幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9551: マンション検討中さん]

4人家族なら3LDKで子どもそれぞれに一部屋与えるのが普通じゃないの？

[9552: マンコミュファンさん]

>>9538 マンション掲示板さん
やべえやつだな。
ほんとこわいわ

[9553: マンション検討中さん]

総合商社は東大早慶が採用の中心なので、学歴は重要です。

[9554: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん
人事ですが、
いまだ社会人になっても学歴で判断してる。

[9555: 検討板ユーザーさん]

>>9551 マンション検討中さん
リモート部屋いらないならそれも可能ですね。

[9556: マンション検討中さん]

東京は子供5000円でるので、東京に買うことにしました。

[9557: マンション掲示板さん]

>>9556 マンション検討中さん
年6万は大きい。

[9558: マンション検討中さん]

>>9548 検討板ユーザーさん
渋幕は帰国子女がいるから小学校から英語もかなり習ってないと、厳いそうです。

[9559: 通りがかりさん]

>>9546 マンション検討中さん
渋幕はすごく良い学校らしいよ。
親戚の子が今通ってる。

[9560: マンション検討中さん]

どこの新築マンションも公立小中学校しか考慮してないので、
ここみたいに私立中高が徒歩圏内にある事自体が珍しい。
他に似たようなエリアあれば知りたいくらい。

[9561: マンコミュファンさん]

商社マンが辺境を買うのですか？

[9562: 名無しさん]

>>9556 マンション検討中さん
東京もやばい。
まじで、ウクライナの次は日本、
ロシアが攻めてきそう。
ひろゆきみたいに海外行こうかな。

[9563: マンション検討中さん]

>>9560 マンション検討中さん
渋幕なんて通わせたいと思って通えるようなとこじゃないけどね。
塾に通わせれば良いだけじゃなく、家族の協力や才能だって必要。
渋幕に近いからって理由だけで選ぶのは良くない気が。

中高一貫校と近いってのが重要な判断基準になるなら、
公立の中高一貫の東葛飾中学（柏駅・偏差値63）なら柏駅チカマンション、稲毛中学校(稲毛海岸液・偏差値58)なら稲毛海岸か稲毛駅チカマンションでいけるよ。
千葉中学（偏差値65）は、千葉駅から徒歩はきついけど、モノレール使えばギリギリいけるか？？

[9564: 名無しさん]

>>9561 マンコミュファンさん
ここを買うか？ってのはあるけど、一馬力で子供2人とかなら5000万くらいの予算感で探すのは変じゃないと思うけど。
30代前半、年収1000万～1200万で、少し余裕のある暮らしをしたいなら5000万くらいかなと思うが。
年収1500万あったら6000万まであげても余裕あるだろうけど、子供2人共中学受験考えてるとか外車を定期的に買いたいとか旅行に頻繁に行きたいとかだと、家の予算を下げるってのは考えられるよね。
共働きと違って夫が通勤頑張れば良いだけだし。

[9565: マンコミュファンさん]

>>9564 名無しさん
新築マンション購入者の既婚世帯の74%が共働きなので商社マンも買う人いるだろうけど、買わない人のが圧倒的に多いのでは。

[9566: 口コミ知りたいさん]

>>9561 マンコミュファンさん
商社含めた財閥系の人はそこそこ多い印象。

[9567: 口コミ知りたいさん]

>>9566 口コミ知りたいさん
販売会社の方ですか？
何故わかるんでしょうか？

[9568: 評判気になるさん]

>>9565 マンコミュファンさん
多いか少ないかではなく、いるかどうかって話しでしたからね。

[9569: 匿名さん]

>>9562 名無しさん
海外に移住考えてるなら賃貸でよくない？
千葉だと大した資産にならないし検討するまでもないと思うけど。

[9570: マンション検討中さん]

メールの内容だと西向き2LDK推しが強いですね。
都心には無い広さを売りに、新しく検討してる勢を集めようって感じですね。

[9571: マンション検討中さん]

ベイタウン内の所有権マンションの方がコスパ高いですね。そもそも売りにも出てないですが。。
もしかして海浜幕張、人気でてます？

[9572: 匿名さん]

常に大量の売りが出てノータイムですぐに買われてる都内が異常なんですよ。
普通は売りもなかなか出てこないし、買いもなかなか入ってこないですよ。

[9573: 評判気になるさん]

このエリアはかつてエアレース開催地になって
渋谷幕張が試験日を変更せざるを得なかったそうですね
今年巨大病院着工すると幕張総合もサイレン対策が必要ですか

[9574: マンション検討中さん]

晴海フラッグのツインタワー買いましょう

[9575: マンション検討中さん]

西向き2LDKの階数価格差が大きいですね。
眺望的には30階以上の価値が大きいというとこなのか。

[9576: 口コミ知りたいさん]

>>9574 マンション検討中さん
陸の孤島はいらないかな

[9577: 検討板ユーザーさん]

>>9574 マンション検討中さん
おいくらですか？

[9578: マンション検討中さん]

>>9575 マンション検討中さん
TRもあるからだと思うよ

[9579: マンション検討中さん]

4棟目で角住戸待てるなら待った方が良いよね。
リモート部屋or夫婦別部屋で4LDKが1番理想だわ。

[9580: 匿名A]

>>9574 マンション検討中さん

フラッグツインタワー4月に価格発表のようですが億ションでしょうね数十年後には晴海駅も出来るし此処買うつもりの方は簡単には買えないのでは？

[9581: 匿名さん]

>>9580 匿名Aさん
高そうな気がしますよね。新築だし。

[9582: 匿名さん]

超高層棟のラウンジを低層棟の住民に開放するとなると、エレベーターの修繕管理とか将来的にすごく揉めそう。

[9583: eマンションさん]

>>9582 匿名さん
スカイはそんなんじゃなかったでしたっけ？

[9584: マンション検討中さん]

>>9583 eマンションさん
スレ違いだけどハルフラの話かと。
別棟の住民もラウンジを使うことに対して修繕管理揉めそうって。

[9585: eマンションさん]

>>9584 マンション検討中さん
ベイパークでいうとクロスが該当？
ハルフラと規模が違いますが・・・

[9586: 匿名さん]

>>9585 eマンションさん
規模も違いますし、母数も棟外の方がかなり大きくなりますからね。ベイパーク全体で共用するようなイメージでしょうか。

[9587: eマンションさん]

>>9586 匿名さん
メンテナンス費用はクロスの修繕費からは出ないってことですかね？

[9588: 匿名さん]

三井が手掛けているパークタワー勝どきはサウス棟の高層階にあるラウンジをサウス民だけでなくミッド棟の居住者もただで利用できるのでミッド民はお得だとマンションマニアが宣伝していたのを思い出した。その場合のサウスの修繕費や管理費はどうなるのだろうか、マンションマニアもそのあたりは何も言及していなかったが、意外に全てサウス民持ちというのもあり得そう。
ラウンジ等の共有施設を他の棟の居住者に開放するとなると、結構ややこしい問題が発生しそうですね。

[9589: 評判気になるさん]

ハルフラは全体管理費、全体修繕費があるんで全住民が使える共用部はそこからなんじゃないですかね？
エレベーターは図面見た感じ、棟外の人はタワー棟セキュリティ外の非常用EV使うことになると思います。
費用もその辺考えられてるんじゃないでしょうか。

[9590: 検討板ユーザーさん]

別棟の共用施設なんてどうせ億劫になって使わないからたいしたメリットでもないよ？

[9591: 匿名さん]

隙あらば晴海フラッグ語り
運営さんNGしてください

[9592: マンション検討中さん]

2025年には、大地震がくるというので、悩んでます。
免震だから大丈夫でしょうか？

[9593: 口コミ知りたいさん]

>>9592 マンション検討中さん
免震は無敵です！

[9594: 匿名さん]

もし本当に2025年に大地震がくると思ってるなら、地震のあとに買うのがいいよ

免震とはいえ絶対じゃないし、ダメージは少なくともある
相場も下がるだろう

[9595: マンション検討中さん]

>>9592 マンション検討中さん
南海トラフ？

[9596: マンコミュファンさん]

>>9593 口コミ知りたいさん
免震も無敵じゃないですよ。
震度7だと免震であったとしてもヒビ割れ等柱や梁が損傷しますよ。
あとは地盤が緩いから杭の損傷の可能性も。

[9597: マンション検討中さん]

>>9592 マンション検討中さん
2025年に大地震が来たとして、
2026年に大地震が起きない訳でも無いので、
不安なら首都圏にはマンション買えないですね。

[9598: マンコミュファンさん]

4棟目はZEHのようですね。

[9599: 通りがかりさん]

>>9598 マンコミュファンさん
やっぱり窓面の少なさはZEH対応の影響なんですかね。

[9600: マンション比較中さん]

>>9598 マンコミュファンさん

失礼ですが、ソースとなるような情報はありますでしょうか？

[9601: 口コミ知りたいさん]

>>9592 マンション検討中さん
免震でも地盤が崩れたら終わりだよ、南海トラフが心配なら埼玉にした方が良いよ、日本海側はどうしても被害が大きいからね

[9602: eマンションさん]

>>9601 口コミ知りたいさん
え？埼玉ですか？
大宮から川口にかけては地盤めちゃくちゃ悪いですけど、、、ここよりも揺れるかもですよ。川越あたりまでいくなら別でしょうけど。
3.11もこの付近より揺れてる。

[9603: 匿名さん]

千葉北西部が震源なのに埼玉の方が揺れてたことありましたね

https://www.yomiuri.co.jp/national/20211008-OYT1T50106/
https://www.yomiuri.co.jp/pluralphoto/20211008-OYT1I50039/

[9604: 匿名さん]

工学的な分析による震度増加の図
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1527805880653447168?t=RWlblvBEp...

美浜区も良い方じゃないけど都内や埼玉の一部は同じ地震でもここより揺れやすいみたいです

[9605: マンション検討中さん]

>>9604 匿名さん
同じところに書いてありますが、南海トラフだと１都３県で千葉だけセーフっぽいですね。

[9606: 通りがかりさん]

>>9604 匿名さん
これ見ると流山近辺も微妙に見える。

[9607: マンション掲示板さん]

>>9606 通りがかりさん
印西市が強いって言いますよね。

[9608: 匿名さん]

>>9604 匿名さん
誰だよ笑

[9609: eマンションさん]

>>9608 匿名さん
このデータベース知らないんですか？！
ちゃんとした正式なデータベースから地図に当て込んで可視化してくれてるんですよ。

[9610: 匿名さん]

>>9609 eマンションさん
この資料はなかなか示唆に富んだ面白い資料ですね。
一概に湾岸といっても千葉サイドより東京サイドのほうが地震に弱いこと、内陸の埼玉方面が非常に地震に弱いことが意外でした。

[9611: マンション掲示板さん]

最近東京都が打ち出してる、所得制限なしの少子化対策をみていると
これから千葉などと結構な差が出てくるかなと
広域検討の自分は考えてしまう

神奈川埼玉千葉(国)も追随する可能性はあるのだろうか

[9612: 名無しさん]

>>9611 マンション掲示板さん
国が後続でグレードアップした対策をしてくると予想してます。
小池は被る政策を先に出して目立ちたかっただけと思ってます。

[9613: マンション掲示板さん]

>>9612 名無しさん
k田に期待するだけ無駄でしょ、都内は潤沢な資産があるし対象範囲が国とは段違いすぎる。
目立ちたいのは同意だけど実際目立ってるからそういうとこうまいよね

[9614: マンション検討中さん]

>>9612 名無しさん

国が後追いしても都は確保した財源を少子化対策に引き続き使えるので千葉埼玉が追いつくことはないな。

[9615: マンション検討中さん]

千葉も横浜も子育て支援は不充分ですからねー。

[9616: 匿名さん]

マンションはよく調べたけど、自治体のことはそこまで考えなかったよなー
千葉市って子育支援は県内ですら微妙だし、公共施設は中央区メインで幕張ほとんどないよね
市役所を300億円かけて建て替えるくらいなら子どものために使って欲しかったよ

[9617: 検討板ユーザーさん]

横浜は子供医療費無償の所得制限外す予定ですね

[9618: 口コミ知りたいさん]

>>9617 検討板ユーザーさん
千葉市は所得制限なしで、小学3年生までが300円、中学3年生までは500円ですよね？
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/kikaku/kodomoiryouhi...

[9619: 検討板ユーザーさん]

>>9618 口コミ知りたいさん
まあ生活に支障がないレベル。
千葉はマンション自体が都内に比べて激安なので他にお金が使えるのが大きい。

[9620: 名無しさん]

>>9616 匿名さん

公共施設が近くにあるコンパクトシティ観点では中央区の方が便利なんですよね

[9621: eマンションさん]

>>9618 口コミ知りたいさん
病院と薬局でそれぞれかかるからね。東京都は無料なのに。

[9622: 口コミ知りたいさん]

>>9621 eマンションさん
どうでもいい金額ですけどね別に
無料にしたらたいしたことなくても病院にすぐいく勢が出てきて医療費跳ねそう

[9623: マンション検討中さん]

東京23区で高校まで医療費無料は本当にでかいですよ。

[9624: マンション比較中さん]

>>9620 名無しさん

公共施設って今どき使うんですかね？

住民票とかはコンビニで出せるようになったし
書籍も図書館なんて使わずkindle等の電子書籍で十分ですし

強いて言えば格安で使えるスポーツ関連施設ですが、それは中央区に多い訳ではないですし

[9625: マンション検討中さん]

医療機関って現状でどれくらい混雑してるんですかね？？

[9626: 口コミ知りたいさん]

>>9622 口コミ知りたいさん
金額云々よりも、千葉市だけ世の流れから逆行するように、調剤薬局を無料から負担に改悪したということが問題かな。

[9627: 名無しさん]

>>9626 口コミ知りたいさん
お金がないんじゃない？
何に使ってるかわかりませんが

[9628: 匿名さん]

>>9624 マンション比較中さん
子どもの絵本借りたり図書館は身近にあると重宝しますよ。
科学館や現代美術館など中央区より海浜幕張にあってもいいと思います。

[9629: マンション検討中さん]

>>9626 口コミ知りたいさん
同感です。
行政として優先順位が低いと言ってるようなものです。
ベイパークは好きですけど千葉は好きになれませんね。

[9630: 評判気になるさん]

>>9628 匿名さん
中学受験にはそんなもの不要です

[9631: 匿名さん]

小学生もマンション掲示板見るのか

[9632: 検討板ユーザーさん]

図書館は本当に近くに作って欲しいです！小学校の中が充実してたりするんでしょうか？
地盤に関してはつくばとかどうですか？あの辺研究所も多くて地盤しっかりで地縁があれば選びたかったです。

[9633: 評判気になるさん]

4街区のタワーです　デザインが今までとは異なります
屋上の展望室も無いように思えます

[9634: マンション検討中さん]

>>9632 検討板ユーザーさん
市から公表されてる資料見る限り図書館含め新設小学校で何かを補うような計画はありませんでした。
まだ計画段階ですので市民からの要望あれば変更の余地あると思います！

[9635: マンション検討中さん]

子どもいたら図書館はめちゃくちゃ使いますよ。
いま年間で150冊は借りてると思う。

[9636: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
わかりますーベイタウンにあるのでかなり助かってる

[9637: 口コミ知りたいさん]

>>9633 評判気になるさん
やはりミッドがダントツにオシャレだわ

[9638: 千葉市民]

>>9626
記憶では熊谷千葉市長時代にエアコンが学校設置率が千葉市は低くて、共産党にエアコン未設置を叩かれて、財政厳しい中で色々考えて医療費を少し分担して貰うかわりにエアコンを学校に入れたような流れと記憶してます

元々、熊谷さんの前から財政悪化したのを再建中だから色々やり繰りが大変なんでしょう
千葉市の防災ヘリもなぜか県が防災ヘリ無いからたまに使ってるのに県は金を出さなかった
ようやく熊谷さんが知事になり元部下が市長になったから今後はかなり千葉市は優遇されるから徐々に良くなる気はしますよ
前までは千葉市長と県知事はある意味、意地の張り合いしてましたが、今や協力関係ですからね
県の予算で千葉市にメリットあることもしてくれる今の千葉の政治体制は千葉市民には最高な状況だと思います
ある意味は維新の大阪府と大阪市の体制に近いですね

[9639: 検討板ユーザーさん]

>>9638 千葉市民さん
熊谷さんの前の知事とか市長とか、ほんと酷かったからね。今でも引きずってる部分は多々あるように思うけど。

[9640: 千葉市民]

こういう県と市の協力が当たり前になれば市の財政ももっと良くなるはず

https://twitter.com/kumagai_chiba/status/1183149492821872641?t=6ccsZWd...

千葉市の消防防災ヘリ 県も維持管理費用の一部を負担へ
https://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/20221227/1080019664.html

少なくとも県知事が元市長だから市の問題を把握してくれてるのは大きい
しかも幕張が大好きな熊谷さんだから幕張の発展は期待大

[9641: マンション検討中さん]

前知事って芸能人あがりでしたっけ

[9642: 千葉市民]

少なくともIRが仮に実現するなら熊谷県知事、神谷千葉市長(元千葉市副市長の今の体制しかあり得ない
県と市が協力できるからこそ大阪みたいに招致の可能性が上がる気はします

[9643: マンション掲示板さん]

>>9638 千葉市民さん
エアコン設置終わったなら改善してくといいですね。
いまは子ども医療費について共産党がつっこんでますね。

[9644: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9645: 評判気になるさん]

>>9644 千葉市民さん
幕張でも蘇我でもどこでも良いから千葉市にIR作って欲しい。

[9646: 匿名さん]

>>9645 評判気になるさん
千葉の地元経済を盛り上げ税収を増やすためにもIR推進は格好の材料だと思う。成田空港とディズニーランドにIRの3点セットで千葉は飛躍できると思うのだが何をためらう必要があるのだろう。横浜ではIRの負の側面が強調されすぎていて、正しい評価ができていないのはないかと思います。

[9647: マンション検討中さん]

千葉市としてはコロナで見送っただけなので収束したら再検討すると思います。
横浜や東京より先に実現しないと関東に2つは難しいからここ数年が勝負ですね。

[9648: 検討板ユーザーさん]

横浜は市長選で民意のNOがでたからもうないかな。
千葉市は「今回は」見送りとしただけでまだ可能性はありますね。
東京は表明すれば決まるでしょうね。
羽田アクセス線で東京テレポートまで直通させて、東京千葉一体でというのもありかも。

[9649: 匿名さん]

意外にIR賛成派が多いんですねこの掲示板住民は
私も賛成派なんですが千葉としては反対派が多数のイメージ
経済効果大きいし民間にやってほしいなー

[9650: 口コミ知りたいさん]

自分も賛成ですが、反対が多いみたいですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45385070Y9A520C1L71000/