幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9420: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[9421: マンション検討中さん]

ご苦労様です

[9422: 住民さん8]

スッキリしましたね。

[9423: 匿名さん]

幕張ベイパークで資産性が高いのはどこ?

スカイグランドタワー
クロスタワー＆レジデンス
ミッドスクエアタワー

[9424: 匿名さん]

検討者の方の世帯年収は?

1000万以下
1001-2000万
2001-1億
1億以上

[9425: 匿名さん]

検討者の方は?

一次取得で実際に住む
二次取得以上で実際に住む
セカンドハウス
投資用

[9426: 匿名さん]

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?


マンションマニア
のらえもん
2LDK
すんで埼玉

[9427: 評判気になるさん]

>>9426 匿名さん
ぴちゅん

[9428: eマンションさん]

>>9426 匿名さん
沖有人さん

[9429: eマンションさん]

値上げの希望は？

値下げして倍率高くしよう！
このまま！
値上げして倍率さげよう！

[9430: eマンションさん]

適正な坪単価は？

230万(現状価格)
250万
270万
290万以上

[9431: eマンションさん]

今回は何倍になりそうですかねぇ？
2LDKは戸数多いから分散するかな

[9432: 名無しさん]

>>9431 eマンションさん
W66。
投資目的も多いので、確実に購入したいなら30階以下を狙ったほうがいいとのこと。

[9433: マンション検討中さん]

>>9432 名無しさん
確実に倍率下げたいけど高層がいいなら29階より下がいいでしょうねTRもなくなるので
25階以上28階以下なら高層エレベーター使えるし
TR以上は2倍はつきそう

[9434: マンション掲示板さん]

E77Q狙いですが、東向きなので日の出って見れるのかな。スカイやクロスの東向きの人たちは家から初日の出見たのかな。

[9435: マンション検討中さん]

おそらく4棟目？かシニアレジデンスがたつと隠れてしまうかと思います！光自体はみれると思いますが…

[9436: マンション掲示板さん]

>>9434 マンション掲示板さん
東向きは最悪です。
南西がよかったです。

[9437: 佐久間]

>>9436 マンション掲示板さん

最悪の理由を教えて頂ければ幸いです。

[9438: 匿名さん]

>>9434 マンション掲示板さん
冬は四棟目がギリ被るかどうかですね。E77なら見えるような気もします。

[9439: 通りがかりさん]

>>9434 マンション掲示板さん
当然ですが階によりますね。低いと地平線からは見えない

[9440: マンション掲示板さん]

日照シミュレータだと確か8時？からなので、日の出は確認できないんですよね。緯度から地道にシミュレートするしかないのかな…
確かに、地平線から見えるのは高層階になりますね。

[9441: 匿名さん]

ギリギリかな？

[9442: マンション掲示板さん]

え、これなんのアプリですかー
すごいですね

[9443: 匿名さん]

太陽の場所と軌跡ってアプリです。

[9444: 匿名さん]

>>9437 佐久間さん
西向きと同じ理由です。
最悪かはさておき、東向きは眩しすぎて窓を開けられないですね。
日が昇る時間はいつもカーテン閉めているという人は良いと思います。

[9445: 口コミ知りたいさん]

シエリア幕張は値上げなんですね。

[9446: マンション掲示板さん]

>>9445 口コミ知りたいさん
物価は上がり続けてますから。
これでも、日本はマシなほうですよ。

これからまたまた上がりますよ。

[9447: 通りがかりさん]

>>9445 口コミ知りたいさん
あちらは大正義総武線の駅近だし、戸数が少ないのもありあっという間に無くなりましたね。

[9448: 通りがかりさん]

スーパーもないし駐車場機械式だし自分はこっちが好み

[9449: 匿名さん]

この辺はどこに住んでも車でヨーカドーに行けば一瞬だし、スーパーが徒歩圏かどうかはたいしたポイントではないのでしょう

[9450: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_71394982/

なんかアホみたいに安いクロスタワーの中古ありますね
なんか訳ありなんでしょうか？
訳アリじゃなければミッドの抽選に飛び込むよりこっち選んだほうが得かも？

[9451: 匿名さん]

東18階で4980なら安くない気が。
中古相場は知らないですが、ミッドより高いですよね。

[9452: 通りがかりさん]

>>9450 マンション比較中さん
中古は仲介手数料かかるしリフォームに向けて6年先行してる訳だから。

[9453: 通りがかりさん]

>>9452 通りがかりさん
加えて10年の瑕疵担保責任もない。

[9454: マンコミュファンさん]

>>9445 口コミ知りたいさん

二駅利用の徒歩2分は資産性高いですしね。
中古だと徒歩3分の検索に引っかかるのは強み高いです。

[9455: マンコミュファンさん]

>>9450 マンション比較中さん
新築の時はもっと安かったんじゃないかな。

[9456: 通りがかりさん]

>>9454 マンコミュファンさん
幕張本郷の再開発の方が期待できそうだけどね。

[9457: 通りがかりさん]

>>9456 さん
順調に行って2025年着工のマンションを検討するのは気長な話ですね。
野村さんのプラウドなら価格帯がもっと上になってしまう可能性もあって検討できるのかも悩ましい話です。

[9458: 検討板ユーザーさん]

>>9449 匿名さん
肝心の駐車場も50%強しかないけどねここ

[9459: マンション検討中さん]

>>9458 検討板ユーザーさん
駅近ですから。

[9460: 名無しさん]

>>9457 通りがかりさん
更に京葉線が津田沼と接続して、ここは分譲価格に見合う存在になるかも？

[9461: 口コミ知りたいさん]

>>9460 名無しさん
そこまでこの辺が盛り上がってれば先に資産価値上がってるだろうね。あるとすれば西船橋に快速停めるくらいじゃね。

[9462: マンション掲示板さん]

>>9450 マンション比較中さん
他の売り出しが論外レベルで高すぎるだけで、これもそこまで割安ではないだろう

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9459 マンション検討中さん
駐車場取れなくてスーパー徒歩圏内じゃないのはつらいなやっぱ駅近くでも。開発進んで出来ればいいけどね

[9465: eマンションさん]

>>9463 口コミ知りたいさん
クロス買わなかった人はそういう気持ちだったのかもね。

[9466: 匿名さん]

いよいよマンションミュージアム再開ですねー。

[9467: マンション検討中さん]

>>9463
総武線千葉駅のエクセレントザタワーはどうですか？
下駄にスーパーも入るし回りも栄えています。

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん
エクセレントザタワーは検討していました。ただ我が家には教育面含め少し賑やかすぎると感じこちらに決めました！一人、もしくは夫婦だけならあっちにしてたかもです

[9469: マンション検討中さん]

>>9468
そうなんですね。我が家はまさにDINKSなので便利な環境が気に入りエクセレントにしました（笑）あっちも公園や神社や動物園なども近いしお買い物便利でいいですよ。ただ確かに小さい子供いると考える人も多いのかな。
とはいえベイパークは人気ですね

[9470: 評判気になるさん]

>>9469 マンション検討中さん
ベイパーク、ベイタウンは勉強面では他地域よりもシビアなので、子供が成績がある程度良くないとちょっとオススメではないのかなと思います。

[9471: eマンションさん]

>>9470 評判気になるさん
みなさん低学年から塾に通わせますし、渋幕を目指してますよ。
塾に通ってない子や、ついていけない子とは関わりがないのでわかりませんが。

[9472: マンション検討中さん]

>>9471 eマンションさん
そういう意味では多様性がやや乏しい地域かもしれないですね。
良い面もあれば悪い面ありそうですね。

[9473: マンション比較中さん]

私もDINKSでエクセレント検討してたんですが
都心に対して遠すぎるのでこっちにしましたねー（大宮や横浜に対して千葉は遠すぎる...

商業施設も総武線より京葉線の方が海幕イオンやららぽあって便利そうだったので

[9474: マンション検討中さん]

>>9473
勤務地大事ですもんね。
我が家は夫婦とも勤務地都心じゃないので10～15分そこそこと近いんです^^;
都内通勤の人でも場所によるとは思いますが総武快速38分で東京駅なのでそのあたり通勤の人多いかも（入居者情報知りませんがｗ）

[9475: マンション検討中さん]

ミッドとエクセレント比較した人結構多いのですかね。
タワマン同志なのでこういうマンションで探してた人とかなのでしょうかね
場所（エリア）は違うので、建物で比較？
うちはエリアで絞って探したパターンでした

[9476: 匿名さん]

ミッドとエクセレントだと環境重視のミッド、利便性のエクセレントと異なるキャラなのでその人の志向により好みが分かれそうですね。
ただどちらも今のマンション市況を考えればお得感が感じられます。

[9477: 口コミ知りたいさん]

>>9476 匿名さん
ここを気に入る人と、エクセレントを気に入る人はキレイに別れそうなので棲み分けができてるんでしょうね。
エクセレントも売れ行きは良さそうなので、お互いにお得感があるんでしょうね。

[9478: 匿名さん]

掲示板がまともに機能しだしてよかった笑
こんな建設的な意見が続くのは久しぶり笑

[9479: 通りがかりさん]

>>9478 匿名さん
どこがや。

[9480: マンション検討中さん]

>>9444
西のほうが西日眩しいとか夏場はエアコンききにくいとかこもって暑いとかよく
効きますが、東のほうがダメなんですか？
まあ一番いいのはやっぱ南だろうけど

[9481: マンション検討中さん]

今回どのくらい登録するのかな。

[9482: マンコミュファンさん]

>>9481 マンション検討中さん
利率気にしてる勢がどこまで参戦するかですね
固定金利で組む予定だった人は減るかな

[9483: 通りがかりさん]

>>9475 マンション検討中さん

うちは小さい子がいますが、エクセレントの方を選びました。私自身が体弱めで超インドア派なので、きぼーるの子育て支援館や千葉市中央図書館（とすぐ近くの千葉公園）が普段のお出かけ場所になりそうです。

あと、都心勤務で京葉線と総武線快速のどちらも利用できるのですが、つわりの時に総武線快速のグリーン席に大変助けられたので。今も貧血気味の時はたまに使います。

ベイパークはマンションも環境も素敵なので、自分が体力あってサイクリング趣味とかなら、こっちにしていただろうなと思います。

[9484: 検討板ユーザーさん]

>>9483 通りがかりさん
エクセレントは冬は隣にアイスリンクあるから凄い良い。

[9485: 匿名さん]

いまいまの固定金利の上昇は駆け込み需要刺激になる気もします

[9486: 匿名さん]

私は生活圏にパチンコ店や風俗街が無く治安が良いところでミッドに決めました。
海浜幕張の中でベイパークは住エリアとして独立しているにで安心して子育てできるところが魅力ですね。
利便性ならエクセレントだと思うので各々の優先順位が何かかと思います。

[9487: マンション比較中さん]

私もミッドとエクセレント両方内見しましたがミッドにしました。
理由はミッドの方が断然高級でエクセレントは普通の仕様だったので迷うことすらありませんでした。
総武線は魅力的ですが千葉駅は都心から遠すぎるというのもありましたけど。

[9488: マンコミュファンさん]

>>9478 匿名さん
そうですね。削除されるまで酷かった!

[9489: マンション検討中さん]

このマンションの掲示板でエクセレント選んでる人の方が多数派だったらびっくりだわ。

[9490: 通りがかりさん]

>>9488 マンコミュファンさん
中年夫婦の自作自演漫才とかありましたからね

[9491: 通りがかりさん]

>>9489 マンション検討中さん
でもエクセレント選んでもこの掲示板見にくるくらい迷ってたんでしょうね
どっちもいいマンション！

[9492: 検討板ユーザーさん]

倍率下げたいから値上げって書き込みも溢れてたけど、アレも自作自演だったの？

[9493: 評判気になるさん]

>>9492 検討板ユーザーさん
夫婦で争ってるフリを演出してたらしいです。
中年だから脳みそが古いんでしょうね。

[9494: マンション検討中さん]

削除済の内容に触れるとまた流れが変わりますよ。有意義な話をしましょう。
私は4棟目を待つか迷っております。毎回最終日に倍率を見て申込をしてますが全て外れており、心折れそうです。希望の80以上が無くなり、５人家族です。同じような方いらっしゃいますかね、

[9495: 評判気になるさん]

>>9493 評判気になるさん
また醜い投稿がありましたら、すぐに削除依頼をだしましょう。

[9496: 評判気になるさん]

>>9493 評判気になるさん
子供がいない中年が、暇つぶしで値上げ賛成派と反対派の1人2役でやり合ってたとのこと

[9497: マンション掲示板さん]

検討者のふりして燃料投下してる人がいますね。

[9498: 匿名さん]

千葉市にバスケの新アリーナができるみたいですね。
海浜幕張も候補になりそうですよね！

[9499: 匿名さん]

>>9494 マンション検討中さん
まったく同じです。80なくなって諦めました。次も申し込みする予定と営業には言いましたが時間とメンタル消費して無駄なのでやめることにしました。値付けミスってる割安な中古戸建、中古マンションが最近増えてきてるので、そのあたりで決めます。

[9500: 匿名さん]

>>9494 マンション検討中さん
5人家族なら確かに今残ってる間取りだったら迷うね…
時間軸的に待てるなら待つのもありですね。ただ値上げの可能性やら利上げやらで先が見えないけど…
良い選択が出来ることを祈っております！