところでビジネスになるわけないだろ

[9757: 匿名さん]

千葉市の観光大使で元千葉市の職員を代表とした陳情で下のように色々バックアップしてるからね
一部の意見だけに収まれば良いね

持続可能なまちづくりの視点からも注目される水族館誘致には、幕張ベイタウン自治会連合会、幕張ベイタウン商店街振興組合、幕張新都心ホテル協議会、幕張新都心まちづくり協議会、株式会社千葉日報社なども協力し、すでに千葉県と千葉市へ水族館誘致の嘆願書を提出、年間を通しての集客と地域における回遊性の向上を目指すという。
https://chibaminato.jp/matome.php?id=1743

[9758: 匿名さん]

>>9757 匿名さん
いかにも住民の総意ですみたいな陳情の仕方がタチ悪い。地元民だけど、何も照会なかったぞ。説明不足。

[9759: eマンションさん]

>>9753 マンション検討中さん
温泉ってどこの事ですか？
湯楽の里かな、まさか

[9760: 匿名さん]

>>9758 匿名さん
いるよね。オレは聞いてないぞオジサン。

[9761: マンション検討中さん]

相変わらずスカイの中古価格が強気過ぎる。笑

6000万越えで流石に買う人いるの？

[9762: 買い替え検討中さん]

>>9761
さすがに高すぎだよね。
金利は緩和を維持するとの発表が昨日あったから不動産価格が下がる事はなさそうだから安く売る必要はないけど強気だよ。
ここ買うならミッドの抽選頑張った方が賢い。

[9763: 匿名さん]

>>9762 買い替え検討中さん
そんなすぐには価格差がらないけどじり貧なのは間違いないよね
10年利上げの発表以降、明らかにアクセス数減ったよ

[9764: 職人さん]

>>9761 マンション検討中さん
タワマンこんにちはに6000万出すバカいるのかな？

[9765: 評判気になるさん]

>>9764 職人さん
柏の葉タワー中古で、こんにちは物件、ずーと売れ残ってますね。
一生朽ちるまで住むならいいんじゃない。

[9766: マンコミュファンさん]

>>9764 職人さん
人それぞれだから　

私は絶対買わないけど～。

[9767: 匿名さん]

今やみんな興味ない幕張ベイタウンとか、分譲時は367倍抽選だったからな。
分譲時の熱狂なんて資産価値の維持や街の荒廃には無関係なんだよね

[9768: 職人さん]

>>9765 評判気になるさん
こんにちわするくらいなら低層が良いな。

[9769: 匿名さん]

ミッドの高層は6000で売れても赤になるとこがほとんどだけどね

[9770: 通りがかりさん]

>>9764 職人さん
駅トオに6000万出すやつもいるんだから、こんにちはに出すやつもいるんじゃない？

[9771: 職人さん]

>>9770 通りがかりさん
じゃあスカイの駅トオこんにちわはマニア向け物件という事ですか。

[9772: eマンションさん]

>>9735 マンション検討中さん
もう二度と書き込まないでくださいね♪

[9773: マンション掲示板さん]

こんにちは、買わなくて良かった。

[9774: マンション検討中さん]

こんにちは物件ってなんですか？

[9775: 匿名さん]

挨拶が活発なマンションのことですよ。

[9776: 匿名さん]

駅トオで眺望悪いとほんとなかなか売れないからお勧めしないよ
最終的には売れてもそれまでの労力とか考えると割に合わないから

[9777: 匿名さん]

ベイフロントタワー低層の悪口はやめるんだ

ベイフロントタワーだって新築の時はかなり高倍率の部屋あったんだぞ。
ベイパーク検討の人に見向きもされないけど…

[9778: 職人さん]

>>9777 匿名さん
こんにちわ駅トオ６０００万はスカイの話ですが、ベイフロントの悪口ってどの件ですか？

[9779: 評判気になるさん]

>>9772 eマンションさん
相変わらず気持ち悪いおっさんだな。

[9780: マンション検討中さん]

>>9779 評判気になるさん
また、子無し更年期おばさんの発狂がはじまりますね。笑

[9781: マンション掲示板さん]

>>9779 評判気になるさん
関係のない話しは辞めてください。

[9782: マンション検討中さん]

どっちもどっち。おばさんもおじさんも自重しろよ。

[9783: 購入者]

>>9764 職人さん

すみません。ミッド北西角高層階6700~6900で購入しました。スカイグランドタワーとのお見合いです。

[9784: 検討板ユーザーさん]

ここは住宅ローン減税滑り込みセーフでよかったよね

[9785: マンション検討中さん]

柏たなかとか良いですね

[9786: 名無しさん]

>>9783 購入者さん
ミッドとスカイはお見合いとは言わないのでは？
スカイはPWSまたはB-6とお見合いかと。

[9787: eマンションさん]

>>9786 名無しさん
あ、こんにちわ駅トオ70㎡6000万の話です。
しかもあなたのはもっと広いでしょ。

[9788: マンション掲示板さん]

都内からここに移り住む人はどれくらいいるのかな？

[9789: 匿名さん]

どこから移住予定ですか？

東京都
千葉県
その他都道府県
その他

[9790: eマンションさん]

嫁の都民プライドをなくすのは大変

[9791: 匿名さん]

>>9783 購入者さん
角部屋で価格の割にプレミアついてるのわかってて投稿してますよね、買えなかった人が多数なのに自重した方がよくありませんか個人的にものすごく腹が立ちます。

[9792: eマンションさん]

>>9789 匿名さん
まだ途中経過だけど意外。

[9793: 匿名さん]

>>9791 匿名さん
北西角と北東角は、ミスプライスというぐらい割安だったが、
今回のW66高層階は、かなり割安だと思います。

[9794: マンション検討中さん]

>>9793
W66って窓が狭くて他のワイドスパンなリビングと比べると格落ち感が否めない。

[9795: 名無しさん]

>>9794 マンション検討中さん
わかる。せっかく海見えても窓2枚はもったいなく感じるよね。まあ2ldkの時点で仕方がないんですが

[9796: 名無しさん]

>>9792 eマンションさん
そう？ここ読んでる限りそうだろうなとしか思えない。
晴海フラッグの話はOKだけど、検見川や稲毛の話すると怒られるし。

[9797: マンション比較中さん]

まぁここ買う人は資産性大好きな人ばっかでしょうし
資産性抜群の晴海フラッグならまだしも、永住前提の検見川稲毛の話してもしょうがないでしょう

[9798: マンション検討中さん]

資産性ならプラウド向ヶ丘遊園とかいいなー

[9799: 匿名さん]

>>9798 マンション検討中さん
ですね。ただ坪350こえてくるからここの層とは合わなそうです

[9800: 検討板ユーザーさん]

>>9799 匿名さん
坪200ちょいから資産性求めるって実際厳しいですよね。

[9801: eマンションさん]

駅遠の大規模マンションに資産性求めるのは…

[9802: 匿名さん]

>>9800
JR稲毛駅近くならイオンモール出来る見込みが幕張のIR誘致より高いから狙えるかも?!
正式発表されたら影響はあるだろうから悪くない選択肢だとは思うけど問題は該当する新築があまり無いから中古になるかも

[9803: マンション比較中さん]

>>9802 匿名さん

イオンが土地買ったの10年前だぞ...一体いつ建つんだよ...

[9804: 匿名さん]

>>9801 eマンションさん
資産性というのは価値に対する価格が割安か、割高か、適正なのかによって決まってくるのではないでしょうか。1000万円の物件でも割高であれば資産性は低いし、200万円の物件でも割安なら資産性は高いと思うのですが、どうも一般的には販売価格の高い物件ほど資産性は高く、安い物件ほど資産性は低いと思われているようで不思議に思っています。都内ではバブルかと思われるぐらい高値追及している物件も散見されますが、どう考えてもそのような物件が資産性が高いとは思われません。
そういう意味ではここなどは人気も高く、素晴らしい住環境を楽しめる割には販売価格が圧倒的に安いので資産性は高いと思っています。

[9805: マンション掲示板さん]

>>9804 匿名さん
販売価格が圧倒的に安いという根拠は何ですか？

[9806: マンション比較中さん]

>>9805 マンション掲示板さん
スカイグランドタワーの中古より新築のミッドスクエアの方が安いこと

なお資産性があるのは現時点のお話なので
将来にわたって資産性があるのかは誰にもわからないですけどね

[9807: 匿名さん]

>>9806 マンション比較中さん
スカイの中古が適正(売れる)価格という前提ですよね。

[9808: 匿名さん]

>>9806 マンション比較中さん

こっちの方が駅が遠いからですかね。

[9809: マンション検討中さん]

>>9808 匿名さん
クロスは？

[9810: マンション検討中さん]

ベイパークは病院に小学校にパークウェルステイト(また、他のテナントスペース)とこれからしばらく発展することが決まっているので、今後今のスカイの中古市場よりは盛り上がる可能性があるかと考えてます。

[9811: 名無しさん]

>>9810 マンション検討中さん
PWSが出来て発展というのは意味がわからん。

[9812: マンション検討中さん]

>>9811 名無しさん
ご老人とランタンする

[9813: 匿名さん]

金持ちが増える？

[9814: 検討板ユーザーさん]

>>9813 匿名さん
金持ちはPWS西麻布にいきます。。。

[9815: 匿名さん]

>>9812 マンション検討中さん
灯籠ね

[9816: 匿名さん]

みんな最後の5棟目が完成する前に売り抜けようと考えるのでは？それ以上の開発が見込まれなくなったら注目度下がりますからね。時限爆弾みたいですね。
今は将来性で買われてるので、どこかで期待値の天井が。期待値が下がれば中古の戦場ですね。期待値で買われているところの宿命かもですが。

[9817: 匿名さん]

ベイパークの新規テナントの方が気になる
年明けても情報ないんですよねー

[9818: 匿名さん]

海浜幕張の駅前は栄えているように見えてサラリーマン向けの外食や飲み屋も多いので、
普段使いだと稲毛海岸駅前のマリンピアとかの方が便利説あるけどね。

[9819: マンション掲示板さん]

>>9810 マンション検討中さん
街開きから30年経っても計画通り開発出来ず空き地のままだった土地を、諦めてデベに売却したのがベイパークです。

幕張新都心の今後の開発は豊砂の方なんで海浜幕張の方はもうおしまいじゃないですかね。

[9820: 匿名さん]

駅から遠いのにわざわざベイパークの商業施設までくる一般客はいるのかな？

[9821: マンション検討中さん]

10年を超えたあとの再開発が出来ないので期待値というかゴールが設定されているのも問題かもですね。
津田沼やら市川、船橋、千葉駅なんかは取り壊し→再開発がいつの時代も起こってるところが違うところなのかな。
ゴールが設定というより予測ができてしまうから、期待が現実になった瞬間から減価というか期待がなくなってしまうのが……

[9822: 口コミ知りたいさん]

>>9816 匿名さん

売りたいときに売れない　
状態になってしまうからではないでしょうか。

[9823: 検討板ユーザーさん]

>>9612 名無しさん
東京で買えない人の強がり

千葉県や神奈川はないな。

コロナ対策みても、東京は恵まれてる。

[9824: 通りがかりさん]

>>9816 匿名さん
そう思ってるのに検討板を覗きにくる理由を純粋に知りたい

[9825: 通りがかりさん]

>>9820 匿名さん
今の商業施設のラインナップじゃあいないだろうな。
南船橋のほうが良い。

[9826: マンション掲示板さん]

>>9734 マンション検討中さん
わたしもゴーストタウンになる予感しかしない。

[9827: 通りがかりさん]

>>9816 匿名さん
新築があるうちは新築との競争だから新築より安くないと売れないのが普通だけど、新築がなくなればその必要はなくなり高くても売れる、という考え方もできるね。

[9828: 匿名さん]

実際のところ、分譲マンションでゴーストタウン化した事例ってあるんだろうか？別荘地みたいのは除いて。

[9829: eマンションさん]

これまでとこれからでは全く状況は異なるよね

これまではなんだかんだで一都三県で人口減少はほぼ無かったわけで
これからはガンガン減る
それも勤労世帯の割合が減って高齢世帯が多くなる

美浜区に限っていっても、2050年に今より１割くらい人口が減る想定になっている(これも甘い想定かもしれない)
純粋にその分空き家が増えるという事実は考えておくべきだよね

将来もなお、ベイパークが人を惹き付け続けると考えるか、廃れると考えるか
前者なら買い、後者なら買わなければよいだけ

[9830: 匿名さん]

>>9829 eマンションさん
そうだね

[9831: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
有名どころでは千葉ニュータウン

[9832: マンコミュファンさん]

ローンの残債さえ割れてなければ、海浜幕張の将来性とかどうでもいいわ

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
普通に人住んどるやん。

[9834: eマンションさん]

>>9833 匿名さん
新築も作ってたしね。

[9835: 通りがかりさん]

>>9832 マンコミュファンさん

街の将来性と残債割れするしないは直結する問題なんだが
それに売りたい時にいつでも売れるとも限らない

[9836: 匿名さん]

>>9833 匿名さん
住んでる人に失礼なのでこれ以上コメントは控えます。

[9837: 通りがかりさん]

検討すらしない人達は都内買えばいいのに

[9838: 匿名さん]

ついに新設病院着工の話が出ましたね
駅からの動線上ベイパーク経由するのでお店の売り上げも上がりそうですね
ここも医療関係の住民が増えるのかな

[9839: マンション検討中さん]

病院に行くような人は駅からバスかタクシーじゃないかな

[9840: 匿名さん]

病院関係者でベイパークを購入する人も出てくると思うので、既定路線とはいえ病院建設が進むことはベイパークの拡大発展にはプラスですね。

[9841: マンション掲示板さん]

>>9840 匿名さん
なにも知らないのにくだらない議論しちゃって。
営業さんに笑われてますよ。笑

[9842: 匿名さん]

ハルフラ難民が来るとここも大変

[9843: ご近所さん]

>>9839 マンション検討中さん
バス路線の拡充や待機タクシーの増加などベイパーク住民にかなりの恩恵ですよね
最新設備も導入も心強いです

[9844: マンション検討中さん]

とり氏が騒ぎ始めたな。倍率上げたいんやな。

[9845: マンコミュファンさん]

>>9844 マンション検討中さん
クロスかスカイ売りたいだけでは？

[9846: マンコミュファンさん]

>>9845 マンコミュファンさん
クロスもこんにちわ75㎡6600万だった。。。エグい

[9847: マンション検討中さん]

ベイパークは公園からの通りの概要が分からないと勝ち組か＊＊＊か判断出来ない。

[9848: 匿名さん]

>>9841 マンション掲示板さん
あなたはどんな事情をご存知なのでしょうか。営業が笑う理由は何でしょうか。

[9849: 匿名さん]

損保ジャパンら、千葉市・幕張新都市において自動運転実証実験を実施
https://www.hokende.com/news/blog/entry/2023/01/17/210000

自動運転バスが走ってたみたいだが実現したら便利ですよね
車使わなくてもイオンモールに行ける

[9850: eマンションさん]

>>9848 匿名さん
あなたみたいなくだらない書き込みを見て笑ってるんですよ。笑