幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9501: 名無しさん]

>>9500 匿名さん
5人家族なら戸建て買いましょう

[9502: マンション検討中さん]

5人でマンションだと90平米の4LDKでギリギリなイメージ。

[9503: 検討板ユーザーさん]

5人家族でマンション
ここの80というと3ldkだよね
想像できないけどどういう部屋割りにするんだろう
私の勝手な意見だけど5人家族なら
ポラスで新築一戸建て買った方が幸せになれる気がする

[9504: マンション掲示板さん]

住宅ローン金利の専門家の次は、家コンシェルジュがでてきちゃった。

[9505: 名無しさん]

>>9494 マンション検討中さん

私が抽選でミッドの高層階（東向き）を買えたが、向きはと間取りはいまいちだったので、4棟目の抽選も参加します。良い向きと間取りがあれば、買い替えしようと思っています。
もちろん、抽選に当たればの話ですが。

[9506: 評判気になるさん]

>>9505 名無しさん
あれ、４棟目って26年完了(引き渡し？)予定だったような。
買い戻し特約は無視する感ですか？

[9507: マンション検討中さん]

>>9494です。
初めて投稿しましたが皆様アドバイスありがとうございます。同じような方もいらっしゃって参考になりました。
ポラスさんもよく拝見してます。なかなか住みたい町に建たないのと、良いエリアですと価格が高いですよね。
部屋割りは子供はいつか出て行く前提なので3lで考えています。部屋が増えると物が増えるのが嫌でして。
子供の転校のタイミングや自分の年齢からして24年はベストでしたのでメンタル削られてます。
少し考えて申し込むか決めようと思います。

[9508: 評判気になるさん]

>>9498 匿名さん
南船橋と青海にもできるし、有明にもできたし、新アリーナばかりですね。
野球とかサッカーの感覚でいうとバスケチーム乱立な気がするんですがこんなもんなんですかね。

[9509: マンション検討中さん]

子ども2人でも3LDKだとしんどいと思うんだけど、中学生でも2人部屋とか、家族並んで寝るとかそんなイメージなんですか？

[9511: マンション検討中さん]

確かに小学生は良くても中学生は別々の部屋がいいってなりますね。

[9516: 匿名さん]

5人で3ldkって4人で2ldkみたいな感じかな。 今期の高層西いいなと思って色々妄想してみたけど 4人で2ldkは絶対に後悔するなと思ったからやめた
子供部屋は1人1つ与えてあげたい
あっ。これは俺の勝手な感想だから。

>>9505
あなたはちょっといただけないですね
ミッド辞退してもらえます？
これはみんなの意見です

[9517: 検討板ユーザーさん]

[No.9510～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9518: マンション検討中さん]

>>9509
夫婦、一番上の子、２番目と３番目って感じでイメージしてます。
一番上は歳が離れていますので、大学行くとしたら一人暮らしさせたいなと。
私がそうだったのと、売ることも考えていません。そうなると夫婦２人になって１部屋潰すとか。理想は4LDKですけど、海浜幕張が好きなので妥協も考えてました。

[9519: 匿名さん]

子供1人に1部屋って考え押し付けるの怖いですね。
やむを得ずそうじゃない家庭なんて沢山あるでしょう。
親にも色々な考えがあっておかしくなくて、しんどいと感じるかも人それぞれ。
うちはこうしてますよ、だけで良いんじゃないでしょうか。

[9520: 匿名さん]

ん、考え押し付けた？
ただの俺の感想なんだけど。
勝手に恐怖感じられても困ります…

ただ、ここから先は考え方の押し付けに
なるかも知らないけど
一般的にですよ。中学生、高校生になったら
1人1部屋与えてあげた方がよくないですか？
あなたの生まれ育った家など知りません。

[9521: マンション検討中さん]

MRも未就学児1人のご家庭が多いように感じるので大多数の家庭はしばらくは問題無いと思いますね。
高校まで徒歩や自転車圏内が複数あるのがベイパークのいいところですが、
そこまで住むには3LDKでは手狭になる事も考えないといけないですね。

[9522: 通りがかりさん]

>>9519 匿名さん
金銭的余裕が無くてとかなら理解できますけど、
ミッドみたいな世間一般的に見て良いマンション選んでおいて家庭の事情でとか言い訳するのは違うと思いますよ。

[9523: 匿名さん]

>>9522 通りがかりさん
１人１部屋を良くないと考える親も居ますよ、という話です。

[9524: マンション掲示板さん]

>>9522 通りがかりさん
子供４人目出来たら引っ越しするべきという考え方ですか？

[9525: マンション検討中さん]

必要部屋数は子供の性別にもよりそう。性別違うなら一緒の部屋はちょっと。

[9526: 匿名さん]

>>9524 マンション掲示板さん
引越しもありなんじゃ無いですか？
手狭を感じて戸建に引越しされる方
私の周りでもいますよ

そもそも子供作りは計画的に…

[9527: マンコミュファンさん]

>>9525 マンション検討中さん
性別違うのに同じ部屋は私も違うかなと思っていますが、同じ性別なら同じ部屋で良いかなと思っています。

[9528: 通りがかりさん]

>>9526 匿名さん
計画的に沢山欲しい人もいる訳ですよ。
家族に対する考え方は人それぞれ。

[9529: マンション検討中さん]

>>9509
横からですが、いろいろ中古MS内見しましたが3LDKに４人家族とかザラにいましたよ。立地優先で広さは我慢してるとこ多いんじゃないかなあ
都内とか凄い狭くて60㎡以下のMSに家族で住んでるとこも普通にあるし、
勿論千葉でも駅近とかだと狭い物件多いし。住宅事情いろいろですね
いろいろその家族の意向もあると思います。

[9530: マンション掲示板さん]

>>9528 通りがかりさん
だから家も計画的に考えなよ
何で子供に不利益なことするんだよ
豚小屋じゃ無いんだよ広い家に住まわせてあげなよ
なんでわざわざ計画的にたくさん子供欲しい人が
こんな狭いマンションなんだよ
理解できない
大きくなって子供に恨まれないようにね

[9531: マンション掲示板さん]

>>9529 マンション検討中さん
中学生高校生の4人家族とかいました？

[9532: 匿名さん]

4人家族なら3LDKに住む家族が大半だと思います。夫婦1部屋、子供各1部屋というパターンで過不足ない感じです。もちろん余裕を持ちたい向きは4LDKが欲しいでしょうが、昨今のマンション市況の高騰の中4LDKだとグロス価格が上昇してしまうのでなかなか手が届きにくくなっています。都内などではそもそもハルミフラッグなどのごく一部を除いて4LDKの供給そのものがなくなっています。
戸建（実家）てマンションの両方に住んだ経験から、マンションのほうが便利で生活しやすいので感覚的にマンションの部屋数＝戸建の部屋数-1部屋ぐらいが総合的な満足度かなと思っています。

[9533: 名無しさん]

>>9530 マンション掲示板さん
１人１部屋でも引きこもりとか色々でしょう。
子供に恨まれる親も原因はそれぞれ。
１人１部屋じゃないと豚小屋呼ばわりって大丈夫ですか？

[9534: 匿名さん]

東京・千葉・埼玉・神奈川、第一希望はどこでしたか?

東京
千葉
埼玉
神奈川

[9535: マンション掲示板さん]

>>9533 名無しさん
高校生中学生の相部屋。
異性だとしたらありえないでしょ
まあよそはよそうちはうちなんで
勝手にしてください

[9536: 口コミ知りたいさん]

>>9535 マンション掲示板さん
9527で異性は別と話してますよ。

[9537: マンション掲示板さん]

>>9536 口コミ知りたいさん
なのでうちは親・男・女で3Lあれば十分と考えます。

[9538: マンション掲示板さん]

>>9516 匿名さん
みんなの意見ってあなたが勝手な言ってるだけですよね。笑
私が当選したのは日頃の行いが良いから、あなたは日頃の行いが悪いから当たらないんですよ。
どう扱おうと私の勝手ですよね。

あなた、空気読めず値上げ騒いで、人のことおばさん呼ばわりするようなマジョおじですよね。
値上げの次は人様の家庭に口を出すんですか。

あなたみたいな人には当たらないから余計な心配ですよ。笑

[9539: マンション検討中さん]

年明けて新情報は無いのかな。
下に入る店舗が気になるんだよな。

[9540: 匿名さん]

･4人(以上)家族
･戸建でなくマンションがいい
･海浜幕張に住みたい
という人はベイタウンの100平米超の中古も検討に入れた方がいいのでは?
感覚的にはベイパークの4棟目を待つのとベイタウンで希望の物件が出るまで待つのと大差無いような気がする。

[9541: 検討板ユーザーさん]

>>9540 匿名さん
新設小ではなく打瀬小に通わせたい、勉強に力を入れたいが理由なら、全然有りだと思います。

ベイパークのお店や公園は普通に利用出来ますからミッドに拘る必要ってそこまで無いんですよね。

[9542: 匿名さん]

>>9541 検討板ユーザーさん
勉強できても役に立たない時代が来そうで、その意味では勉強至上主義のベイパークはカオスな地域になりそうなのが不安です。

[9543: 名無しさん]

>>9542 匿名さん
プールや体操などの教室が出来たり、
ZOZOのサッカーが恒久化してくれたらありがたいなって思ってます。

[9544: 検討板ユーザーさん]

>>9542 匿名さん
自営でそこそこ稼げてると勉強って何だろなって感じる。
小さい頃から勉強漬けされる子供は可哀想だし、それだけ頑張らされるなら必ず成功して欲しい。

[9545: マンション検討中さん]

SAPIX課金で渋幕がゴールの親が多いのかな、ここ。高層階住みで子供が渋幕っていうのが、ベイパークカーストの中では最上位に来るのかね。子供にとっては幸せなのかどうかなのかわからんが。

[9546: マンション検討中さん]

最上階は渋幕でしょうね。

[9547: マンション検討中さん]

まあ新興住宅地は学歴至上の雰囲気になるのは仕方ない気がしますね。

[9548: 検討板ユーザーさん]

>>9545 マンション検討中さん
渋幕に入れる入れない以前に、SAPIX内のクラスわけテストでギスギスし始めるらしいよ。
高い金払ってるのに上のクラスに行けない！という家庭内のギスギスのみならず、SNSや立ち話し等で友達の子供の成績が目に入ったりして友情崩壊するみたい。
そんなんが小4から始まるわけだからついて行けないとつらいよね。

SAPIXはわからないけど、受験塾では親のSNSに合格情報や成績に関する情報はトラブルのもとだから記載しないようにって言われるみたい。

[9549: マンション検討中さん]

同性でも思春期になったら同じ部屋はきつくないかい？男の気持ちしか分からないけど絶対嫌だな

[9550: マンション掲示板さん]

>>9548 検討板ユーザーさん
中学受験は子供より先に親のメンタルがやられるってのは有名な話しですよね。

[9551: マンション検討中さん]

4人家族なら3LDKで子どもそれぞれに一部屋与えるのが普通じゃないの？

[9552: マンコミュファンさん]

>>9538 マンション掲示板さん
やべえやつだな。
ほんとこわいわ

[9553: マンション検討中さん]

総合商社は東大早慶が採用の中心なので、学歴は重要です。

[9554: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん
人事ですが、
いまだ社会人になっても学歴で判断してる。

[9555: 検討板ユーザーさん]

>>9551 マンション検討中さん
リモート部屋いらないならそれも可能ですね。

[9556: マンション検討中さん]

東京は子供5000円でるので、東京に買うことにしました。

[9557: マンション掲示板さん]

>>9556 マンション検討中さん
年6万は大きい。

[9558: マンション検討中さん]

>>9548 検討板ユーザーさん
渋幕は帰国子女がいるから小学校から英語もかなり習ってないと、厳いそうです。

[9559: 通りがかりさん]

>>9546 マンション検討中さん
渋幕はすごく良い学校らしいよ。
親戚の子が今通ってる。

[9560: マンション検討中さん]

どこの新築マンションも公立小中学校しか考慮してないので、
ここみたいに私立中高が徒歩圏内にある事自体が珍しい。
他に似たようなエリアあれば知りたいくらい。

[9561: マンコミュファンさん]

商社マンが辺境を買うのですか？

[9562: 名無しさん]

>>9556 マンション検討中さん
東京もやばい。
まじで、ウクライナの次は日本、
ロシアが攻めてきそう。
ひろゆきみたいに海外行こうかな。

[9563: マンション検討中さん]

>>9560 マンション検討中さん
渋幕なんて通わせたいと思って通えるようなとこじゃないけどね。
塾に通わせれば良いだけじゃなく、家族の協力や才能だって必要。
渋幕に近いからって理由だけで選ぶのは良くない気が。

中高一貫校と近いってのが重要な判断基準になるなら、
公立の中高一貫の東葛飾中学（柏駅・偏差値63）なら柏駅チカマンション、稲毛中学校(稲毛海岸液・偏差値58)なら稲毛海岸か稲毛駅チカマンションでいけるよ。
千葉中学（偏差値65）は、千葉駅から徒歩はきついけど、モノレール使えばギリギリいけるか？？

[9564: 名無しさん]

>>9561 マンコミュファンさん
ここを買うか？ってのはあるけど、一馬力で子供2人とかなら5000万くらいの予算感で探すのは変じゃないと思うけど。
30代前半、年収1000万～1200万で、少し余裕のある暮らしをしたいなら5000万くらいかなと思うが。
年収1500万あったら6000万まであげても余裕あるだろうけど、子供2人共中学受験考えてるとか外車を定期的に買いたいとか旅行に頻繁に行きたいとかだと、家の予算を下げるってのは考えられるよね。
共働きと違って夫が通勤頑張れば良いだけだし。

[9565: マンコミュファンさん]

>>9564 名無しさん
新築マンション購入者の既婚世帯の74%が共働きなので商社マンも買う人いるだろうけど、買わない人のが圧倒的に多いのでは。

[9566: 口コミ知りたいさん]

>>9561 マンコミュファンさん
商社含めた財閥系の人はそこそこ多い印象。

[9567: 口コミ知りたいさん]

>>9566 口コミ知りたいさん
販売会社の方ですか？
何故わかるんでしょうか？

[9568: 評判気になるさん]

>>9565 マンコミュファンさん
多いか少ないかではなく、いるかどうかって話しでしたからね。

[9569: 匿名さん]

>>9562 名無しさん
海外に移住考えてるなら賃貸でよくない？
千葉だと大した資産にならないし検討するまでもないと思うけど。

[9570: マンション検討中さん]

メールの内容だと西向き2LDK推しが強いですね。
都心には無い広さを売りに、新しく検討してる勢を集めようって感じですね。

[9571: マンション検討中さん]

ベイタウン内の所有権マンションの方がコスパ高いですね。そもそも売りにも出てないですが。。
もしかして海浜幕張、人気でてます？

[9572: 匿名さん]

常に大量の売りが出てノータイムですぐに買われてる都内が異常なんですよ。
普通は売りもなかなか出てこないし、買いもなかなか入ってこないですよ。

[9573: 評判気になるさん]

このエリアはかつてエアレース開催地になって
渋谷幕張が試験日を変更せざるを得なかったそうですね
今年巨大病院着工すると幕張総合もサイレン対策が必要ですか

[9574: マンション検討中さん]

晴海フラッグのツインタワー買いましょう

[9575: マンション検討中さん]

西向き2LDKの階数価格差が大きいですね。
眺望的には30階以上の価値が大きいというとこなのか。

[9576: 口コミ知りたいさん]

>>9574 マンション検討中さん
陸の孤島はいらないかな

[9577: 検討板ユーザーさん]

>>9574 マンション検討中さん
おいくらですか？

[9578: マンション検討中さん]

>>9575 マンション検討中さん
TRもあるからだと思うよ

[9579: マンション検討中さん]

4棟目で角住戸待てるなら待った方が良いよね。
リモート部屋or夫婦別部屋で4LDKが1番理想だわ。

[9580: 匿名A]

>>9574 マンション検討中さん

フラッグツインタワー4月に価格発表のようですが億ションでしょうね数十年後には晴海駅も出来るし此処買うつもりの方は簡単には買えないのでは？

[9581: 匿名さん]

>>9580 匿名Aさん
高そうな気がしますよね。新築だし。

[9582: 匿名さん]

超高層棟のラウンジを低層棟の住民に開放するとなると、エレベーターの修繕管理とか将来的にすごく揉めそう。

[9583: eマンションさん]

>>9582 匿名さん
スカイはそんなんじゃなかったでしたっけ？

[9584: マンション検討中さん]

>>9583 eマンションさん
スレ違いだけどハルフラの話かと。
別棟の住民もラウンジを使うことに対して修繕管理揉めそうって。

[9585: eマンションさん]

>>9584 マンション検討中さん
ベイパークでいうとクロスが該当？
ハルフラと規模が違いますが・・・

[9586: 匿名さん]

>>9585 eマンションさん
規模も違いますし、母数も棟外の方がかなり大きくなりますからね。ベイパーク全体で共用するようなイメージでしょうか。

[9587: eマンションさん]

>>9586 匿名さん
メンテナンス費用はクロスの修繕費からは出ないってことですかね？

[9588: 匿名さん]

三井が手掛けているパークタワー勝どきはサウス棟の高層階にあるラウンジをサウス民だけでなくミッド棟の居住者もただで利用できるのでミッド民はお得だとマンションマニアが宣伝していたのを思い出した。その場合のサウスの修繕費や管理費はどうなるのだろうか、マンションマニアもそのあたりは何も言及していなかったが、意外に全てサウス民持ちというのもあり得そう。
ラウンジ等の共有施設を他の棟の居住者に開放するとなると、結構ややこしい問題が発生しそうですね。

[9589: 評判気になるさん]

ハルフラは全体管理費、全体修繕費があるんで全住民が使える共用部はそこからなんじゃないですかね？
エレベーターは図面見た感じ、棟外の人はタワー棟セキュリティ外の非常用EV使うことになると思います。
費用もその辺考えられてるんじゃないでしょうか。

[9590: 検討板ユーザーさん]

別棟の共用施設なんてどうせ億劫になって使わないからたいしたメリットでもないよ？

[9591: 匿名さん]

隙あらば晴海フラッグ語り
運営さんNGしてください

[9592: マンション検討中さん]

2025年には、大地震がくるというので、悩んでます。
免震だから大丈夫でしょうか？

[9593: 口コミ知りたいさん]

>>9592 マンション検討中さん
免震は無敵です！

[9594: 匿名さん]

もし本当に2025年に大地震がくると思ってるなら、地震のあとに買うのがいいよ

免震とはいえ絶対じゃないし、ダメージは少なくともある
相場も下がるだろう

[9595: マンション検討中さん]

>>9592 マンション検討中さん
南海トラフ？

[9596: マンコミュファンさん]

>>9593 口コミ知りたいさん
免震も無敵じゃないですよ。
震度7だと免震であったとしてもヒビ割れ等柱や梁が損傷しますよ。
あとは地盤が緩いから杭の損傷の可能性も。

[9597: マンション検討中さん]

>>9592 マンション検討中さん
2025年に大地震が来たとして、
2026年に大地震が起きない訳でも無いので、
不安なら首都圏にはマンション買えないですね。

[9598: マンコミュファンさん]

4棟目はZEHのようですね。

[9599: 通りがかりさん]

>>9598 マンコミュファンさん
やっぱり窓面の少なさはZEH対応の影響なんですかね。

[9600: マンション比較中さん]

>>9598 マンコミュファンさん

失礼ですが、ソースとなるような情報はありますでしょうか？